樓盤代理意向合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，是擬開發(fā)并銷售/出租/委托代理的“XX樓盤”項目的合法權(quán)利人。甲方根據(jù)市場需求及商業(yè)規(guī)劃，擬通過委托代理方式，委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行樓盤銷售/出租/市場推廣活動，以提升項目品牌影響力及市場銷售/租賃業(yè)績。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及相關(guān)商業(yè)服務(wù)，具備履行本合同所必需的資金、資質(zhì)及行業(yè)經(jīng)驗。甲方已合法取得“XX樓盤”項目的土地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)開發(fā)手續(xù)，確保項目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方承諾提供的所有項目資料均真實、準(zhǔn)確、完整，并保證在代理期間持續(xù)提供必要的協(xié)助，包括但不限于項目進(jìn)度更新、政策解讀、市場分析等。

在合作過程中，甲方享有對代理服務(wù)的全面監(jiān)督權(quán)，有權(quán)對乙方的服務(wù)方案、執(zhí)行進(jìn)度及效果進(jìn)行定期或不定期的檢查與評估。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及項目需求，對代理方案進(jìn)行合理調(diào)整，但須提前書面通知乙方，并協(xié)商確定調(diào)整方案。甲方應(yīng)按合同約定支付代理服務(wù)費用，并承擔(dān)因代理服務(wù)產(chǎn)生的合理成本，包括但不限于廣告宣傳費、活動執(zhí)行費等。甲方同時保證，其委托代理的樓盤銷售/出租/市場推廣活動符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得涉及任何違法違規(guī)行為。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，法定代表人：李四，注冊地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，是專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)提供商，擁有豐富的市場經(jīng)驗及行業(yè)資源。乙方根據(jù)自身業(yè)務(wù)能力及市場優(yōu)勢，同意接受甲方委托，為“XX樓盤”項目提供銷售/出租/市場推廣代理服務(wù)，以實現(xiàn)項目價值最大化。

乙方的主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、營銷策劃、廣告推廣及相關(guān)咨詢服務(wù)，具備履行本合同所必需的專業(yè)團隊、技術(shù)設(shè)備及行業(yè)資質(zhì)。乙方已組建經(jīng)驗豐富的項目團隊，包括銷售顧問、市場分析師、設(shè)計師等，能夠提供全方位的代理服務(wù)。乙方承諾在代理期間嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方及項目的合法權(quán)益，并采取有效措施防范市場風(fēng)險。

在合作過程中，乙方享有對項目資源的優(yōu)先使用權(quán)，有權(quán)根據(jù)市場情況制定并執(zhí)行代理方案，但須事先獲得甲方的書面認(rèn)可。乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)進(jìn)展，提供市場分析報告、銷售/租賃數(shù)據(jù)等，并接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。乙方應(yīng)合理控制代理成本，確保所有支出符合合同約定及市場慣例。乙方同時保證，其代理服務(wù)不與任何第三方產(chǎn)生利益沖突，并采取保密措施保護甲方的商業(yè)信息。

雙方基于長期合作及互惠共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本意向合同，以明確合作背景及前提條件。

合作背景：

“XX樓盤”項目由甲方開發(fā)，位于XX市核心區(qū)域，總建筑面積XX平方米，包含XX棟住宅、XX平方米商業(yè)配套，項目定位高端，市場潛力巨大。為快速提升項目知名度及銷售/租賃業(yè)績，甲方經(jīng)市場調(diào)研及綜合評估，決定委托具備專業(yè)資質(zhì)及市場影響力的乙方進(jìn)行代理服務(wù)。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗及資源優(yōu)勢，同意接受甲方委托，共同推動項目成功。

合作前提條件：

（1）甲方保證已合法取得“XX樓盤”項目的所有必要開發(fā)手續(xù)，并確保項目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）乙方保證具備履行本合同所必需的資質(zhì)、團隊及資源，并承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

（3）雙方均同意以書面形式簽訂正式合同，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，并共同推動項目順利實施；

（4）雙方均確認(rèn)已充分了解本意向合同的條款內(nèi)容，并愿意據(jù)此開展合作。

本意向合同作為雙方正式合作的初步框架，為后續(xù)正式合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，嚴(yán)格履行本意向合同約定的合作前提條件，確保項目代理服務(wù)的順利進(jìn)行。如有任何一方違反本意向合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就“XX樓盤”項目提供銷售/出租/市場推廣代理服務(wù)的合作事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)責(zé)清晰、協(xié)同高效，最終實現(xiàn)項目價值最大化。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：

