贛州賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：贛州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：江西省贛州市章貢區(qū)贛江東大道1號，

法定代表人/負責人：李明，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和相應的房產(chǎn)交易資質(zhì)。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購買位于贛州市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，用于公司辦公用途。經(jīng)市場考察及雙方協(xié)商，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，以明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權利義務。甲方已充分了解該房產(chǎn)的權屬狀況、使用情況及市場價值，并自愿以約定的價格購買該房產(chǎn)。甲方承諾在本合同簽訂后，將按照合同約定履行付款義務，并配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：張華，

地址：江西省贛州市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元XXX室，

法定代表人/負責人：張華本人，

聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力自然人，對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權，并有權進行處置。乙方因個人資金周轉(zhuǎn)需要，擬出售位于贛州市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，用途為住宅。經(jīng)市場評估及雙方協(xié)商，乙方同意以約定的價格將房產(chǎn)出售給甲方。乙方承諾在本合同簽訂后，將按照合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并保證所售房產(chǎn)不存在權屬糾紛、抵押、查封等限制性因素。乙方已向甲方充分披露房產(chǎn)的實際情況，并保證其提供的所有信息真實有效。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同的簽訂背景為甲方有穩(wěn)定資金實力和明確的房產(chǎn)使用需求，乙方有合法的房產(chǎn)出售意愿，且雙方對房產(chǎn)的基本情況、交易價格及履行方式達成一致。甲方購買該房產(chǎn)的主要目的是用于公司辦公，乙方出售該房產(chǎn)的主要目的是回籠資金。雙方均知悉并認可該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風險，并愿意在合同框架內(nèi)完成交易。本合同范本的制定旨在規(guī)范雙方行為，保障交易安全，明確違約責任，并為后續(xù)的履行提供法律依據(jù)。后續(xù)章節(jié)中關于權利義務、價格支付、履行期限等條款的約定，均以本合同為基礎，并與當事人信息及合同簡介緊密關聯(lián)，確保合同條款的針對性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買、乙方出售位于贛州市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的各項事宜，確保交易合法、順利進行。合同范圍包括但不限于該房產(chǎn)的查驗、價格協(xié)商、定金支付、合同簽訂、稅費承擔、權屬轉(zhuǎn)移、戶口遷出、房屋交付及違約責任等。具體內(nèi)容涉及雙方在房產(chǎn)交易過程中的權利義務劃分、款項支付方式、過戶手續(xù)辦理、風險承擔以及爭議解決機制，旨在為雙方提供全面的法律保障，確保房產(chǎn)交易的安全性和有效性。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于贛州市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，用途為住宅，不動產(chǎn)權證書號為XXXXXXXX。

2.不動產(chǎn)權證書：指由不動產(chǎn)登記機構核發(fā)的，證明該房產(chǎn)所有權歸屬的法定憑證。

3.過戶手續(xù)：指將該房產(chǎn)的所有權從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法定程序，包括但不限于提交申請、繳納稅費、登記備案等。

4.定金：指甲方為表達購買誠意，向乙方支付的一定數(shù)額的金錢，具有擔保合同履行的作用。

5.稅費：指與該房產(chǎn)交易相關的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加等。

6.房屋交付：指乙方將該房產(chǎn)的實際占有權轉(zhuǎn)移給甲方，并確保房屋處于可正常使用的狀態(tài)。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：甲方有權要求乙方提供該房產(chǎn)的權屬證明、房屋驗收報告等相關文件，并有權對房屋進行查驗，確認其符合合同約定的狀態(tài)。甲方有權要求乙方配合辦理過戶手續(xù)，并在約定時間內(nèi)完成所有權轉(zhuǎn)移。

（2）義務：甲方應按照合同約定支付購房款及各項稅費，并按時交付定金。甲方應確保其支付能力，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應承擔相應的違約責任。甲方應配合乙方辦理過戶手續(xù)，并按時接收房屋。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：乙方有權要求甲方按時支付購房款及定金，并有權要求甲方配合辦理過戶手續(xù)。乙方有權要求甲方提供購房資格證明，確保甲方具備購房資格。

（2）義務：乙方應按照合同約定將該房產(chǎn)交付給甲方，并確保房屋處于可正常使用的狀態(tài)。乙方應配合甲方辦理過戶手續(xù)，并提供所有必要的文件和資料。乙方應保證該房產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何糾紛或限制性因素。乙方應按時遷出該房產(chǎn)內(nèi)的戶口，并確保甲方能夠順利入住。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應承擔相應的違約責任。乙方應保證所提供的信息真實有效，如因信息虛假導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。乙方應配合甲方進行房屋驗收，并就驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題提供解決方案。

