企業(yè)辦公場(chǎng)所消防安全設(shè)施維護(hù)方案一、總則（一）編制目的為規(guī)范企業(yè)辦公場(chǎng)所消防安全設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱“消防設(shè)施”）的維護(hù)管理，確保其始終處于正常運(yùn)行狀態(tài)，有效預(yù)防和撲救火災(zāi)，保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）等法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，制定本方案。（二）適用范圍本方案適用于企業(yè)所屬各類辦公場(chǎng)所（包括總部大樓、分支機(jī)構(gòu)辦公區(qū)、研發(fā)中心、后勤保障用房等）的消防設(shè)施維護(hù)管理工作。（三）基本原則1.合法性：嚴(yán)格遵守國(guó)家消防法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保維護(hù)工作符合規(guī)范要求；2.預(yù)防性：以“預(yù)防為主、防消結(jié)合”為方針，通過定期檢查、維護(hù)，消除消防設(shè)施隱患；3.責(zé)任化：明確各級(jí)人員責(zé)任，確保維護(hù)工作落到實(shí)處；4.可追溯性：建立完整的維護(hù)檔案，確保消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)可追溯。二、維護(hù)范圍企業(yè)辦公場(chǎng)所的消防設(shè)施維護(hù)范圍包括但不限于：1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：報(bào)警控制器、探測(cè)器（感煙、感溫、火焰等）、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警鈴、消防通訊模塊等；2.自動(dòng)滅火系統(tǒng)：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（噴淋泵、報(bào)警閥組、水流指示器、噴頭）、氣體滅火系統(tǒng)（滅火劑儲(chǔ)存容器、啟動(dòng)裝置、噴頭）、泡沫滅火系統(tǒng)（泡沫罐、泡沫發(fā)生器）等；3.消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓（消火栓箱、水帶、水槍、消火栓泵）、室外消火栓、消防水池、消防水箱等；4.防排煙系統(tǒng)：排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙口、送風(fēng)口、防火閥、排煙防火閥等；5.應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：應(yīng)急照明燈（自帶電源型、集中電源型）、疏散指示標(biāo)志（燈光型、蓄光型）、應(yīng)急照明控制器等；6.滅火器：手提式滅火器（干粉、二氧化碳）、推車式滅火器等；7.防火分隔設(shè)施：防火門（常開式、常閉式）、防火卷簾、防火窗等；8.消防通訊設(shè)備：消防電話主機(jī)、消防電話分機(jī)、消防廣播系統(tǒng)等；9.其他消防設(shè)施：消防電梯、消防電源、消防供水管道等。三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)與周期消防設(shè)施的維護(hù)應(yīng)遵循“日常巡查、定期維護(hù)、年度檢測(cè)”的原則，具體標(biāo)準(zhǔn)及周期如下（依據(jù)GB____及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）：（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)**維護(hù)項(xiàng)目****維護(hù)周期****維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)**報(bào)警控制器運(yùn)行狀態(tài)每日電源指示燈亮，無故障報(bào)警、誤報(bào)警；顯示面板正常，按鍵功能有效。探測(cè)器清潔狀況每月探測(cè)器表面無積塵、油污；感煙探測(cè)器采樣孔無堵塞（可用毛刷或壓縮空氣清理）。手動(dòng)報(bào)警按鈕功能測(cè)試每周按下按鈕后，報(bào)警控制器應(yīng)收到報(bào)警信號(hào)，且現(xiàn)場(chǎng)警鈴響起；復(fù)位后恢復(fù)正常。警鈴/聲光報(bào)警器測(cè)試每月觸發(fā)報(bào)警后，警鈴應(yīng)發(fā)出連續(xù)聲響，聲光報(bào)警器應(yīng)閃爍并發(fā)聲；音量符合要求（≥60dB）。系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試每季度測(cè)試火災(zāi)探測(cè)器與噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)邏輯；確認(rèn)聯(lián)動(dòng)指令準(zhǔn)確、響應(yīng)及時(shí)。電池備用電源測(cè)試每半年切斷主電源后，備用電池應(yīng)能維持系統(tǒng)運(yùn)行≥30分鐘；充電功能正常。全面性能檢測(cè)每年由具備資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，檢測(cè)內(nèi)容包括系統(tǒng)靈敏度、聯(lián)動(dòng)可靠性等，出具檢測(cè)報(bào)告。