--PAGE12-目 錄第一章：土建專業(yè) .-6-第一節(jié)

土建工程預(yù)結(jié)算審核注意事項(xiàng) 常見問題處理 .-6-一、土建工程預(yù)結(jié)算廣聯(lián)達(dá)審核注意事項(xiàng) .-6-二、土建工程預(yù)結(jié)算審核常見技術(shù)性問題及解決方法-11-第二節(jié) 土建工程竣工結(jié)算思路-23-一、工程竣工結(jié)算審核思路-23-第三節(jié) 土建工程預(yù)結(jié)算資料提交注意事項(xiàng)-26-一、預(yù)算總價包干資料提交注意事項(xiàng)-26-二、竣工結(jié)算資料提交注意事項(xiàng)-29-三、預(yù)結(jié)算爭議處理原則-31-第四節(jié) 土建工程案例分享-33-一、竣工結(jié)算主材和人工價差調(diào)整、工期注意事項(xiàng)-33-二、地下室隱蔽工程竣工結(jié)算審核注意事項(xiàng)-34-三、土建工程竣工結(jié)算審核補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)-35-四、土建工程竣工結(jié)算注意與預(yù)算審核資料的對比-37-五、防水卷材不同型號對造價的影響-38-六、清單未列項(xiàng)特征描述對造價的影響-39-七、樁基礎(chǔ)鋼筋籠施工記錄長度與圖紙不一致案例-41-八、內(nèi)墻抹灰面掛網(wǎng)做法爭議處理-43-九、交樓標(biāo)準(zhǔn)改變注意構(gòu)造做法也隨之改變 .-45-十、項(xiàng)目部須確保打樁施工記錄的真實(shí)性-46-十一、二次結(jié)構(gòu)對建造成本的影響-48-十二、現(xiàn)場做法與竣工圖紙不符的防治措施-49-十三、區(qū)域扣回第三方責(zé)任人金額管理措施-50-第二章：安裝專業(yè) .-52-第一節(jié)安裝工程預(yù)結(jié)算審核注意事項(xiàng)容易出錯點(diǎn)及提示-52-一、安裝工程預(yù)結(jié)算計價、工程量計算注意事項(xiàng)-52-二、安裝工程預(yù)結(jié)算常見技術(shù)性問題及解決方法-55-第二節(jié)安裝工程管理思路-58-一、安裝工程造價審核要點(diǎn)及總價包干管理思路-58-二、總承包安裝工程預(yù)算總價包干管理思路-58-三、區(qū)域提交預(yù)結(jié)算資料的標(biāo)準(zhǔn)化管理-62-第三節(jié)安裝工程預(yù)結(jié)算資料提交注意事項(xiàng)-64-一、安裝工程竣工結(jié)算資料提交注意事項(xiàng)-64-第四節(jié)安裝案例分享-67-一、區(qū)域安裝計算表格公式未按集團(tuán)規(guī)定執(zhí)行-67-二、安裝工程結(jié)算爭議項(xiàng)問題處理案例-69-三、戶型預(yù)算安裝單方造價不能套用其它戶型-71-四、實(shí)際施工范圍與合同范圍不同調(diào)整合同暫定價款-73-五、總包與裝修結(jié)算施工范圍部分重復(fù)案例 .-75-六、竣工結(jié)算戶內(nèi)吊燈安裝費(fèi)多計算費(fèi)用案例-77-七、結(jié)算甲供材料燈具領(lǐng)料單注意事項(xiàng)-80-八、區(qū)域主導(dǎo)消防工程總價包干合同注意事項(xiàng)-82-九、總包電氣維修扣不了責(zé)任人費(fèi)用案例-84-十、現(xiàn)場收方工程量簽證未有依據(jù)注意事項(xiàng)-86-十一、施工圖紙優(yōu)化降低成本-88-第三章：裝修專業(yè) .-90-第一節(jié)預(yù)結(jié)算審核注意事項(xiàng)容易出錯點(diǎn)及提示-90-一、裝修工程竣工結(jié)算審核注意事項(xiàng)-90-二、裝修工程總價包干清單容易出錯點(diǎn)及提示-91-三、裝修竣工結(jié)算容易出錯點(diǎn)及提示-92--93-一、裝修工程造價管理思路-93-第三節(jié)裝修工程預(yù)結(jié)算案例分享-95-一、裝修工程結(jié)算材料調(diào)差審核注意事項(xiàng)-95-二、裝修工程結(jié)算施工范圍劃分不清影響造價-97-三、裝修工程結(jié)算工作量計算有誤導(dǎo)致增加造價-100-四、裝修竣工圖與現(xiàn)場實(shí)際不符影響造價-103-五、裝修工程總價包干招標(biāo)清單工作總結(jié)-106-第四章：市政園建專業(yè) .-109-第一節(jié)市政園建預(yù)結(jié)算審核注意事項(xiàng)容易出錯點(diǎn)及提示-109-一、市政園建工程預(yù)結(jié)算容易出錯點(diǎn)及提示-109-二、市政園建工程結(jié)算合同條款及計價審核注意事項(xiàng)-110-三、市政園建預(yù)結(jié)算常見技術(shù)性問題及解決方-113--119-一、如何又快又好的完成竣工結(jié)算對數(shù)工作-119-二、關(guān)于竣工結(jié)算資料的管控措施-120-第三節(jié)市政園建預(yù)結(jié)算審核案例分析-120-一、室外管坑回填材料不同影響造價-120-二、小區(qū)入口道路竣工圖范圍與現(xiàn)場不符影響造價-122-三、消防通道入口處與總包工程結(jié)算范圍重復(fù)確認(rèn)-125-四、室外排水管現(xiàn)場簽證與竣工圖部分重復(fù)計算-126-五、電纜溝現(xiàn)場實(shí)際與竣工圖鋼支架不符-128-六、擋土墻變更與合同部分重復(fù)及欄桿重量多計算-129-七、圍墻貼紙皮磚竣工結(jié)算審核注意事項(xiàng)-131-八、市政工程未按項(xiàng)目部確認(rèn)的施工范圍結(jié)算-133-九、道路工程與總包工程重復(fù)結(jié)算審核注意事項(xiàng)-135-十、室外擋土墻竣工資料與現(xiàn)場實(shí)際不符-136-十一、基坑支護(hù)結(jié)算樁長超過地勘報告爭議處理-138-第一章：土建專業(yè)第一節(jié)土建工程預(yù)結(jié)算審核注意事項(xiàng)常見問題處理一、土建工程預(yù)結(jié)算廣聯(lián)達(dá)審核注意事項(xiàng)為了能夠更好更快的完成預(yù)結(jié)算審核工作，提高造價人員運(yùn)用廣聯(lián)達(dá)軟件的審核效率，筋計算注意事項(xiàng)等分享如下：(一)

廣聯(lián)達(dá)工程設(shè)置注意事項(xiàng)：工程信息：按中軸線計算鋼筋（考慮彎曲調(diào)整值；Φ6的鋼筋比重為6.5厘比重，而一般情況下，僅Φ6情況說明，；11.9d6.9d為工程抗震（設(shè)置時注意按設(shè)計要求進(jìn)行更改11.9d；損耗設(shè)置：不計算損耗或按合同約定增加明確鋼筋定尺設(shè)置問題，減少此項(xiàng)爭議（因部分省分有明確定尺長度產(chǎn)生的搭接及非設(shè)計搭接不計算接頭；計算設(shè)置（剪力墻）250%25%。鋼筋搭接設(shè)置：按圖紙設(shè)計要求設(shè)置，圖紙不明確的則參考合同約定；22G101-359墻柱在基礎(chǔ)內(nèi)錨固的箍筋只計算非復(fù)合箍（即最外側(cè)箍筋，需手動扣減，廣聯(lián)達(dá)軟件設(shè)置只對矩形柱有用，對暗柱沒有用。行設(shè)置（這些設(shè)置經(jīng)常被預(yù)算人員忽視，認(rèn)為影響小，但很容易出現(xiàn)爭議。折長度；鋼筋設(shè)置時是按結(jié)構(gòu)標(biāo)高設(shè)置，布置門窗的離地高度需注意增加結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑標(biāo)高的差，由此可減少很多過梁布置；板鋼筋不要重復(fù)布置，從區(qū)域遞交的預(yù)結(jié)算資料來看，目前容易錯的是跨板鋼筋和負(fù)筋、受力鋼筋重復(fù)布置，以及兩側(cè)標(biāo)注的負(fù)筋，部分有一段是一側(cè)沒有板了，但是還是按兩側(cè)均有負(fù)筋去布置；這樣會多計算鋼筋的錨固；注意用負(fù)筋畫加強(qiáng)鋼筋時，不需要再計算分布鋼筋，在構(gòu)件屬性窗口信息欄刪除；基礎(chǔ)梁,不能用軟件中的基礎(chǔ)梁布置，應(yīng)用基礎(chǔ)聯(lián)系梁布置，基礎(chǔ)梁一般存在于筏板基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)中，受力方向與基礎(chǔ)連系梁不同。（砌體結(jié)構(gòu)3637（見GB50003-2011砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)42頁；（剪力墻22”22G101--7106G901-3-2；（柱/墻柱9（11-154頁，右下角的說明）。核實(shí)布置樁承臺鋼筋時注意與筏板鋼筋的扣減，見下所述：(二) 結(jié)構(gòu)大樣節(jié)點(diǎn)處的鋼筋廣聯(lián)達(dá)計算需注意事項(xiàng)：1.建議用自定義線去處理檐口、腰線等節(jié)點(diǎn)大樣：區(qū)域送審預(yù)結(jié)算的檐口、腰線等節(jié)點(diǎn)大鋼筋量的準(zhǔn)確性。請注意這些部位的鋼筋是否與圖紙一致？在畫節(jié)點(diǎn)大樣時，注意結(jié)合算。案例分析（自定義線代畫節(jié)點(diǎn)圖元，設(shè)計節(jié)點(diǎn)圖，見下述：節(jié)點(diǎn)用無關(guān)聯(lián)其他構(gòu)件的自定義線代畫檐口線條，見下圖所述：廣聯(lián)達(dá)軟件計算三維，以上沒有計算錨固長度。案例分析（圈梁代畫節(jié)點(diǎn)圖元（板搭在圈梁上）上圖計算了板鋼筋在圈梁內(nèi)的錨固。用自定義線條處理節(jié)點(diǎn)的鋼筋計算一致，目前區(qū)域送審的鋼筋模型僅用剪力墻處理，未修改設(shè)置，導(dǎo)致鋼筋多算。案例分析：剪力墻畫節(jié)點(diǎn)圖元（沒有更改節(jié)點(diǎn)設(shè)置，見下圖）設(shè)計節(jié)點(diǎn)：＠沒有更改計算設(shè)置情況下：軟件計算三維及鋼筋分析，見下圖以上多計算基礎(chǔ)水平筋和基礎(chǔ)彎折長、多計算錨固等，剪力墻畫節(jié)點(diǎn)圖元（更改節(jié)點(diǎn)設(shè)置）＠更改計算設(shè)置情況下：軟件計算三維及鋼筋分析，見下述計算設(shè)置：見下述節(jié)點(diǎn)設(shè)置更改設(shè)置后軟件計算三維圖及鋼筋分析，見下圖：以上沒有計算基礎(chǔ)水平鋼筋各基礎(chǔ)彎折，基礎(chǔ)伸入鋼筋長度按設(shè)計長度計算。設(shè)計鋼筋一致，否則會存在多算鋼筋的情況。二、土建工程預(yù)結(jié)算審核常見技術(shù)性問題及解決方法通過總部審核區(qū)域遞交的預(yù)結(jié)算審核工程，總結(jié)區(qū)域在審核過程中常見技術(shù)性問題及解決方法（見下表常見技術(shù)性問題解決方法（一）樁基工程1.