共同承包協議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格和房地產開發(fā)資質。公司主營業(yè)務涵蓋土地開發(fā)、房屋建設、物業(yè)管理等領域，在行業(yè)內擁有良好的聲譽和豐富的項目經驗。本次與乙方合作，旨在共同承接XX市XX區(qū)XX項目的開發(fā)建設任務，依據相關法律法規(guī)和本協議約定，明確雙方的權利義務，確保項目順利實施。甲方在本次合作中作為項目投資主體和主導方，負責提供項目所需資金、土地使用權及相關政策支持，并監(jiān)督項目整體進度和質量。

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯系方式

乙方是一家具備一級建筑施工資質的企業(yè)，擁有豐富的工程管理經驗和專業(yè)技術團隊。公司曾參與多個大型商業(yè)及住宅項目的建設，具備較強的施工能力、質量控制和風險應對能力。本次與甲方合作，旨在承接XX市XX區(qū)XX項目的部分工程承包任務，包括但不限于地基基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工程等。乙方在本次合作中作為工程實施方，負責按照協議約定完成指定范圍內的施工任務，確保工程質量和安全，并配合甲方完成相關驗收和交付工作。

合同簡介：

XX市XX區(qū)XX項目是由甲方投資開發(fā)的大型商業(yè)綜合體項目，項目總建筑面積約XX萬平方米，計劃分X期建設，總投資額XX億元。該項目地理位置優(yōu)越，市場前景廣闊，是甲方重點布局的核心項目之一。為高效推進項目開發(fā)，降低建設風險，甲方經審慎評估，決定與乙方建立戰(zhàn)略合作伙伴關系，共同承接項目的開發(fā)和建設任務。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，通過本協議明確合作范圍、權利義務及風險分配，確保項目按照既定目標順利實施。

本次合作以共同承包模式進行，甲方負責項目整體規(guī)劃、資金投入及政策協調，乙方負責工程的具體施工和管理。雙方在合作過程中將緊密配合，共享資源，共同應對市場變化和項目風險。本協議的簽訂不僅有助于提升項目開發(fā)效率，也將為雙方帶來長期穩(wěn)定的合作基礎。甲方通過引入乙方的專業(yè)施工能力，可優(yōu)化項目管理流程，降低工程成本；乙方則通過參與大型項目的建設，提升企業(yè)市場競爭力，實現雙方共贏。雙方均確認具備履行本協議所需的合法資質和能力，并承諾嚴格遵守協議約定，確保項目按計劃完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX項目（以下簡稱“本項目”）中的共同承包關系及各自的權利義務，確保項目按照協議約定的范圍、標準和進度順利實施。合作范圍包括但不限于本項目的地基基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工程、機電安裝工程及室外配套工程等（具體承包范圍以附件一《承包范圍明細》為準）。甲方負責提供項目開發(fā)所需資金、土地使用權及整體規(guī)劃，乙方負責按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及設計圖紙要求，完成協議約定的工程承包范圍內的施工任務，并確保工程質量、安全及進度。雙方將通過有效溝通與協作，共同推進本項目的開發(fā)建設，實現項目預期目標。

第二條定義

1.本項目：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體開發(fā)項目，項目總用地面積約XX畝，總建筑面積約XX萬平方米。

2.承包范圍：指甲方根據項目開發(fā)進度及乙方能力，授權乙方承擔的具體施工內容，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程等。

3.工程進度：指乙方按照協議約定及施工計劃，完成各階段工程任務的時間節(jié)點和完成情況。

4.工程質量：指工程實體質量、材料質量及施工工藝符合國家現行標準及設計要求。

5.安全生產：指在施工過程中遵守安全生產法律法規(guī)，確保人員安全和財產安全。

6.驗收：指甲方或其委托的第三方對工程完成情況進行檢查和確認，并出具驗收報告。

7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對本項目的整體規(guī)劃、資金使用及工程進度進行監(jiān)督和管理，確保項目符合國家法律法規(guī)及協議約定。

（2）甲方負責提供本項目開發(fā)所需的法律、政策及行政支持，包括土地使用權、規(guī)劃許可、施工許可等必要手續(xù)的辦理。

（3）甲方應按照協議約定，及時向乙方支付工程款項，并確保資金到位，不得無故拖延或克扣乙方應得款項。

（4）甲方有權對乙方的施工方案、技術措施及質量管理體系進行審核，并提出合理化建議，乙方應予以配合。

（5）甲方應或委托第三方對乙方完成的工程進行驗收，并出具驗收報告，驗收合格后應及時辦理工程結算。

（6）甲方應配合乙方處理施工過程中遇到的外部協調問題，如與周邊單位、政府部門等的溝通聯絡。

（7）甲方應提供必要的安全施工條件，并監(jiān)督乙方落實安全生產措施，但乙方應承擔自身施工區(qū)域的安全管理責任。

（8）甲方有權要求乙方按照環(huán)保要求進行施工，并承擔因乙方違反環(huán)保規(guī)定而產生的責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照協議約定及施工圖紙，自主施工力量，制定施工方案，并確保工程質量和進度。

