鄉(xiāng)村出租公寓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX旅游度假有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX旅游度假有限公司本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的鄉(xiāng)村出租公寓項目租賃給乙方使用事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成一致，特訂立本合同。甲方擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明，乙方從事旅游度假服務(wù)，雙方基于市場需求與資源互補，同意通過本合同明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法、穩(wěn)定與高效。

甲方開發(fā)的鄉(xiāng)村出租公寓項目地處XX省風(fēng)景秀麗區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具備良好的旅游度假條件。乙方作為專業(yè)的旅游度假服務(wù)企業(yè)，需要穩(wěn)定的住宿資源以支持其業(yè)務(wù)拓展?；诖吮尘埃p方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將其名下XX號公寓租賃給乙方用于旅游度假住宿服務(wù)，乙方則按照合同約定支付租金并享有公寓的使用權(quán)。本合同旨在為雙方合作提供法律保障，確保租賃期間雙方的合法權(quán)益不受侵害，同時促進鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展。

本合同范本的制定充分考慮了鄉(xiāng)村出租公寓的特殊性，包括房屋用途、租賃期限、維護責(zé)任、違約處理等關(guān)鍵條款，以適應(yīng)鄉(xiāng)村旅游市場的實際需求。雙方通過本合同明確各自的法律地位與責(zé)任分工，既保障了甲方的資產(chǎn)收益，也滿足了乙方的經(jīng)營需求。合同條款的設(shè)定兼顧了法律嚴謹性與商業(yè)合理性，確保雙方在合作過程中能夠依法合規(guī)、互利共贏。

在本合同框架下，甲方作為出租方，需確保其提供的公寓符合國家相關(guān)安全標(biāo)準，并依法辦理租賃登記手續(xù)；乙方作為承租方，需合理使用公寓設(shè)施，遵守鄉(xiāng)村管理規(guī)定，并按時支付租金。雙方均需履行合同約定的義務(wù)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同范本的制定，旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，減少潛在糾紛，為鄉(xiāng)村出租公寓的長期穩(wěn)定運營提供制度保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的鄉(xiāng)村出租公寓租賃給乙方用于旅游度假住宿經(jīng)營服務(wù)的相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于公寓租賃的使用權(quán)、租賃期限、租金支付方式、房屋維護責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方提供符合安全標(biāo)準的公寓供乙方使用，乙方按約定支付租金并合理經(jīng)營，雙方共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)。本合同旨在通過法律約定，保障雙方在租賃經(jīng)營過程中的合法權(quán)益，促進鄉(xiāng)村旅游資源的有效利用與產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“公寓”指甲方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的鄉(xiāng)村建筑，包括室內(nèi)設(shè)施及附屬空間；“租賃期限”指本合同約定的乙方使用公寓的起止時間；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給甲方的報酬；“合理使用”指乙方在符合鄉(xiāng)村管理規(guī)定的前提下，按旅游度假住宿服務(wù)的需求使用公寓；“維護責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對公寓設(shè)施及環(huán)境應(yīng)承擔(dān)的修繕與保養(yǎng)義務(wù)；“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方的使用行為是否合規(guī)。

（2）甲方應(yīng)保證其擁有公寓的合法出租權(quán)，并依法辦理租賃登記或備案手續(xù)，提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明供乙方查驗。

（3）甲方應(yīng)確保公寓在租賃期初符合國家及地方關(guān)于建筑安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準，并承擔(dān)因房屋固有缺陷導(dǎo)致的損害責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在使用過程中不得擅自改變公寓結(jié)構(gòu)或用途，如需維修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)費用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方履行與鄉(xiāng)村管理部門的報備義務(wù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法合規(guī)經(jīng)營，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

甲方的義務(wù)還包括：

（1）甲方需保證公寓的交付狀態(tài)符合合同約定，并應(yīng)提前通知乙方房屋交付時間及注意事項。

（2）在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)公寓主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的日常維護責(zé)任，非因乙方過錯導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。

（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用公寓，甲方應(yīng)退還部分租金或承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間的人身及財產(chǎn)安全，提供必要的鄉(xiāng)村經(jīng)營指引及協(xié)助。

###2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用公寓進行旅游度假住宿經(jīng)營，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋條件。

（2）乙方應(yīng)按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，如遇政府調(diào)價或政策變動，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。

（3）乙方應(yīng)合理使用公寓設(shè)施，不得從事違法或損害房屋的行為，如因乙方過錯導(dǎo)致?lián)p壞，乙方需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對公寓進行必要的裝飾或經(jīng)營性布置，但不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，且需事先征得甲方同意。

（5）乙方應(yīng)遵守鄉(xiāng)村管理規(guī)定，如涉及環(huán)保、噪音、消防等事項，應(yīng)自行符合標(biāo)準并承擔(dān)管理責(zé)任。

乙方的義務(wù)還包括：

（1）乙方應(yīng)愛護公寓設(shè)施，建立日常檢查制度，發(fā)現(xiàn)損壞及時通知甲方并采取應(yīng)急措施。

（2）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋檢查及維修工作，不得無理拒絕合理要求，否則甲方有權(quán)進入房屋處理。

（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的水電費、稅費及其他雜費，并確保經(jīng)營活動符合鄉(xiāng)村旅游服務(wù)標(biāo)準。

（4）乙方在租賃期間應(yīng)確保其客戶的人身及財產(chǎn)安全，如發(fā)生意外事件，乙方需依法承擔(dān)首要責(zé)任并協(xié)助甲方處理。