樁的條數(shù)及直徑是按記錄表計算？對照樁基平面圖，計算樁的條數(shù)及直徑是否與圖紙一樣？計算公式是否對？2.樁長長度是按現(xiàn)場記錄表結(jié)算？查看樁長對比表，樁長超設(shè)計長度20%時，抽檢樁長與地勘及超前鉆資料是否320%時的樁長對比表必須經(jīng)區(qū)域總裁簽字。樁長度原則上是按設(shè)計樁長（二）土石方工程1.房屋基礎(chǔ)采用大開挖方式開挖土方直接套用合同清單挖基礎(chǔ)土方的單價？合同清單中挖基坑（槽）的單價只適用于挖承臺、獨(dú)立基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁部位的土方開挖。對于實(shí)際施工中各棟號基礎(chǔ)采用大開挖方式開挖土方的，其單價應(yīng)按合同約定大開挖的單價計取，合同未約定的可咨詢前期部意見進(jìn)行審定。2.基礎(chǔ)梁、承臺土方挖方工程量計算了工作面及放坡量？若合同清單綜合單價包含工作面及放坡工程量，則基礎(chǔ)梁、承臺土方工程量是按墊層底面積*工單位要求按大開挖計算土方工程量，則綜合單價應(yīng)重新分析，具體要看合同有關(guān)土方工程量的計算規(guī)則約定。3.房心回填土單價按合同清單基礎(chǔ)回填單價房心回填土單價不能套基礎(chǔ)回填單價；4.合同范圍內(nèi)的土方量與簽證土方工程量重復(fù)？計算簽證土方量應(yīng)注意查閱合同內(nèi)的土方是否已包含簽證部分？避免重復(fù)5.挖土深度是否按施工圖紙的標(biāo)高計算？挖土深度應(yīng)按場地移交標(biāo)高來確定（三）鋼筋混凝土工程1.若工程結(jié)構(gòu)圖中有設(shè)計首層結(jié)構(gòu)地板，但仍按建筑做法計算了首層地坪？應(yīng)與設(shè)計、項(xiàng)目部溝通，實(shí)際按哪種做法施工，不能重復(fù)計算。2.構(gòu)件保護(hù)層未按結(jié)構(gòu)說明中的設(shè)置？按結(jié)構(gòu)總說明中規(guī)定的保護(hù)層設(shè)置；3.圈梁、過梁、構(gòu)造柱抗震級別與主體構(gòu)件相同設(shè)置？抗震級別注意按圖紙要求進(jìn)行設(shè)置4.梯柱的屬性類別設(shè)置為“框架柱”應(yīng)設(shè)為構(gòu)造柱5.屋面非框架梁的屬性類別設(shè)置為“樓層框架梁”（WXLTLXL節(jié)點(diǎn)大樣都應(yīng)為非框架梁）6.屋面檐中的屬性類別設(shè)置為“樓層框架梁”屬性應(yīng)設(shè)置為非框架梁7.鋼筋算量中，次梁與次梁相交處布置了附加箍筋？次梁與次梁無需布置附加箍筋8.衛(wèi)生間板的布置有誤，未將板洞布置上去？鋼筋及圖形廣聯(lián)達(dá)應(yīng)布置板洞9.板筋名稱與實(shí)際的鋼筋信息不一致？以板筋信息命名的板筋，應(yīng)與該鋼筋信息保持一致，以免誤導(dǎo)布筋范圍；10.梁吊筋計算原則？梁配筋平面圖中有布吊筋才能計算吊交叉的地方都要設(shè)置計算。11.柱縱筋伸入基礎(chǔ)錨固形式：角筋伸入基底置？基礎(chǔ)層的柱縱筋布置應(yīng)按“角筋+邊筋”分開設(shè)12.圖紙中未明確地下室底板、集水坑等斜面的找平層及保護(hù)層的用料及厚度？一般無法做細(xì)石砼找平層，建議區(qū)域在結(jié)算初審時請項(xiàng)目確認(rèn)后再予以結(jié)算13.墻砼與柱砼的劃分問題？注意墻、柱砼的劃分標(biāo)準(zhǔn)，不要將剪力墻軟件設(shè)置屬性為暗柱、端柱的這部分構(gòu)件，全歸類到矩形柱、異形柱中。14.地下室不接觸土壤的砼構(gòu)件計算了抗?jié)B及添加劑？如地下室內(nèi)剪力墻柱、二層有梁板等非迎水面構(gòu)件。地下室不需直接接觸土壤的砼構(gòu)件一般無抗?jié)B及添加劑要求15.首層板設(shè)計有鋼筋砼，又計算了地坪砼算地坪砼（特殊情況除外。16.散水是否為土建計算范圍？需跟項(xiàng)目落實(shí)散水是由總包施工還是由市政園林施工，如果由總包施工，造價（四）砌筑工程1.磚胎模專項(xiàng)施工方案僅籠統(tǒng)說明了磚胎模按統(tǒng)一厚度進(jìn)行設(shè)置？磚胎模專項(xiàng)施工方案應(yīng)針對基礎(chǔ)的高度進(jìn)行明確采用多厚的磚胎模，若施工方案不明確，區(qū)域需在結(jié)算初審時請項(xiàng)目確認(rèn)后再予以結(jié)算。2.衛(wèi)生間墻面高度扣減錯誤？衛(wèi)生間的砌體高度應(yīng)注意扣除沉箱高度3.毛坯交樓施工單位常計算管道井砌體？毛坯交樓不用計算管道井砌體，因竣工圖不管毛坯還是精裝交樓均有標(biāo)識廚房、衛(wèi)生間的管道井砌體，故精裝交樓才計算，精裝交樓的棟號需與裝修專業(yè)組溝通是否已在精裝計算了該砌體？4.砌體工程量未扣除構(gòu)造柱、圈過梁（五）保溫及防水工程1.增加該措施費(fèi)，應(yīng)計算止水螺桿費(fèi)用？不予計取2.150寬處，直接按屋面工程量計??？保溫及找平層保護(hù)層等需要扣除150150高立面，一般如果保溫未150150兩者造價可以大概相互抵消。3.屋面構(gòu)件按板布置，將構(gòu)件邊線布置到墻體中心線位置？廣聯(lián)達(dá)屋面構(gòu)件不扣減任何構(gòu)件，故屋面需手動拉到墻內(nèi)邊線否則會多算伸入墻內(nèi)部分4.坡屋面上水泥砂漿保護(hù)層、保溫板工程量是否應(yīng)扣減砼反檐位置面積？應(yīng)扣除檐口外部是砼的部分，按砼計算造價5.地下室底板結(jié)構(gòu)無坡度，而建施標(biāo)注中有1%坡度，但對建筑找坡的做法不明確？還是建筑找坡？如果是建筑找坡需確認(rèn)找坡具體做法。6.20根據(jù)圖紙要求，上述三種找坡做法只能選擇其中一種計算（若是結(jié)構(gòu)找坡則不3m時改用LC20陶粒砼找坡，3、結(jié)構(gòu)找坡？需計算找坡做法（計算了陶粒砼找坡的部位，不能再計算結(jié)構(gòu)找坡或水泥砂漿找坡）7.外墻面保溫與凸窗保溫設(shè)計厚度不一樣，保溫實(shí)際厚度及做法與合同清單不一致？厚度不同清單需分開計量，實(shí)際厚度及做法與合同清單不一致時需重新計價8.架空層保溫圖紙有設(shè)計，現(xiàn)場實(shí)際未做？需提供確認(rèn)的聯(lián)系單或相關(guān)資料；9.地下室頂板防水結(jié)算時，通常扣除頂板盲的面積，但因圖紙設(shè)計未明確該處是否做防水，常與施工方發(fā)生爭議？圖紙須直接明確做法，造價人員應(yīng)在頂板防水施工時做好拍照取證工作，對爭議部分項(xiàng)目部需有聯(lián)系單確認(rèn)實(shí)際做法。10.廳出普通陽臺做了防水層？廳出普通陽臺一般不做防水層（當(dāng)?shù)卣?guī)定有防水要求的除外備的陽臺才計算防水層?？蓪㈥柵_防水層與底層水泥砂漿找坡層工程量對比判斷計量范圍11.采用陶粒找坡的屋面計算水泥砂漿找平層采用陶粒找坡的屋面不能再計算水泥砂漿找平層，注意二者不能重復(fù)計算。12.采用反應(yīng)型防水卷材做法的地下室底板是否需做細(xì)石砼保護(hù)層？采用反應(yīng)型防水卷材的地下室底板一般不做細(xì)石砼保護(hù)層，若設(shè)計要求做細(xì)石砼保護(hù)層，要注意承臺側(cè)面是沒法做細(xì)石砼保護(hù)層的，一般是砂漿保護(hù)層。13.屋面防水層、找平層、保護(hù)層的工程量不一致？注意屋面防水層、找平層、保護(hù)層這幾個相關(guān)聯(lián)的工程量要進(jìn)行互檢。（六）墻柱面工程;1.內(nèi)墻面掛網(wǎng)圖紙設(shè)計砌體墻掛而現(xiàn)場滿掛需提供確認(rèn)聯(lián)系單或相關(guān)資料證明；2.設(shè)計圖紙中未明確門窗側(cè)壁保溫的厚度，施據(jù)結(jié)算經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，門窗側(cè)壁的保溫工單位結(jié)算要求與外墻面厚度一致？20mm設(shè)計圖紙明確要求或結(jié)算時區(qū)域發(fā)聯(lián)系單到項(xiàng)目確認(rèn)后再予以結(jié)算。3.非進(jìn)人水電管道井、電梯井、變形縫內(nèi)側(cè)布置了墻面抹灰？非進(jìn)人水電管道井、電梯井、變形縫內(nèi)側(cè)一般不做墻面抹灰及掛網(wǎng)；4.屋面女兒墻內(nèi)側(cè)按設(shè)計說明只計算抹灰即可，部分施工單位計算了涂料或塊料？面層的涂料或塊料一般不做，具體詳見建筑說明及材料表.5.300mm高部位？平屋面上的女兒墻內(nèi)側(cè)注意墻角有卷度不會再做外墻面涂料或塊料，結(jié)算時要注意扣除6.陽臺、入戶花園、露臺等外墻立面為外墻磚時，是否需另計塊料踢腳線？陽臺、入戶花園、露臺等外墻立面如為外墻磚時，不再另計塊料踢腳線。外墻立面如為涂料外墻面時，則應(yīng)扣除踢腳線所占面積計算外墻涂料量。7.面噴水及清掃墻面？不予計取8.廚衛(wèi)、公裝吊頂內(nèi)的是否計算墻面抹灰？廚衛(wèi)、公裝吊頂內(nèi)的墻面抹灰是否施工需核實(shí)，未施工的應(yīng)按實(shí)核減9.衛(wèi)生間內(nèi)墻抹灰高度是否扣除沉箱高度？衛(wèi)生間內(nèi)墻抹灰高度應(yīng)計至沉箱底板標(biāo)高處，即按層高扣減沉箱高度。10.公共電梯前室墻面的抹灰，抹灰量是否計算到頂？根據(jù)定額計算規(guī)則，內(nèi)墻抹灰只做到吊頂?shù)讟?biāo)高+100mm要看當(dāng)?shù)卣块T的定額規(guī)定說明。11.對于鋼筋設(shè)置，二次結(jié)構(gòu)，內(nèi)墻掛網(wǎng)等工程量爭議問題解決？區(qū)域依托現(xiàn)場進(jìn)行核實(shí)解決，此類做法及工程量問題應(yīng)該在區(qū)域?qū)用娼鉀Q，區(qū)域?qū)⒔Y(jié)果上報集團(tuán)復(fù)核時需備好相關(guān)依據(jù)資料。12.外墻掛鋼網(wǎng)是否計算飄出外墻的零星構(gòu)件的表面積？外墻掛鋼網(wǎng)按滿掛計算，突出外墻的空13.空調(diào)板一周的抹灰計算原則？空調(diào)板一周的抹灰計算原則:上表面算找平層；側(cè)面及下表面算天棚抹灰（通14.外墻裝飾工程量含量超高，達(dá)到1.5～1.6？廣聯(lián)達(dá)軟件計算的外墻裝修量通常偏大容易出錯多算。建議用表格計算，手工抽算一棟進(jìn)行對比，保證造價的準(zhǔn)確。15.各棟建筑物的交接部位的外墻裝飾容易重復(fù)計算？統(tǒng)籌人在審核前應(yīng)注意將建筑物之前的交接部分對具體審核人員進(jìn)行交底；16.陽臺圖紙中外墻及天花未明確是用涂料還是采用乳膠漆?區(qū)域需在結(jié)算初審時請項(xiàng)目確認(rèn)后再予以結(jié)算；17.EPS構(gòu)件另外計算了涂料，但外墻面涂料計算的時候也包含EPS構(gòu)件所占面積？