小區(qū)樓房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要及市場開發(fā)策略，擬購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，用于商業(yè)用途。甲方已通過實地考察、資料審核及專業(yè)評估，確認(rèn)該房產(chǎn)符合本次交易要求，并自愿以本合同約定之條件購買該房產(chǎn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，職務(wù)：個人業(yè)主，聯(lián)系電話乙方系依法享有該房產(chǎn)合法所有權(quán)的自然人，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方因個人資金周轉(zhuǎn)需要，擬將名下位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)出售給甲方，該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無查封、抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。乙方已向甲方充分披露房產(chǎn)狀況，并保證所提供之全部資料真實、合法、有效。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日就位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)交易事宜簽訂。雙方基于平等、自愿、公平、誠信之原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方購買該房產(chǎn)之主要目的為用于商業(yè)投資及租賃經(jīng)營，乙方出售該房產(chǎn)系基于個人財產(chǎn)處置之商業(yè)決策。該房產(chǎn)現(xiàn)處于空置狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施齊全，符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)及使用要求。雙方確認(rèn)，本合同項下之房產(chǎn)交易不涉及任何違法、違規(guī)或損害第三方合法權(quán)益之行為，且已取得所有必要之政府批準(zhǔn)或許可。合同簽訂后，雙方將依照本合同約定履行各自義務(wù)，確保交易順利完成。本合同之簽訂及履行，系雙方真實意思表示，對雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

第一條合同目的與范圍

本合同之目的在于明確約定甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）進行買賣之權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過程合法、規(guī)范、高效。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)之基本信息確認(rèn)、交易價格及支付方式、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方責(zé)任承擔(dān)、違約處理及爭議解決方式等。雙方確認(rèn)，本合同所涉標(biāo)的房產(chǎn)已由乙方合法擁有，不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)，且符合國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易之法律法規(guī)要求。甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)主要目的是用于商業(yè)投資及租賃經(jīng)營，乙方出售標(biāo)的房產(chǎn)系基于個人財產(chǎn)處置之真實意愿。雙方同意嚴(yán)格按照本合同約定履行，共同推動交易順利完成。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XX的房產(chǎn)。

2.交易價格：指甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)支付之總價款，人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX，XX，XX.XX元。

3.定金：指甲乙雙方為擔(dān)保合同履行，在簽訂本合同時由甲方支付給乙方之款項，金額為交易總價之XX%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX，XX，XX.XX元。

4.過戶手續(xù)：指辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需完成之全部法律程序，包括但不限于提交申請材料、繳納稅費、領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書等。

5.房屋交付：指乙方將符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)之標(biāo)的房產(chǎn)實際轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用及管理。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)之法律后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服之客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)之完整、合法、有效的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房屋現(xiàn)狀進行查驗，確認(rèn)無權(quán)利瑕疵及物理損壞。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)之相關(guān)過戶手續(xù)，并確保所提供之身份信息及支付憑證真實、準(zhǔn)確。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定之支付條件及金額，按時足額支付交易價款及定金（如有）。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)自本合同簽訂之日起至正式過戶完成期間所產(chǎn)生的稅費（除契稅外）及其他相關(guān)費用。

（5）甲方應(yīng)保證其購買標(biāo)的房產(chǎn)之資金來源合法，并自行負(fù)責(zé)辦理所有與交易相關(guān)的融資、貸款等事宜。

（6）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時具備正常使用功能，無隱藏缺陷及未披露之權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（7）甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)在占有期間之安全，并對因自身原因造成之損壞承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門完成過戶登記手續(xù)，不得設(shè)置任何障礙。

（9）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)使用之法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（10）甲方如需委托第三方代為辦理相關(guān)事宜，應(yīng)向乙方提供合法授權(quán)委托書。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定之金額及期限支付交易價款及定金（如有）。

（2）乙方應(yīng)保證其系標(biāo)的房產(chǎn)之合法、完整所有權(quán)人，并有權(quán)依法出售該房產(chǎn)。乙方應(yīng)向甲方充分披露標(biāo)的房產(chǎn)之全部信息，包括但不限于權(quán)屬狀況、房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、過往維修記錄、鄰里糾紛等，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定之交付標(biāo)準(zhǔn)，在甲方付清全部款項后XX日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、鑰匙、相關(guān)權(quán)屬文件等全部交付給甲方。

（4）乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門完成標(biāo)的房產(chǎn)之過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理過戶所需之稅費（除契稅外）及其他必要費用。

（5）乙方應(yīng)保證在交付房屋前，結(jié)清所有應(yīng)由其承擔(dān)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費等費用，并確保房屋處于可正常使用狀態(tài)。