1.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)“XX樓盤”項目的市場調(diào)研、營銷策劃、廣告推廣、渠道拓展、銷售/租賃執(zhí)行等全流程代理服務(wù)；

2.甲方負(fù)責(zé)提供項目相關(guān)資料、協(xié)調(diào)內(nèi)部資源，并按合同約定支付代理服務(wù)費用；

3.雙方共同制定項目代理方案，定期溝通服務(wù)進(jìn)展，監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，確保代理目標(biāo)達(dá)成；

4.乙方利用自身專業(yè)能力及行業(yè)資源，提升項目品牌影響力，促進(jìn)銷售/租賃業(yè)績增長。

第二條定義

1.“XX樓盤”項目：指由甲方開發(fā)，位于XX市XX區(qū)域的房地產(chǎn)項目，包含住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)；

2.代理服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括市場分析、營銷策劃、廣告推廣、銷售/租賃執(zhí)行在內(nèi)的綜合性服務(wù)；

3.代理方案：指雙方協(xié)商確定的代理服務(wù)具體內(nèi)容、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及時間節(jié)點；

4.代理費用：指乙方因提供代理服務(wù)而應(yīng)獲得的報酬，包括固定費用及業(yè)績提成；

5.業(yè)績目標(biāo)：指雙方約定的銷售/租賃量指標(biāo)，作為評估代理效果的標(biāo)準(zhǔn)；

6.合作期限：指本合同約定的有效期限及續(xù)約條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照代理方案提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程及效果；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的項目資料，包括但不限于項目規(guī)劃、銷售/租賃政策、財務(wù)數(shù)據(jù)等；

（3）甲方應(yīng)按時足額支付代理服務(wù)費用，并承擔(dān)因代理服務(wù)產(chǎn)生的合理成本；

（4）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整代理方案，但須提前30日書面通知乙方，并協(xié)商修改條款；

（5）甲方應(yīng)配合乙方開展市場推廣活動，提供必要的場地、人員及物料支持；

（6）甲方保證不因自身原因?qū)е麓矸?wù)中斷，如項目審批延遲、資金問題等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定代理方案，并要求甲方確認(rèn)執(zhí)行；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負(fù)責(zé)項目代理，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)進(jìn)展，提交市場分析報告及數(shù)據(jù)統(tǒng)計；

（4）乙方應(yīng)合理控制代理成本，未經(jīng)甲方同意不得擅自增加費用；

（5）乙方應(yīng)采取保密措施，保護甲方的商業(yè)信息及項目數(shù)據(jù)，不得泄露給第三方；

（6）乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)績目標(biāo)獲得固定費用及業(yè)績提成，具體標(biāo)準(zhǔn)按合同約定執(zhí)行；

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理客戶咨詢、合同簽訂等事務(wù)，確保代理流程順暢；

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事虛假宣傳或違規(guī)操作；

（9）如遇市場重大變化或不可抗力，乙方應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商調(diào)整方案；

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成項目驗收及交接工作，確保代理服務(wù)順利結(jié)束。

第四條價格與支付條件

1.代理服務(wù)費用總額：甲方同意向乙方支付代理服務(wù)費用共計人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用包含但不限于市場推廣費、銷售傭金提成、活動執(zhí)行費等，具體構(gòu)成及比例由雙方另行簽署附件明確。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理服務(wù)費用，收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，賬號：XX。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：

（1）首付款：本合同生效后7日內(nèi)，甲方支付代理服務(wù)費用總額的30%，即人民幣XX元；

（2）中期款：項目銷售/租賃額達(dá)到合同約定目標(biāo)的50%時，甲方支付代理服務(wù)費用總額的40%，即人民幣XX元；

（3）尾款：項目銷售/租賃額達(dá)到合同約定目標(biāo)的100%時，甲方支付代理服務(wù)費用總額的30%，即人民幣XX元。如項目未達(dá)約定目標(biāo)，甲方按實際完成額支付相應(yīng)比例費用，剩余部分不予退還。

4.甲方逾期支付：如甲方未按約定時間支付代理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除合同，甲方須支付已產(chǎn)生費用的150%作為違約金。