請注意扣除外墻面涂料中EPS構(gòu)件所占面積；18.外墻面石材線條和EPS線條的劃分，部分戶型同時有石材線條和EPS線條？石材線條屬于石材監(jiān)督部的結(jié)算范疇，請注意不要在土建專業(yè)重復(fù)計算。19.內(nèi)墻抹灰與內(nèi)墻玻纖網(wǎng)，外墻抹灰與外墻鋼絲網(wǎng)工程量數(shù)據(jù)不一致？內(nèi)墻抹灰與內(nèi)墻玻纖網(wǎng)，外墻抹灰與外墻鋼絲網(wǎng)這幾個相關(guān)聯(lián)的工程量要進(jìn)行互檢，外墻滿掛鋼絲網(wǎng)面積及保溫面積一般低于外墻抹灰找平層的總面積(因線條、陽臺大樣等零星部分一般不做掛網(wǎng)及保溫。20.外立面裝修與外墻抹灰的工程量數(shù)據(jù)不一致？注意外立面裝修與外墻抹灰的關(guān)聯(lián)關(guān)系：外立面裝修一般比外墻抹灰多點(diǎn)，別墅有可能相差較多,因頂層檐口飄板部分需做涂料。21.外墻抺灰的做法與外墻保溫砂漿做法的內(nèi)容重復(fù)計算？區(qū)分清單中外墻抺灰的做法、內(nèi)容與外墻保溫砂漿做法、內(nèi)容的不同，注意不要重復(fù)計算。（七）樓地面工程：1.樓地面塊料單價含找平層，土建又單獨(dú)計算找平？需注意裝修清單與毛坯清單所包含的內(nèi)容；2.地下室變形縫，后澆帶支撐投標(biāo)時無圖紙，無法估算該項(xiàng)，故應(yīng)增加該措施費(fèi)，應(yīng)計算后澆帶支撐費(fèi)用？不予計取3.20mm50mm30mm水泥砂漿找平層？不計取4、毛坯交樓是否需計算樓地面找平層？注意看交樓標(biāo)準(zhǔn)及圖紙要求，毛坯交樓一般不做樓地面找平層；裝修交樓的工程，注意找平層在裝修單價已含，不要在毛坯及裝修中重復(fù)計算。（八）天棚工程:1.有吊頂電梯前室、衛(wèi)生間、廚房天棚計算了打磨、抹灰找平？設(shè)備間天棚也計算了打磨？有吊頂電的天棚不做打磨和抹灰找平，不滿刮膩?zhàn)?。設(shè)備間天棚不需打磨。2.房間天棚滿刮膩?zhàn)佑嬋胪两ㄇ鍐沃?？房間天棚滿刮膩?zhàn)佑嬋胙b修清單中，包砼面水泥漿一道3.陽臺天棚涂料計算了外墻涂料陽臺天棚涂料設(shè)計為防水乳膠漆，若采用外墻涂料，提供依據(jù)。（九）門窗工程及金屬欄桿工程1.防火門工程結(jié)算計算了入戶門？入戶防火門屬于四大件為甲方分包。結(jié)算時注意門、窗是否屬于總包范圍？2.鋁合金、塑鋼門窗面積是否按洞口計算？應(yīng)按窗框外圍的面積計算,我司的門窗單價是以窗框外圍為基礎(chǔ)進(jìn)行組價。3.鋁合金、塑鋼門窗價差計算了規(guī)費(fèi)、稅金因鋁合金、塑鋼門窗調(diào)價差是在全費(fèi)用綜合包干單價基礎(chǔ)上進(jìn)行對比，因此不應(yīng)再計算規(guī)費(fèi)、稅金注意鋅鋼組合欄桿是否屬于總包范圍。4.鋅鋼組合欄桿屬于總包范圍內(nèi)？注意鋅鋼組合欄桿區(qū)域是否專業(yè)分包？5.欄桿計算時按中心線延長米計算，應(yīng)計算至墻體伸入部分，預(yù)埋鐵件應(yīng)計算？按圖示尺寸計算，預(yù)埋鐵件已考慮欄桿綜合單價中，不另計算；注意項(xiàng)目特征描述內(nèi)要包含預(yù)埋件；6.18樓梯欄桿計算造價？注意18層及以上洋房的靠墻樓梯扶手沒有欄板，不能套用普通樓梯欄桿單價（十）措施費(fèi)1.基礎(chǔ)梁模板用軟件時計算了基礎(chǔ)梁底面模板工程量？基礎(chǔ)梁及地下室底板是在墊層上澆搗，不計算底面模板。2.地下室底板、首層板計算了模板工程量？情況，則地下室底板、首層板砼量不能計算模板；3M3M2算？注意檢查合同清單的計量單位，二者不要混淆。4.基礎(chǔ)構(gòu)件計算磚胎模，也計算了普通模板？注意同一基礎(chǔ)構(gòu)件磚胎模、普通模板不能重復(fù)計取。5.實(shí)際戶型腳手架搭設(shè)的高度低于原合同戶型清單的高度，直接沿用原合同單價？當(dāng)實(shí)際戶型腳手架搭設(shè)的高度低于原合同戶型清單的高度時，不能直接沿用原合同單價，應(yīng)按實(shí)際高度重新定價。6.外墻綜合腳手架的面積與外墻抹灰+門窗面積不一致？注意外墻綜合腳手架與建筑面積、外墻抹灰+門窗面積的關(guān)聯(lián)。（十一）其它問題:1.工程量清單中填寫的工程量與計量軟件中的工程量不一致？在填報清單工程量是應(yīng)與計量軟件中的工程量一致，如有特殊情況不一致，應(yīng)在清單備注欄備注情況說明；2.主材價差（簡易計稅合同）調(diào)整時將計取的稅金弄錯，與合同中要求計取的稅金不一致？審核前需對合同的相關(guān)條款及內(nèi)容進(jìn)行熟悉；3.同一工程若審核人員較多，容易出現(xiàn)同一清單項(xiàng)，不同戶型填報的綜合單價不一致？區(qū)域統(tǒng)籌人針對審核人員較多時，應(yīng)注意各審核人員間的口徑統(tǒng)一；4.匯總表金額沒有關(guān)聯(lián)審核金額？相關(guān)數(shù)據(jù)鏈接應(yīng)正確無誤；5.清單未列項(xiàng)中的清單項(xiàng)未填寫項(xiàng)目特征？清單未列項(xiàng)中的清單應(yīng)將項(xiàng)目特征描述清楚，并填寫審核的單價；6.I、II類工程未列項(xiàng)單價是項(xiàng)目總或區(qū)域總或區(qū)域成本部總簽字確認(rèn)，導(dǎo)致結(jié)算時與施工單位難以達(dá)成一致？I、II類工程未列項(xiàng)單價報審流程必須經(jīng)過集團(tuán)造價部總經(jīng)理終審。7.當(dāng)為承包人原因造成工期延誤時，材差計算對于承包人原因延誤，工期不予順延，的原則？材差按合同規(guī)定計算并扣罰工期違約金？若不扣罰，需區(qū)域項(xiàng)目說明原因。8.施工單位提交的結(jié)算電子版與紙版及上傳區(qū)域在結(jié)算初審期間應(yīng)核對施工單位報到流程的匯總造價不一致的情況。審金額，若電子版與紙版不一致時要求施工單位調(diào)整，并與上傳流程的金額一致，避免到結(jié)算定案計算超報違約金時引起爭議。第二節(jié) 土建工程竣工結(jié)算思一、工程竣工結(jié)算審核思路(一) 審核原則：不能有計算公式及鏈接錯誤；注意合同與結(jié)算的施工范圍，不能計算施工范圍外的費(fèi)用；（外、施工單位報價比合同低的情況；（法不同）？若不同，則要修改；金額較大的簽證要重點(diǎn)檢查其合理性：是否有重復(fù)計算情況？特殊費(fèi)用或不常見費(fèi)用要重點(diǎn)檢查其合理性（溶洞處理等；橫向?qū)Ρ龋棵黠@超出范圍的則要重點(diǎn)檢查；竣工結(jié)算定案主要審核注意事項(xiàng)：違約金是否扣（結(jié)算違約金、工期違約金、甩項(xiàng)違約金）；簽證聯(lián)系單、簽證閉合管理；結(jié)算審核報告的施工范圍是否正確？樁聯(lián)系單(樁長對比分析及樁的指標(biāo))扣罰款的聯(lián)系單工期一覽表結(jié)算定案表的金額（包括大小寫）是否正確？核減數(shù)據(jù)是否正確？結(jié)算單方造價及結(jié)算違約金是否計算正確？(二) 總包工程審核方法：總覽檢查：違約責(zé)任；審閱結(jié)算匯總表：了解戶型情況（戶型種類、層數(shù)等型單方造價、戶型間的造價差異情況；整體檢查：單的表內(nèi)計算公式及鏈接是否有誤？主要指標(biāo)建筑面積含量表：檢查主要指標(biāo)含量是否異常？檢查簽證：簽證是否合理（比如：是與合同內(nèi)容重復(fù)計算等，簽證工程量是否與簽證單復(fù)利用或廢料回收。（可以根據(jù)主材價推算綜合單價是否合理項(xiàng)清單重復(fù)計算？（出的造價與偏低清單項(xiàng)低出的造價是否可以抵消，如果不能，建議明顯高于市場價的清計價原則重新組價。算量軟件匯總檢查時建議導(dǎo)出分樓層、分構(gòu)件匯總數(shù)據(jù)，重點(diǎn)檢查量高的樓層及構(gòu)件。結(jié)算書檢查：結(jié)算書的合同單價是否與合同一致（明顯高于市場價的要提出來）？添加要求，屋面防水，保溫隔熱厚度及材質(zhì)，外立面做法。主體結(jié)構(gòu)：整體復(fù)核算量軟件：①復(fù)核相關(guān)的計算設(shè)置是否復(fù)核規(guī)范及圖紙要求。②導(dǎo)出各樓層構(gòu)件重量/數(shù)量匯總表，對比以往同戶型工程數(shù)據(jù)。③重點(diǎn)抽取量高、有代表性的樓層構(gòu)件進(jìn)行軟件復(fù)核，復(fù)核設(shè)計是否與設(shè)計圖紙及規(guī)范相符。粗裝修及外立面：①砌體工程：整體檢查、重點(diǎn)抽取量高、有代表性的樓層構(gòu)件進(jìn)行軟件復(fù)核，復(fù)核設(shè)計是否與設(shè)計圖紙及規(guī)范相符。②墻柱面工程：整體檢查，重點(diǎn)抽取量高、有代表性的樓層構(gòu)件進(jìn)行軟件復(fù)核，復(fù)核設(shè)計是否與設(shè)計圖紙及規(guī)范相符。③天棚工程：注意圖紙要求：是否需要抹灰，是否需要刮膩?zhàn)印４胧┵M(fèi)：①腳手架：高度步距計算是否正確，是否按照當(dāng)?shù)囟~約定計算。②模板：與砼的工程量關(guān)聯(lián)檢查。價差調(diào)整：①注意合同約定（人工含量、調(diào)差原則【商品砼、砌體±3%。②調(diào)整的工期是否與合同約定及工期一覽表相符。③招標(biāo)期間的材料價與施工期間的材料價(是否正確、公式鏈接是否正確，損耗及相關(guān)的費(fèi)率是否按照合同約定計算。④甲指材料調(diào)差：是否存在分部分項(xiàng)已按三方合同計算，又計算甲指材料調(diào)差的情況第三節(jié) 土建工程預(yù)結(jié)算資料提交注意事項(xiàng)一、預(yù)算總價包干資料提交注意事項(xiàng)(一) 圖紙?zhí)峤灰螅荷w章；保證完整；預(yù)算之施工圖紙必須齊全，以聯(lián)系單形式明確預(yù)算圖紙版本及圖紙目錄明細(xì)。(二) 預(yù)算資料提交注意事項(xiàng)：按合同要求提供預(yù)算書，按專業(yè)分開裝訂；承包方需提供預(yù)算授權(quán)委托書。預(yù)算送審格式同結(jié)算格式一樣，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目部需確認(rèn)詳細(xì)的預(yù)算施工范圍確認(rèn)表（參見下述土建裝飾工程總承包施工范圍確認(rèn)表與清單工程量對應(yīng)的詳細(xì)、規(guī)范的計算底稿。發(fā)后改變的部位，均須單獨(dú)列項(xiàng)，并加以說明（參見下述土建預(yù)算編制說明,。（工作聯(lián)系單；區(qū)域造價部、承包方應(yīng)在對數(shù)結(jié)果表上簽名。