（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)**維護(hù)項(xiàng)目****維護(hù)周期****維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)**穩(wěn)壓泵運(yùn)行狀態(tài)每日穩(wěn)壓泵應(yīng)能自動(dòng)啟動(dòng)，維持管網(wǎng)壓力在設(shè)計(jì)范圍內(nèi)（通常為0.15-0.25MPa）。報(bào)警閥組外觀檢查每周報(bào)警閥閥體無滲漏，閥瓣開啟靈活；延遲器、壓力開關(guān)無堵塞。水流指示器功能測(cè)試每月開啟末端試水裝置，水流指示器應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，報(bào)警控制器顯示正確。噴頭外觀檢查每月噴頭無損壞、銹蝕、變形；噴頭濺水盤無遮擋（距離障礙物≥30cm）。末端試水裝置測(cè)試每季度開啟末端試水裝置，管網(wǎng)壓力應(yīng)≥0.05MPa，噴淋泵應(yīng)自動(dòng)啟動(dòng)；水流指示器、壓力開關(guān)動(dòng)作正常。管網(wǎng)沖洗每?jī)赡陮?duì)系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行沖洗，清除管內(nèi)雜物，確保水流暢通。（三）消火栓系統(tǒng)**維護(hù)項(xiàng)目****維護(hù)周期****維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)**消火栓箱外觀檢查每日消火栓箱無損壞、銹蝕；箱門開啟靈活，標(biāo)識(shí)清晰。水帶/水槍檢查每周水帶無破損、漏水；水槍接口無銹蝕，密封墊完好。消火栓壓力測(cè)試每月開啟消火栓閥門，出口壓力應(yīng)≥0.1MPa（高層辦公場(chǎng)所≥0.3MPa）；水槍射程≥10m。消火栓泵聯(lián)動(dòng)測(cè)試每季度觸發(fā)消火栓按鈕，消火栓泵應(yīng)自動(dòng)啟動(dòng)；管網(wǎng)壓力應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求。消防水池/水箱水位檢查每日水位應(yīng)保持在設(shè)計(jì)范圍內(nèi)（通常為有效容積的80%以上）；補(bǔ)水裝置正常。（四）防排煙系統(tǒng)**維護(hù)項(xiàng)目****維護(hù)周期****維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)**風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)每日風(fēng)機(jī)無異常聲響、振動(dòng)；軸承潤(rùn)滑良好，無過熱（≤70℃）。排煙口/送風(fēng)口檢查每周風(fēng)口無堵塞，葉片開啟靈活；常閉風(fēng)口關(guān)閉嚴(yán)密，常開風(fēng)口保持開啟狀態(tài)。防火閥/排煙防火閥測(cè)試每月觸發(fā)溫度傳感器（70℃/280℃），閥門應(yīng)自動(dòng)關(guān)閉；手動(dòng)開啟/關(guān)閉靈活，反饋信號(hào)正確。系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試每季度觸發(fā)火災(zāi)探測(cè)器，排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)啟動(dòng)，排煙口開啟；正壓送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，送風(fēng)口開啟；樓梯間壓力≥50Pa。（五）應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志**維護(hù)項(xiàng)目****維護(hù)周期****維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)**應(yīng)急照明燈外觀檢查每日燈具無損壞、銹蝕；電源指示燈亮，表面清潔。疏散指示標(biāo)志狀態(tài)檢查每日標(biāo)志無遮擋、模糊；燈光型標(biāo)志亮度≥15cd/㎡，蓄光型標(biāo)志亮度≥0.5cd/㎡（黑暗環(huán)境下）。應(yīng)急照明續(xù)航時(shí)間測(cè)試每季度切斷主電源后，應(yīng)急照明燈應(yīng)持續(xù)點(diǎn)亮≥90分鐘；疏散指示標(biāo)志應(yīng)保持清晰。（六）滅火器**維護(hù)項(xiàng)目****維護(hù)周期****維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)**滅火器外觀檢查每日滅火器無損壞、銹蝕；壓力表指針在綠色區(qū)域（干粉滅火器：1.0-1.4MPa；二氧化碳滅火器：5.0-6.0MPa）。滅火器有效期檢查每月滅火器筒體有效期（干粉滅火器≥10年，二氧化碳滅火器≥12年）；滅火劑有效期（干粉≥5年，二氧化碳≥2年）。滅火器壓力測(cè)試每?jī)赡陮?duì)滅火器筒體進(jìn)行水壓試驗(yàn)，合格后方可繼續(xù)使用；重新充裝滅火劑后應(yīng)粘貼新的有效期標(biāo)簽。（七）防火分隔設(shè)施**維護(hù)項(xiàng)目****維護(hù)周期****維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)**防火門狀態(tài)檢查每日常閉防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，閉門器功能正常；常開防火門應(yīng)能在火災(zāi)時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。