閑置樓層養(yǎng)殖合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方簽訂，基于甲方擁有的閑置樓層及其配套設(shè)施，乙方擬從事合法、合規(guī)的養(yǎng)殖經(jīng)營活動。甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的閑置樓層出租給乙方用于養(yǎng)殖目的，乙方同意按照本合同約定的條款、條件和費用承租該樓層，并負(fù)責(zé)養(yǎng)殖項目的運營管理。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保養(yǎng)殖項目的順利實施，并促進雙方長期合作關(guān)系的建立。

甲方作為出租方，擁有合法的樓層使用權(quán)，并愿意為乙方的養(yǎng)殖經(jīng)營活動提供必要的場地支持。乙方作為承租方，具備專業(yè)的養(yǎng)殖技術(shù)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，需要穩(wěn)定的經(jīng)營場所以開展業(yè)務(wù)。雙方通過本合同的簽訂，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享，降低運營成本，還能共同推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。合同背景基于甲方的閑置資產(chǎn)得到有效利用，乙方的養(yǎng)殖項目獲得穩(wěn)定的發(fā)展空間，符合雙方的戰(zhàn)略利益。

在本合同履行期間，甲方將按照約定提供符合養(yǎng)殖要求的樓層設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)行政審批手續(xù)；乙方將按照約定支付租金，并嚴(yán)格遵守國家及地方的養(yǎng)殖業(yè)管理規(guī)定，確保養(yǎng)殖活動安全、環(huán)保、合法。雙方的合作前提是甲方能夠合法出租該閑置樓層，乙方能夠合法從事養(yǎng)殖經(jīng)營活動，且雙方均能遵守本合同的各項條款。本合同范本的制定，旨在為雙方的合作提供法律保障，確保合作過程的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其擁有的閑置樓層出租給乙方用于養(yǎng)殖經(jīng)營活動的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，促進養(yǎng)殖項目的順利進行。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方向乙方提供符合養(yǎng)殖要求的閑置樓層及附屬設(shè)施，乙方在約定的樓層內(nèi)開展養(yǎng)殖經(jīng)營活動，雙方就租金、支付方式、使用期限、違約責(zé)任、爭議解決等事項達成協(xié)議。具體涉及閑置樓層的交付標(biāo)準(zhǔn)、養(yǎng)殖種類的限制、設(shè)施設(shè)備的維護責(zé)任、環(huán)境衛(wèi)生的管理要求、以及雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律規(guī)定等。通過本合同，甲方旨在盤活閑置資產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化；乙方旨在獲得合法穩(wěn)定的經(jīng)營場所，推動養(yǎng)殖業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。雙方的合作范圍限定于本合同所約定的樓層和養(yǎng)殖項目，任何超出約定范圍的行為均需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“閑置樓層”指甲方擁有合法使用權(quán)且目前未投入使用的XX層及其附屬空間，包括但不限于養(yǎng)殖所需的地面、墻體、門窗等結(jié)構(gòu)部分。

“養(yǎng)殖經(jīng)營活動”指乙方在閑置樓層內(nèi)從事的合法養(yǎng)殖項目，具體養(yǎng)殖種類由雙方在合同附件中明確約定。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的場地使用費用。

“支付條件”指租金的支付方式、時間和金額。

“使用期限”指本合同約定的乙方承租閑置樓層的起止時間。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對閑置樓層的合理使用。甲方有權(quán)對乙方違反本合同約定的行為進行制止，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在合同約定的使用期限內(nèi)，甲方保留對該閑置樓層的所有權(quán)或使用權(quán)。

(2)**義務(wù)**：

①甲方應(yīng)確保其對本合同項下的閑置樓層擁有合法、完整的出租權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理與出租相關(guān)的必要審批手續(xù)，如需乙方配合的，應(yīng)提前通知乙方并提供所需文件。

②甲方應(yīng)按照本合同約定，在合同生效后XX日內(nèi)將閑置樓層交付給乙方，交付時應(yīng)保證樓層具備基本的通風(fēng)、采光、排水等條件，并完成必要的清潔工作。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)向乙方支付每日XX%的違約金。

③甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對閑置樓層的使用不受第三方合法權(quán)益的干擾，并配合乙方辦理相關(guān)行政許可證件的審批，如涉及甲方責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。