(三) 預(yù)算總價包干審核注意事項(xiàng)：區(qū)域需做好預(yù)算總價包干計劃，按計劃要求時間遞交至集團(tuán)總部；一定要做好交底，嚴(yán)格把關(guān)審核質(zhì)量，區(qū)域要復(fù)核其準(zhǔn)確性后才能提交集團(tuán)；與承包方對數(shù)后要及時簽名確認(rèn)（包括爭議表及編制說明免扯皮。資料的一致性：BIP線上資料與線下資料需相符，否則影響總部復(fù)核計算的時間;預(yù)算包干審批流程結(jié)束后，區(qū)域需及時簽訂補(bǔ)充協(xié)議。二、竣工結(jié)算資料提交注意事項(xiàng)(一) 結(jié)算資料提交要求：竣工結(jié)算書的清單工程量與軟件及手工計算工程量要保持一致；確認(rèn)手續(xù)；工期一覽表要核實(shí)清楚并有區(qū)域總裁的簽認(rèn)，避免重復(fù)確認(rèn)，影響結(jié)算進(jìn)度；(配合費(fèi))分包竣工結(jié)算定案金額；的規(guī)定；況，做好相關(guān)證明資料，以便結(jié)算快速開展；探報告的，區(qū)域造價人員應(yīng)及時辦理相關(guān)確認(rèn)手續(xù)；時間。(二) 對區(qū)域結(jié)算的管理要求：準(zhǔn)確、及時，（見下述的對數(shù)結(jié)果，要求重新對數(shù)，導(dǎo)致結(jié)算超時；（見下表免索賠，且不利于結(jié)算爭議的談判；,決思路，盡可能爭取做到結(jié)算爭議能夠在區(qū)域基本解決；區(qū)域造價部應(yīng)嚴(yán)把審核質(zhì)量關(guān)，避免為了達(dá)到審核時效而忽略審核質(zhì)量；區(qū)域造價部應(yīng)逐月有計劃的提交結(jié)算初審資料，避免扎堆提交。三、預(yù)結(jié)算爭議處理原則序號爭議項(xiàng)處理原則1（資料區(qū)域?qū)徍诉^程中應(yīng)及時與項(xiàng)目核實(shí)完善，不應(yīng)作為爭議上報集團(tuán)2區(qū)域根據(jù)實(shí)事求是原則給予審核，區(qū)域在對數(shù)階段進(jìn)行完善，不應(yīng)作為爭議上報集團(tuán)3（施工要求施工的，需項(xiàng)目寫明變更做法原因及情況說算。不應(yīng)作為爭議上報集團(tuán)（責(zé)任方涉及到時第三方扣款，要求項(xiàng)目及時進(jìn)行責(zé)任判定4確認(rèn)造成無法扣款）并形成書面依據(jù)。如是辦理簽證的，在簽證資料上明確責(zé)任方并及時在其進(jìn)度款中予以扣除。不應(yīng)作為爭議上報集團(tuán)。5（約扣款）確認(rèn)是否違約扣款意見。不應(yīng)作為爭議上報集團(tuán)。6（賠）談妥后走相關(guān)請示審批流程。7（包干措施費(fèi)單方價）嚴(yán)格按合同執(zhí)行，區(qū)域確實(shí)談不妥的可上報集團(tuán)處理，但上報爭議前需做好實(shí)際情況調(diào)研，準(zhǔn)備好相關(guān)資料。不應(yīng)到集團(tuán)審核階段才核實(shí)。8（GRC單價等）原則上要先定價后施工。如未能及時定價，區(qū)域可結(jié)合以往已結(jié)算類似工程單價并結(jié)合部門定價原可上報集團(tuán)處理9（區(qū)域應(yīng)根據(jù)集團(tuán)統(tǒng)一計算口徑及合同相關(guān)約定進(jìn)費(fèi)用等）行計價，同時與集團(tuán)溝通并形成一致意見，還談不50%（有超灌的不計，與承包方談不妥的可作為爭議項(xiàng)上報集團(tuán)處理。配合費(fèi)計取，區(qū)域不應(yīng)作為爭議上報集團(tuán)。第四節(jié) 土建工程案例分一、竣工結(jié)算主材和人工價差調(diào)整、工期注意事項(xiàng)(一) 緣 由：同一份工程竣工結(jié)算，材料價差和人工價差調(diào)整、工期不一致(二) 案例綜述：實(shí)際工期（見哪個算出來的金額少就按哪個。下表是合同約定的材料價格調(diào)差表工期：下表是區(qū)域造價人員人工價差調(diào)整的工期：區(qū)域在與施工單位對數(shù)時，施工單位不同意，區(qū)域?qū)幾h報至集團(tuán)處理。(三) 核心成果：總部查閱合同，經(jīng)溝通區(qū)域，最后按合同約定的條款進(jìn)行工期調(diào)差(四) 經(jīng)驗(yàn)分享：調(diào)整材料價差、工期，區(qū)域應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行總部頒發(fā)的聯(lián)系單（業(yè)務(wù)編號：20150707）關(guān)于《工期情況一覽表、工期延誤及工期違約金扣罰、與工期相關(guān)的價差調(diào)整的工作指引》事宜所規(guī)定的原則：土建工程，以發(fā)包人發(fā)出開工令為起始時間點(diǎn)，按合同約定工期+合同約定可以順延工期為調(diào)差工期；如按工期表實(shí)際工期進(jìn)行調(diào)整且對我方有利，施工方若同意則可以按實(shí)際工期進(jìn)行調(diào)整。二、地下室隱蔽工程竣工結(jié)算審核注意事項(xiàng)(一) 緣 由：明，導(dǎo)致區(qū)域結(jié)算時多算。(二) 案例綜述：詢問地下室頂板施工情況？項(xiàng)目部回復(fù)確認(rèn)地下室頂板均未做疏水板（見下述）(三) 核心成果：扣減了地下室頂板未做疏水板的工程量，節(jié)約成本約10萬元。(四) 經(jīng)驗(yàn)分享：成損失。三、土建工程竣工結(jié)算審核補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)(一) 緣由：區(qū)域簽訂補(bǔ)充協(xié)議增加包干趕工措施費(fèi)，計算有誤，導(dǎo)致增加成本。(二) 案例綜述：,2,497,976.3元(見下述表格內(nèi)容)（見上述之趕工措施費(fèi)用計取方式5%計取(53.9元/m2),86.24元/m2,兩者相差32.34元/m2440,557.15元。(三) 核心成果：區(qū)域沒有認(rèn)真審查補(bǔ)充協(xié)議合同價款調(diào)整內(nèi)容，直接在匯總表中增加趕工費(fèi)用2,497,976.3440,557.15元，將補(bǔ)充協(xié)議金額修正為2,057,419.15元。(四) 經(jīng)驗(yàn)分享：竣工結(jié)算審核要認(rèn)真細(xì)心，不能為了快速而忽視審核質(zhì)量。區(qū)域簽訂補(bǔ)充協(xié)議時要認(rèn)真按調(diào)整內(nèi)容進(jìn)行計算與審核，避免計算錯誤。四、土建工程竣工結(jié)算注意與預(yù)算審核資料的對比(一) 緣 由：由于區(qū)域人員變動，預(yù)算時核減造價資料未做好交底工作，導(dǎo)致區(qū)域遞交的結(jié)算漏扣。(二) 案例綜述：20151010mm進(jìn)行10mm60~70%比率進(jìn)行計算。造價人員經(jīng)過與項(xiàng)目6.5mm20171月該項(xiàng)10mm6.5mm28.45萬元。(三) 核心成果：28.454.82元/m2。(四) 經(jīng)驗(yàn)分享：造價人員需對結(jié)算資料進(jìn)行認(rèn)真審核，并注意對比之前預(yù)算審核過程中出現(xiàn)過的問題，提高結(jié)算準(zhǔn)確性，避免預(yù)算審核時已扣減部分，在結(jié)算時又再支付。五、防水卷材不同型號對造價的影響(一) 緣由：防水卷材的不同型號對造價的影響。(二) 案例綜述：II型防水卷材I（見下述防水卷材性能指標(biāo)I型。(三) 核心成果：本工程審核核減總金額3.94萬元，審減單方造價2.6元/m2(四) 經(jīng)驗(yàn)分享：竣工圖需明確防水卷材實(shí)際選用型號，造價人員按實(shí)際情況套價；防水卷材選型使用范圍設(shè)計院需明確，方便工程的施工和結(jié)算。六、清單未列項(xiàng)特征描述對造價的影響(一) 緣由：清單未列項(xiàng)項(xiàng)目特征描述對造價的影響(二) 案例綜述：某工程SOH公寓夾層樓板設(shè)計為“蒸壓輕質(zhì)加氣混凝土板”簡稱（AC（見下述聯(lián)系單A和NAC（NAC0元AC樓板元.集團(tuán)專業(yè)組經(jīng)多次溝通后，最終按圖紙設(shè)計樓板進(jìn)行審核。(三) 核心成果：該工程ALC樓板數(shù)量23830.56平方，造價相差約83.41萬元。(四) 經(jīng)驗(yàn)分享：清單未列項(xiàng)特征描述要與設(shè)計圖紙相一致，避免預(yù)結(jié)算爭議。七、樁基礎(chǔ)鋼筋籠施工記錄長度與圖紙不一致案例(一) 緣由：鋼筋籠的長度與竣工圖設(shè)計要求不一致，經(jīng)了解該樁基礎(chǔ)工程并無設(shè)計變更。(二) 案例綜述見下述竣工圖見下述樁施工記錄表：竣工圖顯示樁底驗(yàn)收后澆灌800高的素砼封底，然后再放入鋼筋籠，因此鋼筋籠的長度計算，應(yīng)是有效樁長扣除這800高的素砼高度。例如，樁施工記錄表中編號為1號樁的數(shù)據(jù)，鋼樁長素砼高鋼筋籠長度（施工記錄表。如果造價人員是按樁施工記錄表來計算樁鋼筋籠的長度，則會導(dǎo)致多算鋼筋。(三)核心成果：按竣工圖設(shè)計要求的鋼筋籠長度復(fù)核，結(jié)果此工程鋼筋籠造價比按樁記錄表的結(jié)果計算，少了3噸多，核減率為15%。(四)經(jīng)驗(yàn)分享：八、內(nèi)墻抹灰面掛網(wǎng)做法爭議處理(一) 緣由：對項(xiàng)目確認(rèn)做法聯(lián)系單敢于提出質(zhì)疑，最終節(jié)省成本(二) 案例綜述：某工程結(jié)算，施工方和區(qū)域?qū)?nèi)墻掛網(wǎng)具體做法存在爭議，經(jīng)區(qū)域造價部向項(xiàng)目部發(fā)聯(lián)系單確認(rèn)做法，項(xiàng)目部具體回復(fù)如下：區(qū)域造價部收到回復(fù)后，所有抹灰面（包括砼面）均按滿掛計算內(nèi)墻玻纖網(wǎng)工程量?？偛吭趯徍诉^程中，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的回復(fù)抹灰面滿掛網(wǎng)與“2013年2013年版兩防掛網(wǎng)部分4、5號樓并未要求所有抹灰面掛網(wǎng)：(三) 核心成果集團(tuán)按兩防內(nèi)墻掛網(wǎng)做法計算該工程量，扣減內(nèi)墻玻纖網(wǎng)51310.03m2，扣減造價31.5萬元，施工單位無異議。31.5萬元。(四) 經(jīng)驗(yàn)分享在做結(jié)算的時候，當(dāng)我們對現(xiàn)場做法存在疑問的時候，我們往往會向項(xiàng)目求證，求證的時夠清晰的時候我們一定要再次去確認(rèn)清楚(結(jié)合公司現(xiàn)行做法，常規(guī)做法及造價專業(yè)敏感度，一但發(fā)現(xiàn)有其不合理的地方要敢于提出質(zhì)疑)以免計算錯誤給公司造成不必要的損失。