（5）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將公寓恢復(fù)原狀或雙方協(xié)商的合理狀態(tài)，并按時交還鑰匙及相關(guān)資料。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將公寓租賃給乙方用于旅游度假住宿經(jīng)營，租金標(biāo)準為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整），租金包含公寓使用權(quán)及相關(guān)稅費（如遇政府政策調(diào)整稅費，超出部分由乙方承擔(dān)）。首期租金自本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2.其他費用：租賃期內(nèi)，乙方自行承擔(dān)的水電費、網(wǎng)絡(luò)費、清潔費及經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費等均由乙方負責(zé)支付，并按時繳納至相關(guān)部門。甲方需提前XX日向乙方提供水電費賬單供乙方核對，乙方應(yīng)于收到賬單后XX日內(nèi)支付。

3.付款保障：乙方應(yīng)確保支付能力，如因乙方原因?qū)е录追綗o法收回租金，乙方需承擔(dān)逾期付款利息（按銀行同期貸款利率上浮X%）及甲方為實現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于訴訟費、律師費）。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。

2.入住時間：甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)完成房屋交付，并確保房屋符合本合同約定的使用條件。乙方應(yīng)于收到甲方交付通知后XX日內(nèi)完成驗收并辦理入住手續(xù)。

3.關(guān)鍵節(jié)點：乙方應(yīng)于每年XX月XX日前向甲方提交上一年度的經(jīng)營報告及財務(wù)報表，甲方有權(quán)查閱乙方經(jīng)營活動記錄。如遇重大維修需求，雙方應(yīng)在收到維修通知后XX日內(nèi)協(xié)商解決方案，超過XX日未處理的，違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

###1.甲方的違約責(zé)任

（1）交付違約：如甲方未按約定時間交付公寓，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同年租金X%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付租金的X倍作為賠償。

（2）房屋質(zhì)量違約：若交付的公寓存在安全隱患或不符合消防、衛(wèi)生標(biāo)準，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失（包括但不限于客戶索賠、罰款等）。

（3）維修違約：甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營中斷或客戶投訴的，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣XX元，累計超過XX元的，乙方有權(quán)解除合同。

（4）稅費承擔(dān)違約：如甲方未明確告知或錯誤收取乙方應(yīng)繳稅費，導(dǎo)致乙方承擔(dān)額外稅負的，甲方應(yīng)退還該部分稅負并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失。

###2.乙方的違約責(zé)任

（1）租金支付違約：乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金X%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付剩余租金及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)追討租金產(chǎn)生的合理費用。

（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：乙方擅自改變公寓結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處以人民幣XX元/次罰款，如造成不可逆損壞，乙方需賠償甲方全部損失。

（3）損害房屋或設(shè)施：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施損壞的，乙方需承擔(dān)全部維修費用，如損失超過XX元，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金并要求進一步賠償。

（4）違規(guī)經(jīng)營：乙方經(jīng)營過程中發(fā)生違法違規(guī)行為（如被相關(guān)部門處罰），導(dǎo)致甲方聲譽受損的，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失及公關(guān)費用。

（5）提前解約違約：乙方未經(jīng)甲方同意提前解約的，需支付相當(dāng)于X期租金的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其解約行為產(chǎn)生的市場推廣費用及客戶資源損失。

###3.違約金上限與賠償范圍

雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的X%，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。對于因一方違約導(dǎo)致的第三方索賠，違約方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。雙方均應(yīng)妥善保管租賃期間的經(jīng)營數(shù)據(jù)及財務(wù)記錄，以備違約責(zé)任認定之需。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策突變）、疫情及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力無法履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時協(xié)商合同變更或終止事宜。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的損失由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)（因不可抗力導(dǎo)致的直接損失由各方自行承擔(dān)，間接損失除外）。

4.協(xié)商解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，已支付的費用按實際使用時間比例退還，多退少補。

5.不可免除責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的安全事故或第三方責(zé)任，非因?qū)Ψ竭^錯造成的損失，責(zé)任方仍需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

本條款旨在通過法律手段明確不可抗力事件的界定及責(zé)任處理，確保雙方在極端情況下仍能依法合理解決爭議，維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。

第八條爭議解決

1.協(xié)商優(yōu)先：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為XX日，自一方提出爭議之日起計算。協(xié)商達成一致的，應(yīng)以書面形式確認。

2.調(diào)解補充：如協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX市商會調(diào)解中心）進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或約定具體仲裁機構(gòu)），按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：如選擇訴訟，雙方均同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。若一方在訴訟中敗訴，應(yīng)承擔(dān)對方的合理訴訟費用（包括律師費、保全費等）。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，仲裁或訴訟時需按對方要求提交，證據(jù)原件由提交方保管，復(fù)印件歸對方存檔。

本條款通過明確爭議解決路徑，減少法律程序的不確定性，保障雙方權(quán)益得到有效救濟，同時體現(xiàn)效率優(yōu)先、法律約束的原則。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有與本合同相關(guān)的通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前XX日書面通知對方。郵件通知以發(fā)送時記錄為準，信函以寄出后XX日為準。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)，除非一方通過行為明確認可。

3.分項履行：本合同各條款獨立有效，任何一項條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合作中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.不可分性：本合同構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。任何未在本合同中明確的事宜，均按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

6.終止后果：合同終止后，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費用，甲方有權(quán)收回公寓，乙方不得主張優(yōu)先購買權(quán)。雙方應(yīng)配合完成交接手續(xù)，包括客戶信息、經(jīng)營資料等。

本條款旨在通過明確程序性及補充性規(guī)則，完善合同治理結(jié)構(gòu)，確保合同執(zhí)行的嚴密性與完整性。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包