④甲方負(fù)責(zé)提供閑置樓層的水、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施，并確保其正常使用。如因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。

⑤甲方有權(quán)在合同履行過程中對乙方使用閑置樓層的情況進行檢查，但檢查應(yīng)采取合理方式，并提前XX日通知乙方。如甲方檢查發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。

⑥在合同約定的使用期限屆滿后，乙方應(yīng)將閑置樓層及其附屬設(shè)施完好交還甲方，設(shè)施設(shè)備的維護責(zé)任至交還時止。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，按照約定的用途使用閑置樓層開展養(yǎng)殖經(jīng)營活動。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場地支持和設(shè)施保障，如甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。在合同履行期間，乙方有權(quán)獲得合法穩(wěn)定的經(jīng)營收益。

(2)**義務(wù)**：

①乙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付租金，并承擔(dān)與養(yǎng)殖經(jīng)營活動相關(guān)的其他費用，如水電費、環(huán)保費、稅費等。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

②乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同附件約定的養(yǎng)殖種類進行養(yǎng)殖活動，并遵守國家及地方的養(yǎng)殖業(yè)管理規(guī)定，確保養(yǎng)殖過程符合環(huán)保、安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

③乙方應(yīng)負(fù)責(zé)閑置樓層內(nèi)部的裝修、改造和設(shè)施設(shè)備的購置、維護，并確保其符合養(yǎng)殖要求。如需使用甲方提供的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)愛護使用，并承擔(dān)日常維護責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

④乙方應(yīng)負(fù)責(zé)閑置樓層內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生管理，確保養(yǎng)殖廢棄物得到妥善處理，并符合環(huán)保要求。乙方應(yīng)配合甲方進行定期檢查，如檢查發(fā)現(xiàn)不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方應(yīng)立即整改。

⑤乙方應(yīng)保證在租賃期間，閑置樓層僅用于約定的養(yǎng)殖經(jīng)營活動，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他用途。如需變更養(yǎng)殖種類或用途，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可變更。未經(jīng)甲方同意擅自變更的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

⑥乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與養(yǎng)殖經(jīng)營活動相關(guān)的所有行政審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。如因乙方未辦理或辦理不當(dāng)導(dǎo)致經(jīng)營受阻，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并不得要求甲方補償。

⑦在合同履行期間，乙方應(yīng)確保其員工的人身安全和財產(chǎn)安全，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺胸?zé)任。如發(fā)生意外事故，乙方應(yīng)立即采取救助措施，并承擔(dān)全部責(zé)任。

⑧合同約定的使用期限屆滿后，乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并按照本合同約定支付租金至期滿之日。期滿后如需繼續(xù)承租，應(yīng)提前XX日與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂新的租賃合同。如乙方不再續(xù)租，應(yīng)將閑置樓層及其附屬設(shè)施完好交還甲方，并結(jié)清所有費用。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將閑置樓層出租給乙方用于養(yǎng)殖經(jīng)營活動，租金價格為人民幣XX元/月，共計XX元/年。該價格包含閑置樓層的使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施的基本使用權(quán)，但不含水電、物業(yè)、稅費等其他費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每季度初XX日內(nèi)支付下一季度租金。乙方應(yīng)在收到甲方開具的發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。

3.首期支付：本合同簽訂生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金，即人民幣XX元（相當(dāng)于XX個月的租金），并支付至甲方指定賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XX。

4.付款條件：乙方支付租金的前提是甲方按約交付符合養(yǎng)殖條件的閑置樓層，且乙方已獲得必要的養(yǎng)殖經(jīng)營許可。如甲方未按時交付或交付不符合約定，乙方有權(quán)拒付相應(yīng)租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.調(diào)整機制：合同履行期間，如遇政府政策調(diào)整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金價格。任何一方提出調(diào)整請求的，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可調(diào)整。未經(jīng)對方同意擅自調(diào)整的，調(diào)整無效，并提出調(diào)整方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期滿后，如乙方需要繼續(xù)承租，應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。續(xù)租租金根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。

