上海店鋪轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海恒通商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依法在中國（上海）設(shè)立的有限責(zé)任公司，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號恒通大廈18層1801室。法定代表人：張明，性別男，1975年出生，中國國籍，持有中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)資格證書，負(fù)責(zé)甲方的整體經(jīng)營管理及法律事務(wù)。甲方聯(lián)系方式：境內(nèi)固定電境內(nèi)移動電境內(nèi)電子郵箱zhangming@。

甲方為一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)驗及資源整合能力。甲方通過合法途徑獲取位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃權(quán)，租賃期限自2023年1月1日至2028年12月31日。為拓展業(yè)務(wù)范圍并提升租賃物業(yè)的商業(yè)價值，甲方經(jīng)審慎評估后決定，在租賃期內(nèi)將租賃物業(yè)部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營能力的乙方使用，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及多元化經(jīng)營目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠企業(yè)管理有限公司，一家依法在中國（上海）設(shè)立的有限責(zé)任公司，注冊地址位于上海市徐匯區(qū)淮海中路888號嘉誠大廈12層1201室。法定代表人：李強(qiáng)，性別男，1980年出生，中國國籍，持有中華人民共和國企業(yè)法律顧問資格證書，負(fù)責(zé)乙方的整體運(yùn)營及市場拓展。乙方聯(lián)系方式：境內(nèi)固定電境內(nèi)移動電境內(nèi)電子郵箱liqiang@。

乙方為一家專注于快消品零售領(lǐng)域的企業(yè)，擁有多年的品牌運(yùn)營和門店管理經(jīng)驗。乙方在市場調(diào)研及商業(yè)分析的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，符合乙方拓展線下業(yè)務(wù)的需求。乙方為提升自身品牌影響力及市場份額，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，擬承租租賃物業(yè)內(nèi)約200平方米的商業(yè)區(qū)域，用于開設(shè)品牌體驗店及倉儲物流中心，以增強(qiáng)品牌與消費(fèi)者的互動，優(yōu)化供應(yīng)鏈管理。乙方的經(jīng)營模式與租賃物業(yè)的整體定位相契合，且具備較強(qiáng)的資金實力和運(yùn)營能力，能夠保證租賃物業(yè)的租賃目的順利實現(xiàn)。

雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將租賃物業(yè)部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方的相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障租賃物業(yè)的合法使用及商業(yè)價值的持續(xù)提升，為雙方的長期合作奠定基礎(chǔ)。合同的簽訂及履行，須嚴(yán)格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并接受雙方所在地司法管轄及爭議解決機(jī)制的約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方向乙方轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)特定區(qū)域（具體位置、面積詳見附件一）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方在符合租賃物業(yè)整體規(guī)劃及甲方管理要求的前提下，合法、合規(guī)地使用轉(zhuǎn)租區(qū)域進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。本合同的范圍涵蓋但不限于轉(zhuǎn)租區(qū)域的租賃用途、租金支付、物業(yè)維護(hù)、經(jīng)營監(jiān)管、違約責(zé)任及爭議解決等事項，具體內(nèi)容以合同各條款的約定為準(zhǔn)。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指甲方依法擁有租賃權(quán)或合法使用的、位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號的商業(yè)建筑及其附屬設(shè)施。

2.**轉(zhuǎn)租區(qū)域**：指租賃物業(yè)內(nèi)由甲方同意乙方承租使用的特定區(qū)域，具體位置和面積以附件一為準(zhǔn)。

3.**租賃期限**：指本合同項下乙方承租轉(zhuǎn)租區(qū)域的期限，自本合同生效之日起至約定期滿日止。

4.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

5.**物業(yè)管理費(fèi)**：指乙方在使用轉(zhuǎn)租區(qū)域期間，根據(jù)租賃物業(yè)管理規(guī)約應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用。

6.**經(jīng)營保證金**：指乙方為保障履行本合同項下義務(wù)而向甲方繳納的保證金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方對轉(zhuǎn)租區(qū)域的合理使用。

1.2甲方應(yīng)保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的租賃權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)要求乙方遵守租賃物業(yè)的管理規(guī)約及政府相關(guān)法律法規(guī)。

1.3甲方應(yīng)在本合同生效后，配合乙方完成轉(zhuǎn)租區(qū)域的交付手續(xù)，確保乙方按時開始經(jīng)營活動。

1.4甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行必要的監(jiān)管，包括但不限于經(jīng)營資質(zhì)、消防安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等方面，乙方應(yīng)予以配合。

1.5在租賃物業(yè)的整體租賃合同或管理規(guī)約發(fā)生變更時，甲方應(yīng)及時通知乙方，并確保變更內(nèi)容不違反本合同的約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用轉(zhuǎn)租區(qū)域進(jìn)行本合同約定的商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持。

2.2乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項，并應(yīng)保證支付方式合法、安全。

2.3乙方應(yīng)合理使用轉(zhuǎn)租區(qū)域，不得擅自改變其原有結(jié)構(gòu)或用途，任何改造或裝修行為須事先獲得甲方書面同意。

2.4乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守租賃物業(yè)的管理規(guī)約及政府相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動符合安全生產(chǎn)、消防安全、環(huán)境保護(hù)等要求。

2.5乙方應(yīng)自行承擔(dān)轉(zhuǎn)租區(qū)域的日常維護(hù)和清潔費(fèi)用，并應(yīng)負(fù)責(zé)處理經(jīng)營活動過程中產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)糾紛。

