中央空調(diào)維護保養(yǎng)細則一、前言中央空調(diào)作為大型建筑（如寫字樓、商場、酒店）的核心暖通設(shè)備，其運行狀態(tài)直接影響室內(nèi)舒適度、能源消耗及設(shè)備壽命。定期、規(guī)范的維護保養(yǎng)是保障系統(tǒng)穩(wěn)定運行的關(guān)鍵，可有效降低故障發(fā)生率（據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)，定期維護可使故障概率下降60%以上）、提升能源效率（節(jié)能15%-30%），并延長設(shè)備使用壽命（約5-8年）。本細則結(jié)合《GB____民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》及行業(yè)最佳實踐，涵蓋日常巡檢、定期維護、季節(jié)性保養(yǎng)、故障預(yù)防等內(nèi)容，為專業(yè)維護人員及物業(yè)管理人員提供操作指南。二、日常巡檢（每日/每周）日常巡檢是及時發(fā)現(xiàn)異常的第一道防線，需由專人負責并記錄《中央空調(diào)運行日志》。（一）運行狀態(tài)檢查1.壓縮機：監(jiān)聽運行聲音（應(yīng)無尖銳異響或沉悶振動）；觸摸外殼溫度（正常范圍：50-70℃，若超過80℃需停機檢查）；觀察油位（應(yīng)在視鏡1/2-2/3處，油色清亮無渾濁）。2.冷凝器與蒸發(fā)器：檢查翅片表面溫度（冷凝器進出口溫差約10-15℃，蒸發(fā)器約5-8℃）；觀察換熱管是否有結(jié)霜（蒸發(fā)器結(jié)霜需排查制冷劑不足或airflow不足）。3.風機系統(tǒng)：檢查風機葉片是否有異物纏繞；監(jiān)聽電機聲音（無異常噪音）；測量電機電流（應(yīng)在額定電流±10%范圍內(nèi)）。4.水系統(tǒng)（若為水冷機組）：檢查冷卻塔水位（應(yīng)在溢流口以下10-20cm）；觀察循環(huán)水泵進出口壓力（壓差約0.2-0.3MPa）；檢查水管路是否有泄漏（重點關(guān)注法蘭連接處、閥門）。（二）外觀與環(huán)境檢查1.設(shè)備外觀：檢查機組外殼是否有銹蝕、變形；保溫層是否破損（若有需及時修復(fù)，避免能量損失）。2.周邊環(huán)境：確保機組周圍1.5m內(nèi)無雜物堆積（影響散熱）；檢查通風口是否暢通（避免回風受阻）；觀察冷凝水排水口是否有堵塞（若積水需清理）。（三）關(guān)鍵參數(shù)監(jiān)測1.制冷劑壓力：使用壓力表測量低壓側(cè)（蒸發(fā)器出口）壓力（R32制冷劑正常范圍：0.8-1.2MPa；R410A：1.2-1.6MPa）；高壓側(cè)（冷凝器出口）壓力（R32：2.5-3.5MPa；R410A：3.0-4.0MPa）。2.溫度參數(shù)：記錄室內(nèi)回風溫度（與設(shè)定值偏差≤2℃）、冷凝器進水溫度（≤35℃）、蒸發(fā)器出水溫度（≥7℃）。3.電氣參數(shù)：測量電源電壓（三相偏差≤5%）、電流（無過載現(xiàn)象）；檢查斷路器、接觸器是否有燒蝕痕跡。三、定期維護（月度/季度/年度）（一）月度維護1.回風過濾網(wǎng)清潔：拆下過濾網(wǎng)（每臺機組2-4片），用壓縮空氣（壓力≤0.3MPa）從內(nèi)向外吹掃；若油污嚴重，可用中性清潔劑（濃度≤5%）浸泡15分鐘后沖洗，晾干后安裝（過濾網(wǎng)阻力應(yīng)≤10Pa，若超過需更換）。2.冷凝水管道清理：用管道疏通器清理冷凝水排水管（直徑φ50-φ100mm）；倒入管道清洗劑（如檸檬酸溶液），浸泡30分鐘后沖洗，確保排水暢通（避免積水滋生細菌）。3.制冷劑泄漏檢測：使用鹵素檢漏儀檢查制冷劑管道連接處（閥門、法蘭、焊接點），若泄漏量超過0.5%/年，需補漏并補充制冷劑（補充時需抽真空至-0.1MPa）。（二）季度維護1.冷凝器翅片清潔：用高壓水槍（壓力≤0.5MPa）從內(nèi)向外沖洗翅片（若有頑固污垢，可添加翅片專用清潔劑）；清潔后檢查翅片是否有變形（若有需用翅片梳修復(fù)）。2.