工程掛靠合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。甲方為依法注冊成立的建設(shè)工程施工總承包一級企業(yè)，法定代表人為張明，負(fù)責(zé)公司的整體經(jīng)營管理和重大決策。甲方在建筑行業(yè)擁有豐富的項目經(jīng)驗，具備承接各類大型工程項目的能力，且在業(yè)內(nèi)享有良好的商業(yè)信譽(yù)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，或委托乙方代為管理和運營該物業(yè)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋建筑工程施工、物業(yè)管理、商業(yè)投資等多個領(lǐng)域，具備履行本合同所必需的資質(zhì)、資金和專業(yè)團(tuán)隊支持。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號。乙方為依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，法定代表人為王強(qiáng)，專注于商業(yè)物業(yè)的租賃、運營和管理，擁有成熟的商業(yè)運營團(tuán)隊和豐富的市場資源。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了多年的實踐經(jīng)驗，曾成功運營多個知名商業(yè)項目，具備較強(qiáng)的市場拓展能力和物業(yè)服務(wù)能力。乙方為擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，尋求穩(wěn)定的商業(yè)物業(yè)租賃資源，擬承租甲方的上述商業(yè)物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營或轉(zhuǎn)租，或接受甲方的委托提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方的經(jīng)營范圍主要包括商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理、市場推廣、商業(yè)咨詢等，具備履行本合同所必需的專業(yè)資質(zhì)和管理經(jīng)驗。

合同簡介：

本合同系甲方與乙方基于雙方共同利益和合作需求，就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)物業(yè)的租賃或管理事宜達(dá)成的合作協(xié)議。甲方作為該物業(yè)的合法所有者，擁有完全的處置權(quán)和收益權(quán)，現(xiàn)因自身業(yè)務(wù)調(diào)整或投資策略需要，擬將該物業(yè)出租給乙方使用，或委托乙方代為管理和運營，以實現(xiàn)物業(yè)價值最大化。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場經(jīng)驗和運營能力，希望獲取優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)資源，通過專業(yè)的管理和服務(wù)提升物業(yè)價值，并從中獲取穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同的簽訂和履行，將有助于甲方盤活存量資產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值；同時，也有助于乙方拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提升市場競爭力。雙方均確認(rèn)本合同符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并愿意嚴(yán)格遵守合同約定的各項權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，或委托乙方代為管理和運營該物業(yè)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實現(xiàn)物業(yè)資源的有效利用和價值最大化。合同范圍包括但不限于物業(yè)租賃或管理的具體條款、雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力以及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涉及物業(yè)交付與驗收、租賃或管理費用、物業(yè)維護(hù)與修繕、市場推廣與招商、稅費承擔(dān)、信息共享、合同解除與終止等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自職責(zé)，確保合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"物業(yè)"：指甲方合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

（2）"租賃"：指甲方將物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金并獲得物業(yè)使用權(quán)的行為。

（3）"管理"：指甲方委托乙方代為管理和運營物業(yè)，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、市場推廣、招商、客戶服務(wù)等行為。

（4）"租金"：指乙方因使用物業(yè)而應(yīng)向甲方支付的費用。

（5）"管理費"：指乙方因提供物業(yè)管理服務(wù)而應(yīng)向甲方支付的費用。

（6）"維修"：指對物業(yè)進(jìn)行必要的修理和維護(hù)，以保持其正常使用狀態(tài)。

（7）"稅費"：指與物業(yè)租賃或管理相關(guān)的各種稅費，包括但不限于增值稅、所得稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金或管理費，并有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)使用或管理活動是否符合本合同要求。

（2）甲方應(yīng)確保其對租賃或管理的物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)向乙方提供相關(guān)證明文件。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定及時向乙方交付物業(yè)，并保證物業(yè)在交付時的狀態(tài)符合本合同約定的用途和使用要求。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的各項條款，包括但不限于物業(yè)使用范圍、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)定等。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的市場推廣和招商活動，提供必要的支持和協(xié)助。

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)與物業(yè)租賃或管理相關(guān)的稅費，除非本合同另有約定。

（7）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的重大維修和改造，確保物業(yè)的長期穩(wěn)定使用。

（8）甲方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)續(xù)租或繼續(xù)委托乙方管理物業(yè)，但應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商確定新的合同條款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金或管理費，并有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)使用或管理服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守本合同約定的各項條款，包括但不限于物業(yè)使用范圍、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)定等。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和修繕，確保物業(yè)的整潔和正常使用狀態(tài)，但重大維修和改造除外。

（5）乙方應(yīng)積極開展物業(yè)的市場推廣和招商活動，提升物業(yè)的出租率和經(jīng)營效益，并將相關(guān)收益與甲方按照本合同約定進(jìn)行分配。

（6）乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)與物業(yè)使用或管理相關(guān)的稅費，除非本合同另有約定。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的檢查和評估，并提供必要的資料和信息。

（8）乙方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)要求續(xù)租或繼續(xù)接受甲方委托管理物業(yè)，但應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商確定新的合同條款。

（9）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的安全和穩(wěn)定運行，并應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)使用或管理情況。

（10）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保物業(yè)使用或管理活動合法合規(guī)，并應(yīng)承擔(dān)因自身違法行為所產(chǎn)生的全部責(zé)任和后果。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下的價格與支付條件如下：

（1）租金價格：甲方同意將物業(yè)出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，總計月租金為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該租金為固定租金，有效期為XX年，自物業(yè)正式交付乙方使用之日起計算。

