商業(yè)房屋租賃合同模板

出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上,就甲方將自有商業(yè)用房出租

給乙方使用的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃范圍與期限

1.乙方承租甲方位于長(zhǎng)治市新街小區(qū)6#樓一層的商業(yè)用房一間,

建筑面積為53.55平方米。租賃期限為一年，自_年_月一日起至—

年—月一日止。

2.乙方在租賃期間從事的一切商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定,

否則自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

二、租金及付款方式

1.經(jīng)雙方協(xié)商，每年租金為人民幣一元（大寫）。該租金僅為甲方

收取的商業(yè)用房租賃費(fèi)，不含乙方在使用過程中應(yīng)向有關(guān)部門繳納的

各項(xiàng)費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用。

2.付款方式:每年租金分一次（每年/季度）支付，乙方應(yīng)在本年/季

度末前一周支付下一年/季度的租金。

3.如租賃市場(chǎng)發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)調(diào)整租金。

三、權(quán)利和義務(wù)

1.本合同簽訂后3日內(nèi)，甲方應(yīng)將商業(yè)用房移交給乙方。

2.如乙方到期未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)單方面終止合同。

3.如乙方使用權(quán)受到侵犯，由甲方負(fù)責(zé)處理。

4.甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也不承擔(dān)乙方的債權(quán)債務(wù)

及民事責(zé)任等。

5.乙方應(yīng)接受甲方的管理，并按時(shí)向物業(yè)繳納水、電、暖等各項(xiàng)

管理費(fèi)用。

6.乙方不得擅自轉(zhuǎn)租商業(yè)用房，否則甲方有權(quán)終止合同并收回房

屋。

7.乙方不得擅自改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)及相關(guān)設(shè)施,如有損壞應(yīng)承

擔(dān)賠償責(zé)任。

8.乙方可根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，費(fèi)用自理，合同終止時(shí)

裝修部分無償移交給甲方。

9.乙方提前退租，甲方不退還已交納的租金。

四、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)

當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)或法院裁決。

五、其他事項(xiàng)

1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣—元整。

2.租賃期滿后,乙方應(yīng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，并將房屋完好無損交還給

甲方，甲方退還押金。

3.本合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交還給甲方。

4.因不可抗力因素，雙方可協(xié)商終止合同。

5、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租該商業(yè)用房時(shí)，在同等條件下乙

方擁有優(yōu)先權(quán)，并應(yīng)重新協(xié)商簽定租賃合同。乙方有意續(xù)租時(shí)，需

在租賃屆滿前兩個(gè)月書面提出洽談合同的要約及條件，甲方應(yīng)在合

同租賃期屆滿前一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)。

6、在合同履行過程中如出現(xiàn)需變更合同的情形，雙方應(yīng)協(xié)商

解決，且應(yīng)以書面材料作為依據(jù)。

7、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼:

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條甲方將座落于市區(qū)房屋出租給乙方使用。建筑面積共平

方米。

第二條乙方租用出租房屋的期限為年個(gè)月，即自年月日至年月

日止。

第三條乙方可將出租房屋作用途。

甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用，并符合國(guó)家有關(guān)消防

安全規(guī)定。

乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有

關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報(bào)批手續(xù)。

第四條甲方保證第三條所列出租房屋的用途符合有關(guān)法律、法

規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。

乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及

規(guī)章的規(guī)定。

第五條出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣元

（大寫），月租金總額人民幣元（大寫）。

第六條甲方應(yīng)于年月日前將出租房屋交付乙方使用。

甲方遲于前款時(shí)間交付出租房屋，乙方可要求將本合同有效期

順延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。

第七條甲方交付出租房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付貳個(gè)月租金數(shù)

額的租賃保證金，即人民幣元（大寫）。

甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。

第八條租賃期間，乙方每月應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金、物業(yè)管理

費(fèi)、房屋本體維修基金及其它應(yīng)繳費(fèi)用。

第九條雙方同意以委托建設(shè)銀行托收為結(jié)算方式，乙方保證每

月五日前其托收賬戶內(nèi)有足夠的金額支付應(yīng)繳甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。

每月五日后第一個(gè)工作日為乙方應(yīng)繳甲方的各項(xiàng)費(fèi)用的銀行托

收日，托收不成功的租戶可于托收日后的第三個(gè)工作日到甲方業(yè)務(wù)

大廳繳納現(xiàn)金，并承擔(dān)由托收日后的第一日起計(jì)的應(yīng)繳費(fèi)用每日千

分之三的滯納金，并且在乙方滯納期間，甲方有權(quán)進(jìn)行督促，有權(quán)

停止水、電供應(yīng)。

第十條甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全，符合有關(guān)法律、

法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)

施，防止不正常損壞。合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回房屋并保證

房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙

方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，在結(jié)清費(fèi)用后甲方向乙方返還保證金。

第十一條乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)

施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有

效措施；甲方應(yīng)接到乙方通知后拾日內(nèi)進(jìn)行維修；甲方拒不維修的,

乙方可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)鑒證后代為維修。

本條維修的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用損壞的由乙方承擔(dān)。

第十二條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的

設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不

維修或賠償，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)鑒證后，由甲方代為維修，維修費(fèi)

用由乙方承擔(dān)。

第十三條本合同有效期內(nèi)，甲方確因需要對(duì)出相房屋進(jìn)行改建、

擴(kuò)建或裝修的，須報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，并及時(shí)通知乙方后方可

