土地?zé)o償使用合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售?；诩追介_發(fā)XX項目（項目名稱）的需求，甲方擬將項目用地中的部分區(qū)域（以下簡稱“土地”）無償提供給乙方使用，用于乙方的項目配套設(shè)施建設(shè)或經(jīng)營活動。甲方通過前期與乙方的溝通協(xié)商，雙方就土地?zé)o償使用事宜達(dá)成初步意向，并決定依據(jù)本合同范本的具體條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

甲方在本次合作中作為土地的提供方，主要目的是為乙方的項目提供必要的空間支持，同時通過土地?zé)o償使用的方式，優(yōu)化項目整體布局，提升項目綜合效益。甲方承諾在本合同約定的期限內(nèi)，按照乙方的實際需求，提供符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的土地使用條件，并配合乙方完成土地的移交與使用手續(xù)。甲方還負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)土地周邊的配套設(shè)施，確保乙方在土地使用期間能夠順利開展相關(guān)工作。

乙方在本次合作中作為土地的使用方，主要負(fù)責(zé)按照甲方的要求，合理利用土地資源，完成項目配套設(shè)施建設(shè)或經(jīng)營活動。乙方需嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于土地使用的相關(guān)規(guī)定，確保土地使用行為符合法律法規(guī)的要求，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行非法建設(shè)。乙方在土地使用期間，需自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地上的建設(shè)費(fèi)用、運(yùn)營費(fèi)用等，與甲方無關(guān)。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土地?zé)o償使用事宜達(dá)成一致，特制定本合同范本。本合同范本作為雙方合作的框架性文件，后續(xù)將根據(jù)具體情況進(jìn)行補(bǔ)充完善，并最終形成正式合同。甲方與乙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同范本約定的內(nèi)容，確保合作項目的順利推進(jìn)。

在合作過程中，甲方將充分發(fā)揮自身在土地資源管理方面的優(yōu)勢，為乙方提供必要的支持與協(xié)助，確保土地使用符合項目整體規(guī)劃。乙方則應(yīng)積極履行土地使用義務(wù)，按時完成相關(guān)建設(shè)或經(jīng)營任務(wù)，避免因自身原因?qū)е马椖垦诱`或損失。雙方將通過有效的溝通與協(xié)調(diào)，共同解決合作過程中可能出現(xiàn)的各類問題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同范本的制定，旨在明確雙方在土地?zé)o償使用合作中的基本權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)正式合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。雙方均應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同范本的內(nèi)容，確保充分理解各條款的含義，并在正式合同中進(jìn)一步細(xì)化相關(guān)約定。如雙方在后續(xù)合作中需對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或補(bǔ)充，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行確認(rèn)，以確保合作的合法性與有效性。

在合作過程中，雙方應(yīng)注重溝通與協(xié)調(diào)，及時解決合作中可能出現(xiàn)的各類問題，避免因誤解或分歧導(dǎo)致合作受阻。如雙方在合作過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方均應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，確保合作項目的合法性與合規(guī)性。

本合同范本作為雙方合作的初步框架，后續(xù)將根據(jù)實際情況進(jìn)行補(bǔ)充完善，并最終形成正式合同。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同范本約定的內(nèi)容，確保合作項目的順利推進(jìn)。甲方與乙方將以本合同范本為基礎(chǔ)，進(jìn)一步細(xì)化合作細(xì)節(jié)，確保合作項目的順利實施。

在合作過程中，雙方應(yīng)注重溝通與協(xié)調(diào)，及時解決合作中可能出現(xiàn)的各類問題，避免因誤解或分歧導(dǎo)致合作受阻。如雙方在合作過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方均應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，確保合作項目的合法性與合規(guī)性。