九、交樓標(biāo)準(zhǔn)改變注意構(gòu)造做法也隨之改變(一) 緣由：時未注意，還是按照合同中的裝修交樓內(nèi)墻抹灰的做法計算造價。(二) 案例綜述：池州碧桂園二期聯(lián)排低層住宅與商業(yè)綜合樓總承包工程因交樓標(biāo)準(zhǔn)由精裝修交樓改為毛15（內(nèi)墻抹灰做法31.31元/m217.29元/m2下表為合同交樓標(biāo)準(zhǔn)：下述是圖紙設(shè)計要求帶“★”者表示毛坯房交樓不做部分下述清單是區(qū)域按照裝修交樓做法審核的內(nèi)容下述清單是今天集團(tuán)按毛坯房交樓做法審核的內(nèi)容(三) 核心成果：46萬元。(四) 經(jīng)驗(yàn)分享：據(jù)項(xiàng)目名稱進(jìn)行填量計價，避免造價的增加。十、項(xiàng)目部須確保打樁施工記錄的真實(shí)性(一) 緣由：關(guān)于如何保證樁基工程打樁記錄的真實(shí)性有效性(二) 案例綜述：計樁頂標(biāo)高不符，如下表所示：總部發(fā)工作聯(lián)系單至項(xiàng)目部對此情況進(jìn)行說明，項(xiàng)目回復(fù)內(nèi)容如下：基記錄有造假嫌疑？0.80.8m的浮漿，也就0.5—0.9米高的浮漿高度。例如下表所示：108#剛好相差30cm(三) 核心成果：請項(xiàng)目部重視樁基記錄的真實(shí)填寫，并多拍照記錄，它是結(jié)算的重要依據(jù)。(四) 經(jīng)驗(yàn)分享：行追責(zé)并處罰。集團(tuán)對樁基記錄要制定相應(yīng)的管控舉措來規(guī)范樁基資料。十一、二次結(jié)構(gòu)對建造成本的影響(一) 緣由：二次結(jié)構(gòu)對成本的影響(二) 案例綜述：4C10,4C12，100.617kg/m,120.888kg/m,12101.44倍，從而導(dǎo)致了一個工程中二1.32倍（綜合考慮箍筋等。博意設(shè)計院設(shè)計的構(gòu)造柱設(shè)置要求為：a5米，墻長超過23m2米的洞口邊等。(三) 核心成果：院設(shè)計的要求大。5.5Kg/m21.33kg/m2，造價大約6.65元/m2.(四) 經(jīng)驗(yàn)分享：對承包方所報施工方案，項(xiàng)目管理人員應(yīng)認(rèn)真審查，對施工方案中不合理的地方應(yīng)及時指出，并提出經(jīng)濟(jì)合理的修改意見，以免增加不必要的建造成本。十二、現(xiàn)場做法與竣工圖紙不符的防治措施(一) 緣由：施工單位在進(jìn)行局部施工時，經(jīng)常不按圖紙做法，私自采用費(fèi)用少的做法，且施工方既質(zhì)量。(二) 案例綜述：E9E107#1-3單元入戶大堂處信箱：圖紙做法是在信箱周圍干5E9E1019-23#樓天花：圖紙做法是原天花刮137210萬。(三) 防治措施：對承包方及項(xiàng)目部進(jìn)行罰款，同時對為避免公司損失的造價人員進(jìn)行獎勵。計圖紙要求，及時掌握一手現(xiàn)場情況資料，杜絕承包方偷工減料。報設(shè)計院協(xié)商優(yōu)化圖紙做法，并按公司簽證變更管理辦法進(jìn)行現(xiàn)場簽證。十三、區(qū)域扣回第三方責(zé)任人金額管理措施為保證第三方責(zé)任人此種情況制定兩項(xiàng)措施，值得推廣。(一) 管理措施：預(yù)扣第三方責(zé)任人費(fèi)用。BIP流程請示區(qū)域總裁審批同意；(二) 制度管理：通過預(yù)扣款，避免因零星分包結(jié)算滯后，導(dǎo)致不能及時從總包中扣除的情況。合同扣款履約意識，避免出現(xiàn)扣不回的情況。施，取得顯著成果。第二章：安裝專業(yè)第一節(jié)安裝工程預(yù)結(jié)算審核注意事項(xiàng)容易出錯點(diǎn)及提示一、安裝工程預(yù)結(jié)算計價、工程量計算注意事項(xiàng)(一)計價注意事項(xiàng)：合同單價：合同約定的結(jié)算系數(shù)；熟悉各項(xiàng)清單所包含工程內(nèi)容，避免重復(fù)計取。人工、甲指材、甲供材相關(guān)計算方法：（14141515年后差的計算方式不同，具體以合同條款為準(zhǔn)。人工價差調(diào)整示例（2015年以前的合同版本為例）如下：項(xiàng)目編號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量A人工消耗量（工日）B合同人工單價C施工期間人工單價算術(shù)平均值D人工價差合價項(xiàng)目編號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量A人工消耗量（工日）B合同人工單價C施工期間人工單價算術(shù)平均值D人工價差合價E=(D-C)*A*B030204031001一位單聯(lián)開關(guān)個（套）2000.06478.0086.00106.27人工價差合價=（合同約定的施工期間人工工日單價算術(shù)平均值-合同人工工日單價）*規(guī)費(fèi)*稅金*數(shù)量*（其中：規(guī)費(fèi)和稅金按清單未列項(xiàng)目計價程序表中的規(guī)定計?。患字覆牧嫌嬎惴椒ǎ孩偌字覆牧险{(diào)差=（結(jié)算材料單價-合同材料單價）*材料消耗量*采保費(fèi)*工程數(shù)量*規(guī)費(fèi)*（注：甲指材料調(diào)差不需乘以浮動系數(shù)）②結(jié)算材料單價=（總價A+總價B+…+總價X）/（總量A+總量B+…+總量X）③對乙方扣除發(fā)包人代付給供貨商的甲指材料總價=總價A+總價B+…+總價X說明：總價A+總價B+…+總價X 各期甲指材料月度供應(yīng)匯總表合計總價總量A+總量B+…+總量X 各期甲指材料月度供應(yīng)匯總表合計總量還是除稅材料價？扣除甲供材料多領(lǐng)部分計算方法：①總價包干：需扣除承包人多領(lǐng)部分的材料設(shè)備費(fèi)=(發(fā)包人項(xiàng)目管理部、供應(yīng)商、承包人三方確認(rèn)的送貨單的材料設(shè)備數(shù)量-安裝工程工程量清單計價表工程量[若發(fā)生變更,需按變更后的工程量]×消耗量)×材料設(shè)備含稅單價②單價包干：需扣除承包人多領(lǐng)部分的材料設(shè)備費(fèi)=(發(fā)包人項(xiàng)目管理部、供應(yīng)商、承包人三方確認(rèn)的送貨單的材料設(shè)備數(shù)量-按承包范圍和竣工圖工程量×消耗量)×材料設(shè)備含稅單價以輸出協(xié)調(diào)。(二) 工程量計算審核注意事項(xiàng)：預(yù)結(jié)算資料審查：V1.0》要求；施工范圍：①項(xiàng)目部需重新確認(rèn)的施工范圍、范圍選項(xiàng)表，如未能明確的，需項(xiàng)目部補(bǔ)充完整說明；②注意交樓標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)的安裝施工范圍，如發(fā)現(xiàn)與交樓標(biāo)準(zhǔn)不對應(yīng)的范圍，須核實(shí)?！救纾好鹘粯菢?biāo)準(zhǔn)卻敷設(shè)電線，安裝開關(guān)插座面板、燈具、潔具等情況】③④注意核對過程中涉及施工范圍變更的請示類資料（如總包甩項(xiàng)請示）結(jié)算時注意扣除。電氣、消防電部分：電氣配管的鑿槽刨溝：①22年前合同版本（具體詳見合同內(nèi)相關(guān)條款費(fèi)用，不再另計。②33年后合同版本（具體詳見合同內(nèi)相關(guān)條款，鑿槽刨溝工程量按實(shí)計量。開關(guān)插座底盒費(fèi)用：①33年前合同版本（具體詳見合同內(nèi)相關(guān)條款及材料費(fèi)用，底盒不另計價②44年后合同版本（具體詳見合同內(nèi)相關(guān)條款及材料費(fèi)用，工程量按實(shí)計量。配電箱安裝已含電氣系統(tǒng)調(diào)試，不另計費(fèi)用。橋架、金屬線槽安裝已含支架安裝及防火封堵費(fèi)用，不另計費(fèi)用燈具電源出線盒已含在線管綜合單價內(nèi)，燈具電源出線盒不再另計。電纜頭制作安裝費(fèi)用已含在電纜敷設(shè)綜合單價內(nèi)，不再另計。電線和電纜工程量計算規(guī)則：①22年前合同版本（具體詳見合同內(nèi)相關(guān)條款8規(guī)則計算電線和電纜工程量，不予計算電線、電纜長度預(yù)留量。②33年后合同版本（具體詳見合同內(nèi)相關(guān)條款線和電纜工程量?！跋牧俊卑春贤郊惭b工程材料消耗量表計算給排水、消防水部分：給排水管、消防管工作內(nèi)容已含鑿墻刨溝及修補(bǔ)，不再另計。給排水管、消防管工作內(nèi)容已含支架制安，不再另計。（室內(nèi)）給排水管、消防水管綜合單價已含土方挖填費(fèi)用，土方挖填不再另計。防水套管定義和設(shè)置部位，以施工設(shè)計圖為準(zhǔn)。防雷部分：接地調(diào)試系統(tǒng)已在防雷工程各清單單價中考慮，不再另計。慮，計算工程量時只需按一根主筋長度計算。根主筋長度考慮，計算工程量時只需按一根主筋長度計算。防排煙部分：通風(fēng)管道支架制安已含在風(fēng)管安裝的全費(fèi)用綜合包干單價中，支架制安不再另計。風(fēng)管長度計算時以圖示中心線為準(zhǔn)（主管與支管以其中心線交接點(diǎn)劃分，包括彎頭、三通、變徑管、天圓地方等管件的長度，但不包括部件所占的長度。通風(fēng)設(shè)備支架制安已含在風(fēng)機(jī)安裝的全費(fèi)用綜合包干單價中，支架制安不再另計。套管：注意套管的定義和設(shè)置部位（）注意是應(yīng)做什么，而不是已做什么？如已設(shè)計同層排水，同部位不再計算套管。(三) 安裝工程預(yù)結(jié)算審核成果注意事項(xiàng)：各種表格需按集團(tuán)要求格式進(jìn)行編制；（應(yīng)有公式連接;所有匯總表鏈接一定準(zhǔn)確;合計的計算公式要正確。二、安裝工程預(yù)結(jié)算常見技術(shù)性問題及解決方法常見技術(shù)性問題解決方法布置了電線)布置了電線)。電氣：廣聯(lián)達(dá)算量設(shè)置了墻體鑿槽(重復(fù)記得反查，把重復(fù)的電線刪除。墻面、地面上管道的鑿槽刨溝，出現(xiàn)多管共槽，管道數(shù)量應(yīng)如何考慮管數(shù)及管徑按清單刨槽規(guī)格70*70考慮計算若潛污泵和和對應(yīng)控制柜由同一廠家供應(yīng)，一般情況下相應(yīng)的設(shè)備報價均含一定標(biāo)配的線纜和元器件（如液位器及控制按鈕）若潛污泵和對應(yīng)的控制柜由同一廠家供10件的主材價不可重復(fù)計算，若另外單獨(dú)購買相應(yīng)的線纜和元器件，則需項(xiàng)目提供書面解釋，否則不可計算相應(yīng)主材。裝修單位的開關(guān)插座底盒計算問題？開關(guān)插座底盒一般由總包單位預(yù)埋，裝修單位只安裝開關(guān)插座面板；如裝修清單中開關(guān)插座的全費(fèi)用綜合單價包含底盒，需從裝修單位扣除該部分底盒。