企業(yè)轉(zhuǎn)讓商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場23層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜簽訂，基于雙方在商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及市場發(fā)展需求，甲方擬通過購買乙方持有的XX商業(yè)管理有限公司名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪，以擴(kuò)大自身商業(yè)布局并提升資產(chǎn)配置效益。該商鋪目前由乙方承租經(jīng)營，租賃期限至20XX年XX月XX日止，乙方承諾在本次轉(zhuǎn)讓完成后繼續(xù)履行原租賃合同或與甲方協(xié)商新的租賃條件。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就商鋪轉(zhuǎn)讓的具體事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

商鋪位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，目前經(jīng)營狀態(tài)良好，具備完整的消防、衛(wèi)生及營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)，周邊商業(yè)氛圍成熟，客流量穩(wěn)定。甲方確認(rèn)本次轉(zhuǎn)讓的商鋪符合其商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，乙方亦保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。雙方同意以現(xiàn)金方式完成交易，并明確約定轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交割流程及違約責(zé)任等內(nèi)容。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，為后續(xù)商鋪交接及經(jīng)營穩(wěn)定奠定法律基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪（以下簡稱“標(biāo)的物”）的交易事宜，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)及雙方權(quán)利義務(wù)的實(shí)現(xiàn)。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本情況、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式、交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)承擔(dān)、原租賃合同的處理、違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方同意按照本合同約定完成商鋪的轉(zhuǎn)讓、交接及后續(xù)經(jīng)營安排，確保交易完成后商鋪能夠順利用于甲方指定的商業(yè)用途。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商鋪，包括但不限于商鋪建筑物、附屬設(shè)施及現(xiàn)有裝修。

2.**轉(zhuǎn)讓價款**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付用于購買標(biāo)的物的全部款項(xiàng)。

3.**原租賃合同**：指乙方與第三方簽訂的關(guān)于標(biāo)的物的租賃協(xié)議，租賃期限至20XX年XX月XX日。

4.**交付日**：指本合同約定的商鋪正式轉(zhuǎn)移給甲方的日期。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明、租賃合同、稅務(wù)文件等資料，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)和評估。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在瑕疵或權(quán)屬爭議，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期支付的需向乙方支付每日萬分之五的違約金。

b.甲方應(yīng)承擔(dān)交付日前標(biāo)的物產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及債務(wù)，包括但不限于契稅、印花稅等。

c.如標(biāo)的物存在原租賃合同，甲方應(yīng)在簽訂本合同后10日內(nèi)與乙方協(xié)商租賃合同延續(xù)事宜，若甲方選擇繼續(xù)承租，需另行簽訂租賃協(xié)議并支付租金。

d.甲方應(yīng)確保其支付能力，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，如甲方拒不支付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無查封、抵押或其他權(quán)利限制，并配合甲方完成相關(guān)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

b.乙方應(yīng)向甲方提供完整的標(biāo)的物資料，包括但不限于權(quán)屬證明、租賃合同、消防驗(yàn)收報(bào)告等，并保證資料真實(shí)性。若資料不全或存在虛假信息，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

c.對于標(biāo)的物的原租賃合同，乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露租賃情況，并配合甲方與承租方協(xié)商續(xù)租或終止租賃事宜。如因乙方隱瞞租賃事實(shí)導(dǎo)致糾紛，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。

d.交付日前，乙方應(yīng)確保標(biāo)的物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修費(fèi)用。交付時，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收標(biāo)的物狀況，并簽署交接清單。

e.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)，并保證在交付日后10日內(nèi)配合甲方完成商鋪的正式運(yùn)營。若乙方未按時配合，需向甲方支付每日千分之五的違約金。

(3)**特別約定**：如乙方在轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在第三方主張權(quán)利的情況，應(yīng)立即通知甲方并負(fù)責(zé)解決權(quán)屬爭議，若因此造成甲方損失，乙方需全額賠償。