（1）乙方有權要求甲方支付購房款及定金，并有權要求甲方配合辦理過戶手續(xù)。

（2）乙方應按照合同約定將該房產(chǎn)交付給甲方，并確保房屋處于可正常使用的狀態(tài)。

（3）乙方應配合甲方辦理過戶手續(xù)，并提供所有必要的文件和資料。

（4）乙方應保證該房產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何糾紛或限制性因素。

（5）乙方應按時遷出該房產(chǎn)內(nèi)的戶口，并確保甲方能夠順利入住。

（6）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應承擔相應的違約責任。

（7）乙方應保證所提供的信息真實有效，如因信息虛假導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。

（8）乙方應配合甲方進行房屋驗收，并就驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題提供解決方案。

第四條價格與支付條件

該房產(chǎn)的成交總價款為人民幣壹仟陸佰柒拾萬元整（￥1,670,000.00元）。該價格已包含該房產(chǎn)的全部價款，未涉及其他任何附加費用或負擔。

甲方應按照以下方式及時間節(jié)點支付購房款項：

（1）定金：在本合同簽訂之日，甲方應向乙方支付定金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。該定金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行贛州XX支行；賬號：622202XXXXXXXXXXXX；戶名：張華。定金支付后，該定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

（2）尾款：剩余購房款項人民幣陸佰柒拾萬元整（￥670,000.00元），甲方應在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將款項支付至乙方指定的上述銀行賬戶。甲方支付尾款的前提條件是乙方已配合甲方完成該房產(chǎn)的初始查驗，且房屋主體結構及關鍵設施符合合同約定的狀態(tài)。

乙方收款后應向甲方出具收款憑證。所有款項支付均以人民幣結算。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該房產(chǎn)的所有權正式轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成登記備案之日止，為合同的整體履行周期。

履行期限內(nèi)的關鍵時間節(jié)點如下：

（1）合同簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點正式簽訂本合同。

（2）定金支付：甲方應于本合同簽訂之日（或合同簽訂后XX日內(nèi)）完成定金支付。

（3）房屋查驗：定金支付后XX日內(nèi)，甲方有權在乙方陪同下對該房產(chǎn)進行初步查驗。如需更詳細的查驗或評估，雙方應另行協(xié)商確定時間。

（4）尾款支付：甲方應于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將剩余購房款支付至乙方賬戶。

（5）過戶辦理：尾款支付完成后，雙方應在XX日內(nèi)共同向贛州市不動產(chǎn)登記中心提交過戶申請所需材料。

（6）戶口遷出：乙方應確保在房屋交付給甲方之前，將該房產(chǎn)內(nèi)的所有戶口（包括但不限于已故人員戶口）全部遷出，并在甲方要求或過戶完成前提供相關證明。

（7）房屋交付：過戶手續(xù)辦理完畢，并經(jīng)甲方驗收確認房屋符合約定狀態(tài)后，乙方應將房屋鑰匙及相關設施（如合同約定的）交付給甲方。交付時間不應晚于過戶完成后的XX日內(nèi)。

雙方應積極配合，確保上述時間節(jié)點得以順利實現(xiàn)。任何一方因不可抗力或經(jīng)對方書面同意的原因未能按時履行，經(jīng)協(xié)商可適當順延履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定的定金支付時間足額支付定金，視為甲方根本違約。乙方有權解除合同，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為促成交易而支出的合理費用（如中介費、評估費等）。定金不予退還，且甲方應支付相當于定金金額百分之二十（20%）的違約金給乙方；若損失超過定金金額，乙方有權進一步追償。

（2）若甲方未按本合同第四條約定的尾款支付時間足額支付剩余購房款項，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，收回該房產(chǎn)，已支付的款項（包括定金和部分尾款）不予退還，并要求甲方支付相當于逾期付款金額百分之二十（20%）的違約金作為賠償。乙方還有權要求甲方賠償因其延遲付款導致乙方產(chǎn)生的其他損失。

（3）若甲方在支付尾款后，無正當理由拒絕或拖延辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按合同總價款的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權單方辦理過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給其他買家，甲方已支付的全部款項不予退還，并應支付相當于合同總價款百分之二十（20%）的違約金給乙方。因甲方原因?qū)е逻^戶費用增加的，由甲方承擔。

（4）若甲方接收房屋后，因自身原因?qū)е聼o法滿足購房資格等政策性要求，導致合同無法繼續(xù)履行，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，并支付相當于合同總價款百分之二十（20%）的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本合同第四條約定的定金收款時間接收定金，每逾期一日，應按定金金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過XX日，視為乙方根本違約，甲方有權解除合同，要求乙方退還定金，并支付相當于定金金額百分之二十（20%）的違約金。若因乙方原因?qū)е露ń馃o法按約定支付，乙方應承擔相應責任。

（2）若乙方未按本合同第四條約定的尾款收款時間接收尾款，每逾期一日，應按逾期未收金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。

（3）若乙方未按本合同第五條約定的戶口遷出義務履行，導致甲方無法按時入住或影響過戶，乙方應在甲方提出要求后XX日內(nèi)完成戶口遷出。逾期未遷出的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價款萬分之五（0.05%）的違約金，且甲方有權要求乙方采取補救措施。若因此給甲方造成實際損失（如租房費用等），乙方應予以賠償。