風機皮帶調(diào)整：檢查皮帶松緊度（用手按壓皮帶，下沉量應(yīng)為10-15mm）；若皮帶出現(xiàn)裂紋或磨損（超過1/3厚度），需更換（更換時需確保皮帶型號與原機一致）。3.電氣線路檢查：緊固端子排螺絲（扭矩≤1.5N·m）；檢查電線絕緣層是否老化（若有需更換）；測試接地電阻（≤4Ω）。（三）年度維護（停機后全面檢修）1.壓縮機維護：排放壓縮機內(nèi)舊油（約占總量的1/3），添加新油（型號與原機一致，如POE油）；檢查壓縮機絕緣電阻（≥2MΩ）。2.系統(tǒng)全面清洗：對蒸發(fā)器、冷凝器進行化學(xué)清洗（使用有機酸清洗劑，如草酸溶液，濃度≤10%）；清洗后用清水沖洗，再用氮氣吹掃（壓力≤0.2MPa）。3.閥門與儀表校準：檢查截止閥、節(jié)流閥是否靈活（若有卡滯需加注潤滑油）；校準壓力表、溫度計（誤差≤1%）。4.能耗評估：對比本年度與上年度能耗數(shù)據(jù)，分析能耗異常原因（如制冷劑泄漏、換熱效率下降），制定改進措施。四、季節(jié)性保養(yǎng)（夏季開機前/冬季停機后）（一）夏季開機前準備1.系統(tǒng)檢漏：開機前對制冷劑系統(tǒng)進行壓力測試（充氮氣至1.5MPa，保持24小時，壓力下降≤0.05MPa為合格）。2.散熱系統(tǒng)檢查：清理冷卻塔填料（若有破損需更換）；檢查冷卻風扇運行狀態(tài)（無卡頓）。3.自控系統(tǒng)調(diào)試：測試溫度傳感器、濕度傳感器（誤差≤1℃/5%RH）；調(diào)試變頻控制器（頻率范圍：30-50Hz）。（二）冬季停機后保養(yǎng)1.排水處理：排空水系統(tǒng)（冷凝器、蒸發(fā)器、管道）中的積水（避免凍裂）；若無法排空，需添加防凍液（濃度≥30%）。2.設(shè)備防護：用防塵罩覆蓋機組（避免灰塵進入）；關(guān)閉電源總開關(guān)（張貼“停機維護”標識）。3.部件檢查：檢查保溫層是否完好（若有破損需修復(fù)）；檢查電氣線路是否有鼠咬痕跡（若有需更換）。五、故障預(yù)防與應(yīng)急處理（一）常見故障預(yù)防1.不制冷/制熱：定期清潔過濾網(wǎng)、翅片（避免airflow不足）；定期檢查制冷劑壓力（避免泄漏）。2.噪音過大：定期調(diào)整風機皮帶（避免松動）；定期潤滑風機軸承（使用鋰基潤滑脂，每季度一次）。3.漏水：定期清理冷凝水管道（避免堵塞）；定期檢查水管路閥門（避免泄漏）。（二）應(yīng)急處理流程1.突然停機：立即關(guān)閉電源，檢查斷路器是否跳閘（若跳閘，需排查短路原因，如電機過載、線路老化）；若斷路器未跳閘，需檢查電源電壓（是否缺相）。2.制冷劑泄漏：立即停機，關(guān)閉制冷劑閥門；用鹵素檢漏儀查找泄漏點（禁止明火）；聯(lián)系專業(yè)人員補漏并補充制冷劑。3.電機過熱：立即停機，檢查電機電流（是否過載）；檢查風機是否有異物纏繞（若有需清理）；若電機繞組溫度超過120℃，需更換電機。六、專業(yè)維護注意事項1.資質(zhì)要求：維護人員需持有《特種作業(yè)操作證（制冷與空調(diào)作業(yè)）》；服務(wù)商需具備《中央空調(diào)維修資質(zhì)》（如中國制冷空調(diào)工業(yè)協(xié)會頒發(fā)的“CRAA認證”）。2.配件使用：更換配件時需使用原廠配件（如壓縮機、制冷劑、皮帶），避免使用副廠配件（影響設(shè)備性能）。3.記錄留存：每次維護后需填寫《中央空調(diào)維護記錄》（包括維護項目、時間、人員、參數(shù)），留存期≥3年（便于追溯故障原因）。4.安全操作：維護時需斷電（張貼“禁止合閘”標識）；避免接觸高溫部件（如壓縮機外殼）；使用工具時需佩戴防護手套（如絕緣手套、防滑手套）。七、結(jié)語中央空調(diào)維護保養(yǎng)是一項系統(tǒng)性工作，需遵循“預(yù)防為主、定期檢修、專業(yè)操作”的原則。通過規(guī)范的日常巡檢、定期維護及季節(jié)性保養(yǎng)，可有效降低設(shè)備故障率、提升能源效率、延長使用壽命。建議用戶與專業(yè)維護服務(wù)商簽訂年度維護合同（包含定期巡檢、緊急維修、配件更換等內(nèi)容），確保維護質(zhì)量。