電氣防雷附加長度是否需要計算？不予記取，全費(fèi)用綜合包干單價中已包含其中的附加長度。衛(wèi)生間圈梁處需計算均壓環(huán)？衛(wèi)生間圈梁無規(guī)范要求需做均壓環(huán)，如當(dāng)?shù)胤览姿扔邢嚓P(guān)規(guī)范要求，需提供相關(guān)依據(jù)才能計算。給排水進(jìn)戶管計算接地跨接？進(jìn)戶管是否要接地跨接按圖紙要求，另需留意進(jìn)戶管的材質(zhì)，若為塑料管，則無需接地。預(yù)埋套管穿墻或者穿樓板時，套管不做封堵，且不穿管，則不發(fā)生套管與管道之間縫隙用防水密封填充材料填實(shí)的情況按合同單價清單工程內(nèi)容乘以相應(yīng)的系數(shù)排水管從外墻皮1.5米至第一個排水井工程量的算法？根據(jù)室外雨污水圖紙，確定室外排水井位置，量取外墻皮至排水井長度。而不能根據(jù)單體示意圖計算工程量。排水管從外墻皮1.5米至第一個排水井綜合單價的套用？1.5（因集團(tuán)標(biāo)版清單室內(nèi)管材已含土方工程量，故土方工程量無需重新記取）地漏、空調(diào)飄板套管是否可計算超出設(shè)計規(guī)范要求，不予計算通風(fēng)系統(tǒng)：注意安裝圖紙出現(xiàn)的獨(dú)立風(fēng)口地下室獨(dú)立的風(fēng)口都是由土建(屬于鋁合金門窗單位安裝)完成，安裝不需重復(fù)計取。土建圖紙如下：成排不知的管道、橋架等障礙物的寬1.2M時，下方應(yīng)增設(shè)噴頭。計算時應(yīng)根據(jù)通風(fēng)及消防噴淋圖紙結(jié)合實(shí)際情況計取，必要時需項(xiàng)目提供現(xiàn)場施工照片及尺寸說明。合同中的試驗(yàn)消火栓包含了箱體材料價了嗎？根據(jù)合同清單描述，試驗(yàn)消火栓未包含箱體材料價，如現(xiàn)場安裝有箱體結(jié)算時再另外計算洋房標(biāo)準(zhǔn)層消防輸入輸出模塊的算法？請結(jié)合系統(tǒng)設(shè)置計算工程量。（因平面圖設(shè)置會在標(biāo)準(zhǔn)層畫出模塊，容易誤導(dǎo)看成標(biāo)準(zhǔn)層都需設(shè)置模塊）新增清單未列項(xiàng)目全費(fèi)用綜合單價不需乘以合同清單浮動系數(shù)新增清單未列項(xiàng)目全費(fèi)用綜合包干單價按合同附件“未列項(xiàng)目計價程序表”組價，不可乘合同單價浮動系數(shù)第二節(jié)安裝工程管理思路一、安裝工程造價審核要點(diǎn)及總價包干管理思路(一) 結(jié)算審核管理要點(diǎn)提示竣工圖紙要準(zhǔn)確（杜絕由施工單位提交后項(xiàng)目部不審核、完整、標(biāo)注清晰（提高效率；施工范圍要準(zhǔn)確、完整（避免多次往返核實(shí)、符合邏輯；甲供甲指材料的領(lǐng)用、扣款信息應(yīng)按流程、規(guī)定，及時、準(zhǔn)確提供是否調(diào)差？人工看時間，材料看類別；（.）爭議問題：竣工圖紙、合同條款、合同清單價格清晰的，爭議在區(qū)域?qū)用娼鉀Q。(二) 招標(biāo)或施工圖紙預(yù)算總價包干管理要點(diǎn)提示：施工圖紙要系統(tǒng)完整，可按圖紙計算工程量，技術(shù)性能和參數(shù)須明確；施工范圍要準(zhǔn)確完整；信息價：當(dāng)?shù)卦靸r相關(guān)信息，地區(qū)劃分的類別，當(dāng)?shù)卦靸r站發(fā)布的稅費(fèi)規(guī)定；域采購部定價，主動聯(lián)合多部門獲?。唬ㄌ貏e是新省份團(tuán)，以便集團(tuán)盡快開展招標(biāo)清單的編制。二、總承包安裝工程預(yù)算總價包干管理思路惠州大亞灣碧桂園翡翠山城綜合體峰匯項(xiàng)目一期 456 棟及地下車庫總承包工程合當(dāng)時集團(tuán)未有相關(guān)操作指引經(jīng)過與總部安裝組溝通，把本工程預(yù)算總價包干當(dāng)結(jié)算工程來審核。(一)預(yù)算總價包干管理思路：作聯(lián)系單、授權(quán)委托書等進(jìn)行分門別類（見下述，電子版資料同樣也要?dú)w類清晰；注意：施工藍(lán)圖要有出圖章、項(xiàng)目部確認(rèn)施工圖的印章也要齊全。施工范圍勾選表要詳細(xì)（見下表，不清晰之處要文字說明（見下述框選）方合同的施工界面進(jìn)行劃分說明（見下述框選文字說明，從而避免重復(fù)計算。提供工程量清晰易反查的計算式（見下表，計算式將圖號、配電箱對應(yīng)的回路編號等標(biāo)示清楚，為設(shè)計變更做好易反查的備底資料。（見下表(二) 經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：預(yù)算總價包干資料應(yīng)清晰完整的，有詳盡正確的施工范圍，施工圖紙目錄，簽訂補(bǔ)充協(xié)工時對范圍與圖紙理解再次發(fā)生扯皮。復(fù)計算增加成本。三、區(qū)域提交預(yù)結(jié)算資料的標(biāo)準(zhǔn)化管理201512（V1.0的結(jié)算資料仍有不符合該文件要求，故總部提供預(yù)結(jié)算資料標(biāo)準(zhǔn)化樣板給區(qū)域?qū)W習(xí)。(一) 預(yù)結(jié)算資料標(biāo)準(zhǔn)化管理：總部專業(yè)組總結(jié)出區(qū)域結(jié)算資料標(biāo)準(zhǔn)化樣板管理如下：竣工圖按照建筑類型、棟號、專業(yè)進(jìn)行了分類裝盒，清晰明了：盒內(nèi)圖紙按照順序依次排列好，檢查起來方便快捷，且蓋章齊全：結(jié)算資料齊全（范圍選項(xiàng)表、簽證單、設(shè)計變更、委托書、圖紙會審、聯(lián)系單有光盤，內(nèi)含齊全的電子版結(jié)算資料：有完整的電箱材料、甲供材料資料，清晰明確：（照集團(tuán)要求列出。(二) 資料標(biāo)準(zhǔn)化管理作用：預(yù)結(jié)算資料的完整性以及準(zhǔn)確性，直接影響到了預(yù)結(jié)算審核的效率與質(zhì)量；預(yù)結(jié)算資料標(biāo)準(zhǔn)化管理，有助于提高區(qū)域造價管理水平；預(yù)結(jié)算資料的核查是預(yù)結(jié)算審核的第一步，資料的完善程度也直接影響了總部后期審核。第三節(jié)安裝工程預(yù)結(jié)算資料提交注意事項(xiàng)一、安裝工程竣工結(jié)算資料提交注意事項(xiàng)江蘇區(qū)域于2016年2月送審了【來安碧桂園·城市花園二期低層住宅及商業(yè)（V1.0》要求提交資料，且該結(jié)算資料清晰明了，值得各區(qū)域參考學(xué)習(xí)，具體如下：竣工圖按照建筑類型、棟號、專業(yè)進(jìn)行了分類裝盒，清晰明了，一目了然：盒內(nèi)圖紙按照順序依次排列好，檢查起來方便快捷，且蓋章齊全：-64-結(jié)算資料齊全（簽證單、范圍選項(xiàng)表、設(shè)計變更、委托書、圖紙會審、聯(lián)系單有光盤，內(nèi)含齊全的電子版結(jié)算資料：-64---PAGE100-結(jié)算資料及光盤資料簽收表現(xiàn)場簽證單工作聯(lián)系單結(jié)算資料及光盤資料簽收表現(xiàn)場簽證單工作聯(lián)系單配電箱報價單及送貨單范圍選項(xiàng)表圖紙會審記錄表設(shè)計變更單授權(quán)委托書有完整的甲指配電箱材料報價單及送貨單：配電箱報價單及送貨單范圍選項(xiàng)表圖紙會審記錄表設(shè)計變更單授權(quán)委托書甲供材料簽收表及匯總表有完整的甲供材料乙方領(lǐng)用現(xiàn)場簽收表，且均有相關(guān)人員簽字確認(rèn)：甲供材料簽收表及匯總表電子版結(jié)算資料分類清晰完整，方便查看：5-1竣工圖整理 各個文件夾及爭議項(xiàng)都清楚列明各個文件夾及爭議項(xiàng)都清楚列明預(yù)結(jié)算資料的核查是預(yù)結(jié)算審核的第一步，也是關(guān)鍵的一步。資料的真實(shí)性與完整性直接影響了后期審核。（V1.0資料，同時各區(qū)域可以利用圖片、視頻（微課、PPT等一目了然的形式，給各項(xiàng)目進(jìn)行宣貫，方便他們運(yùn)用到實(shí)際工作中。第四節(jié)安裝案例分享一、區(qū)域安裝計算表格公式未按集團(tuán)規(guī)定執(zhí)行(一) 緣由：區(qū)域計算表格及公式未按集團(tuán)要求執(zhí)行(二) 案例綜述：（（－第1號洛陽碧桂園三區(qū)計算表 標(biāo)準(zhǔn)的工程計算表洛陽碧桂園三區(qū)計算表標(biāo)準(zhǔn)的工程計算表V1.0V1.0管沒有分開，也沒有按回路、管號羅列，不利于二審的復(fù)核檢查，影響復(fù)核效率管號羅列，非常清晰區(qū)域計算稿數(shù)據(jù)與分部分項(xiàng)計價表數(shù)據(jù)完成不一致，區(qū)域匯總工程量有誤。區(qū)域計算稿數(shù)據(jù)與分部分項(xiàng)計價表數(shù)據(jù)完成不一致，區(qū)域匯總工程量有誤。區(qū)域提供給集團(tuán)二審的計算表，經(jīng)自動匯總后Φ20

但區(qū)域匯總時Φ20難燃塑料管的量卻為1360.39區(qū)域未按項(xiàng)目確認(rèn)的范圍進(jìn)行計算貨量區(qū)施工標(biāo)準(zhǔn)貨量區(qū)施工標(biāo)準(zhǔn)50#一路管線，其余線管穿鐵絲，安裝空白面板，如上圖所示50#19.15元/M2(三) 經(jīng)驗(yàn)分享：度；目確認(rèn)的范圍部分決不能計算。能計算；被動為主動，同時還需提高解決問題的能力。二、安裝工程結(jié)算爭議項(xiàng)問題處理案例(一) 緣由：區(qū)域上報爭議造價多為在項(xiàng)目實(shí)施過程，應(yīng)與項(xiàng)目部核實(shí)解決后才上報總部(二) 案例綜述：133382016.99額達(dá)到一審金額的17%（下圖所示）爭議項(xiàng)部分內(nèi)容截圖爭議項(xiàng)部分內(nèi)容截圖區(qū)域上報的爭議項(xiàng)多為范圍不明確，需補(bǔ)充資料的問題根據(jù)《集團(tuán)審核工程結(jié)算管理及考核制度V1.0》規(guī)定（見下述說明），廣清區(qū)域上報爭議造價多為在項(xiàng)目實(shí)施過程、結(jié)算資料提交時和對數(shù)過程中需與項(xiàng)目部核實(shí)解決的，但區(qū)域并沒有去落實(shí)，導(dǎo)致爭議造價超5%；根據(jù)考核制度：區(qū)域上報的爭議項(xiàng)已經(jīng)超出了質(zhì)量考核的5%，需區(qū)域內(nèi)部進(jìn)行總結(jié)及擬定改完善措施。5%（17%上報集團(tuán)，導(dǎo)致集團(tuán)二審工作無法順利進(jìn)行，影響結(jié)算審核的時效性。(三) 經(jīng)驗(yàn)分享：成一致的對數(shù)后結(jié)果。