（4）若乙方在房屋交付時，該房產(chǎn)存在合同附件中未列明的重要質(zhì)量問題、結構安全隱患，或?qū)嶋H狀況與合同約定（如面積、戶型、關鍵設施等）嚴重不符，經(jīng)甲方書面指出后，乙方應在XX日內(nèi)進行整改。逾期未整改或整改不符合甲方要求的，視為乙方違約。甲方有權要求乙方承擔相應的維修費用，并有權要求降低購房價格（降低幅度由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定），或解除合同。若因乙方提供的房屋狀況存在欺詐性隱瞞，導致合同解除，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付相當于合同總價款百分之五十（50%）的違約金作為賠償。

（5）若乙方在甲方已支付全部購房款后，無正當理由拒絕或拖延辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價款萬分之五（0.05%）的違約金。逾期超過XX日，甲方有權單方辦理過戶手續(xù)，乙方不得阻撓，且應支付相當于合同總價款百分之二十（20%）的違約金給甲方。因乙方原因?qū)е逻^戶費用增加的，由乙方承擔。

（6）若因乙方原因（如提供虛假證明、隱瞞房產(chǎn)實際狀況等）導致該房產(chǎn)在過戶完成后仍出現(xiàn)權屬糾紛、抵押或其他限制性因素，影響甲方的正常使用或權益，乙方應負責解決，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于實際損失和訴訟費用等。乙方還應支付相當于合同總價款百分之五十（50%）的違約金給甲方。

3.關于逾期違約金的計算與支付：本合同項下的所有逾期違約金，均按逾期金額和逾期天數(shù)，以萬分之五（0.05%）的日利率計算。違約金總額不應超過因違約行為造成的實際損失總額（以實際發(fā)生的損失憑證為準）。任何一方在收到對方要求支付違約金的書面通知后，應在XX日內(nèi)履行支付義務。逾期支付違約金，則每逾期一日，應按未支付違約金金額的萬分之五（0.05%）加收滯納金。

4.合同解除權：除本合同另有約定外，任何一方發(fā)生根本性違約，守約方有權書面通知違約方解除本合同。合同解除后，已履行的部分，雙方互負返還義務；給對方造成損失的，損失賠償按照實際損失計算，違約方應賠償守約方因此遭受的直接和間接損失。解除合同不影響違約責任條款的效力。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致不能完全或部分履行本合同義務的，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方發(fā)生不可抗力及其可能影響的履行后果，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險公司證明等）。

3.協(xié)商與解除：雙方應在不可抗力影響消除后，根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方或協(xié)商一致解除本合同。合同解除后，雙方應互負返還已接受之財產(chǎn)的義務，雙方已支付的費用，根據(jù)具體情況，互不退還或酌情返還；給對方造成損失的，除非是不可抗力直接導致的，否則應各自承擔。

4.責任限制：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行合同義務或規(guī)避自身責任。若一方在不可抗力發(fā)生后，未及時通知對方或未采取合理措施減少損失，導致?lián)p失擴大，則不能援引不可抗力進行免責。

5.不可抗力證明：不可抗力的存在以具有法律效力的證明文件為依據(jù)。若無正式證明文件，但根據(jù)事件發(fā)生時的社會普遍認知和官方信息可推斷構成不可抗力，且通知及時，亦可視為不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定代表進行溝通，力求在合理期限內(nèi)達成一致的解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在XX日內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中提出解決方案后，另一方在收到后XX日內(nèi)未作回應，則應選擇以下第XX種方式解決：

(1)訴訟：任何一方均有權向該房產(chǎn)所在地（即贛州市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決的，應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。

(2)仲裁：任何一方均有權將爭議提交至贛州市仲裁委員會（或其他雙方事先書面約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁/訴訟選擇：如選擇仲裁，雙方應在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)共同簽署《仲裁協(xié)議》，明確仲裁事項和仲裁機構。如選擇訴訟，則無需另行協(xié)議，直接向有管轄權的人民法院提交起訴狀。本合同條款中關于爭議解決的約定具有排他性，除非雙方另行書面同意，任何一方不得就本合同項下的爭議再以任何其他方式尋求救濟。

4.證據(jù)與費用：雙方在爭議解決過程中，應本著誠實信用原則，提供真實、完整的證據(jù)材料。除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，因主張權利、提起訴訟或仲裁而發(fā)生的合理費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等），由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小比例分擔。仲裁庭或法院可依據(jù)其認為公正的原則，決定費用承擔方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、法定代表人/負責人、聯(lián)系方式）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當面送達）發(fā)送至本合同載明的地址或?qū)Ψ綍娲_認的新地址，視為有效送達。電子數(shù)據(jù)交換送達的，以發(fā)出時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：除雙方另有書面約定外，任何一方不得將本合同項下的主要義務進行分包或轉(zhuǎn)包給第三方。

4.保密條款：雙