商業(yè)房地產(chǎn)租賃與經(jīng)營合作協(xié)議第一章總則1.1合同編號本合同編號為：【合同編號】。1.2合同雙方1.2.1出租方（甲方）：【甲方全稱】，住所地：【甲方住所地】，法定代表人：【甲方法定代表人姓名】，聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系電話】。1.2.2承租方（乙方）：【乙方全稱】，住所地：【乙方住所地】，法定代表人：【乙方法定代表人姓名】，聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系電話】。1.3合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)房地產(chǎn)租賃與經(jīng)營過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。1.5合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬甲方保證出租的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2房地產(chǎn)位置出租房地產(chǎn)位于：【房地產(chǎn)具體位置】，建筑面積：【房地產(chǎn)建筑面積】平方米。2.3房地產(chǎn)用途出租房地產(chǎn)僅用于【商業(yè)用途】，乙方不得擅自改變房地產(chǎn)用途。2.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀出租房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：【房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述】，包括裝修、設(shè)備等。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限本合同租賃期限自【租賃起始日期】至【租賃終止日期】。3.2租金3.2.1租金金額：乙方每月應(yīng)支付租金人民幣【租金金額】元。3.2.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月【支付日期】前將租金支付至甲方指定賬戶。3.2.3租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整，租金可按相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。第四章交付與驗收4.1房地產(chǎn)交付甲方應(yīng)于【交付日期】前將出租房地產(chǎn)交付給乙方。4.2驗收4.2.1乙方應(yīng)在收到出租房地產(chǎn)后【驗收期限】內(nèi)完成驗收。4.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方驗收時應(yīng)以甲方提供的房地產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如有異議應(yīng)在驗收期限內(nèi)提出。第五章甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。5.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方遵守合同約定，保證房地產(chǎn)用途合法。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)保證出租房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。5.2.2甲方應(yīng)按合同約定的時間交付出租房地產(chǎn)。5.2.3甲方應(yīng)保證出租房地產(chǎn)符合約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)。第六章乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用出租房地產(chǎn)。6.1.2乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對出租房地產(chǎn)進(jìn)行裝修，但需征得甲方同意，并保證不影響建筑結(jié)構(gòu)和安全。6.1.3乙方有權(quán)在租賃期滿后取得出租房地產(chǎn)的鑰匙，并在租賃期限內(nèi)有權(quán)要求甲方進(jìn)行必要的修繕。6.2乙方義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付租金，不得拖欠。6.2.2乙方應(yīng)合理使用出租房地產(chǎn)，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。6.2.3乙方應(yīng)保證在租賃期間內(nèi)，出租房地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及商業(yè)道德。第七章裝修與維護(hù)7.1裝修申請乙方如需對出租房地產(chǎn)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前【裝修申請?zhí)崆巴ㄖ谙蕖肯蚣追教岢錾暾?，并提供裝修方案。7.2裝修審批甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請后的【裝修審批期限】內(nèi)，對裝修方案進(jìn)行審批，并給予書面回復(fù)。7.3裝修實施乙方在進(jìn)行裝修時，應(yīng)遵守以下規(guī)定：7.3.1裝修工程不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全，不得占用公共區(qū)域。7.3.2裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。7.3.3裝修期間，乙方應(yīng)采取必要措施保證周邊環(huán)境及人員安全。7.4裝修費用裝修費用由乙方自行承擔(dān)，裝修完成后，乙方應(yīng)將裝修后的出租房地產(chǎn)恢復(fù)原狀，不得擅自拆除。第八章商業(yè)經(jīng)營活動8.1經(jīng)營許可乙方應(yīng)取得開展商業(yè)經(jīng)營活動的合法許可，并在經(jīng)營過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.2經(jīng)營規(guī)范乙方應(yīng)在經(jīng)營活動中遵循以下規(guī)范：8.2.1不得進(jìn)行違法經(jīng)營。8.2.2不得損害甲方及他人合法權(quán)益。8.2.3應(yīng)維護(hù)良好的商業(yè)形象，不得損害出租房地產(chǎn)的品牌價值。8.3經(jīng)營收益乙方經(jīng)營所獲得的收益歸乙方所有，但應(yīng)按合同約定定期向甲方支付租金及稅費。第九章設(shè)備與設(shè)施管理9.1設(shè)備與設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備與設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.2設(shè)備與設(shè)施故障發(fā)生設(shè)備與設(shè)施故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。9.3設(shè)備與設(shè)施更新在租賃期內(nèi)，如因技術(shù)升級或損壞嚴(yán)重需要更換設(shè)備與設(shè)施，乙方應(yīng)在征得甲方同意后進(jìn)行。第十章違約處理10.1逾期支付租金乙方如逾期支付租金，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率向甲方支付滯納金。10.2擅自改變用途乙方如擅自改變出租房地產(chǎn)的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。10.3未經(jīng)同意裝修乙方如未經(jīng)甲方同意擅自裝修，甲方有權(quán)要求乙方拆除不當(dāng)裝修，并賠償因此造成的損失。10.4違約責(zé)任乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章合同解除11.1合同解除條件11.1.1如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除本合同：11.1.1.1乙方未按照合同約定支付租金累計達(dá)【金額】元；11.1.1.2乙方違反合同約定，擅自改變房地產(chǎn)用途；11.1.1.3乙方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)損壞的房地產(chǎn)；11.1.1.4房地產(chǎn)被依法查封、拍賣或強制執(zhí)行；11.1.1.5其他經(jīng)雙方協(xié)商一致應(yīng)予解除合同的情形。11.2解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前【解除通知期限】書面通知對方，并說明理由。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即終止租賃關(guān)系，并按照合同約定辦理房地產(chǎn)的移交手續(xù)。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等原因，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行時，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同部分或全部不能履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；12.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。第十三章其他條款13.1通知本合同涉及的通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：13.1.1送達(dá)至甲乙雙方的住所地；13.1.2以快遞或掛號信方式寄送，并取得寄件憑證。13.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于以下內(nèi)容：13.2.