商業(yè)體租賃合同

—商業(yè)體租賃合同1

出租方（甲方）身份證號(hào)

承租方（乙方）身份證號(hào)

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就場(chǎng)地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議；

一、場(chǎng)地租賃情況

1、甲方同意將一樓超市無(wú)購(gòu)物通道西側(cè)平米

場(chǎng)地租給乙方使用。

2、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

3、租賃時(shí)間為期—年，自一年—月—日至一年—

月—日

4、場(chǎng)地租金每年一元，租金繳納方式為上打租，每一年

付一次。

二、甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方為乙方提供水、電、取暖等設(shè)備條件。

2、甲方對(duì)乙方從業(yè)人員有培訓(xùn)、指導(dǎo)、管理的權(quán)利。

3、甲方負(fù)責(zé)乙方店內(nèi)產(chǎn)品廣告宣傳事宜。

4、對(duì)于乙方不能服從甲方管理的從業(yè)人員，甲方有權(quán)按規(guī)

章制度進(jìn)行處罰，并建議乙方調(diào)換或辭退。

三、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方負(fù)責(zé)辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。

2、按時(shí)向甲方繳納租金。

3、依法經(jīng)營(yíng)，明碼標(biāo)價(jià)，不出售過(guò)期偽劣產(chǎn)品，確保質(zhì)量，

如因商品質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)投訴或遇職能部門檢查不合格處以罰款

時(shí)，所涉經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

4、乙方在租賃期限內(nèi)，享有對(duì)場(chǎng)地的使用及維護(hù)權(quán)利，但

不具有所有權(quán)，不得擅自更改甲方硬件設(shè)施。

5、乙方從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)范要求，文明服務(wù)，

禮貌待客，如因服務(wù)不周引發(fā)投訴和糾紛，按甲方有關(guān)條例處理。

四、其它事宜

1、遇有不可抗拒的政治事件、市場(chǎng)變化不能正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，合同自行解除，合同期滿后，乙方需再續(xù)合同

要經(jīng)雙方協(xié)商后再行簽訂手續(xù)。

2、合同生效后，甲乙雙方要認(rèn)真履行合同，如出現(xiàn)任何一

方中途私自終止合同行為，由違約方向?qū)Ψ劫r付一元違約金。

3、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。

此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起正式生

效。

出租方（蓋章）承租方（蓋章）

電話：電話：

年月日年月日

_商業(yè)體租賃合同2

出租方（甲方）：___________________

承租方（乙方）：___________________

依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就

乙方承租甲方位于店面之事宜，訂立本合同，以

茲共同遵守。

第一條租賃店面位于

____________________________________________，該店面建筑面

積為平方米。

第二條乙方同意租賃店面只作為使用。

第三條租賃期限

3.1本合同正式租賃期限為年，自年

月日起至年月日止。

3.2本合同租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止。乙方如要求續(xù)租，

應(yīng)在合同期滿前天發(fā)出書面申請(qǐng)，雙方重新簽訂合同，否

則視為乙方在合同期滿后不再續(xù)租（甲方未作書面答復(fù)，視為合

同期滿后不同意乙方續(xù)租），甲方有權(quán)在合同期滿后將本合同租

賃店面出租給他人。

3.3本合同期限屆滿，如該店面繼續(xù)對(duì)外出租，在同等條件

下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第四條店面租金

4.1甲乙雙方約定的租金為人民幣每平方米元/月，即

元/月（大寫：）,以后按每年

遞增。

4.2租金和支付方式

甲乙雙方約定租金按先交費(fèi)后使用的原則進(jìn)行如下約定：乙

方租金每六個(gè)月支付一次。

4.3乙方經(jīng)營(yíng)中涉及的費(fèi)稅（包括但不限于流轉(zhuǎn)稅所得稅，物

業(yè)管理費(fèi)、治安費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)）及其它費(fèi)用（包括但不限于用水、

用電、通訊網(wǎng)絡(luò)）均不包括在店面租金當(dāng)中，由乙方自行承擔(dān)。

4.4甲乙雙方約定由乙方提供方案，甲方負(fù)責(zé)店面裝修。

第五條乙方如需在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中對(duì)店面進(jìn)行裝修，其方案須

經(jīng)甲方書面同意，不得改變或損害所在建筑主體結(jié)構(gòu)，施工方案

不得堵塞人行通道或影響相鄰店面經(jīng)營(yíng)。

第六條甲方的權(quán)力及義務(wù)