本合同范本作為雙方合作的初步框架，后續(xù)將根據(jù)實際情況進(jìn)行補(bǔ)充完善，并最終形成正式合同。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同范本約定的內(nèi)容，確保合作項目的順利推進(jìn)。甲方與乙方將以本合同范本為基礎(chǔ)，進(jìn)一步細(xì)化合作細(xì)節(jié)，確保合作項目的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的土地（以下簡稱“土地”）無償提供給乙方使用的相關(guān)事宜，確保土地在約定的期限內(nèi)被乙方按照約定用途使用，并保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及土地的交付、使用范圍、使用期限、維護(hù)責(zé)任、權(quán)利義務(wù)分配以及違約責(zé)任等方面。甲方依據(jù)本合同約定，將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（具體范圍以附件一《土地權(quán)屬證明及界址圖》為準(zhǔn)）的土地交付乙方使用，土地面積約為XX平方米。乙方在約定期限內(nèi)，按照甲方的要求和本合同的約定，將該土地用于XX項目（項目名稱）的配套設(shè)施建設(shè)或經(jīng)營活動，并承擔(dān)土地使用期間的相關(guān)責(zé)任。本合同的范圍包括但不限于土地的交付、使用監(jiān)管、維護(hù)保養(yǎng)、恢復(fù)原狀（如適用）以及爭議解決等事項，旨在為雙方的合作提供明確的法律依據(jù)和操作指引。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“土地”指甲方合法擁有的、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地，具體范圍以附件一《土地權(quán)屬證明及界址圖》為準(zhǔn)。

2.“無償使用”指甲方在約定的期限內(nèi)，無需乙方支付任何土地使用費(fèi)用，僅提供土地供乙方使用的行為。

3.“使用期限”指乙方根據(jù)本合同約定使用土地的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.“配套設(shè)施建設(shè)”指乙方在土地上進(jìn)行的項目相關(guān)附屬設(shè)施的建設(shè)活動，包括但不限于道路、綠化、停車場等。

5.“經(jīng)營活動”指乙方在土地上進(jìn)行的項目相關(guān)商業(yè)或非商業(yè)活動，具體內(nèi)容以雙方書面約定為準(zhǔn)。

6.“維護(hù)責(zé)任”指乙方在土地使用期間，對土地及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)。

7.“恢復(fù)原狀”指乙方在使用期限屆滿后，應(yīng)將土地及其附屬設(shè)施恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（如適用）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途使用土地，并對乙方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)于XX年XX月XX日將土地交付乙方，交付時土地應(yīng)具備合法的權(quán)屬證明，并完成相關(guān)交付手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用期間所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)登記、建設(shè)許可等，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在使用土地期間遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行非法建設(shè)。

（5）如因甲方原因?qū)е峦恋責(zé)o法按約定使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（6）甲方應(yīng)保證土地在交付時的狀態(tài)良好，如土地存在瑕疵或權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在約定的期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用土地，并享有土地使用期間產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的范圍使用土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行超出約定范圍的活動。如需變更使用用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

（3）乙方應(yīng)合理利用土地資源，完成土地上的建設(shè)或經(jīng)營活動，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于建設(shè)費(fèi)用、運(yùn)營費(fèi)用、稅費(fèi)等。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地使用期間的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保土地及其附屬設(shè)施的安全和完好，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，包括但不限于土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法等，不得進(jìn)行非法建設(shè)或經(jīng)營活動。如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方在使用期限屆滿后，應(yīng)將土地及其附屬設(shè)施恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（如適用），并辦理土地返還手續(xù)。如土地發(fā)生改變，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用情況的檢查和監(jiān)督，并提供必要的資料和協(xié)助。如乙方拒絕配合，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，并追究乙方的違約責(zé)任。

（8）乙方在土地使用期間，應(yīng)自行承擔(dān)所有風(fēng)險和責(zé)任，包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故等造成的損失。

（9）乙方應(yīng)確保土地使用行為不影響周邊環(huán)境和設(shè)施，如因乙方原因?qū)е录m紛或訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保證土地使用期間的所有活動符合安全生產(chǎn)要求，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償相關(guān)損失。

第四條價格與支付條件

甲方同意無償向乙方提供本合同項下的土地使用權(quán)利，乙方無需向甲方支付任何土地使用費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用。雙方確認(rèn)，本次土地?zé)o償使用系甲方基于對乙方的支持或合作考量而做出的安排，乙方不得以任何理由要求甲方支付土地費(fèi)用或承擔(dān)超出本合同約定的責(zé)任。乙方在使用土地期間，應(yīng)自行承擔(dān)所有與土地使用相關(guān)的成本和費(fèi)用，包括但不限于土地上的建設(shè)成本、運(yùn)營成本、維護(hù)費(fèi)用、稅費(fèi)、保險費(fèi)等，上述費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)確保其支付能力足以覆蓋所有相關(guān)費(fèi)用，如因乙方資金問題導(dǎo)致土地使用中斷或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條履行期限

