私人住房租賃合同標準范本下載一、引言二、私人住房租賃合同核心要素解析（一）雙方當事人基本信息出租人（甲方）：需明確姓名/名稱、身份證號（或營業(yè)執(zhí)照注冊號）、聯(lián)系方式、住址。承租人（乙方）：同上。*注：若承租人是多人，需全部列入并明確各自權(quán)利義務(wù)（如共同承擔租金、連帶責任等）。*（二）房屋基本情況1.房屋權(quán)屬：明確房屋所有權(quán)人（若出租人不是所有權(quán)人，需提供所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明）；2.房屋位置：詳細地址（如XX市XX區(qū)XX路XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）；3.房屋用途：需符合規(guī)劃用途（如“residentialuse”或“住宅”），禁止擅自改變（如改為經(jīng)營場所）；4.房屋現(xiàn)狀：描述房屋結(jié)構(gòu)（如兩室一廳）、裝修情況（如簡裝/精裝）、附屬設(shè)施（如空調(diào)、冰箱、洗衣機等），建議附《房屋及附屬設(shè)施清單》（作為合同附件），注明數(shù)量、品牌、狀態(tài)（如“空調(diào)1臺，格力，正常使用”）。（三）租賃期限1.期限類型：分為固定期限和不定期（若未約定期限，視為不定期，雙方可隨時解除合同，但需提前通知）；2.起止日期：需明確（如“2024年5月1日至2025年4月30日”）；3.續(xù)租約定：若雙方同意續(xù)租，需約定“租賃期滿前30日內(nèi)，乙方提出書面續(xù)租請求，甲方無正當理由不得拒絕”（優(yōu)先續(xù)租權(quán)）；若未約定，租賃期滿后乙方繼續(xù)使用房屋且甲方未提出異議，視為不定期租賃。（四）租金及支付方式1.租金標準：明確月租金（如“人民幣XX元/月”），需大寫（如“人民幣壹仟伍佰元整”），避免歧義；2.支付周期：如按月/季度/半年支付，需明確支付日期（如“每月5日前支付當月租金”）；3.支付方式：建議銀行轉(zhuǎn)賬（注明“XX房屋租金”），保留轉(zhuǎn)賬記錄；若用現(xiàn)金，需出具收條；4.押金：一般為1-2個月租金（如“人民幣XX元”），需明確押金用途（如抵扣拖欠租金、損壞賠償）及退還條件（如租賃期滿無違約，7日內(nèi)退還）；5.費用承擔：明確水電費、物業(yè)費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等費用的承擔方（如“乙方承擔水電費、網(wǎng)絡(luò)費，甲方承擔物業(yè)費”）。（五）房屋使用及維護1.使用限制：禁止乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體）、損壞附屬設(shè)施，禁止從事違法活動（如賭博、傳銷）；2.維修責任：出租人責任：負責房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂）、附屬設(shè)施（如水管、電路）的正常維修（因乙方過錯導(dǎo)致的損壞除外）；承租人責任：負責日常使用中的小修（如更換燈泡、水龍頭），若因乙方使用不當導(dǎo)致?lián)p壞，需承擔維修費用或賠償責任；3.轉(zhuǎn)租約定：若允許轉(zhuǎn)租，需明確“乙方需提前30日書面通知甲方，甲方同意后，乙方方可轉(zhuǎn)租”；若禁止轉(zhuǎn)租，需注明“乙方不得轉(zhuǎn)租房屋”。（六）違約責任1.出租人違約：如未按約定交付房屋、未履行維修義務(wù)，乙方可要求繼續(xù)履行或解除合同，并要求賠償損失（如另行租房的差價）；2.承租人違約：如拖欠租金超過15日、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋，甲方可要求支付租金及違約金（違約金比例一般不超過月租金的20%，需明確），或解除合同并要求賠償損失；3.解除合同的通知：無論哪方解除合同，需提前30日書面通知對方（因違約解除的除外）。（七）爭議解決方式建議選擇訴訟（管轄法院為房屋所在地法院）或仲裁（需明確仲裁委員會，如“XX仲裁委員會”），二者選其一，避免同時約定。（八）其他條款1.通知方式：明確雙方的通訊地址（如“甲方通訊地址：XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：XXX”），若有變更需及時書面通知；2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份；3.