進(jìn)行，甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。

本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方可

對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。乙方

不得因裝修或其它原因改變房屋結(jié)構(gòu)，否則視為違約。

第十四條乙方不得擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租于他人，否

則視為違約。

第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部

的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。

出租房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同。

第十六條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)

解除：

（一）發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行；

（二）政府決定征用，收購(gòu)、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；

（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。

第十七條按本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)違約責(zé)任或下列情形之一,

甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向

甲方賠償；

（-）乙方拖欠租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)壹個(gè)月;

（-）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋

用途的；

（三）乙方違反本合同第十二條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付

維修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

（四）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方將出租房屋進(jìn)

行裝修；

（五）乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人。

甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方遷離并

收回出租房屋，乙方預(yù)交款項(xiàng)有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方。但

保證金無權(quán)要求退還。

第十八條因下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同，由此造成乙方

損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償；

（-）甲方遲延交付出租房屋壹個(gè)月以上;

(-)甲方違反本合同第四條約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)

使用出租房屋；

(三)甲方違反本合同第十一條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付

維修費(fèi)用，致使乙方無法繼續(xù)租用的；

乙方因上述理由單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知甲方，

及時(shí)遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方返還保證金以及退還多收的預(yù)

交款項(xiàng)。

第十九條本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)

于有效期屆滿之日前壹個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；甲方同意續(xù)租，

應(yīng)重新訂立合同辦理有關(guān)手續(xù)。甲方不同意續(xù)租，則本合同到期后

自動(dòng)解除。

第二十條乙方應(yīng)于租賃期屆滿之日遷離出租房屋，并將其返還

甲方。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可沒收租賃保證

金，并且可向人民法院提起訴訟。訴訟期間，甲方有權(quán)停止為乙方

提供配套服務(wù)，包括水、電供應(yīng)等。

第二十一條乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的，應(yīng)向

甲方交付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)租房屋面積每平方米每月人民幣

壹佰伍拾元。同時(shí)甲方有權(quán)按十七條的規(guī)定解除合同。

第二十二條甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同所定各項(xiàng)義務(wù)，不得無

故解除合同。

甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，退還租賃保證

金，并支付一個(gè)月房租金額的補(bǔ)償金給乙方方可解除合同。

乙方需提前解除合同的，應(yīng)向甲方說明理由，經(jīng)甲方同意并支

付其相當(dāng)于乙方所租房屋一個(gè)月租金的補(bǔ)償費(fèi)用方可解除本合同；

如乙方拒不支付補(bǔ)償費(fèi)用，甲方可從租賃保證金中扣除。

第二十三條甲、乙雙方中任一方不履行本合同所定的義務(wù)造成

對(duì)方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失。

第二十四條乙方承諾遵守"梅山苑住戶公約”、“梅山苑房屋

租賃管理辦法”、各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度及其它與甲方達(dá)成的涉及

所租房屋的協(xié)議，否則視為違約。

第二十五條本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺履行，

如有違約，按合同條款約定進(jìn)行處理。

第二十六條甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)

充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議須到原合同登記機(jī)關(guān)鑒證后方與本合同具有同等

效力。

第二十七條甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解

決；協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解或：向深圳仲裁

委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向人民法院起訴。

第二十八條本合同以中文為正本文字。

第二十九條本合同一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)壹份，合同登記

機(jī)關(guān)備案壹份，有關(guān)部門執(zhí)壹份。

第三十條本合同自簽訂之日起生效。

甲方（簽章）乙方（簽章）

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

法定代表人（簽章）：法定代表人或委托代理人（簽章）：

年月日

出租方（甲方）：，男/女，身份證號(hào)碼

承租方（乙方）：,男/女，身份證號(hào)碼

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)

成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本情況

甲方將自有的坐落在市街道小區(qū)棟

號(hào)的房屋出租給乙方使用。

第二條：租賃期限

租賃期共個(gè)月，甲方從年月日起將

出租房屋交付乙方使用，至年月日收回。

第三條：租金

本房屋月租金為人民幣元，按月/季度/年結(jié)算，

每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季

/年租金。

第四條：交付房租期限

乙方應(yīng)于本合同生效之日起—日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。

第五條：房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用說明

乙方租賃期間，水、電、取暖、燃?xì)狻㈦娫?、物業(yè)以及其它由

乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

第六條：房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任

租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需

先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí);乙方須將房

屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

第七條：租賃期滿

租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前一個(gè)月向甲方

提出，甲方收到乙方要求后一天內(nèi)答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)

簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

第八條：提前終止合同

在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前月書

面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前,

本合同仍有效。

受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前

個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

第九條：違約責(zé)任

在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重,

按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付

租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。

第十條：本合同頁數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具

有同等效力。

甲方：乙方：

年月日

出租方:

承租方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與

承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

第二條租賃期限

租賃期共—年零—月，出租方從一年一月一日起將出租房屋交

付承租方使用，至一年—月一日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)一個(gè)月的。

租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無法找到房屋,

出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行,

出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

第三條租金和租金的交納期限

租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家—的規(guī)定執(zhí)行（如國(guó)家沒有統(tǒng)

一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）

第四條租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務(wù)口出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔—月

（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租

人如確實(shí)無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出修繕費(fèi)

用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

第五條出租方與承租方的變更

1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)

所有者繼續(xù)有效。

2.出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下,

承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3.承租人需要與第三人互換住房時(shí)應(yīng)事先征得出租人同意；

出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

第六條違約責(zé)任

1,出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房

屋的，負(fù)責(zé)賠償—