（2）乙方應具備完成本協議約定的承包范圍內的工程施工能力，并持有相應的施工資質和安全生產許可證。

（3）乙方應嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及設計圖紙進行施工，確保工程質量達到協議約定的標準，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（4）乙方應建立健全質量管理體系，加強過程控制，確保工程實體質量、材料質量及施工工藝符合要求，并承擔因質量問題產生的全部責任。

（5）乙方應嚴格遵守安全生產法律法規(guī)，制定安全生產方案，落實安全措施，加強安全教育培訓，確保施工過程中不發(fā)生安全事故，并承擔自身人員的安全管理責任。

（6）乙方應按時完成各階段工程任務，并按照協議約定提交工程進度報告及相關資料，接受甲方的考核和評價。

（7）乙方應負責采購協議約定的工程材料，并確保材料質量符合國家標準和設計要求，同時提供材料合格證及相關檢測報告。

（8）乙方應配合甲方進行工程驗收，并按照要求整理竣工資料，辦理工程移交手續(xù)，確保項目順利交付使用。

（9）乙方應妥善保管施工過程中產生的廢棄物，并按照環(huán)保要求進行處置，不得對環(huán)境造成污染。

（10）乙方有權要求甲方按照協議約定及時支付工程款項，并有權拒絕接收不符合協議約定的款項或支付條件。

（11）乙方應配合甲方處理施工過程中涉及的技術難題，并積極采納甲方提出的合理化建議，優(yōu)化施工方案。

（12）乙方應建立健全成本控制體系，合理使用資源，降低施工成本，并確保工程在預算范圍內完成。

第四條價格與支付條件

1.工程總價：本協議項下乙方承擔的承包范圍內的工程總價（以下簡稱“工程總價”）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），具體價格構成及承包范圍詳見附件二《工程量清單及價格明細》。該價格為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部承包范圍內的工程施工、材料、設備、管理、利潤及稅金等全部費用。

2.價格調整：除發(fā)生本協議約定的不可抗力、法律法規(guī)重大變化或甲方書面同意外，工程總價不得調整。如遇國家政策性調整導致材料價格大幅波動，雙方應協商確定調整幅度，但調整幅度不得影響工程質量和進度。

3.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付工程款項。乙方應在收到甲方支付通知后，提供等額有效的發(fā)票及相關付款申請資料。甲方應在收到資料并審核無誤后，按照協議約定的時間節(jié)點和比例支付工程款。

4.支付時間與比例：

（1）預付款：本協議簽訂后X日內，甲方向乙方支付工程總價XX%的預付款，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），作為乙方的備料款。

（2）進度款：乙方完成工程量達到XX%后，可向甲方申請支付進度款，金額為工程總價XX%；完成工程量達到XX%后，再支付工程總價XX%的進度款。

（3）結算款：工程竣工驗收合格后X日內，甲方向乙方支付至結算款總額的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）；剩余XX%作為工程質量保證金，自竣工驗收合格之日起X年內結算，期滿后若無質量問題，一次性無息返還乙方。

5.支付賬戶：乙方應指定以下銀行賬戶接收工程款項：

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

6.稅費承擔：乙方應負責承擔與工程施工相關的所有稅費，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等，并在開具發(fā)票時注明稅率及稅額。甲方在支付工程款時代扣代繳相關稅費時，乙方應予以配合。

第五條履行期限

1.合同有效期：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項目承包范圍內的工程竣工驗收合格并完成結算之日起終止。

2.工程施工期限：乙方應在收到甲方發(fā)出的開工通知后X日內正式開工，并按照批準的施工進度計劃，確保工程在XX年XX月XX日前竣工驗收合格?？偣て跒閄X天，其中包含節(jié)假日及雨季影響時間。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）設計交底：協議簽訂后X日內，甲方應設計單位向乙方進行設計交底，并提供完整的施工圖紙及設計說明。

（2）施工設計：乙方應在開工前X日內提交經甲方審核批準的施工設計及專項施工方案。

（3）材料驗收：乙方采購的主要材料、設備進場后，應提前X日通知甲方進行驗收，甲方應在收到通知后X日內完成驗收。

（4）中期檢查：工程進度達到XX%時，甲方應乙方及監(jiān)理單位進行中期檢查，乙方應積極配合。

（5）竣工驗收：工程具備竣工驗收條件后，乙方應書面通知甲方，甲方應在收到通知后X日內竣工驗收。

6.延期條款：非因乙方原因導致工期延誤，經甲方書面確認的，工期可相應順延。因乙方原因造成的工期延誤，乙方應承擔違約責任，并采取措施加快進度。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按約定支付工程款：甲方未按本協議第四條約定支付工程款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。逾期超過X日，乙方有權暫停施工，并要求甲方提供擔?；蛑Ц度抗こ炭?。若甲方仍無法支付，乙方有權解除協議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額包括但不限于已完工程量價款、利潤損失及合理的訴訟費用。