本合同項下的土地?zé)o償使用期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年XX個月。具體起止時間以雙方書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在土地交付后XX日內(nèi)完成土地的接收和初步查驗，并正式開始使用。如乙方需要延長土地使用期限，應(yīng)在本合同期限屆滿前XX個月書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確延長期限及相應(yīng)條款。如乙方未在約定期限內(nèi)使用土地或提前終止使用，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并不得要求退還已產(chǎn)生的費(fèi)用或承擔(dān)額外責(zé)任。甲方應(yīng)在收到乙方提前終止通知后XX日內(nèi)完成土地的接收和查驗，并確認(rèn)土地狀態(tài)是否符合交付時的情況。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付土地，導(dǎo)致乙方無法按時使用土地，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總金額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預(yù)期利益損失等。

（2）如甲方交付的土地存在權(quán)屬瑕疵或權(quán)利糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）如甲方在土地使用期間對乙方進(jìn)行不合理干預(yù)或設(shè)置不必要障礙，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定使用土地，擅自改變土地用途或進(jìn)行超出約定范圍的活動，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并恢復(fù)土地原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并支付合同總金額XX%的違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）如乙方在土地使用期間未履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致土地或附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付修復(fù)費(fèi)用或賠償金額XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總金額的XX%。如乙方未能及時修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付合同總金額XX%的違約金。

（3）如乙方未按時恢復(fù)土地原狀，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總金額的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)土地原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付合同總金額XX%的違約金。

（4）如乙方在使用土地期間違反國家及地方的法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失或承擔(dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付合同總金額XX%的違約金。

（5）如乙方未按時支付本合同約定的費(fèi)用（如有），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總金額的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

4.違約金的計算方式：違約金按日計算，每日違約金金額為合同總金額（如有）的XX%。合同總金額的確定方式為雙方在本合同中約定的費(fèi)用總額（如有），如無明確約定，則按實際產(chǎn)生的費(fèi)用總額計算。

5.賠償責(zé)任的范圍：除本合同約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方由此遭受的直接損失和預(yù)期利益損失，包括但不限于實際支出、合理的維權(quán)費(fèi)用等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，并不得超過違約方在本合同項下應(yīng)獲得的利益。

6.解除合同的條件：如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、第三方機(jī)構(gòu)證明等）。如未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行、部分履行或解除合同。

4.解除條件：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。經(jīng)協(xié)商一致，可解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

5.不可抗力與免責(zé)：本合同約定的不可抗力條款，不影響雙方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)。即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)履行通知義務(wù)，并采取措施減少損失。如一方因不可抗力無法履行義務(wù)，應(yīng)及時告知對方，并提供相關(guān)證明。

6.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明，應(yīng)以書面形式提供，并經(jīng)對方確認(rèn)。如無法取得證明，雙方可協(xié)商認(rèn)定不可抗力事件的存在及其影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議或分歧。如雙方在XX日內(nèi)無法達(dá)成一致，可進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，具有法律約束力。調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：如雙方在本合同簽訂后XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方可向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)則進(jìn)行。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟解決，爭議應(yīng)提交土地所在地有管轄權(quán)的人民法院審理。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作。如一方隱瞞事實或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.爭議解決順序：本合同約定爭議解決方式為協(xié)商→調(diào)解→仲裁或訴訟，雙方應(yīng)按順序選擇爭議解決方式。如一方未經(jīng)另一方同意，直接跳過前一程序，另一方有權(quán)拒絕參與后續(xù)程序。

7.爭議解決效力：無論采用何種爭議解決方式，爭議解決結(jié)果均對雙方具有法律效力。雙方應(yīng)自覺履行爭議解決結(jié)果，如一方拒不履行，另一方可依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。任何通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達(dá)；任何通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭約定或非書面形式作出的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何