房產(chǎn)購銷合同甲方（賣方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有的房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________號________________________單元________________________層________________________室。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證號為：________________________，丘（地）號為：________________________。3.該房屋建筑面積為：________________________平方米（以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)），房屋用途為：________________________（住宅/商業(yè)/辦公等）。4.該房屋結(jié)構(gòu)為：________________________（磚混/框架/鋼混等），建成年代為：________________________年。5.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修清單》。6.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利限制情況，能完全支配該房屋的各項權(quán)益。2.甲方承諾在本合同簽訂前，已將該房屋的權(quán)屬狀況、已知的房屋瑕疵等情況如實告知乙方。3.如因該房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或房屋被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此造成的全部損失。第三條房屋價款及支付方式1.該房屋總價款為人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）。此價款包含房屋本體、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前向甲方支付購房首付款人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）（含已支付的定金）。（3）尾款：①若乙方以全款方式支付，應(yīng)于該房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下且乙方收到新產(chǎn)權(quán)證之日起______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）。②若乙方以銀行貸款方式支付，應(yīng)于銀行貸款審批通過且該房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后，由銀行將貸款款項直接支付至甲方指定賬戶，貸款金額為人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）。如銀行實際審批的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，差額部分由乙方在銀行貸款審批結(jié)果出具之日起______日內(nèi)向甲方補足。3.甲方收款賬戶信息：戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________第四條房屋交付與驗收1.交付時間：甲方應(yīng)于乙方支付首付款（以全款方式支付的，為支付全部房款；以貸款方式支付的，為銀行貸款款項到達甲方賬戶）之日起______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：該房屋交付時應(yīng)符合國家及地方相關(guān)房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖、有線電視、寬帶等基本生活設(shè)施能正常使用，且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修無重大損壞（自然損耗除外）。3.驗收：乙方應(yīng)在收到甲方交付房屋的通知后______日內(nèi)對房屋進行驗收。驗收時，雙方應(yīng)共同對房屋的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況進行核查，并簽署《房屋驗收交接單》。4.如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在收到異議之日起______日內(nèi)負責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施，直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，房屋交付時間相應(yīng)順延。第五條房屋交付后的相關(guān)事宜1.該房屋交付后，所發(fā)生的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費用由乙方承擔(dān)；交付前產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。雙方應(yīng)在房屋交付時辦理相關(guān)費用的結(jié)算手續(xù)。2.甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，將該房屋的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等賬戶的戶名變更至乙方名下，相關(guān)費用由______方承擔(dān)。3.該房屋交付后，因乙方使用或裝修等原因造成的房屋損壞，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意于______年______月______日前共同到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項稅、費按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)：________________________（如土地增值稅、個人所得稅等）（2）乙方承擔(dān)：________________________（如契稅、印花稅、登記費等）3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，雙方應(yīng)相互配合，及時提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)材料（如身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證等）。如因一方未及時提供材料或不配合辦理手續(xù)導(dǎo)致過戶延遲的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，結(jié)清該房屋的全部欠款（如物業(yè)費、水電費等），并向乙方提供相關(guān)結(jié)清證明。5.自該房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日起，乙方即取得該房屋的所有權(quán)。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照合同約定收取購房款。（2）應(yīng)按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）應(yīng)保證向乙方提供的房屋相關(guān)信息真實、準(zhǔn)確、完整。（4）在房屋交付前，應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照合同約定取得房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（2）應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。（3）應(yīng)配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）在房屋驗收合格后，應(yīng)及時接收房屋。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未按本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總房款的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按總房款的______%向乙方支付違約金。（2）如甲方未按本合同約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能在約定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，每逾期一日，應(yīng)按總房款的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按總房款的______%向乙方支付違約金。（3）如甲方違反本合同第二條關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的說明，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或房屋被查封、拍賣等，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按總房款的______%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此造成的其他損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未按本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款項的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付逾期付款違約金。（2）如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按總房款的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方應(yīng)退還乙方已支付的除定金外的其他款項（扣除乙方應(yīng)支付的違約金后）。（3）如乙方未按本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的______‰向甲方支付違約金。第九條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。第十條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與變更、解除1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如需解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條其他約定事項1.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。3.本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存______份（如需），具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（賣方）簽字：________________________日期：______年______月______日乙方（買方）簽字：________________________日期：______年______月______日

附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修清單1.附屬設(shè)施設(shè)備：（1）電器：________________________（品牌、型號、數(shù)量等）（2）家具：________________________（品牌、材質(zhì)、數(shù)量等）（3）其他：________________________2.裝飾裝修：（