附件：《房屋及附屬設(shè)施清單》《所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租證明》（若有）等。1.政府部門官網(wǎng)：如當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局（簡稱“住建局”）、政務(wù)服務(wù)網(wǎng)（如“XX政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”），搜索“私人住房租賃合同范本”；2.法律文書平臺：如“中國裁判文書網(wǎng)”“北大法寶”，選擇標注“官方范本”“推薦范本”的版本；3.律師事務(wù)所官網(wǎng)：部分律所會提供免費的合同范本（需注意選擇與當?shù)胤梢?guī)定相符的版本）。四、使用注意事項1.身份核實：簽署前需核對雙方身份證（或營業(yè)執(zhí)照）原件，確保信息真實；2.房屋檢查：承租人需現(xiàn)場檢查房屋及附屬設(shè)施，確認無損壞后再簽字（可拍照留存）；3.條款解讀：若對合同條款有疑問，建議咨詢律師（尤其是涉及違約責任、爭議解決的條款）；4.留存證據(jù)：簽署后需保留合同原件、租金支付記錄、押金收條、房屋檢查照片等，避免糾紛時無法舉證。五、常見問題解答（一）范本可以修改嗎？答：可以。范本是通用版本，需根據(jù)實際情況調(diào)整（如增加“寵物飼養(yǎng)”條款、修改租金支付周期）。修改部分需雙方協(xié)商一致，并在修改處簽字確認。（二）沒有簽訂書面租賃合同有什么風險？答：根據(jù)《民法典》第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。未采用書面形式的，視為不定期租賃，雙方可隨時解除合同（需提前通知）。此外，若發(fā)生糾紛（如拖欠租金、房屋損壞），無法證明租賃關(guān)系及雙方權(quán)利義務(wù)，權(quán)益難以保障。（三）租賃期限最長可以簽多久？答：根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。（四）押金可以抵扣租金嗎？答：需根據(jù)合同約定。若合同未約定，押金一般用于抵扣拖欠租金或損壞賠償，不得擅自抵扣。若承租人需用押金抵扣租金，需提前與出租人協(xié)商并書面確認。六、結(jié)語私人住房租賃合同是租賃關(guān)系的重要法律文件，一份規(guī)范的合同能有效避免糾紛、保障雙方權(quán)益。建議雙方在簽署前認真閱讀條款，確保內(nèi)容符合法律規(guī)定及實際需求。若有疑問，及時咨詢專業(yè)人士（如律師），避免因合同漏洞導(dǎo)致?lián)p失。附件：私人住房租賃合同標準范本（簡化版）私人住房租賃合同甲方（出租人）：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________住址：__________乙方（承租人）：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋地址：XX市XX區(qū)XX路XX小區(qū)XX棟XX單元XX室；2.房屋用途：住宅；3.房屋現(xiàn)狀：兩室一廳，簡裝，附屬設(shè)施包括空調(diào)1臺、冰箱1臺、洗衣機1臺（詳見附件《房屋及附屬設(shè)施清單》）。二、租賃期限1.租賃期限：自2024年____月____日至2025年____月____日；2.續(xù)租：租賃期滿前30日內(nèi)，乙方提出書面續(xù)租請求，甲方無正當理由不得拒絕。三、租金及支付方式1.月租金：人民幣____元（大寫：__________）；2.支付方式：按月支付，每月____日前支付當月租金；3.押金：人民幣____元（大寫：__________），租賃期滿無違約，7日內(nèi)退還；4.費用承擔：乙方承擔水電費、網(wǎng)絡(luò)費，甲方承擔物業(yè)費。四、房屋使用及維護1.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動；2.甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)維修，乙方負責日常小修；3.乙方不得轉(zhuǎn)租房屋。五、違約責任1.甲方未按約定交付房屋，需賠償乙方損失；2.乙方拖欠租金超過15日，需支付月租金20%的違約金，甲方可解除合同。六、爭議解決本合同爭議由房屋所在地法院管轄。七、其他1.本合同自雙方簽字之日起生