6.1甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取店面租金以及本

合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)支付的各項(xiàng)費(fèi)用。

6.2甲方有權(quán)在事先通知的情況下指派工作人員進(jìn)入該營(yíng)業(yè)

店面對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查，抄表、維修和改建，緊急狀況下,

甲方對(duì)店面的設(shè)施、設(shè)備的檢修不受事先通知的限制。

6.3乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，履約

保證金歸甲方所有。拖欠按合同約定繳納租金達(dá)7天以上的，拖

欠應(yīng)承擔(dān)的用水、用電及其它費(fèi)用達(dá)30天以上的。

6.4對(duì)于在合同履約期間，乙方支付給甲方的租金或各項(xiàng)費(fèi)

用，即使甲方接受了乙方應(yīng)交租金或費(fèi)用的部份款項(xiàng)，不得視為

甲方同意免減乙方應(yīng)付款項(xiàng)，也不影響甲方追索不足部份的應(yīng)付

款及單方解除合同權(quán)力。

第七條乙方的權(quán)利及義務(wù)

7.1乙方有權(quán)使用租賃店面進(jìn)行獨(dú)立經(jīng)營(yíng)幼兒園，其經(jīng)營(yíng)活

動(dòng)不受甲方干預(yù)，但須依法經(jīng)營(yíng)。

7.2乙方在租賃店面的一切物品，由乙方自行保管，安全由

乙方自行負(fù)責(zé)。

7.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得停止?fàn)I業(yè)。停止?fàn)I業(yè)或變

相不營(yíng)業(yè)超過(guò)30天，甲方有權(quán)單方解除本合同，單方進(jìn)入乙方

租賃店面，清空店面并對(duì)外出租。

7.4乙方租賃店面前后的公共區(qū)域部份的清潔衛(wèi)生，城管、

城建、物管費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

7.5乙方應(yīng)自行購(gòu)買承租店面內(nèi)的財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn)。

第八條合同的終止或解除

8.1合同期滿之日，合同自行終止

8.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，可提前終止合同。

8.3如甲乙雙方其中的任何一方因故需提前終止本合同，應(yīng)

提前三個(gè)月通知定方，并經(jīng)對(duì)方書面同意，未經(jīng)對(duì)方書面同意,

提前終止本合同的視為根本違約。

8.4無(wú)論任何原因終止或解除本合同時(shí)，乙方應(yīng)于日內(nèi)

將租賃店面內(nèi)物品自行搬離，逾期未搬，甲方有權(quán)在乙方不到場(chǎng)

的情況下，將物品搬離，且不承擔(dān)物品缺失責(zé)任。

第九條違約責(zé)任

9.1甲乙雙方按本合同約定全面合理地履行義務(wù)，任何一方

未按合同履行義務(wù)的，按本合同約定條款執(zhí)行。在本合同履行期

間，除法律和本合同規(guī)定的情況外，雙方均不得提前終止合同，

任何一方違反合同，違約方應(yīng)賠償守約方經(jīng)濟(jì)損失。

9.2甲方違反本合同約定單方解除合同的，屬甲方違約，甲

方除應(yīng)退還乙方未使用的租金外，還應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償

金的計(jì)算為乙方已繳未使用的租金額的50%.

9.3乙方違反本合同約定單方解除合同的，屬乙方違約，乙

方繳納的未使用的租金甲方不予退還，乙方應(yīng)向甲方支付賠償金,

賠償金的計(jì)算為壹年的租金。

第十條法律適用的爭(zhēng)議的解決

10.1有關(guān)本合同的內(nèi)容，效力，解釋和爭(zhēng)議的解決適用于中

華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律，受其保護(hù)和管轄。

10.2凡因執(zhí)行本合同發(fā)生的包括與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，

雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決，向合同履行地法院提起訴訟解

決。

第十一條其它條款

11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效

力。

11.3甲乙雙方均表示，在本合同簽訂時(shí)，認(rèn)真讀過(guò)本合同中

所有條款，理解本合同條款的精神與含義，均認(rèn)為對(duì)雙方公平合

理。

11.4甲方對(duì)乙方的所有通知、信函、文書等送達(dá)乙方租賃店

面，乙方負(fù)責(zé)人或工作人員須簽收，乙方負(fù)責(zé)人或工作人員拒絕

簽收的，甲方注明情況并請(qǐng)鄰近第三人簽字作證，即表示已送達(dá)

乙方;或甲方將書面通知、信函、文書以掛號(hào)信方式郵寄至乙方在

本合同留下的具體地址聯(lián)系方式時(shí)（乙方變更該地址或聯(lián)系方式

的，須以書面方式通知甲方），甲自交郵之日起三天后視為已送達(dá)