決及過濾，區(qū)域需提高自身專業(yè)水平，從而提升解決問題的能力。三、戶型預(yù)算安裝單方造價不能套用其它戶型(一) 緣由：預(yù)算1棟安裝單方造價就簡單套用其它戶型而出現(xiàn)錯誤(二) 案例綜述：算了該工程的11#樓的預(yù)算造價后，沒充分考慮與12#樓的情況差異，就用11#樓的單方造價直接套用到12#樓上，造成12#（詳見11#、12#樓戶型對比表。11#樓與12#樓戶型對比表由上對比表對比可見：11#樓比12#樓密度高很多，此為兩棟情況差異較大的建筑，故12#不能用11#樓單方指標(biāo)(116.70元/M2)去推算。11#樓標(biāo)準(zhǔn)層，總長59.63米，平均每戶長6.63米（見下圖）12#樓標(biāo)準(zhǔn)層，總長38.6米，平均每戶長19.3米（見下圖）11#明顯比12#配電箱等更為密集，單方造價明顯比12#樓要高。12#119.04元167.7元/M2價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上報價，不合理；共同找到解決的方法。(三) 核心成果：經(jīng)過二審重新計算后，12#樓的單方造價為95.54元/㎡，較之區(qū)域送審的167.07元/㎡核減了72.16元/㎡。核減率高達(dá)43%。(四) 經(jīng)驗(yàn)分享：超付，區(qū)域一定要把控好預(yù)算審核關(guān)，避免出現(xiàn)超付。團(tuán)溝通，大家統(tǒng)一口徑后再輸出預(yù)算成果。四、實(shí)際施工范圍與合同范圍不同調(diào)整合同暫定價款(一) 緣由：區(qū)域做得好的項(xiàng)目(二) 案例綜述：云南曲靖碧桂園一期B(左半)C(345號樓)（附件13-元/m（含消防工程；項(xiàng)目確認(rèn)的范圍選項(xiàng)表包含消防工程（消防電、消防水、防排煙氣體滅火項(xiàng)目確認(rèn)的范圍選項(xiàng)表包含消防工程（消防電、消防水、防排煙氣體滅火區(qū)域在審核第二期進(jìn)度款時，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目部確認(rèn)地下室的形象表中僅有電氣預(yù)埋管，未有消防電預(yù)埋管的工作內(nèi)容(下圖ERP價調(diào)為80元/m2進(jìn)行考慮。項(xiàng)目部確認(rèn)的第二次形象進(jìn)度：僅完成電氣預(yù)埋管，未有消防電預(yù)埋管,區(qū)域?qū)徍藭r直接將地下室的暫項(xiàng)目部確認(rèn)的第二次形象進(jìn)度：僅完成電氣預(yù)埋管，未有消防電預(yù)埋管,區(qū)域?qū)徍藭r直接將地下室的暫80進(jìn)行考慮(三) 經(jīng)驗(yàn)分享：進(jìn)度款重算、多算及超付現(xiàn)象。成情況。五、總包與裝修結(jié)算施工范圍部分重復(fù)案例(一) 緣由：總包合同范圍與裝修結(jié)算施工范圍部分重復(fù)(二) 案例綜述：總部于2016年4月20裝修兩份結(jié)算施工界面有重復(fù)之處，詳見下表：1#、2#樓戶內(nèi)配電箱總開關(guān)重復(fù)（見下述裝修合同與總承包合同范圍對比）裝修合同裝修合同總承包合同裝修及總承電箱總開關(guān)7#、8#樓戶內(nèi)配電箱全部開關(guān)重復(fù)（見下述裝修合同與總承包合同范圍對比）裝修合同裝修合同總承包合同裝修及總承包合同均勾選了戶內(nèi)配電箱全部開關(guān)2016513同結(jié)算施工范圍及總承包合同施工范圍？項(xiàng)目部第一次回復(fù)意見如下#他開關(guān)由裝修單位購買安裝。2、7#8#戶內(nèi)配電箱及全部開關(guān)是由總包單位購買安裝?！?#戶內(nèi)配電箱內(nèi)全部開關(guān)是由自己購買安裝。2、7#8#戶內(nèi)配電箱內(nèi)全部開關(guān)是由自己購買安2016519201666至施工單位催促其前來解決爭議問題。20萬元，雙方存在意見分201661576日才回復(fù)意見。(三) 經(jīng)驗(yàn)分享：料的管理及歸檔工作。認(rèn)。同施工范圍，避免重復(fù)，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)。六、竣工結(jié)算戶內(nèi)吊燈安裝費(fèi)多計算費(fèi)用案例(一) 緣由：洋房戶內(nèi)的吊燈安裝費(fèi)多計算費(fèi)用(二) 案例綜述：10#、11#15#～18#樓高層住宅及地下車庫裝費(fèi)用：區(qū)域?qū)徍藘r：每棟洋房的吊燈安裝費(fèi)約為7萬元，該項(xiàng)目共6棟洋房，區(qū)域一共計算了約42萬元的吊燈安裝費(fèi)給施工方！284500是直接按圖全部計算。戶內(nèi)吊燈不屬總包施工范圍。(三)核心成果：該項(xiàng)目只需安裝了28154.72費(fèi)用約4500.00420000.00(四)經(jīng)驗(yàn)分享：結(jié)算審核時，要與項(xiàng)目核實(shí)清楚施工范圍；與集團(tuán)良好溝通，共同找到解決問題的方法；提高成本管控意識，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)。七、結(jié)算甲供材料燈具領(lǐng)料單注意事項(xiàng)(一) 緣由：甲供材料燈具領(lǐng)料單齊全(二) 案例綜述：執(zhí)行《集團(tuán)審核工程結(jié)算管理及考核制度V1.0》及《集團(tuán)審核工程結(jié)算資料提交指引V1.0近期，總部二審江蘇區(qū)域句容碧桂園二期10#樓住宅裝修工程（合同編號：碧施合字173號（詳：該領(lǐng)料單明確的列出了材料品牌、名稱、型號規(guī)格、數(shù)量及單價。附件1附件1（詳見附件2：安裝材料劃分的確認(rèn)函）附件2附件2(三) 經(jīng)驗(yàn)分享：注重過程資料收集及管理、確保資料一次性提交；與集團(tuán)良好溝通，區(qū)域內(nèi)部定期經(jīng)驗(yàn)分享。八、區(qū)域主導(dǎo)消防工程總價包干合同注意事項(xiàng)(一) 緣由：區(qū)域主導(dǎo)消防工程總價包干做得好(二) 案例綜述：總部二審于洪一期A地塊1-2、1-6消防工程結(jié)算，發(fā)現(xiàn)此合同補(bǔ)充協(xié)議固定總價包干部分包含了1-2、1-6區(qū)消防栓系統(tǒng)（見下表)，固定總價為1,074,016.86元（其中消防栓系統(tǒng)為元固定總價包干部分包含消防栓系統(tǒng)固定總價包干部分包含消防栓系統(tǒng)總部專業(yè)組針對上述疑問，總部查找已經(jīng)結(jié)算完的總承包施工范圍(見下表)經(jīng)核查總承包范圍中，消火栓系統(tǒng)項(xiàng)目確認(rèn)為指定分包經(jīng)核查總承包范圍中，消火栓系統(tǒng)項(xiàng)目確認(rèn)為指定分包(三) 案例分析：經(jīng)核查，消防工程簽訂的網(wǎng)點(diǎn)消火栓系統(tǒng)內(nèi)容與總包消火栓范圍無重疊。界面，并在總包結(jié)算時將界面清晰畫出，避免重復(fù)。區(qū)域沒有受習(xí)慣施工范圍和思維影響，而是針對每個合同嚴(yán)格核實(shí)范圍。(四) 經(jīng)驗(yàn)分享:訂有一定的時間差，因此簽訂消防合同時需注意：問題解決，收集好相關(guān)資料。圍重復(fù)；當(dāng)施工圖紙齊全時，簽訂補(bǔ)充協(xié)議時應(yīng)總價包干九、總包電氣維修扣不了責(zé)任人費(fèi)用案例(一) 緣由：原總承包配電箱元器件損壞項(xiàng)目委托代維修而扣不了責(zé)任人費(fèi)用。(二) 案例綜述:總部于2016年4月18日收到湖北區(qū)域碧桂園一期山湖間貨量區(qū)裝修工程（二標(biāo)段）（湖南六建（詳下述附件承諾所購材料價在裝修工程結(jié)算中包含。附件1項(xiàng)目發(fā)單給廣東騰越，由廣東騰越代購配電箱元器件。2.廣東騰越代購配電箱元器件數(shù)量，且為“市場價”采購，非采購中心提供的甲指材料價?？偛坑?016年5月30于相應(yīng)的扣罰管理。區(qū)域項(xiàng)目部于2016年6月4日明確回復(fù)意見：配電箱元器費(fèi)用按實(shí)計算給代購單位（廣東騰越，然后再從責(zé)任方總承包單位（湖南六建）結(jié)算款中扣除。經(jīng)核查，總承包單位（湖南六建）結(jié)算于2015年9月份已結(jié)算并定案，且當(dāng)時項(xiàng)目部5萬元。(三) 經(jīng)驗(yàn)分享：時做好“正、負(fù)”兩份簽證，避免遺漏了對責(zé)任方的扣罰。應(yīng)遵守集團(tuán)采購中心對甲指甲供材料的管理規(guī)定。十、現(xiàn)場收方工程量簽證未有依據(jù)注意事項(xiàng)(一) 緣由：結(jié)算審核時項(xiàng)目部否認(rèn)當(dāng)初的現(xiàn)場收方工程量，(二) 案例綜述：因《現(xiàn)場收方工程量統(tǒng)計表》有項(xiàng)目管理部的簽字蓋章，施工單位也不讓步。為了推進(jìn)結(jié)算，我們及時組織區(qū)域、項(xiàng)目管理部、施工單位面談溝通，我部建議由項(xiàng)目管理部在竣工圖圈出施工范圍，以三方確認(rèn)的竣工圖計算；經(jīng)過耐心勸解，施工單位同意此方法，結(jié)算工作恢復(fù)開展。(三) 經(jīng)驗(yàn)分享：遇到該問題后，造價人員應(yīng)做好以下工作：到，工程量只需按竣工圖計算；本著以雙方解決問題的態(tài)度耐心做好與各方溝通、協(xié)調(diào)工作；十一、施工圖紙優(yōu)化降低成本(一) 緣由：仔細(xì)審核施工圖紙，加強(qiáng)把控，實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化(二) 案例綜述：C3區(qū)每套房有一個贈送陽臺，并配有陽臺雨水和空調(diào)排水兩種管道（如下圖所示。造價人員預(yù)算審核施工圖實(shí)際使用。經(jīng)與設(shè)計、項(xiàng)目部溝通后，項(xiàng)目部反饋可以取消該部分雨水系統(tǒng)。500厚級配碎石墊層+20厚粗砂濾水層+150厚基準(zhǔn)大孔透水混凝土+30厚彩色強(qiáng)（219.39元/m2）造價人員編制預(yù)算時，因透水混凝土成本較高，帶著疑問去現(xiàn)場查勘發(fā)現(xiàn)原有人行道為透水磚，(三) 核心成果：30萬元；149.72元/m2(四) 經(jīng)驗(yàn)分享：結(jié)合實(shí)際，主動分析，從成本管控角度提出合理建議，可以降低成本；加強(qiáng)圖紙會審，提出合理化建議，積極主動與項(xiàng)目部、設(shè)計部進(jìn)行溝通。第三章：裝修專業(yè)第一節(jié)預(yù)結(jié)算審核注意事項(xiàng)容易出錯點(diǎn)及提示一、裝修工程竣工結(jié)算審核注意事項(xiàng)天花打磨平整費(fèi)用等是否已在土建中進(jìn)行計算。