店面簡易租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈第15層1501室。甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張明，負(fù)責(zé)公司的整體運營管理和戰(zhàn)略決策。甲方聯(lián)系方式用于接收與合同相關(guān)的法律文書及業(yè)務(wù)通知。

甲方作為出租方，擁有合法的店面租賃權(quán)，該店面位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號，建筑面積約200平方米，具備完善的商業(yè)配套設(shè)施，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備、消防設(shè)施等。甲方通過合法途徑取得該店面的租賃權(quán)，并具備完整的出租資格和權(quán)利能力，能夠獨立承擔(dān)合同項下的權(quán)利和義務(wù)。甲方租賃該店面的主要目的是用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于零售、餐飲或服務(wù)類業(yè)務(wù)，且已具備開展相關(guān)業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)和運營經(jīng)驗。

在本次租賃合作中，甲方基于對乙方的信任及乙方的經(jīng)營能力評估，同意將上述店面出租給乙方使用，以支持乙方在商業(yè)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)拓展。甲方承諾提供符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的使用條件，并確保乙方在租賃期間能夠順利開展經(jīng)營活動。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項下的租賃協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

甲方在合同履行過程中，將負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)和修繕，包括但不限于水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、門面裝修等，并確保店面符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方還將協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等，以保障乙方的合法經(jīng)營權(quán)益。同時，甲方將提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔等，以維護(hù)店面的良好運營環(huán)境。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX連鎖餐飲管理有限公司”，注冊地址位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道1099號XX大廈第8層801室。乙方為一家依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為王強(qiáng)，負(fù)責(zé)公司的品牌運營、市場拓展及連鎖管理。乙方聯(lián)系方式用于接收與合同相關(guān)的法律文書及業(yè)務(wù)通知。

乙方作為承租方，具備豐富的餐飲行業(yè)運營經(jīng)驗，已成功開設(shè)多家連鎖餐廳，并在市場領(lǐng)域建立了良好的品牌聲譽(yù)。乙方租賃本店面的主要目的是用于開設(shè)高端餐飲品牌門店，提供高品質(zhì)的餐飲服務(wù)，并拓展其在華東地區(qū)的業(yè)務(wù)布局。乙方已具備開展餐飲業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)，包括但不限于食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等，并擁有專業(yè)的運營團(tuán)隊和完善的供應(yīng)鏈體系。

在本次租賃合作中，乙方基于對甲方提供的店面位置及條件的認(rèn)可，以及自身業(yè)務(wù)發(fā)展的需求，同意承租甲方提供的店面進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營。乙方承諾按照合同約定支付租金，并遵守店面的使用規(guī)則及物業(yè)管理要求，以維護(hù)店面的正常運營秩序。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項下的租賃協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

乙方在合同履行過程中，將負(fù)責(zé)店面的內(nèi)部裝修、設(shè)備采購及運營管理，并按照甲方要求進(jìn)行品牌形象統(tǒng)一設(shè)計。乙方將自行承擔(dān)店面的日常運營成本，包括但不限于員工工資、水電費、物料采購等，并確保經(jīng)營活動的合法合規(guī)。同時，乙方將積極配合甲方的物業(yè)管理服務(wù)，如安保、保潔等，以維護(hù)店面的良好運營環(huán)境。

合同簡介：

雙方基于上述背景及前提條件，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成本合同項下的店面租賃協(xié)議。甲方同意將位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號的店面出租給乙方使用，用于商業(yè)經(jīng)營，乙方同意按照合同約定支付租金并遵守相關(guān)使用規(guī)則。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的順利履行。雙方將嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)店面的正常運營秩序，實現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就上海市黃浦區(qū)南京東路123號店面（以下簡稱“租賃物”）的租賃關(guān)系，確保乙方能夠按照約定使用租賃物進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，同時甲方能夠按時足額收取租金并保障租賃物的正常使用。合同范圍包括但不限于租賃物的交付、使用、維護(hù)、租金支付、期限約定、違約責(zé)任及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涵蓋租賃物的權(quán)屬確認(rèn)、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、押金處理、維修責(zé)任劃分、轉(zhuǎn)租限制、合同解除條件、違約處理機(jī)制以及爭議解決途徑等，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.租賃物：指甲方合法擁有租賃權(quán)或有權(quán)出租的位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號的店面，包括其內(nèi)部設(shè)施及附屬設(shè)備。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃物的起止時間。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對租賃物使用權(quán)的對價。

4.押金：指乙方為擔(dān)保合同履行向甲方支付的一定金額的款項。

5.維修責(zé)任：指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)和修繕義務(wù)。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的合理使用。

（2）甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，將符合本合同約定的租賃物交付給乙方使用，并確保租賃物具備正常經(jīng)營所需的條件，包括但不限于水電通、消防合規(guī)、結(jié)構(gòu)安全等。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修責(zé)任，負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)和修繕，確保租賃物在租賃期間保持安全可用狀態(tài)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的使用規(guī)則，包括但不限于禁止從事非法經(jīng)營、禁止大規(guī)模改造租賃物主體結(jié)構(gòu)等。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的必要證照手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，無任何第三方權(quán)利主張或爭議，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于零售、餐飲或服務(wù)類業(yè)務(wù)，具體經(jīng)營范圍不得違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭蟆?/p>

