酒莊經(jīng)營(yíng)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX酒莊發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的綜合性酒莊發(fā)展企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋葡萄酒種植、釀造、生產(chǎn)、銷(xiāo)售及酒莊旅游服務(wù)。自成立以來(lái)，甲方致力于打造高品質(zhì)葡萄酒品牌，并逐步發(fā)展成為區(qū)域內(nèi)具有影響力的酒莊運(yùn)營(yíng)商。為進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，提升品牌價(jià)值，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定與乙方合作，共同開(kāi)發(fā)或租賃酒莊相關(guān)資產(chǎn)，并委托乙方提供專(zhuān)業(yè)化的酒莊運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

甲方在酒莊行業(yè)擁有豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，具備完善的管理體系和市場(chǎng)渠道，合作雙方基于長(zhǎng)期戰(zhàn)略協(xié)同的需求，通過(guò)本合同明確雙方權(quán)利義務(wù)，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏的合作目標(biāo)。甲方承諾將為乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，并確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX國(guó)際酒莊管理集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)注于酒莊管理、咨詢(xún)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)，擁有國(guó)際化的管理團(tuán)隊(duì)和豐富的行業(yè)資源。乙方長(zhǎng)期從事葡萄酒釀造、品牌推廣及酒莊旅游項(xiàng)目，在酒莊運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、人力資源管理和供應(yīng)鏈優(yōu)化等方面具備顯著優(yōu)勢(shì)。為響應(yīng)市場(chǎng)需求，乙方積極尋求合作伙伴，通過(guò)本合同與甲方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，共同拓展酒莊業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

乙方在酒莊管理領(lǐng)域積累了多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，曾與多家知名酒莊合作，成功打造了多個(gè)具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的品牌?；谝曳降膶?zhuān)業(yè)能力和行業(yè)口碑，甲方選擇乙方作為合作方，共同推動(dòng)酒莊項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。乙方承諾將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，為甲方提供高質(zhì)量的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，確保合作項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同基于甲乙雙方在酒莊行業(yè)的共同戰(zhàn)略目標(biāo)，旨在通過(guò)合作開(kāi)發(fā)、租賃或委托運(yùn)營(yíng)的方式，實(shí)現(xiàn)酒莊資源的優(yōu)化配置和商業(yè)價(jià)值的提升。合作背景如下：

甲方擁有優(yōu)質(zhì)的酒莊資產(chǎn)或項(xiàng)目資源，但缺乏專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理能力；乙方具備酒莊運(yùn)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，但需要穩(wěn)定的資產(chǎn)或項(xiàng)目作為發(fā)展平臺(tái)。雙方基于互惠互利的原則，通過(guò)本合同明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分配，共同推動(dòng)酒莊項(xiàng)目的順利實(shí)施。

合作前提條件包括：

（1）甲方同意將指定酒莊資產(chǎn)或項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，或雙方共同投資開(kāi)發(fā)新的酒莊項(xiàng)目；

（2）乙方承諾按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)化服務(wù)，確保酒莊運(yùn)營(yíng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)需求；

（3）雙方在合同簽署前完成必要的盡職，包括資產(chǎn)評(píng)估、市場(chǎng)分析及法律合規(guī)審查，確保合作項(xiàng)目的可行性。

本合同范本的制定，旨在為雙方合作提供法律保障，明確合作框架及具體條款，確保雙方權(quán)益得到有效維護(hù)。通過(guò)本合同，甲乙雙方將建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)酒莊業(yè)務(wù)的發(fā)展與創(chuàng)新。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在酒莊經(jīng)營(yíng)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于互惠互利、平等自愿的原則，共同推進(jìn)酒莊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)或管理。具體合作范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.酒莊資產(chǎn)租賃或合作開(kāi)發(fā)，涉及場(chǎng)地使用權(quán)、設(shè)施設(shè)備移交及改造等事項(xiàng)；