第四條價格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）作為標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價款。該價款包含標(biāo)的物現(xiàn)狀下的全部權(quán)益及義務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

a.首付款：本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價款總額的30%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）作為首付款。乙方收到首付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開始準(zhǔn)備標(biāo)的物的交付。

b.尾款：標(biāo)的物正式交付給甲方并完成權(quán)屬過戶手續(xù)之日起10個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的70%轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除本合同另有約定外，與本次轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后10日內(nèi)向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。

5.支付保障：甲方支付首付款前，有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物權(quán)屬證明及無權(quán)利負(fù)擔(dān)的承諾函。如乙方無法提供，甲方有權(quán)解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方需退還已支付款項(xiàng)并賠償甲方損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽署本合同。

b.首付款支付：甲方于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

c.標(biāo)的物交付：乙方于XXXX年XX月XX日前將標(biāo)的物交付給甲方，交付時雙方應(yīng)共同驗(yàn)收并簽署交接清單。

d.權(quán)屬過戶：自交付之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)配合完成標(biāo)的物的權(quán)屬過戶手續(xù)，具體以相關(guān)政府部門辦理完畢為準(zhǔn)。

e.租賃合同處理：乙方應(yīng)于交付日前向甲方提供原租賃合同完整副本，并配合甲方與承租方協(xié)商續(xù)租或終止事宜，最遲于交付后15日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。

3.延期處理：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可延期履行上述時間節(jié)點(diǎn)，但延期不得超過30日。超過30日仍未履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付首付款：如甲方未按本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額萬分之五的違約金。逾期超過10日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付已付款項(xiàng)的20%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

b.逾期支付尾款：如甲方未按本合同第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款總額萬分之五的違約金。逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付已付款項(xiàng)的30%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

c.未能完成過戶：如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物權(quán)屬過戶延遲超過60日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額10%的違約金。逾期超過90日仍未完成過戶的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還全部已付款項(xiàng)并賠償乙方損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期交付標(biāo)的物：如乙方未按本合同第五條約定交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額萬分之五的違約金。逾期超過20日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項(xiàng)的30%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

b.提供虛假資料：如乙方提供虛假的標(biāo)的物權(quán)屬證明或隱瞞權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的直接損失及合理支出，包括但不限于評估費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額50%的違約金。

c.租賃合同處理不當(dāng)：如乙方未按本合同第五條約定配合處理原租賃合同，導(dǎo)致甲方無法正常使用標(biāo)的物，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額萬分之五的違約金。逾期超過30日仍未解決的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還全部已付款項(xiàng)并賠償甲方損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓價款總額的30%，如實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.解除合同后果：如任一方解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款10%的違約金，并賠償對方的直接損失。解除合同后，已產(chǎn)生的費(fèi)用（如稅費(fèi)、評估費(fèi)等）由責(zé)任方承擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商后續(xù)處理方案。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）等導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力無法履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。雙方應(yīng)就不可抗力的影響程度及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方可免除相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同或協(xié)商變更履行方式。

4.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除不可抗力期間產(chǎn)生的必要費(fèi)用外）應(yīng)予退還。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方遲延履行合同，其仍需承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任（如違約金），但金額應(yīng)相應(yīng)扣減不可抗力期間的履行部分。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第（二）項(xiàng)或第（三）項(xiàng)方式解決。

2.訴訟解決：如選擇訴訟，雙方一致同意將爭議提交標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院審理。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分的履行不應(yīng)受訴訟影響。

3.仲裁解決：如選擇仲裁，雙方應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.證據(jù)提交：無論采用何種爭議解決方式，雙方均有義務(wù)在收到對方主張后30日內(nèi)提供書面證據(jù)材料。如一方逾期未提供，對方可依據(jù)已有證據(jù)作出判斷。

5.專屬管轄：本條約定優(yōu)先于合同其他條款中關(guān)于爭議解決的任何約定。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交其他機(jī)構(gòu)處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。以專人遞送或掛號信發(fā)出的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)送成功日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或未簽署的書面文件均不作為合同變更的依據(jù)。

3.合同終止：本合同在以下情形下終止：（1）標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓完成；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除；（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。合同終止后，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)完成善后事宜，并享有或承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后5年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

7.多重文本：本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本合同附件構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有