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的原有結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行內(nèi)部裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（4）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的日常維護(hù)和修繕，包括但不限于水電線路、裝飾裝修部分、設(shè)備設(shè)施等，因乙方原因造成的損壞應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于安保、保潔、噪音控制等，確保租賃物的正常運營秩序，不得影響周邊環(huán)境和居民生活。

（6）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物使用期間產(chǎn)生的所有運營成本，包括但不限于員工工資、水電費、物料采購、稅費等，與甲方無關(guān)。

（7）乙方在租賃期間，非經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方使用，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)確保在租賃期間合法經(jīng)營，遵守國家及地方的法律法規(guī)，如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致罰款、停業(yè)等后果，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，并不得向甲方索賠。

（9）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將租賃物恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的合理狀態(tài)，并交還甲方，逾期未交的，應(yīng)按日向甲方支付租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍作為違約金。

（10）乙方應(yīng)保證租賃物的使用不影響甲方的其他權(quán)利，如抵押權(quán)、查封等，若因此產(chǎn)生糾紛或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），租金支付周期為按月支付。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前____日內(nèi)支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面付款通知后____日內(nèi)將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

銀行賬號：622202******1234567890

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于____個月租金的違約金，且已收取的租金不予退還。

本合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的租賃押金，作為履行本合同的擔(dān)保。租賃期滿或合同依法解除后，如租賃物及其附屬設(shè)施未遭損壞、租金及費用均已結(jié)清，且乙方無其他違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物并結(jié)清所有款項后的____日內(nèi)，將押金無息退還乙方。若租賃物或設(shè)施存在損壞或乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)維修費用或違約金，不足部分乙方可繼續(xù)補(bǔ)足，超出部分在扣除合理費用后剩余部分應(yīng)予退還。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃合同。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方屆時協(xié)商確定。甲方在本合同有效期內(nèi)享有對租賃物的出租權(quán)，乙方享有對租賃物的承租使用權(quán)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的期限履行各自義務(wù)，任何一方不得擅自提前解除合同，如確需提前解除，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付租賃物，或交付的租賃物不符合合同約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法按時使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。自逾期交付之日起，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的百分之二十向乙方支付違約金，但累計違約金不超過____個月租金總額。逾期超過____日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（2）甲方未履行維修義務(wù)，或因甲方原因?qū)е伦赓U物主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施（如水電系統(tǒng)）損壞，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方可自行委托第三方維修，費用由甲方承擔(dān)，并按每日____元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付停用期間的損失補(bǔ)償。

（3）甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃物，或設(shè)置第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)影響乙方使用的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于業(yè)務(wù)搬遷費用、合同預(yù)期收益損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金，且已收取的租金不予退還。甲方解除合同的，乙方還應(yīng)承擔(dān)搬遷、裝修恢復(fù)等費用。

（2）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、分租租賃物的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。乙方已支付的租金在扣除違約金后不予退還，且乙方應(yīng)恢復(fù)租賃物原狀或承擔(dān)修復(fù)費用。

（3）乙方違反本合同約定，造成租賃物或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過人民幣____萬元的，甲方有權(quán)要求乙方一次性支付等額賠償金。若損壞無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，甲方有權(quán)另行委托第三方處理，費用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方未按時交還租賃物，或未結(jié)清所有款項及費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付滯納金，直至款項結(jié)清之日止。滯納金累計超過____個月租金總額的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律費用。

（5）乙方違反本合同約定，從事非法經(jīng)營活動，或因乙方原因被政府部門查封、處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、停業(yè)損失等，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同或解除合同。雙方應(yīng)就不可抗力造成的損失另行協(xié)商分擔(dān)，但累計損失不超過合同總金額的百分之五十。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、評估報告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過____日，雙方有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際損失承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.不可抗力解除合同的處理：合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，押金、已付租金等按實際履行情況結(jié)算，甲方應(yīng)將未使用的租金及押金差額無息退還乙方。因不可抗力造成的對方損失，除不可歸責(zé)于該方的部分外，應(yīng)合理分擔(dān)，但雙方累計免責(zé)不超過合同總金額的百分之五十。

5.不可抗力證明：雙方均需對不可抗力事件的發(fā)生及影響提供真實、完整的證據(jù)，任何一方提供虛假證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償對方損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解費用由雙方平均承擔(dān)，但經(jīng)一方申請仲裁或訴訟后，調(diào)解協(xié)議無效或未生效的，調(diào)解費用由申請方承擔(dān)。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會”（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為“上海市”，仲裁語言為“中文”。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁機(jī)構(gòu)依職權(quán)主動駁回外，任何法院均無權(quán)撤銷。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自律師費及其他訴訟/仲裁前期費用。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均可向租賃物所在地“上海市黃浦區(qū)人民法院”提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，提供相關(guān)證據(jù)，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。訴訟期間，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

5.爭議管轄的優(yōu)先性：本合同約定仲裁優(yōu)先于訴訟解決爭議。若一方選擇訴訟，另一方在收到起訴狀副本后____日內(nèi)未提出反訴或仲裁申請的，視為放棄仲裁權(quán)，訴訟法院具有管轄權(quán)。雙方均不得就同一爭議事項再行向其他機(jī)構(gòu)申請仲裁或提起訴訟，否則由此產(chǎn)生的一切后果由違約方自行承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。甲方通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或乙方書面指定的地址；乙方通知應(yīng)發(fā)送至甲方首部列明的地址或甲方書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更合同內(nèi)容。

3.分項履行：本合同各條款均為獨立部分，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)，任何違反均可能導(dǎo)致合同無效或被解除。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密