2.酒莊運(yùn)營(yíng)管理，涵蓋生產(chǎn)釀造、質(zhì)量控制、品牌推廣、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及旅游服務(wù)等領(lǐng)域；

3.委托運(yùn)營(yíng)模式下，乙方負(fù)責(zé)制定運(yùn)營(yíng)計(jì)劃并執(zhí)行，甲方提供必要的資源支持與監(jiān)督；

4.雙方共同參與酒莊項(xiàng)目投資，明確投資比例、收益分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)機(jī)制。

第二條定義

1.“酒莊資產(chǎn)”指本合同項(xiàng)下甲方提供的用于合作開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)的場(chǎng)地、建筑物、生產(chǎn)設(shè)備及其他相關(guān)設(shè)施；

2.“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)酒莊進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，包括但不限于生產(chǎn)計(jì)劃制定、質(zhì)量控制、人力資源管理等；

3.“品牌推廣”指雙方共同或乙方獨(dú)立開(kāi)展的酒莊品牌宣傳、市場(chǎng)推廣及客戶(hù)關(guān)系維護(hù)活動(dòng)；

4.“收益分配”指根據(jù)本合同約定，雙方對(duì)酒莊經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)進(jìn)行分割的方式及比例；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方酒莊運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性，確保其符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供酒莊資產(chǎn)的使用權(quán)，并保證資產(chǎn)狀態(tài)符合運(yùn)營(yíng)需求；

（3）在合作開(kāi)發(fā)模式下，甲方有權(quán)參與投資決策，并對(duì)項(xiàng)目重大事項(xiàng)行使表決權(quán)；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)酒莊資產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)及維護(hù)成本，除非合同另有約定；

（5）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整酒莊運(yùn)營(yíng)策略，但需提前30日書(shū)面通知乙方；

（6）甲方應(yīng)保護(hù)乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如品牌商標(biāo)、技術(shù)工藝等；

（7）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展品牌推廣活動(dòng)，提供必要的宣傳資料及市場(chǎng)支持。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立制定酒莊運(yùn)營(yíng)計(jì)劃并執(zhí)行，甲方不得無(wú)故干涉；

（2）乙方應(yīng)具備專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力，確保酒莊生產(chǎn)、銷(xiāo)售及服務(wù)符合行業(yè)先進(jìn)水平；

（3）乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方披露經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)報(bào)表；

（4）乙方有權(quán)獲得酒莊運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益，具體分配比例以合同約定為準(zhǔn)；

（5）乙方應(yīng)配備合格的管理團(tuán)隊(duì)，并確保運(yùn)營(yíng)人員具備必要的資質(zhì)及職業(yè)道德；

（6）乙方在開(kāi)展市場(chǎng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守廣告法及相關(guān)法規(guī)，避免損害甲方品牌形象；

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的運(yùn)營(yíng)成本及風(fēng)險(xiǎn)，除非合同約定由甲方承擔(dān)；

（8）乙方需建立完善的客戶(hù)服務(wù)體系，處理客戶(hù)投訴并維護(hù)良好口碑；

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行酒莊資產(chǎn)保全，定期開(kāi)展安全檢查及維護(hù)工作；

（10）乙方在合同終止后，應(yīng)向甲方移交所有運(yùn)營(yíng)資料及未用完的物料，并配合完成資產(chǎn)交接。

第四條價(jià)格與支付條件

1.酒莊資產(chǎn)租賃價(jià)格：甲方同意向乙方租賃酒莊資產(chǎn)，年租金為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。

2.投資合作價(jià)格：如雙方選擇合作開(kāi)發(fā)模式，總投資額為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），甲方出資比例為XX%，乙方出資比例為XX%。出資方式為貨幣出資，應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)到位。

3.運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用：在委托運(yùn)營(yíng)模式下，乙方按酒莊年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的XX%收取運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)，每月結(jié)算一次，次月XX日前支付上月服務(wù)費(fèi)。最低服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）。

4.支付方式：所有款項(xiàng)均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，收款賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