（6）乙方應(yīng)保證交付之標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃、查封或其他權(quán)利限制情形，若因乙方原因?qū)е逻^戶受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在占有期間對標(biāo)的房產(chǎn)采取合理保護措施，并對因甲方保管不當(dāng)造成之損壞行使追償權(quán)。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供真實有效的身份證明文件，并配合完成交易所需之各項核驗工作。

（9）乙方應(yīng)保證在合同履行過程中遵守法律法規(guī)，不得以任何理由單方面解除合同或設(shè)置額外條件。

（10）若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)按本合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受之直接及間接損失，包括但不限于差價損失、融資成本增加等。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)之總價款為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX，XX，XX.XX元，該價格已包含標(biāo)的房產(chǎn)之全部權(quán)利及附屬設(shè)施。

2.定金：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付定金人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX，XX，XX.XX元。該定金在甲方付清全部款項后自動抵作購房款，若甲方違約，該定金不予退還；若乙方違約，應(yīng)雙倍返還該定金。

3.余款支付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將剩余購房款人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX，XX，XX.XX元支付至乙方指定銀行賬戶。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：李四；賬號：XX。甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證復(fù)印件。

5.稅費承擔(dān)：除契稅由甲方承擔(dān)外，標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)稅費（如增值稅、印花稅、個人所得稅等），根據(jù)國家最新稅收政策規(guī)定，由雙方協(xié)商承擔(dān)或依法各自承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。

2.定金支付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付定金。

3.全部款項支付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付全部購房款。

4.房屋交付期限：乙方應(yīng)于甲方付清全部購房款之日起XX日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。交付時，房屋應(yīng)具備正常使用條件，相關(guān)費用結(jié)清，并提供房屋鑰匙及所有相關(guān)文件。

5.過戶辦理期限：雙方應(yīng)積極配合，自甲方付清全部款項之日起XX日內(nèi)，共同完成標(biāo)的房產(chǎn)之過戶登記手續(xù)。如因政府部門原因?qū)е卵舆t，雙方不承擔(dān)責(zé)任。

6.合同解除期限：如發(fā)生不可抗力或本合同約定之解除情形，本合同自解除通知送達(dá)之日起終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條第3款約定支付剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款部分之XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX，XX，XX.XX元，且甲方已支付之定金不予退還。

（2）若甲方未按本合同第四條第2款約定支付定金，視為根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX，XX，XX.XX元，且該款項不予退還。

（3）若甲方因自身原因?qū)е逻^戶登記延遲，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款之XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款之XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第四條第2款約定支付定金，視為根本違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并支付違約金人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX，XX，XX.XX元。

（2）若乙方未按本合同第五條第4款約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款之XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付之全部款項，并支付違約金人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX，XX，XX.XX元。

（3）若乙方交付之房屋存在本合同第三條第2款第6項所述之權(quán)利瑕疵或物理缺陷，導(dǎo)致甲方無法按計劃使用或過戶，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給甲方造成之全部損失，包括但不限于差價損失、融資成本增加等。

（4）若因乙方原因?qū)е逻^戶登記延遲，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款之XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款之XX%。

3.不可抗力導(dǎo)致違約：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商變更履行期限或解除合同。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接及間接損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

5.合同解除后果：若本合同因違約被解除，已產(chǎn)生的費用按實際支出結(jié)算，定金、違約金按實際損失計算，多退少補。雙方應(yīng)配合完成房屋返還及文件交接手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服之客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，該等事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響合同履行。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費用按實際損失分擔(dān)。

5.不可歸責(zé)于雙方：本合同項下之不可抗力后果，在任何一方均非故意或重大過失造成，故不承擔(dān)由此產(chǎn)生之任何責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、誠信之原則，就本合同履行過程中發(fā)生之任何爭議，首先通過書面或口頭方式進行協(xié)商解決。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成之協(xié)議，經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解仍不能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)之中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行之仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自之仲裁費用。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商調(diào)解均未成功，任何一方亦可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)之人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院之審理程序，并承擔(dān)各自之訴訟費用。

5.爭議管轄唯一性：除本條明確約定外，雙方確認(rèn)，就本合同項下之任何爭議，均應(yīng)選擇上述一種方式解決，且不得就同一爭議再行采取其他任何爭議解決方式。任何一方采取本條約定之外之爭議解決方式，均視為無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式，可采取專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)之其他方式進行。以專人遞送或掛號信方式發(fā)出的，簽收日或郵寄日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。地址以本合同首部載明者為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同任何條款之變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除合同。發(fā)生本合同約定的違約情形或不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，守約方有權(quán)解除合同