購房按揭合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“貸款銀行”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方擬購買位于__________房產(chǎn)，需向貸款銀行申請按揭貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與貸款銀行之間就購房按揭貸款事宜的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

二、合同背景：買方擬購買位于__________房產(chǎn)，總價(jià)為__________元，買方同意向貸款銀行申請按揭貸款，貸款金額為__________元，貸款期限為__________年。

三、合同雙方名稱、地址：

（一）買方名稱：__________

地址：__________

（二）貸款銀行名稱：__________

地址：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)保證所購買的房產(chǎn)為合法用途，符合國家有關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

2.買方須按照國家相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)足額支付購房款。

3.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請材料。

4.買方應(yīng)遵守貸款銀行的貸款政策，按期歸還貸款本息，不得逾期。

5.買方應(yīng)配合貸款銀行對貸款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

6.買方在貸款期間，如因自身原因?qū)е沦J款逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和違約責(zé)任。

7.買方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置所購買的房產(chǎn)。

8.買方在合同履行過程中，如需變更貸款合同內(nèi)容，應(yīng)事先與貸款銀行協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

二、貸款銀行責(zé)任和義務(wù)：

1.貸款銀行應(yīng)按照國家有關(guān)貸款政策和本合同約定，對買方的貸款申請進(jìn)行審查。

2.貸款銀行應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，為買方辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

3.貸款銀行應(yīng)保證貸款資金的安全、合規(guī)使用，并對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

4.貸款銀行應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向買方提供貸款還款計(jì)劃及相關(guān)信息。

5.貸款銀行應(yīng)保障買方的貸款信息安全，不得泄露給第三方。

6.貸款銀行應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，為買方提供優(yōu)質(zhì)、高效的貸款服務(wù)。

7.貸款銀行在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е沦J款逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和違約責(zé)任。

8.貸款銀行在合同履行過程中，如需變更貸款合同內(nèi)容，應(yīng)事先與買方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的責(zé)任和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，買方購買房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），首付款支付后，買方取得房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益。

2.按揭貸款：買方同意向貸款銀行申請按揭貸款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），貸款期限為__________年，年利率為__________%，具體貸款金額、期限和利率以貸款銀行審批為準(zhǔn)。

3.貸款支付：買方應(yīng)按照貸款銀行的還款計(jì)劃，按月償還貸款本息。首月還款日為貸款發(fā)放之日起__________個(gè)工作日。

4.額外費(fèi)用：除上述合同總金額外，買方應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

-房產(chǎn)交易稅費(fèi)：買方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，支付房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

-其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)用等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

5.付款條件：買方支付首付款和按揭貸款本息，應(yīng)按照貸款銀行的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式進(jìn)行。

6.逾期支付：如買方未按約定時(shí)間支付首付款或按揭貸款，應(yīng)向貸款銀行支付逾期利息，逾期利息按貸款銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)算。

7.付款證明：買方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，取得貸款銀行或賣方出具的收款憑證，作為付款的合法證明。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方不得擅自變更。如因政策調(diào)整、市場波動(dòng)等原因?qū)е潞贤痤~發(fā)生變化的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任：

1.買方違約：

-買方未按約定支付首付款或按揭貸款本息的，構(gòu)成違約。

-買方違約，應(yīng)向貸款銀行支付逾期利息，逾期利息按貸款銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)算。

-買方如因自身原因?qū)е沦J款逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和違約責(zé)任。

2.貸款銀行違約：

-貸款銀行未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，構(gòu)成違約。

-貸款銀行違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按貸款金額的__________%計(jì)算。

-貸款銀行如因自身原因?qū)е沦J款逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和違約責(zé)任。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至下列爭議解決機(jī)構(gòu)：

-訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

2.爭議解決規(guī)則：爭議解決過程中，適用中華人民共和國法律。如仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院作出裁決，雙方均應(yīng)遵守并執(zhí)行。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，約定管轄法院為__________市人民法院。

4.爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

5.保密條款：雙方在本合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

三、其他：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.如本合同有任何條款與本合同的精神相悖，或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可修改或終止本合同。

違約與爭議解決機(jī)制是合同的重要組成部分，旨在保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)在本合同生效后__________個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

三、變更和終止條款：

1.變更：在本合同有效期內(nèi)，如因不可抗力或其他特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

-本合同因以下原因終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同；

e.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

-合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于貸款本息的結(jié)清、房產(chǎn)的交付和接收等。

四、通知與送達(dá)：

1.除非另有約定，雙方之間的通知、函件等文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)至對方指定的地址。

2.任何一方更改通訊地址，應(yīng)書面通知對方，否則變更后的地址不產(chǎn)生通知效力。

五、爭議處理：

1.在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。

六、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可變更或終止合同。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同及其附件構(gòu)成雙方之間完整的協(xié)議，取代之前所有口頭或書面協(xié)議。

3.本合同及其附件的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

4.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：包括但不限于房產(chǎn)購買需求說明書，詳細(xì)列明買方對房產(chǎn)的基本要求和特殊需求。

二、設(shè)計(jì)方案：房產(chǎn)的具體設(shè)計(jì)方案，包括建筑圖紙、效果圖等，以及相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

三、技術(shù)規(guī)格：房產(chǎn)的詳細(xì)技術(shù)規(guī)格，如房屋結(jié)構(gòu)、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等的技術(shù)參數(shù)。

四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：賣方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對房產(chǎn)享有合法產(chǎn)權(quán)。

五、按揭貸款申請材料：包括但不限于貸款申請表、個(gè)人征信報(bào)告、收入證明、財(cái)產(chǎn)證明等，買方申請按揭貸款所需的全部材料。

六、購房合同：買方與賣方簽訂的購房合同正本及復(fù)印件，作為本合同附件。

七、貸款合同：買方與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同正本及復(fù)印件。

八、稅費(fèi)繳納證明：買方繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)的相關(guān)證明文件。

九、其他：包括但不限于雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件和材料。

附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。在合同履行過程中，如附件內(nèi)容與合同正文存在矛盾或沖突，以合同正文為準(zhǔn)。附件的修改、補(bǔ)充或變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。

雙方簽字、蓋章及日期：

一、甲方（買方）簽字、蓋章：

（一）法