防火卷簾測(cè)試每季度手動(dòng)、電動(dòng)啟動(dòng)防火卷簾，應(yīng)能平穩(wěn)運(yùn)行，下降至地面后停止；聯(lián)動(dòng)功能正常（觸發(fā)探測(cè)器后自動(dòng)下降）。四、維護(hù)流程（一）計(jì)劃制定1.每年12月底前，由企業(yè)消防安全管理部門根據(jù)消防設(shè)施的維護(hù)周期、歷史故障記錄及年度檢測(cè)要求，制定下一年度《消防設(shè)施維護(hù)計(jì)劃》，明確維護(hù)項(xiàng)目、時(shí)間、責(zé)任人員及預(yù)算。2.每月25日前，根據(jù)年度計(jì)劃細(xì)化下月《月度維護(hù)計(jì)劃》，明確每周的維護(hù)任務(wù)。（二）實(shí)施與記錄1.維護(hù)人員應(yīng)持《消防設(shè)施操作員證》上崗，嚴(yán)格按照《維護(hù)計(jì)劃》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)開展工作。2.維護(hù)前，應(yīng)做好安全防護(hù)措施（如斷電、掛牌警示、佩戴防護(hù)裝備），避免誤操作或發(fā)生安全事故。3.維護(hù)過程中，應(yīng)如實(shí)填寫《消防設(shè)施維護(hù)記錄》（詳見附件1），記錄內(nèi)容包括：維護(hù)日期、設(shè)施名稱、部位、維護(hù)內(nèi)容、結(jié)果（正常/異常）、維護(hù)人員簽字。4.對(duì)維護(hù)中發(fā)現(xiàn)的異常情況（如探測(cè)器故障、閥門滲漏、風(fēng)機(jī)異響），應(yīng)立即標(biāo)注并拍照留存，填寫《消防設(shè)施異常情況登記表》（詳見附件2）。（三）問題整改1.對(duì)于一般異常情況（如噴頭積塵、消火栓箱門松動(dòng)），維護(hù)人員應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)整改，整改完成后在《維護(hù)記錄》中注明“已整改”。2.對(duì)于重大異常情況（如報(bào)警控制器故障、噴淋泵無法啟動(dòng)、管網(wǎng)漏水），應(yīng)立即向消防安全管理部門報(bào)告，由部門負(fù)責(zé)人組織制定《整改方案》，明確整改責(zé)任人、整改期限及臨時(shí)防范措施（如增加巡邏頻次、配備臨時(shí)滅火器）。3.整改完成后，應(yīng)由消防安全管理部門組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后在《整改方案》中簽字確認(rèn)，并將相關(guān)資料存入檔案。（四）年度檢測(cè)1.每年11月底前，企業(yè)應(yīng)委托具備資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容包括系統(tǒng)功能、性能參數(shù)、聯(lián)動(dòng)邏輯等。2.檢測(cè)完成后，機(jī)構(gòu)應(yīng)出具《消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告》，報(bào)告應(yīng)加蓋公章并由檢測(cè)人員簽字。3.企業(yè)應(yīng)將《檢測(cè)報(bào)告》報(bào)送當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)備案，并根據(jù)報(bào)告中的問題及時(shí)整改。五、責(zé)任分工（一）第一責(zé)任人企業(yè)法定代表人是消防設(shè)施維護(hù)管理的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)審批《維護(hù)計(jì)劃》《整改方案》，保障維護(hù)經(jīng)費(fèi)，督促落實(shí)各項(xiàng)維護(hù)工作。（二）直接責(zé)任人分管消防安全的企業(yè)負(fù)責(zé)人是直接責(zé)任人，負(fù)責(zé)組織制定《維護(hù)計(jì)劃》，監(jiān)督維護(hù)工作落實(shí)情況，協(xié)調(diào)解決重大問題（如整改經(jīng)費(fèi)、人員調(diào)配）。（三）具體責(zé)任人1.消防安全管理部門負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排日常維護(hù)工作，審核《維護(hù)記錄》《整改方案》，組織年度檢測(cè)及應(yīng)急演練。2.消防設(shè)施維護(hù)人員：負(fù)責(zé)具體實(shí)施消防設(shè)施的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)工作，如實(shí)記錄維護(hù)情況，及時(shí)報(bào)告異常情況。3.各部門負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)本部門區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施的日常巡查（如每日檢查消火栓箱、滅火器），督促本部門員工遵守消防安全規(guī)定，配合維護(hù)人員開展工作。