鄭州別墅購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：鄭州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：河南省鄭州市鄭東新區(qū)商務(wù)內(nèi)環(huán)與中州大道交叉口向南300米路東XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系電話：027-XXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：河南省鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路與政通路交叉口向東500米路北XX小區(qū)X號樓X單元X室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，聯(lián)系電話：018-XXXXXXX。

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就位于鄭州市金水區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的別墅房產(chǎn)的購買事宜簽訂。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，合法擁有并開發(fā)該別墅項(xiàng)目，現(xiàn)擬通過本合同向乙方出售該房產(chǎn)。乙方作為合法的自然人，經(jīng)充分了解該別墅的產(chǎn)權(quán)狀況、建筑質(zhì)量、周邊環(huán)境及市場價(jià)格等基本情況后，自愿購買該別墅。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同簽訂的背景為甲方合法擁有該別墅的完整產(chǎn)權(quán)，并已通過政府相關(guān)部門的審批和備案。乙方通過甲方提供的房產(chǎn)資料及現(xiàn)場考察，確認(rèn)該別墅符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押或其他限制性權(quán)利。雙方在充分了解彼此權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，同意以人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）的價(jià)格完成該別墅的買賣交易。本合同不僅明確了交易的核心條款，還為后續(xù)的合同履行、產(chǎn)權(quán)過戶及資金支付等事宜提供了法律保障，確保交易過程的合法性和有效性。

在合同執(zhí)行過程中，甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶等義務(wù)，乙方則應(yīng)按時(shí)支付購房款項(xiàng)并配合完成相關(guān)手續(xù)。雙方均需嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同范本的制定充分考慮了房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性和風(fēng)險(xiǎn)性，通過詳細(xì)約定各方權(quán)利義務(wù)，旨在減少爭議、保障交易安全，并確保合同目的的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于鄭州市金水區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的別墅房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易的相關(guān)事宜，確保交易過程的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：該別墅房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格條款、支付方式、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體涉及該別墅的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施（如花園、車庫等）、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及交付時(shí)間等關(guān)鍵要素均在本合同中予以明確約定。雙方將通過本合同的簽訂與履行，完成該別墅從甲方到乙方的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，并確保所有相關(guān)法律手續(xù)的完備性。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“別墅”系指位于鄭州市金水區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積為XXXX平方米，結(jié)構(gòu)為XXX結(jié)構(gòu)，擁有獨(dú)立花園及車庫的住宅物業(yè)。

“購房款”系指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的總價(jià)款，包括但不限于房價(jià)款、稅費(fèi)、代收代繳費(fèi)用等。

“交付日期”系指甲方按照本合同約定完成別墅及相關(guān)文件交付給乙方的日期。

“過戶”系指甲方協(xié)助乙方完成該別墅產(chǎn)權(quán)登記，將房產(chǎn)登記在乙方名下的法律程序。

“違約責(zé)任”系指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律后果及相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）交付義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期，將該別墅交付給乙方使用。交付時(shí)應(yīng)保證別墅處于可正常居住狀態(tài)，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。交付內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)施、附屬設(shè)施（如花園、車庫等）以及相關(guān)權(quán)屬證明文件。

（2）產(chǎn)權(quán)保證義務(wù)：甲方保證該別墅的產(chǎn)權(quán)清晰、無任何抵押、查封或其他限制性權(quán)利。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利完成過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。

（4）瑕疵擔(dān)保義務(wù)：甲方保證該別墅在交付時(shí)不存在嚴(yán)重影響使用的結(jié)構(gòu)性缺陷。如乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)與約定不符的問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）付款義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付購房款。乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證，并開始為乙方辦理過戶手續(xù)。

（2）過戶配合義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，及時(shí)提供所需身份證明及其他相關(guān)文件。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但甲方應(yīng)通知乙方并合理延長期限。

（3）檢查驗(yàn)收義務(wù)：乙方在接收別墅時(shí)應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，確認(rèn)別墅狀態(tài)與合同約定一致。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交付當(dāng)日向甲方提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)解決。乙方逾期未提出異議的，視為驗(yàn)收合格。

（4）物業(yè)費(fèi)承擔(dān)義務(wù)：自乙方接收別墅之日起，該別墅產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供相關(guān)繳費(fèi)憑證供乙方參考。

（5）違約責(zé)任承擔(dān)義務(wù)：如乙方未按時(shí)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按未付款項(xiàng)的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（6）保密義務(wù)：乙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及甲方提供的商業(yè)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。

（注：以上條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，建議在簽訂合同前咨詢專業(yè)法律人士。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該別墅的成交價(jià)格為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）（以下簡稱“總價(jià)款”）。該價(jià)格包含但不限于別墅本身的價(jià)值、室內(nèi)固定裝修及附屬設(shè)施（如花園、車庫等）的全部權(quán)益。