（2）管理費價格：若甲方委托乙方代為管理和運營物業(yè)，管理費標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)年度總租金的XX%，即人民幣XX元/年（大寫：XXXX元整）。管理費自合同生效之日起計算，每年支付一次。

（3）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金或管理費支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金或管理費后，及時向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

（4）支付時間：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。管理費按年支付，乙方應(yīng)在每年1月10日前將上一年度的管理費支付至甲方指定銀行賬戶。如乙方未能按時支付租金或管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。

（5）稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)與物業(yè)租賃或管理相關(guān)的稅費，除非本合同另有約定。

第五條履行期限

（1）本合同的有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

（2）租賃期限：若雙方選擇租賃方式，租賃期限為XX年，自物業(yè)正式交付乙方使用之日起計算。

（3）管理期限：若雙方選擇管理方式，管理期限為XX年，自合同生效之日起計算。

（4）續(xù)租或續(xù)約：合同期滿前XX日，如乙方有意續(xù)租或續(xù)約，應(yīng)書面通知甲方。雙方應(yīng)在合同期滿前協(xié)商確定新的合同條款，并另行簽訂書面協(xié)議。如甲方同意續(xù)租或續(xù)約，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的租金或管理費標(biāo)準(zhǔn)。

（5）關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在每月10日前支付當(dāng)月租金或每年1月10日前支付上一年度的管理費；甲方應(yīng)在收到租金或管理費后，及時向乙方提供相應(yīng)的收款憑證；雙方應(yīng)在合同期滿前XX日進(jìn)行物業(yè)交接和結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同約定及時交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總金額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方提供的物業(yè)存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)由此造成的乙方損失。若甲方未能及時修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）若甲方未能按照本合同約定履行稅費承擔(dān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方承擔(dān)相關(guān)稅費，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)退還乙方已支付的全部稅費，并按該稅費金額的XX%向乙方支付違約金。

（4）若甲方在租賃或管理期間擅自變更合同條款或解除合同，應(yīng)按合同總金額的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同約定支付租金或管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總金額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方未能按照本合同約定合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償由此造成的全部損失，并按損壞或損失金額的XX%向甲方支付違約金。

（3）若乙方在租賃或管理期間擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)或從事與本合同約定不符的活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，并按合同總金額的XX%向乙方支付違約金。

（4）若乙方未能按照本合同約定履行稅費承擔(dān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)相關(guān)稅費，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)退還甲方已支付的全部稅費，并按該稅費金額的XX%向甲方支付違約金。

（5）若乙方在租賃或管理期間違反國家法律法規(guī)或相關(guān)政策要求，導(dǎo)致甲方受到處罰或承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)全部責(zé)任和后果，并按處罰金額的XX%向甲方支付違約金。

3.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例×逾期天數(shù)。其中，違約金額為逾期未支付的租金或管理費金額，違約金比例為XX%，逾期天數(shù)為自應(yīng)支付之日起至實際支付之日止的天數(shù)。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。損失的計算應(yīng)以實際發(fā)生損失為依據(jù)，并由違約方承擔(dān)舉證責(zé)任。

5.合同解除的后果：

若本合同因一方違約被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。守約方有權(quán)要求違約方返還已支付但未履行的租金或管理費，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響合同履行的，視為持續(xù)發(fā)生的不可抗力事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、影響范圍、預(yù)計持續(xù)期限以及對合同履行的影響程度等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少不可抗力造成的損失。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)就合同履行情況、已產(chǎn)生的費用及損失進(jìn)行合理結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)商或爭議解決時提供給對方。如雙方對不可抗力事件的性質(zhì)或影響存在爭議，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論作為確定不可抗力影響的依據(jù)。

5.不可抗力后的處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同相關(guān)條款。若因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，并就后續(xù)事宜達(dá)成一致。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商內(nèi)容應(yīng)包括但不限于爭議事項、解決方案、履行期限等。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循中立、公正、高效的原則，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，并按照調(diào)解書約定履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守法律規(guī)定，積極配合法院審理，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，優(yōu)先通過協(xié)商和調(diào)解的方式解決爭議，避免采取激進(jìn)行為影響合作關(guān)系的穩(wěn)定。無論采取何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)尊重法院或仲裁機(jī)構(gòu)的權(quán)威，自覺履行最終生效的法律文書。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何事項需要通知對方的，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)等。通知應(yīng)明確送達(dá)地址或接收人，并以對方能夠確認(rèn)收到的方式送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；當(dāng)面送達(dá)的，送達(dá)時雙方簽字或捺印視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容?？陬^承諾或約定均不視為合同變更，除非雙方另行簽訂書面協(xié)議確認(rèn)。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為必須遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并確保不損害對方合法權(quán)益。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，直至保密信息公開或失去秘密性質(zhì)為止。

5.合同終止條件：除本合同約定的終止條件外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同自動終止：（1）本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知XX日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)解除合同。

6.合同解除后果：本合同解除后，雙方應(yīng)就合同履行情況、已產(chǎn)生的費用及損失進(jìn)行合理結(jié)算，并按照約定返還財產(chǎn)或采取其他補(bǔ)救措施。任何一方因合同解除受到損失的，有權(quán)要求另一方賠償損失。

7.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保合同行為合法合規(guī)。

8.不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)共同維護(hù)本合同的完整性，任何對條款的修改或刪除均需經(jīng)雙方書面同意。

9.通知送達(dá)地址：本合同首部載明的甲方和乙方的地址為本合同項下