（2）提供資料錯誤：甲方提供的設計圖紙、技術資料等存在錯誤或遺漏，導致乙方返工或工期延誤，甲方應承擔由此造成的全部損失，并賠償乙方因此遭受的經濟損失。

（3）未及時驗收：甲方未按約定時間工程驗收，導致工程無法交付使用，每逾期一日，應向乙方支付合同總價XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。逾期超過X日，乙方有權單方面解除協議，并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責任：

（1）工程質量不合格：乙方施工的工程實體質量、材料質量不符合國家現行標準及設計要求，經甲方或第三方檢測確認后，乙方應負責無償返工、修復，并承擔由此產生的全部費用。若返工后仍無法達到標準，甲方有權委托其他單位處理，費用由乙方承擔，并從應付工程款中直接扣除。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除協議，并要求乙方賠償損失。

（2）工期延誤：乙方未按本協議第五條約定的時間節(jié)點完成工程，每逾期一日，應向甲方支付合同總價XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。逾期超過X日，甲方有權解除協議，并要求乙方賠償由此造成的經濟損失，包括但不限于甲方已發(fā)生的費用、利潤損失及市場差價損失。

（3）安全生產責任：乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權立即解除協議，并追究乙方的法律責任。

（4）材料不合格：乙方采購的材料、設備不符合協議約定或國家標準，導致工程質量問題或工期延誤，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）未按約定提交資料：乙方未按約定時間提交竣工資料或配合驗收，每逾期一日，應向甲方支付合同總價XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。逾期超過X日，甲方有權拒絕辦理結算及支付尾款。

3.解除協議后果：任何一方違反本協議約定，導致協議無法繼續(xù)履行，守約方有權書面通知違約方解除協議。被解除協議方應承擔相應的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。解除協議后，已完成的工程量按實際造價結算，甲方應支付乙方已完成工程量的結算款，但質量保證金不予退還。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于實際損失、預期利益損失、合理的訴訟費用、律師費、保全費等。雙方應在協議簽訂時明確各自的責任承擔上限，但該約定不影響守約方依法追求實際損失的賠償。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協商調整協議條款或解除協議，并互相配合減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協議履行超過X日的，視為對協議履行產生實質性影響。

2.通知與證明：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應在事件發(fā)生后X日內以書面形式通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)期限，并附有關政府部門或權威機構的證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，通知方應定期更新情況及影響。

3.責任免除：因不可抗力導致本協議部分或全部不能履行時，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協商決定是否繼續(xù)履行協議、延期履行或解除協議。

4.損失承擔：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應采取合理措施防止或減少損失，因采取合理措施而產生的費用由各自承擔。任何一方因不可抗力事件而遭受的損失，除非能證明是由于對方違約造成的，否則不能要求對方賠償。

5.協商：雙方應本著誠實信用的原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行友好協商，達成一致意見。協商不成的，可按照本協議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協商：雙方在履行本協議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協商解決。協商應本著公平、合理的原則進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。協商應在協議簽訂地或爭議發(fā)生地由雙方授權代表進行。

2.調解：若協商無法解決爭議，雙方可共同委托第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則。調解達成協議的，雙方應簽訂調解協議書，該協議書經雙方簽字后具有法律約束力，雙方應共同遵守。

3.仲裁：若協商或調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定的仲裁機構），按照該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協議簽訂地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.訴訟：除非雙方約定通過仲裁解決爭議，否則任何一方在任何時間均可將爭議提交至協議簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟過程中，不因提起訴訟而影響協議的繼續(xù)履行或爭議的協商解決，除非雙方另有約定或法院裁定中止履行。

5.送達：與本協議相關的所有通知、請求、文件等均應按本協議載明的地址或最后通知的地址送達。任何一方變更地址，應提前X日以書面形式通知對方。通過快遞、掛號信或傳真等方式送達的，視為有效送達。

第九條其他條款

1.通知：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協議首頁載明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前X日書面通知對方。通過專人遞送或掛號信發(fā)出的通知，在發(fā)出后X日視為送達；通過傳真或電子郵件發(fā)出的通知，在發(fā)送成功后視為送達。一方在收到通知后應立即確認，未確認不視為未收到。

2.合同變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.保密：雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等任何未公開信息承擔保密義務，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密義務在本協議終止后X年內持續(xù)有效。

4.不可分割性：本協議構成雙方關于本協議主題事項的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解。本