5.費用承擔(dān)：除代理服務(wù)費用外，因代理服務(wù)產(chǎn)生的其他合理成本，如廣告制作費、活動場地租賃費等，由甲方根據(jù)合同約定承擔(dān)，乙方應(yīng)提供正規(guī)票據(jù)并經(jīng)甲方審核確認(rèn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期共XX個月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.代理期限：乙方應(yīng)于合同生效后30日內(nèi)完成首期市場推廣方案，并在180日內(nèi)實現(xiàn)合同約定業(yè)績目標(biāo)。如未達(dá)目標(biāo)，經(jīng)雙方協(xié)商可延長代理期限，但每延期1個月，乙方應(yīng)在原基礎(chǔ)上降低2%代理費用。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目開盤/首租：乙方應(yīng)提前60日提交營銷方案并獲甲方批準(zhǔn)；

（2）月度匯報：乙方應(yīng)每月最后5日前向甲方提交上月業(yè)績報告及下月計劃；

（3）季度評估：每季度末，雙方應(yīng)對代理效果進(jìn)行聯(lián)合評估，并簽署評估報告。

4.續(xù)約條款：合同期滿前30日，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期XX個月，續(xù)期費用按原標(biāo)準(zhǔn)×90%計算。如一方提出異議，應(yīng)在30日前書面通知對方，并協(xié)商確定新條款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定支付代理服務(wù)費用，除支付逾期違約金外，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償直接損失，包括已投入的市場推廣費用、團隊成本等，賠償金額不超過代理服務(wù)費用總額的200%。

（2）如甲方因自身原因?qū)е马椖垦悠冢ㄈ鐚徟茏?、資金問題等），乙方服務(wù)期限相應(yīng)順延，甲方須承擔(dān)延期期間的合理成本，且不得要求減少代理費用。

（3）如甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)信息或代理方案，須支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未達(dá)約定業(yè)績目標(biāo)，應(yīng)按未完成部分的5%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過代理服務(wù)費用總額的30%。乙方同時應(yīng)退還超出部分的業(yè)績提成，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的額外營銷費用。

（2）如乙方擅自變更代理方案或泄露項目核心數(shù)據(jù)，須支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失，包括客戶流失、品牌形象受損等。

（3）如乙方因服務(wù)失誤導(dǎo)致甲方經(jīng)濟損失（如合同糾紛、客戶投訴等），須按實際損失1.5倍賠償，且賠償金額上限為代理服務(wù)費用總額的150%。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在事件結(jié)束后10日內(nèi)提交書面說明。

4.解約后果：任何一方單方面解除合同，須向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~的50%作為違約金，并承擔(dān)已產(chǎn)生的合理費用。如因乙方違約導(dǎo)致解約，甲方有權(quán)要求全額賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、疫情、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）、法律變更、網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：遇不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ白C明材料（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等），詳細(xì)說明事件影響及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在事件消除后恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款，包括延期履行、部分免除義務(wù)或解除合同。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方須承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證明的，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。

5.特別約定：對于受政府政策調(diào)控影響導(dǎo)致的代理服務(wù)受阻（如限購、限售等），雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整業(yè)績目標(biāo)或支付條件，但須以書面形式確認(rèn)。如因不可抗力導(dǎo)致項目終止，雙方按實際完成情況結(jié)算費用，互不追責(zé)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，指定專門聯(lián)系人（甲方：王五，聯(lián)系方式：0XX-XXXXXXX；乙方：趙六，聯(lián)系方式：0XX-XXXXXXX）進(jìn)行溝通，爭取在30日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解機制：如協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后10日內(nèi)共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX市商業(yè)糾紛調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)暫停爭議行為，配合提供相關(guān)證據(jù)。

3.仲裁優(yōu)先：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（地點：北京）按照該會現(xiàn)行規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟補充：除仲裁外，雙方均不可就本合同爭議向任何法院提起訴訟。如一方違反仲裁約定提起訴訟，對方有權(quán)申請法院駁回訴訟請求，并要求對方支付因此產(chǎn)生的合理費用。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存合同文件、往來函電、會議記錄、財務(wù)憑證等證據(jù)材料，仲裁或訴訟時按規(guī)則提交。如一方故意毀滅證據(jù)或提供虛假證明，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.法律適用：本爭議解決條款適用中華人民共和國法律，仲裁適用仲裁地法律，但涉及不可抗力、保密等特殊條款除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人送達(dá)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件，經(jīng)雙方蓋章后方能生效?？陬^約定或非正式書面文件不產(chǎn)生合同效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容、代理方案、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等一切商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后3年。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效不影