才可計取天花打磨平整費(fèi)用；延誤，需明確冬歇期周期；注意扣減樣板房所在樓層的電梯廳以及首層大堂；目說明原因，施工單位是否按合同條款申購甲供材料？（中心楊麗興總簽字）；清單未列項(xiàng)不可進(jìn)行上浮。電梯轎廂一般都不在裝修施工單位承建范圍（都是由電梯公司承建，若有施工單位提出訴求，一定需要項(xiàng)目部確認(rèn)和核實(shí)電梯公司分包合同的內(nèi)容，避免重復(fù)；清單，按本合同條款及清單審核結(jié)算，避免套用其它合同。電梯大堂入戶大堂不銹鋼玻璃門，需有項(xiàng)目確認(rèn)后才可計入。非集團(tuán)采購詢價類材料的定價必須符合【2015】399號文要求。二、裝修工程總價包干清單容易出錯點(diǎn)及提示(一) 圖紙問題：施工圖紙項(xiàng)目漏蓋項(xiàng)目章，在做總價包干時需項(xiàng)目部蓋章簽名；統(tǒng)一，才能編制準(zhǔn)確的招標(biāo)總價包干清單；設(shè)計變更繁多、提供不及時，造價人員注意及時按變更圖修改調(diào)整清單。為避免招標(biāo)清單與集團(tuán)最新發(fā)文（）款是否有沖突？建議區(qū)域設(shè)計部、項(xiàng)目部進(jìn)行圖紙會審。(二) 施工范圍問題：另示范區(qū)也需明確施工范圍減少缺漏情況，建議針對裝修獨(dú)立分包項(xiàng)目的范圍表進(jìn)行完善；反復(fù)提出的范圍問題重視度不高，未能貫徹落實(shí)相關(guān)問題，建議及時反饋給總部。(三) 提示的質(zhì)量和進(jìn)度；施工圖齊全、范圍清晰（尤其是交叉作業(yè)的工作面不能重復(fù)件。滿足以上條件，編制總價包干的清單及標(biāo)底價才能快速，保質(zhì)保量的完成。三、裝修竣工結(jié)算容易出錯點(diǎn)及提示(一) 現(xiàn)場實(shí)際與竣工圖紙不符：**1235230（合同套數(shù)225#3#、5#432套（合同套數(shù)4284板房。2.竣工圖為單掩木門，但現(xiàn)場為陽臺推拉門、竣工圖為窗臺石，現(xiàn)場窗臺為乳膠漆等3.4.（臺面石衛(wèi)生間有洗手臺（臺面石）清單項(xiàng)，但現(xiàn)場實(shí)際未施工。(二) 合同清單項(xiàng)目內(nèi)容與現(xiàn)場實(shí)際不符：(三) 設(shè)計變更減少未顯示：**碧桂園裝修工程，招標(biāo)圖紙均有電視背景墻作法，合同清單也有此項(xiàng)目，但竣工圖顯2、31通項(xiàng)目，此也改為涂料。(四) 施工范圍重復(fù)：審核**碧桂園裝修工程竣工結(jié)算時發(fā)現(xiàn)電梯門套裝修工程的內(nèi)容與分包工程的電梯安裝部于是要求項(xiàng)目部提供電梯安裝分包合同進(jìn)行對比，發(fā)現(xiàn)此項(xiàng)已包含電梯安裝合同內(nèi)。(五) 現(xiàn)場簽證數(shù)量與圖紙實(shí)際不符：**碧桂園裝修工程“現(xiàn)場簽證單”顯示客廳墻面封板拉平面積工程量為452.55平方，而竣工圖紙核實(shí)且現(xiàn)場實(shí)際確認(rèn)工程量只有230.48平方；(六) 裝修套數(shù)與實(shí)際不符：對于項(xiàng)目提供的戶型套數(shù)確認(rèn)表，應(yīng)提醒項(xiàng)目注意扣減已施工的樣板房、大堂及樣板房所在樓層的公共梯間。第二節(jié)裝修工程造價管理思路一、裝修工程造價管理思路(一) 招標(biāo)總價包干管理要點(diǎn)提示2016040II程招標(biāo)文件、招標(biāo)清單及標(biāo)底、答疑的編審業(yè)務(wù)已下放到區(qū)域。20170527001號聯(lián)系單（含答疑后的二次清單流程201761招標(biāo)清單會簽流程展示招標(biāo)清單會簽上傳注意事項(xiàng)非保密的附件，區(qū)域上傳資料包括：裝修清單（塊料/石材/涂料材料表、貨量裝修工程量計算規(guī)則、清單未列項(xiàng)計價程序表、造價總匯總表。需保密的附件，區(qū)域上傳資料包括：裝修標(biāo)底（需附計算過程詳見總部【20170104】聯(lián)系單“裝修工程總價包干指引及格式”要求。招標(biāo)答疑會簽注意事項(xiàng)為方便各專業(yè)對會簽意見進(jìn)行回復(fù)、審核，流程上應(yīng)將答疑問題分專業(yè)進(jìn)行上傳。總價包干管理要點(diǎn)提示：以便區(qū)分。招標(biāo)清單的工程量必須是數(shù)字，不能帶計算過程及任何批注，且不可有隱藏行或隱藏列。還在走程序及二次修改的清單流程還未發(fā)起。大差異時，需在備注列明差距原因。單方造價反查亦可減少錯誤的發(fā)生。未列項(xiàng)計價程序表，需按當(dāng)?shù)匚募鶕?jù)簡易計稅或一般計稅方式進(jìn)行編制。塊料/石材/涂料材料表，必須按簡易計稅或一般計稅方式選擇相對應(yīng)的說明。(二) 結(jié)算管理要點(diǎn)提示性的交底工作：求的排版損耗、施工損耗等費(fèi)用；（70％進(jìn)行結(jié)算的處罰措施)；1515日內(nèi)上報簽證資料，視為放棄該項(xiàng)簽證權(quán)益，結(jié)算時不再計入。第三節(jié)裝修工程預(yù)結(jié)算案例分享一、裝修工程結(jié)算材料調(diào)差審核注意事項(xiàng)(一) 緣 由：區(qū)域?qū)Y(jié)算時材料價格的認(rèn)定不清淅。(二) 案例綜述：天津?yàn)I海旅游區(qū)項(xiàng)目二標(biāo)段高層精裝修工程結(jié)算審核時，發(fā)現(xiàn)區(qū)域?qū)ω浟考字敢夜┎牧系慕Y(jié)算價格認(rèn)定不清楚，見下述情況：（見下圖）說明（見下圖，區(qū)域造價部認(rèn)同項(xiàng)目的說明?？偛空J(rèn)為材料型號規(guī)格雖沒變，但進(jìn)貨單的單價與合同的單價略有不同；（貨等原因）并有采購部/三方簽名確認(rèn)，才能作為結(jié)算定價依據(jù)。的工期正常，理應(yīng)按正常程序，須簽訂三方合同及提供月度材料表。(三) 核心成果：月度材料表，調(diào)差時應(yīng)按集團(tuán)年度指導(dǎo)價進(jìn)行打折處理再調(diào)差。(四) 經(jīng)驗(yàn)分享：而在集團(tuán)二審績效考核評分被扣分。二、裝修工程結(jié)算施工范圍劃分不清影響造價(一) 緣由：算時如不查閱相關(guān)合同的施工范圍并明晰劃分界線，均有可能導(dǎo)致甲方重復(fù)支付費(fèi)用。(二) 案例綜述：修單位施工，區(qū)域初審也計入不銹鋼門費(fèi)用（見下述計價表。門一般不作裝飾，僅首層考慮，但首層門裝飾費(fèi)用已經(jīng)包含在電梯合同內(nèi)。。(三) 核心成果：總部二審后，核減電梯轎廂不銹鋼門的裝飾造價約26萬元。(四) 經(jīng)驗(yàn)分享：遞交資料進(jìn)行判別，是否與相關(guān)合同施工范圍重復(fù)？項(xiàng)目部應(yīng)對各施工單位的合同承包范圍，應(yīng)清晰劃分，避免多支付。三、裝修工程結(jié)算工作量計算有誤導(dǎo)致增加造價(一) 緣由：290分享、總結(jié)。(二)案例綜述：5倍（3個單價表，總涉270萬元。1020萬元（見下表。區(qū)域提交的審核匯總表部分沒有按總部規(guī)定列出單方造價等參考性指標(biāo)（見下表區(qū)域自檢和集團(tuán)審查的難度增加，影響審核質(zhì)量。(三) 核心成果：由于區(qū)域初審存在鏈接錯誤、工程量重復(fù)計算等錯誤，導(dǎo)致裝修部分結(jié)算金額誤差達(dá)290萬元。(四) 經(jīng)驗(yàn)分享：成，我們應(yīng)該竭力避免。四、裝修竣工圖與現(xiàn)場實(shí)際不符影響造價(一) 緣由：竣工圖紙須有施工單位加蓋竣工圖專用章，監(jiān)理單位、建設(shè)單位審核簽字蓋章（必須有項(xiàng)目總簽字方可生效完全了解。若存在現(xiàn)場未施工或竣工圖與現(xiàn)場實(shí)際情況不符，施工單位所報結(jié)算會多報。(二) 案例綜述：范圍及合同內(nèi)容。某項(xiàng)目一標(biāo)段貨量區(qū)裝修工程，1#樓由華鵬鈺施工，2#、3#及5#樓由中建南方施工。竣工結(jié)算時，總部二審發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場實(shí)際與竣工圖紙及合同清單，有較大出入，見下述：施工單位實(shí)際施工戶型套數(shù)與合同套數(shù)有出入：1#230套（合同套數(shù)225套；2、3、5#432套（合同套數(shù)4284套為樣板房?？⒐D與現(xiàn)場不符的情況，見下述說明及圖例：1#樓（J330）1、1a、2戶型的竣工圖標(biāo)示為客房的地方，現(xiàn)場實(shí)際為封（（1、2）附圖1附圖21#（J33034（飄窗為墻身乳膠漆（非飄窗（3，需扣減窗臺石；附圖31#（J3302#（J3523#（J3884，需扣減操作臺及臺面石；見下附圖41#樓（J330、3#樓（J388）24（5手臺及臺面石。附圖5(三) 核心成果：1#4898146萬。2#、3#、5#3391124萬。(四) 經(jīng)驗(yàn)分享：造價人員應(yīng)熟悉合同固定總價包含的內(nèi)容、合同范圍及清單等；工？是否存在未施工部分或竣工圖與現(xiàn)場實(shí)際情況不符？現(xiàn)場，并仔細(xì)認(rèn)真做好記錄與拍照。五、裝修工程總價包干招標(biāo)清單工作總結(jié)(一) 緣由：1#~18#1~5#樓為高層，6~18#樓為別57409.520199.81平方米，第二標(biāo)段為37209.6920164120178303415和教訓(xùn)值得思考。(二)案例綜述：圖紙問題施工圖紙項(xiàng)目漏蓋項(xiàng)目章：標(biāo)時間我部按區(qū)域項(xiàng)目提供的電子圖先行計算招標(biāo)清單。施工圖紙與電子圖不符：34日收到項(xiàng)目補(bǔ)公章的施工圖紙（僅室內(nèi)，經(jīng)核對發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目所補(bǔ)圖紙高層洋房與原73月18停了此項(xiàng)目的清單編制，18號明確后恢復(fù)開展此工作。設(shè)計變更繁多、提供不及時29日總部再次收到區(qū)域項(xiàng)目提供的設(shè)計變更涉其及所有高層戶型，變更出圖完成時間為2015年9月至2016年3月均有發(fā)生，以致總部需重新按變更圖修改調(diào)整清單。施工范圍問題立項(xiàng)目書內(nèi)施工范圍籠統(tǒng)不清晰：3（含天地墻（含疏散梯間供了下載此電子圖路徑。范圍相同問題回復(fù)前后不一：總部于3月30及4月6日發(fā)函對于電梯轎廂、已經(jīng)施工的示范區(qū)范圍、洋房別墅陽臺腳47明確現(xiàn)場情況