乙方。

11.5甲乙雙方約定有關(guān)合同的一切通知、信函、文書，一方

按另一方如下的具體地址或聯(lián)系方式送出時(shí)，即視為合法送出，

一方變更該地址或聯(lián)系方式的，須以書面的方式通知另一方，否

則一方按此預(yù)留地址或聯(lián)系方式送出時(shí)，即視為已合法送出。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

年月日年月

______日

商業(yè)體租賃合同3

出租方（甲方）身份證號(hào)

承租方（乙方）身份證號(hào)

根據(jù)我國(guó)《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙

方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成

如下協(xié)議：

第一條租賃范圍及用途

甲方同意將位于省市區(qū)

街—號(hào)商鋪（該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為

準(zhǔn)），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為使用，

2

出租商鋪的建筑面積為mo

第二條租賃期限為年，自一年—月—日起至一年

—月一日止。

第三條租金、保證金

1租金為—元/平米/月。每月租金為人民幣元

（大寫：）;租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一

次性付清第一個(gè)月房租，以后每月租金均在當(dāng)月日前一次

性付清。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。

2、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算，

乙方在簽訂本合同之日交納人民幣（大寫）（元）作為

房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費(fèi)用后,

甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方（保證金不計(jì)算利息）。

第四條設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)

1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括房屋租賃稅）由乙方

負(fù)責(zé)。

2、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬

物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償

責(zé)任。

3、乙方合同期滿后，不得拆除地磚和吊頂。

第五條甲方責(zé)任和義務(wù)

1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，若有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處

理。

2、甲方在簽訂合同之時(shí)將房屋交給乙方使用。

第六條乙方責(zé)任和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用，

旦合法使用房屋，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。

2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)

作任何改動(dòng)，乙方對(duì)該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和

設(shè)施為原則，并征得甲方同意。

3、在租賃期間，乙方對(duì)于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、

轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)

2營(yíng)或其他有損甲方利益的行為。

4、承租期內(nèi)，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為

造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負(fù)責(zé)。

5、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如

要求續(xù)租，在本合同期滿前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，再由雙方另

行商議續(xù)租事宜。

第七條合同的解除

本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解

除。

1、租賃期屆滿。

2、因乙方過(guò)錯(cuò)嚴(yán)重造成房屋毀損的。

3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的。

4、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的。

5、乙方遲延交付房租超過(guò)一天的。

第八條違約責(zé)任

任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的

違約金，并賠償其他的一切損失和費(fèi)用。

第九條補(bǔ)充約定

承租期內(nèi)，若因國(guó)家政策變動(dòng)或不可抗力的因素需要提前終

止本合同，甲方應(yīng)提前半個(gè)月通知乙方，乙方必須按通知要求辦

理終止合同手續(xù)，按時(shí)退出所租用房屋，甲方不承擔(dān)由此造成的

任何損失，但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時(shí)間的

租金。

第十條甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證（或具有出租權(quán)有效證明）、身份證

明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可

復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用。

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商

不成時(shí)，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同未盡事項(xiàng)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立

補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具

有同等法律效力。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、

乙雙方各執(zhí)一份。

出租方（蓋章）承租方（蓋章）

電話：電話：

年—月—日年—月—日

—商業(yè)體租賃合同4

出租方（甲方）身份證號(hào)

承租方（乙方）身份證號(hào)

出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)

國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：

第一條房屋坐落地址

出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚禾?hào)，建筑面積

平方米。

第二條租賃期限

租期年，自年月日起至

年月日止。

第三條租金和租金交納期限

1、每年租金為為人民幣元整（元）。月租金

每平方米不得超過(guò)元，每米柜臺(tái)不得超過(guò)元。

2、從第二年起，租金每年比上一年度增加元（即第

二年為元,第三年為元，第四年為元）。

3、為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租

金分期付款，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為，付款時(shí)間為年月

________________Ho

第二期：租金為，付款時(shí)間為年月

________________Elo

第三期：租金為,付款時(shí)間為年月

________________So

4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無(wú)故拖欠租

金，出租方給予承租方天的寬限期，從第天開始出租

方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金%加收滯納金。

第四條租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方

概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞

已裝修部分及房屋架構(gòu)。

第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1、物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。

2、水電費(fèi)：由承租方自行繳納，（水表表底數(shù)為度，

電表底數(shù)為度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至

合同期滿）。

3、維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或

房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。

4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租

方繳納，（其中包括承租方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等

設(shè)備的費(fèi)用）。

第六條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)