2.預(yù)付款期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂生效后XX日內(nèi)支付首期租金，并支付至甲方指定賬戶。首期租金支付完成后，甲方應(yīng)立即將閑置樓層交付給乙方，并配合乙方進行必要的場地準(zhǔn)備和設(shè)施調(diào)試。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-交付時間：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成閑置樓層的交付，并確保其具備基本的養(yǎng)殖條件（包括但不限于通風(fēng)、排水、基礎(chǔ)水電接入等）。如因不可抗力或甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付每日XX元違約金，但累計違約金不超過合同總租金的XX%。

-租金支付節(jié)點：每季度初XX日內(nèi)為乙方支付下一季度租金的期限，逾期支付的，每逾期一日，按逾期金額的XX%支付違約金。

-合同終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止的，乙方應(yīng)在終止后XX日內(nèi)完成場地清理和設(shè)施交還，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。甲方應(yīng)在收到乙方交還場地及費用后XX日內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

4.提前終止：如乙方因不可抗力或經(jīng)營需要無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，可提前終止合同。提前終止的，乙方應(yīng)支付至實際使用期限的租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方支付提前終止期間的XX%作為補償。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**交付延遲**：如甲方未按本合同第五條第2款約定時間交付閑置樓層，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付每日人民幣XX元的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金的XX%，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。

(2)**交付不符**：交付的閑置樓層或配套設(shè)施存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同，并要求甲方賠償損失。

(3)**權(quán)利瑕疵**：如因甲方原因?qū)е乱曳皆谧赓U期間遭受第三方索賠或訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)**租金調(diào)整違約**：甲方未經(jīng)乙方同意擅自提高租金或調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)的，調(diào)整無效，甲方應(yīng)退還多收的租金，并支付相當(dāng)于多收金額XX倍的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**逾期支付租金**：乙方未按本合同第四條第2款約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同終止日的全部租金及違約金。

(2)**擅自轉(zhuǎn)租或改變用途**：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將閑置樓層轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

(3)**違反養(yǎng)殖規(guī)定**：乙方違反國家或地方養(yǎng)殖業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致環(huán)境污染、安全事故或損害第三方利益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

(4)**設(shè)施設(shè)備損壞**：乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致閑置樓層或配套設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如修復(fù)費用超過XX元，甲方有權(quán)向乙方追償。

(5)**未按時交還**：合同期滿或提前終止后，乙方未按本合同第五條第3款約定時間交還場地的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付每日人民幣XX元的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)向乙方追償雙倍違約金，并要求乙方繼續(xù)履行交還義務(wù)。

**3.違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過合同總租金的XX%。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

**4.違約處理**：任何一方違約的，守約方有權(quán)要求違約方在XX日內(nèi)糾正違約行為。逾期未糾正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

**5.不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、傳染病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本合同義務(wù)發(fā)生實質(zhì)性困難的。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。若延遲通知導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均可書面通知對方解除本合同。解除后，雙方應(yīng)返還已收款項，并就合同履行情況協(xié)商處理。

5.不可抗力認(rèn)定：雙方對不可抗力事件的認(rèn)定存在爭議的，應(yīng)提交第三方機構(gòu)（如XX仲裁委員會）進行裁決。仲裁裁決為終局性，雙方應(yīng)予以遵守。

6.不可抗力免責(zé)不適用：因不可抗力導(dǎo)致的安全事故、環(huán)境污染等，責(zé)任方仍需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，本合同免責(zé)條款不適用此類情況。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在XX日內(nèi)達成一致意見。若協(xié)商不成，可進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可提交仲裁或訴訟。

3.仲裁程序：調(diào)解不成或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)提交XX仲裁委員會進行仲裁。仲裁適用該會仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局性，對雙方具有法律約束力。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)，不得就同一爭議提起訴訟或申請仲裁。

4.訴訟程序：除仲裁外，雙方也可選擇向合同簽訂地（XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。若一方在收到法院傳票后XX日內(nèi)無正當(dāng)理由缺席審判，視為放棄訴訟權(quán)利。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不得因此中斷合作或采取損害對方利益的行為。

6.法律適用：本爭議解決條款適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂、履行本合同及爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等），均由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件方式送達。通知送達地址為本合同首部載明的地址。任何一方變更通知地址的，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分項履行：本合同各條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容