（四）第三方機(jī)構(gòu)責(zé)任委托的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家規(guī)范開展檢測(cè)工作，確保檢測(cè)結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確；對(duì)檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)提出合理的整改建議。六、應(yīng)急措施（一）故障應(yīng)急處置預(yù)案企業(yè)應(yīng)制定《消防設(shè)施故障應(yīng)急處置預(yù)案》（詳見附件3），明確以下內(nèi)容：1.故障類型及分級(jí)（一般故障、重大故障）；2.故障報(bào)告流程（向誰報(bào)告、報(bào)告內(nèi)容）；3.臨時(shí)防范措施（如故障期間的巡邏頻次、臨時(shí)滅火器材配備）；4.故障修復(fù)流程（聯(lián)系維修人員、落實(shí)整改）。（二）應(yīng)急演練1.每年至少組織1次消防設(shè)施故障應(yīng)急演練，演練內(nèi)容包括：報(bào)警控制器故障處置、噴淋泵無法啟動(dòng)處置、防火卷簾故障處置等。2.演練前應(yīng)制定《演練方案》，明確演練目的、場(chǎng)景、參與人員及流程；演練后應(yīng)進(jìn)行總結(jié)，針對(duì)存在的問題修改完善預(yù)案。七、檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.消防設(shè)施基本資料：包括設(shè)施型號(hào)、生產(chǎn)廠家、安裝日期、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、使用說明書等；2.維護(hù)記錄：《消防設(shè)施維護(hù)記錄》《月度維護(hù)計(jì)劃》《年度維護(hù)計(jì)劃》；3.異常與整改記錄：《消防設(shè)施異常情況登記表》《整改方案》《驗(yàn)收記錄》；4.檢測(cè)報(bào)告：年度《消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告》；5.應(yīng)急預(yù)案：《消防設(shè)施故障應(yīng)急處置預(yù)案》《演練方案》《演練總結(jié)》；6.其他資料：消防設(shè)施操作員資質(zhì)證書、維護(hù)人員培訓(xùn)記錄、消防救援機(jī)構(gòu)備案資料等。（二）檔案管理要求1.檔案應(yīng)實(shí)行“一設(shè)施一檔”管理，由消防安全管理部門指定專人負(fù)責(zé)收集、整理、保管。2.檔案應(yīng)存儲(chǔ)在干燥、通風(fēng)、防盜的場(chǎng)所，采用電子檔案與紙質(zhì)檔案雙備份（電子檔案應(yīng)加密存儲(chǔ)，防止篡改）。3.檔案保存期限：紙質(zhì)檔案保存期限不少于5年，電子檔案保存期限不少于10年；年度檢測(cè)報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等重要資料應(yīng)永久保存。八、監(jiān)督考核（一）監(jiān)督檢查1.消防安全管理部門應(yīng)每月對(duì)消防設(shè)施維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括：（1）《維護(hù)計(jì)劃》的落實(shí)情況；（2）《維護(hù)記錄》的真實(shí)性、完整性；（3）異常情況的整改情況；（4）維護(hù)人員的資質(zhì)及操作規(guī)范性。2.檢查結(jié)果應(yīng)填寫《消防設(shè)施維護(hù)監(jiān)督檢查記錄》（詳見附件4），對(duì)存在的問題提出整改要求。（二）獎(jiǎng)懲措施1.獎(jiǎng)勵(lì)：對(duì)維護(hù)工作表現(xiàn)突出的部門或個(gè)人（如全年無異常情況、及時(shí)發(fā)現(xiàn)重大隱患），企業(yè)應(yīng)給予精神獎(jiǎng)勵(lì)（如通報(bào)表揚(yáng)）或物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)（如獎(jiǎng)金、福利）。2.處罰：對(duì)維護(hù)工作不到位的部門或個(gè)人（如未按計(jì)劃維護(hù)、記錄造假、隱瞞異常情況），應(yīng)視情節(jié)輕重給予處罰：（1）口頭警告：未按時(shí)完成維護(hù)任務(wù)但未造成后果的；（2）書面警告并扣減績(jī)效：維護(hù)記錄造假、隱瞞一般異常情況的；（3）降薪或辭退：因維護(hù)不到位導(dǎo)致消防設(shè)施失效、引發(fā)火災(zāi)事故的；（4）追究法律責(zé)任：違反《消防法》規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。九、附則1.本方案自發(fā)布之日起施行，每年根據(jù)消防法規(guī)修訂情況及企業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行修訂。2.本方案由企業(yè)消防安全管理部門負(fù)責(zé)解釋。附件清單1.《消防設(shè)施維護(hù)記錄》2.《消防設(shè)施異常情況登記表》3.《消防設(shè)施故障應(yīng)急處置預(yù)案》4.《消防設(shè)施維護(hù)監(jiān)督檢查記錄》（注：附件內(nèi)容可根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況調(diào)整，需包含關(guān)鍵信息如日期、設(shè)施名稱、問題描述、責(zé)任人員等。）撰寫說明1.專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)性：方案依據(jù)《消防