1、必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者

場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼。

2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)承租方

違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

3、不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營(yíng)范圍不符或反向的承

租人。

4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道

設(shè)置的柜臺(tái)（包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺(tái)），禁止出

租并予以撤銷。

5、不準(zhǔn)為承祖方提供銀行帳號(hào)、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。

6、不準(zhǔn)為承祖方非法經(jīng)營(yíng)提供方便。

第七條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)

1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍。

2、必須在承租柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜

臺(tái)標(biāo)志。

3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)，不得以出租方的名義

從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

4、文明經(jīng)營(yíng)，禮貌待客，出售商品時(shí)，要明碼標(biāo)價(jià)，出售商

品后，要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證。

5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，

不得銷售無(wú)廠名、廠址的商品以及從事其他違反國(guó)家法律法規(guī)和

損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。

6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提

前停租的，應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)

手續(xù)；

7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)

照。

8、自覺接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)

督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)

章制度。

第八條出租方與承租方的變更

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的

房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在個(gè)月前通知

承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，

必須事先書面向出租方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得出租方的

書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方，享

有原承租方的權(quán)利，承擔(dān)原承租方的義務(wù)。

第九條違約金和違約責(zé)任

1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合

同或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金______元。

2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合

同，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金元。

3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)

支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)

賠償。

第十條續(xù)租

1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)

在租賃期滿前日書面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期

滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方

應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的,

視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。

2、租賃期滿承租方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)

商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

第十一條合同中止

承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2、承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的；

3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)一天的，并賠償違約金

元。

第十二條合同的終止

1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；

2、雙方通過(guò)書面協(xié)議解除本合同；

3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

4、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的

行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期

限內(nèi)仍未履行；

6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

7、o

第十三條免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人

損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若承租方因不可抗力的

自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。

第十四條爭(zhēng)議處理方式

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，山雙方當(dāng)事人協(xié)商解

決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第

種方式解決：

(1)提交仲裁委員會(huì)仲裁；

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條通知

1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及

與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用

(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無(wú)

法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：o

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi),

以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)

責(zé)任。

第十六條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合

同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十七條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未

作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同，本合同的附件和補(bǔ)充合

同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效

力。

第十八條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加

蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為年，自

年月H至年月曰o

本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有同

等法律效力。

出租方（蓋章）承租方（蓋章）

電話：電話：

年—月—日年—月—日

_商業(yè)體租賃合同5

訂立合同當(dāng)事人雙方：

出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致

的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成如

下事項(xiàng)：

第一條：出租地址

甲方將，建筑面積為的房屋，出

租給乙方作為場(chǎng)地使用，其經(jīng)營(yíng)范圍在租賃期內(nèi)不得

擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以

產(chǎn)權(quán)管埋機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。

第二條：租賃期限

租賃期從年月日起至年

月日止，共計(jì)年個(gè)月。

木合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方

需要續(xù)租，須提前天向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng)，雙方重

新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租

賃。

第三條：租賃保證金

甲乙雙方商定本房租賃保證金為元（人民幣大寫：

）,在本合同簽訂之日起次性支付。

甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后日內(nèi)，

若乙方無(wú)拖欠房租及其他費(fèi)用時(shí)，對(duì)商鋪無(wú)損壞，并且將商鋪拆

除的隔墻恢復(fù)后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全

額退還給乙方（保證金不計(jì)息）

第四條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間

每平方米月租金單價(jià)為元，月租金共計(jì)（按產(chǎn)權(quán)建

筑面積計(jì))元(大寫：)支付方式為

支付，由乙方在上一期租金到期前日內(nèi)預(yù)付下

一期租金。

備注：甲方稅款由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理。

第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修

1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)

備不受破壞(因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及

墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外)

2、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，

可以對(duì)所承租商鋪進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但其裝修方

案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請(qǐng)施工。乙方在辦理

完相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租

賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定：

(1)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同

意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，乙方承擔(dān)

隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。

(2)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成該商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同

意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻

及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。

(3)租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí)，需

經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并

且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房

屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置。

第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)

1、甲方應(yīng)對(duì)出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

2、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國(guó)家法律、

法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)

管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)（繳

納維修基金除外），在木合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行（包括物

業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、公共區(qū)域發(fā)生費(fèi)用等各費(fèi)用的交納），日方

與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件作為本合同附件。

4、乙方知曉甲方有意出售本房產(chǎn)，若乙方未在本協(xié)議生效

日內(nèi)書面表示愿意承