支付方式采用分期支付方式：

第一期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXX萬元），通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。甲方在收到該筆款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并開始為乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

第二期付款：乙方應(yīng)于別墅正式交付之日（或房產(chǎn)過戶登記完成之日，以較早者為準(zhǔn)）起XX日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXX萬元），支付方式同上。

尾款（如有）：如有尾款，乙方應(yīng)于別墅交付后XX日內(nèi)支付完畢。

支付時(shí)間：甲方應(yīng)確保在收到每一期款項(xiàng)后，按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于交付房屋、提供相關(guān)文件、協(xié)助辦理過戶等。如甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之X向乙方支付違約金。

乙方應(yīng)按照本合同約定的金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付購房款，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知乙方并給予一定寬限期。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方取得該別墅完全產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日終止。

甲方的交付期限：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，將該別墅交付給乙方使用。如因不可抗力或雙方另有約定除外，逾期交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價(jià)款的千分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

乙方的支付期限：乙方應(yīng)按照本合同第四條的約定，按時(shí)足額支付購房款。首付款應(yīng)于合同簽訂后XX日內(nèi)支付，其余款項(xiàng)應(yīng)于別墅交付或過戶完成后XX日內(nèi)支付。

過戶期限：甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，開始為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并應(yīng)積極配合乙方完成所有必要的流程。乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)，提供所有必要的文件以配合過戶。雙方應(yīng)共同努力，確保在別墅交付后XX日內(nèi)完成過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價(jià)款的千分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)通知乙方并合理延長期限。

合同有效期：本合同自簽訂之日起生效，至上述所有義務(wù)履行完畢之日終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：如甲方未按照本合同第五條約定的交付日期交付別墅，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價(jià)款的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方因此失去的其他投資機(jī)會損失、同地段房屋價(jià)格上漲的差價(jià)損失等。

（2）產(chǎn)權(quán)瑕疵：如甲方保證的別墅產(chǎn)權(quán)存在瑕疵（如抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等），導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失，賠償金額不少于總價(jià)款的XX%。甲方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于乙方為解決產(chǎn)權(quán)問題而支付的律師費(fèi)、評估費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）交付不符：如交付的別墅在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等方面存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）協(xié)助過戶延遲：如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價(jià)款的千分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如乙方未按照本合同第四條約定的支付日期足額支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價(jià)款XX%的違約金。甲方在解除合同時(shí)，應(yīng)退還乙方已支付但未交付部分的款項(xiàng)。

（2）解約費(fèi)用：如乙方單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。甲方已為該別墅投入的裝修、廣告、中介等費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)。

（3）不配合過戶：如乙方無正當(dāng)理由不配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)通知乙方并合理延長期限。逾期仍不配合的，甲方有權(quán)收回該別墅，并要求乙方承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金應(yīng)從應(yīng)付款項(xiàng)到期日的次日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，這些因素導(dǎo)致合同部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及預(yù)計(jì)對合同履行的影響等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同。

4.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同時(shí)，已履行的部分，雙方根據(jù)實(shí)際情況相互返還；給對方造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任或按實(shí)際損失協(xié)商賠償。因不可抗力解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未交付部分的購房款及利息。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的，雙方均有義務(wù)協(xié)助對方獲取不可抗力事件的證明文件，如政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。無法獲取證明文件的，由雙方協(xié)商認(rèn)定。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：在不可抗力期間，因履行合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如倉儲費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等），由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)或由受益方承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以共同向鄭州市金水區(qū)人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方仍可嘗試通過法院主持的調(diào)解方式解決爭議。如調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議并經(jīng)法院確認(rèn)。

3.訴訟選擇：雙方均有權(quán)選擇通過訴訟解決爭議。選擇訴訟的，應(yīng)向該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，但非爭議事項(xiàng)的履行不應(yīng)影響爭議的解決。

4.仲裁選擇：雙方在簽訂本合同時(shí)，可另行簽訂仲裁協(xié)議，選擇將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有法律效力，對雙方均有約束力。如選擇仲裁，應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，仲裁地點(diǎn)為該別墅所在地。

5.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，以支持自己的主張。證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、合法、有效，并能證明爭議事實(shí)。

6.爭議解決期限：雙方應(yīng)盡快解決爭議，避免因爭議處理不當(dāng)導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生額外費(fèi)用。如爭議涉及訴訟或仲裁，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律程序的規(guī)定，按時(shí)出庭或提交材料。

7.爭議解決的法律適用：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，維護(hù)法律尊嚴(yán)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。如轉(zhuǎn)讓，原合同關(guān)系終止，新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系依據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議確定。

4.獨(dú)立性：本合同各條款互為獨(dú)立部分。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同