賬戶(hù)名稱(chēng)：XX酒莊發(fā)展有限公司

賬號(hào)：XX

5.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方各自承擔(dān)與其權(quán)利義務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)，除合同另有約定外，甲方無(wú)需承擔(dān)乙方運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方亦無(wú)需承擔(dān)甲方資產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.本合同有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。合同期滿(mǎn)前XX個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，可自動(dòng)續(xù)期XX年。

2.酒莊資產(chǎn)租賃期限：如為租賃模式，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)使用，應(yīng)提前XX個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)租事宜。

3.運(yùn)營(yíng)管理期限：乙方應(yīng)在合同生效之日起XX日內(nèi)完成首次運(yùn)營(yíng)方案提交，并按計(jì)劃推進(jìn)酒莊運(yùn)營(yíng)工作。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）每年XX月XX日前提交上年度運(yùn)營(yíng)報(bào)告及下年度計(jì)劃；

（2）每季度末XX日前提交財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)；

（3）重大品牌推廣活動(dòng)應(yīng)提前XX日?qǐng)?bào)甲方備案。

4.任何一方提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于XX個(gè)月租金或服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按時(shí)支付租金或投資款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

（2）甲方未按約定提供酒莊資產(chǎn)或未保證資產(chǎn)符合運(yùn)營(yíng)條件的，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償違約金人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），損失超過(guò)違約金的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（3）甲方單方面變更或終止合同的，應(yīng)向乙方支付合同總金額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)投入等。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（2）乙方運(yùn)營(yíng)管理不善，導(dǎo)致酒莊經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重虧損或品牌聲譽(yù)受損的，應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，包括但不限于客戶(hù)索賠、罰款、廣告召回費(fèi)用等。具體賠償金額不超過(guò)乙方收取的服務(wù)費(fèi)總額的XX倍。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于費(fèi)用、律師費(fèi)、損害賠償?shù)取?/p>

（4）乙方擅自將酒莊資產(chǎn)用于抵押、出租或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**共同違約責(zé)任**

（1）如因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)損失，并共同承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

4.**違約金上限**：雙方約定，任何一方違約金總額不超過(guò)合同總金額的XX%，超過(guò)部分由違約方另行賠償。

5.**賠償范圍**：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行期間的預(yù)期利益損失、第三方索賠等。

6.**免責(zé)條款**：如違約行為系因不可抗力導(dǎo)致，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、行政命令等；以及疫情及其防控措施等突發(fā)公共衛(wèi)生事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由各自承擔(dān)。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)解除合同，并退還已支付但未履行的款項(xiàng)，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力解除條件：如不可抗力影響消除后，一方仍無(wú)法履行合同義務(wù)的，應(yīng)立即終止合同，并妥善處理已完成的業(yè)務(wù)，雙方互不追究違約責(zé)任。雙方應(yīng)在不可抗力消除后XX日內(nèi)協(xié)商恢復(fù)履行合同事宜。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)積極配合收集和提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。如一方無(wú)法提供有效證明，另一方有權(quán)要求其補(bǔ)充或承擔(dān)相應(yīng)后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意提交至XX市XX區(qū)XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.仲裁程序：仲裁庭由三名仲裁員組成，其中雙方各選一名，仲裁委員會(huì)秘書(shū)處指定一名首席仲裁員。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決應(yīng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出，并具有法律效力。

3.訴訟選擇：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)向酒莊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方選擇訴訟，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀，并通知對(duì)方法院名稱(chēng)及地址。

4.爭(zhēng)議管轄：雙方確認(rèn)，對(duì)于本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，仲裁或訴訟應(yīng)僅以本合同為依據(jù)，不得提出與本合同無(wú)關(guān)的訴求或抗辯。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行提起仲裁或訴訟，除非獲得對(duì)方的書(shū)面同意。

5.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來(lái)函件、財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)議紀(jì)要等。如一方隱瞞或偽造證據(jù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后XX分鐘內(nèi)視為送達(dá)；通過(guò)快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面解除本合同。如發(fā)生根本違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)