建筑施工合同文本范本及注意事項(xiàng)一、引言建筑施工合同是工程建設(shè)活動(dòng)的核心法律文件，是發(fā)包方與承包方之間權(quán)利義務(wù)的“憲法性”約定，直接關(guān)系到工程質(zhì)量、工期、價(jià)款結(jié)算及爭(zhēng)議解決等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，規(guī)范的合同文本不僅能明確雙方責(zé)任邊界，更能有效防范履約風(fēng)險(xiǎn)、減少糾紛。本文結(jié)合司法實(shí)踐與行業(yè)慣例，提供建筑施工合同文本范本的規(guī)范結(jié)構(gòu)及核心條款，并針對(duì)簽訂與履行中的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提出注意事項(xiàng)。二、建筑施工合同文本范本的規(guī)范結(jié)構(gòu)與核心條款建筑施工合同的結(jié)構(gòu)應(yīng)遵循“邏輯清晰、條款完備、責(zé)任明確”的原則，以下為符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的范本框架及核心條款說明：（一）總則：合同當(dāng)事人與基礎(chǔ)約定1.當(dāng)事人信息明確發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）的全稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等信息（若為聯(lián)合體承包，需注明聯(lián)合體各方的權(quán)利義務(wù)）。2.合同目的簡(jiǎn)要說明工程建設(shè)的背景與目標(biāo)（如“為完成XX項(xiàng)目的施工任務(wù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)”）。3.依據(jù)法律列舉合同適用的主要法律（如《民法典》《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》）。4.合同組成文件明確合同的組成部分及效力層級(jí)（如“本合同及附件、補(bǔ)充協(xié)議、中標(biāo)通知書、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件均為合同組成部分，效力依次遞減”）。（二）工程概況：明確合同標(biāo)的邊界1.工程基本信息工程名稱：XX項(xiàng)目（需與規(guī)劃許可證一致）；工程地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)；工程范圍：以施工圖及工程量清單為準(zhǔn)（需明確是否包含地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等分部工程）；工程規(guī)模：建筑面積XX平方米、層數(shù)XX層、結(jié)構(gòu)類型（如框架剪力墻結(jié)構(gòu)）；承包方式：固定總價(jià)承包/固定單價(jià)承包/成本加酬金承包（需明確是否包含材料、設(shè)備、人工等）。（三）合同價(jià)款與支付：構(gòu)建清晰的計(jì)價(jià)與結(jié)算體系1.計(jì)價(jià)方式固定總價(jià)：適用于工程量明確、設(shè)計(jì)變更少的工程，約定“合同總價(jià)為XX元，除設(shè)計(jì)變更、不可抗力外，總價(jià)不調(diào)整”；固定單價(jià)：適用于工程量不確定、設(shè)計(jì)變更多的工程，約定“單價(jià)按工程量清單執(zhí)行，工程量按實(shí)際完成量結(jié)算”；成本加酬金：適用于搶險(xiǎn)救災(zāi)等特殊工程，約定“成本按實(shí)結(jié)算，酬金按成本的XX%計(jì)算”。2.合同價(jià)款明確合同總價(jià)（或單價(jià)）的構(gòu)成（如“包含直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)”）。3.支付方式預(yù)付款：約定支付比例（如合同總價(jià)的30%）、支付時(shí)間（如合同簽訂后7日內(nèi)）及抵扣方式（如每月按進(jìn)度款的10%抵扣）；進(jìn)度款：約定支付節(jié)點(diǎn)（如每月25日提交進(jìn)度報(bào)告，甲方收到后14日內(nèi)支付完成工程量的80%）、審核程序（如甲方在7日內(nèi)提出異議，逾期視為認(rèn)可）；竣工款：約定支付條件（如竣工驗(yàn)收合格、提交完整結(jié)算資料）、支付比例（如至合同總價(jià)的95%）；質(zhì)保金：約定預(yù)留比例（如合同總價(jià)的5%）、返還時(shí)間（如質(zhì)保期滿后14日內(nèi)，無質(zhì)量問題一次性返還）。4.價(jià)款調(diào)整明確調(diào)整情形（如材料價(jià)格波動(dòng)超過±5%、設(shè)計(jì)變更、工程量增減超過10%）、調(diào)整方法（如按省級(jí)造價(jià)管理部門發(fā)布的信息價(jià)調(diào)整）及程序（如乙方提交調(diào)整申請(qǐng)，甲方在14日內(nèi)確認(rèn)）。