2.6乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理公司對租賃物業(yè)的檢查、維修及管理工作，并應(yīng)提供必要的便利條件。

2.7在租賃期限內(nèi)，如乙方需轉(zhuǎn)讓、出借或分租轉(zhuǎn)租區(qū)域，須事先獲得甲方書面同意，并應(yīng)確保受讓方或承租方遵守本合同項下的所有義務(wù)。

2.8乙方應(yīng)在本合同終止或解除后，按照約定時間將轉(zhuǎn)租區(qū)域恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行清理，并交還相關(guān)鑰匙及憑證。

2.9乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營活動所需的保險，并應(yīng)將甲方列為共同被保險人，以避免因乙方原因?qū)е碌呢敭a(chǎn)損失或責(zé)任承擔(dān)波及甲方。

第四條價格與支付條件

4.1租金：乙方同意向甲方支付租金，用于承租轉(zhuǎn)租區(qū)域。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）每年，自本合同生效之日起計算，每年遞增不超過5%。

4.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行上海分行，賬戶名稱：上海恒通商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：6222020100112345678。

4.3支付時間：租金按年度支付，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起30日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每年度開始前30日內(nèi)支付。乙方應(yīng)提前10日向甲方提供租金支付計劃，并確保按時足額支付。

4.4其他費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租區(qū)域使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，并應(yīng)按照租賃物業(yè)的管理規(guī)約及時支付。

4.5保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15日內(nèi)向甲方支付經(jīng)營保證金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的義務(wù)。在租賃期限屆滿且乙方無任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后30日內(nèi)將保證金無息退還乙方。

第五條履行期限

5.1本合同的有效期限為伍年，自本合同生效之日起至2028年12月31日止。

5.2雙方同意，在租賃期限屆滿前六個月，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租申請，甲方應(yīng)在收到申請之日起三十日內(nèi)予以書面答復(fù)。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。

5.3任何關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)，包括租金支付時間、保證金繳納時間、轉(zhuǎn)租區(qū)域交付時間等，均以本合同及附件的約定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各時間節(jié)點(diǎn)，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能按時交付轉(zhuǎn)租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。

6.1.2若甲方擅自提高租金或變更本合同項下的其他條款，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.1.3若甲方未能履行本合同項下的其他義務(wù)，如提供必要的經(jīng)營支持、配合乙方進(jìn)行經(jīng)營活動等，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，并應(yīng)立即糾正違約行為。

6.2乙方的違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金百分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。

6.2.2若乙方擅自改變轉(zhuǎn)租區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時乙方應(yīng)支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

6.2.3若乙方在轉(zhuǎn)租區(qū)域經(jīng)營過程中違反安全生產(chǎn)、消防安全、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，導(dǎo)致事故發(fā)生或受到行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金，甲方還有權(quán)解除本合同。

6.2.4若乙方未能按時支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向相關(guān)費(fèi)用收取方支付應(yīng)付未付費(fèi)用百分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。

6.2.5若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出借或分租轉(zhuǎn)租區(qū)域，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，同時甲方還有權(quán)追究乙方由此造成的一切損失。

6.2.6在租賃期限屆滿或本合同解除后，乙方未能按照約定時間將轉(zhuǎn)租區(qū)域恢復(fù)原狀或進(jìn)行清理，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀或委托第三方進(jìn)行清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.3賠償責(zé)任：

6.3.1任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失，但賠償總額不應(yīng)超過本合同項下約定的保證金金額。

6.3.2若因乙方原因?qū)е录追交虻谌绞艿綋p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。

6.4不可抗力：

6.4.1若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決，并應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

6.4.2若不可抗力因素持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）等。

7.2不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項下部分或全部義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)將不可抗力的影響情況及處理結(jié)果告知對方。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.4不可抗力解除：本合同因不可抗力解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同項下的未盡事宜，包括但不限于租金退還、保證金處理、轉(zhuǎn)租區(qū)域恢復(fù)等。雙方應(yīng)在本合同解除之日起30日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，并應(yīng)互相配合。

7.5不可抗力通知：任何一方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)立即通知對方，并應(yīng)在不可抗力持續(xù)期間每15日更新一次情況，直至不可抗力消除。若一方未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)及時承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.6不可抗力證明：本合同項下因不可抗力產(chǎn)生的所有通知及證明文件，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并應(yīng)妥善保存以備查驗。

第八條爭議解決

8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交上海仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.2仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為上海市。

8.3適用法律：仲裁事項適用中華人民共和國法律。

8.4仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

8.5爭議通知：任何一方在提出爭議解決申請前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知，說明爭議事項及解決請求。書面通知應(yīng)通過掛號信或電子郵件發(fā)送，并應(yīng)在發(fā)送后10日內(nèi)送達(dá)對方。

8.6爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下其他未受爭議影響的義務(wù)，不應(yīng)因此中斷或停止履行。

8.7爭議解決期限：雙方應(yīng)自提出爭議解決申請之日起60日內(nèi)達(dá)成解決方案或仲裁裁決生效，若在此期限內(nèi)未能解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

9.3終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方可協(xié)商一致終止本合同。若一方嚴(yán)重違約且在收到對方書面違約通知后30日內(nèi)未能糾正，守約方有權(quán)單方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

9.4保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

9.5不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

9.6通知送達(dá)：本合同項下的所有通知均應(yīng)送達(dá)至本合同首部列明的地址。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達(dá)；若通過掛號信發(fā)送，寄出后5日視為送達(dá)。

9.7法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及