（四）工程質(zhì)量與驗(yàn)收：界定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與責(zé)任節(jié)點(diǎn)1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)約定工程質(zhì)量需符合的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____）、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求（如“達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程”）。2.驗(yàn)收程序分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：乙方完成某分部工程后，提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方在7日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，出具《分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄》；不合格的，乙方整改后重新申請(qǐng)；竣工驗(yàn)收：工程全部完成后，乙方提交《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》及完整資料（如施工記錄、試驗(yàn)報(bào)告、竣工圖），甲方在15日內(nèi)組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，出具《竣工驗(yàn)收合格證明》；不合格的，乙方負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.質(zhì)保期約定質(zhì)保期期限（如地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限，屋面防水工程為5年，電氣管線、給排水管道為2年）及質(zhì)保責(zé)任（如質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方在接到通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。（五）工期管理：約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)與延誤責(zé)任1.工期節(jié)點(diǎn)開工日期：以甲方簽發(fā)的《開工通知書》日期為準(zhǔn)；竣工日期：以《竣工驗(yàn)收合格證明》日期為準(zhǔn)；總工期：XX日歷天（需明確是否包含節(jié)假日、惡劣天氣等因素）。2.工期延誤發(fā)包方原因：如未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、圖紙、資金，導(dǎo)致工期延誤的，乙方可索賠工期（順延總工期）及費(fèi)用（如窩工費(fèi)、機(jī)械停滯費(fèi)）；承包方原因：如施工組織不力、材料供應(yīng)延誤，導(dǎo)致工期延誤的，乙方需支付違約金（如每延誤1天，按合同總價(jià)的0.1%支付，最高不超過合同總價(jià)的10%）；不可抗力：如地震、洪水等，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，工期順延。（六）雙方權(quán)利義務(wù)：明確主體責(zé)任邊界1.發(fā)包方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，要求乙方整改不合格工程，變更工程設(shè)計(jì)（需書面通知）；義務(wù)：提供施工場(chǎng)地（平整、通水通電）、施工圖紙（符合國(guó)家規(guī)范），按時(shí)支付款項(xiàng)，組織驗(yàn)收。2.承包方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：要求甲方提供施工條件，收取合同價(jià)款，索賠因甲方原因造成的損失；義務(wù)：按圖紙施工，遵守安全文明施工規(guī)定（如辦理安全生產(chǎn)許可證、配備安全員），提交完整資料，承擔(dān)施工中的安全責(zé)任（如發(fā)生安全事故，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任）。（七）違約責(zé)任：設(shè)定違約成本與救濟(jì)路徑1.發(fā)包方違約未按時(shí)支付款項(xiàng)：乙方可暫停施工，要求甲方支付逾期利息（如按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)算）；逾期超過30日的，乙方可解除合同，并要求甲方賠償損失；未提供施工條件：導(dǎo)致工期延誤的，乙方可索賠工期及費(fèi)用。2.承包方違約工程質(zhì)量不合格：乙方需無償整改，整改后仍不合格的，甲方可解除合同，并要求乙方賠償損失（如修復(fù)費(fèi)用、逾期損失）；延誤工期：按約定支付違約金，逾期超過30日的，甲方可解除合同，并要求乙方賠償損失。（八）爭(zhēng)議解決：選擇高效的糾紛解決方式1.爭(zhēng)議解決方式仲裁：約定仲裁委員會(huì)（如“XX仲裁委員會(huì)”），仲裁裁決為終局裁決；訴訟：約定管轄法院（如“甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院”或“工程所在地有管轄權(quán)的人民法院”）。2.爭(zhēng)議解決程序約定爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，再提交仲裁或訴訟。（九）附則：其他輔助性約定1.合同生效約定生效條件（如“雙方簽字蓋章后生效”）。2.合同份數(shù)約定雙方各執(zhí)份數(shù)（如“甲方執(zhí)2份，乙方執(zhí)2份”）。3.補(bǔ)充協(xié)議約定補(bǔ)充協(xié)議的效力（如“補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)”）。4.通知與送達(dá)約定通知的送達(dá)方式（如書面、電子郵件、短信）及送達(dá)地址（如“甲方送達(dá)地址為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系人XX，電話XX”）。三、建筑施工合同簽訂與履行的關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）締約前：主體資格與履約能力審查1.發(fā)包方審查核查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證（已“多證合一”的無需單獨(dú)核查）；核查工程規(guī)劃許可證、施工許可證（若未取得，合同可能無效）；核查資金實(shí)力（如銀行存款證明、融資協(xié)議），避免“空手套白狼”。2.承包方審查核查建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（需與工程規(guī)模匹配，如特級(jí)資質(zhì)可承接各類工程，一級(jí)資質(zhì)可承接建筑面積20萬(wàn)平方米以下的工程）；核查安全生產(chǎn)許可證（有效期為3年，過期的不得施工）；核查業(yè)績(jī)（如近3年完成的類似工程，可要求提供合同、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）；核查信用（如通過“全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)”查詢是否有失信記錄）。（二）締約中：條款細(xì)化與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避1.避免模糊表述將“盡快支付”改為“收到結(jié)算報(bào)告后14日內(nèi)支付”；將“合格”改為“符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____”；將“不可抗力”改為“地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況”。2.防范“黑白合同”中標(biāo)后，不得簽訂與中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容（如價(jià)款、工期、質(zhì)量）不一致的“黑合同”；若需變更，應(yīng)通過補(bǔ)充協(xié)議形式，并報(bào)備案機(jī)關(guān)備案（否則“黑合同”無效）。3.明確工程簽證程序約定簽證的形式（如書面簽證，需甲方代表簽字并加蓋公章）；約定簽證的時(shí)效（如乙方需在變更發(fā)生后7日內(nèi)提交簽證申請(qǐng)，甲方在14日內(nèi)確認(rèn)，逾期視為認(rèn)可）。（三）履行中：證據(jù)留存與動(dòng)態(tài)管理1.保存施工資料施工日志：記錄每日施工內(nèi)容、人員、機(jī)械、材料使用情況；驗(yàn)收記錄：分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（需各方簽字蓋章）；簽證單：設(shè)計(jì)變更簽證、工程量增減簽證（需注明變更原因、時(shí)間、金額）；支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)（需注明款項(xiàng)性質(zhì)，如“預(yù)付款”“進(jìn)度款”）。2.及時(shí)催告與異議若甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)發(fā)《催告函》（書面形式，留存快遞底單）；若甲方對(duì)進(jìn)度款或結(jié)算款有異議，應(yīng)在約定期限內(nèi)提出，逾期視為認(rèn)可。（四）爭(zhēng)議時(shí)：依法維權(quán)與止損策略1.及時(shí)啟動(dòng)維權(quán)程序訴訟時(shí)效：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為3年（從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算）；仲裁時(shí)效：仲裁時(shí)效期間為1年（從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算）。2.申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全若甲方有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的可能，乙方可向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全（凍結(jié)甲方銀行賬戶、查封甲方房產(chǎn)），防止勝訴后無法執(zhí)行。3.主張優(yōu)先受償權(quán)根據(jù)《民法典》第807條，承包人對(duì)建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)（行使期限為6個(gè)月，從工程竣工之日或約定的竣工之日起計(jì)算）。四、結(jié)語(yǔ)建筑施工合同是工程建設(shè)的“基石”，其規(guī)范程度直接影響工程的順利推進(jìn)與雙方的權(quán)益