房屋維修與加固施工組織設(shè)計方案一、項目概況（一）項目基本信息項目名稱：XX小區(qū)12號樓房屋維修與加固工程項目地點：XX市XX區(qū)XX路XX號建設(shè)單位：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位：XX建筑設(shè)計研究院施工單位：XX建筑工程有限公司監(jiān)理單位：XX工程監(jiān)理有限公司（二）建筑概況本工程為磚混結(jié)構(gòu)住宅，建成于1995年，地上3層，建筑面積約650㎡?；A(chǔ)為條形基礎(chǔ)，墻體采用燒結(jié)普通磚，混凝土柱、梁強度等級為C20（原設(shè)計），屋面為平屋面（防水等級Ⅲ級）。（三）維修加固原因及工程范圍1.維修加固原因：墻體出現(xiàn)斜向裂縫（最大寬度0.5mm），經(jīng)檢測為地基不均勻沉降所致；混凝土柱、梁強度不足（實測C15），不符合現(xiàn)行抗震設(shè)防要求（7度抗震）；屋面防水老化（原卷材已開裂），存在滲漏問題；水電管線老化（鍍鋅管銹蝕、電線絕緣層破損），存在安全隱患。2.工程范圍：地基基礎(chǔ)：條形基礎(chǔ)注漿加固；結(jié)構(gòu)加固：混凝土柱增大截面法加固、墻體鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固、增設(shè)構(gòu)造柱及圈梁；屋面維修：防水卷材更換（采用SBS改性瀝青防水卷材）、保溫層修復（EPS板）；水電改造：更換室內(nèi)給水管（PPR管）、排水管（PVC-U管）及電線（銅芯線）。二、編制依據(jù)1.國家規(guī)范及標準：《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收標準》（GB____）；《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》（GB____）；《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》（GB____）；《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收標準》（GB____）；《建筑防水工程施工質(zhì)量驗收標準》（GB____）；《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收標準》（GB____）。2.設(shè)計及合同文件：設(shè)計單位出具的《12號樓加固設(shè)計圖紙》（編號：SJ-____）；建設(shè)單位與施工單位簽訂的《施工合同》（編號：HT-____）；現(xiàn)場勘查報告（編號：KC-____）。三、施工部署（一）項目目標質(zhì)量目標：達到國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗收標準合格等級，爭取優(yōu)良；安全目標：杜絕重傷及以上事故，輕傷事故率控制在1%以內(nèi)；進度目標：總工期60天（自開工之日起），比合同工期提前5天；成本目標：控制在預算范圍內(nèi)，降低成本2%。（二）組織機構(gòu)成立項目經(jīng)理部，實行項目經(jīng)理負責制，成員及職責如下：崗位職責項目經(jīng)理全面負責項目管理，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保目標實現(xiàn)技術(shù)負責人負責技術(shù)方案編制、交底，解決施工中的技術(shù)問題施工員負責現(xiàn)場施工組織、進度控制，落實技術(shù)方案質(zhì)檢員負責質(zhì)量檢查、驗收，填寫質(zhì)量記錄安全員負責安全管理、隱患排查，組織安全教育培訓材料員負責材料采購、檢驗、保管，確保材料符合要求資料員負責施工資料整理、歸檔，配合驗收（三）施工順序遵循“先地基后上部、先結(jié)構(gòu)后裝修、先加固后維修”的原則，施工順序如下：現(xiàn)場準備→地基基礎(chǔ)加固→混凝土柱增大截面加固→墻體鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固→增設(shè)構(gòu)造柱及圈梁→屋面維修（防水+保溫）→水電管線改造→室內(nèi)裝修→竣工驗收。（四）施工段劃分根據(jù)建筑布局，將工程劃分為東單元（1-2軸）、西單元（3-4軸）兩個施工段，采用流水作業(yè)方式，先施工東單元，后施工西單元，減少交叉作業(yè)干擾。四、主要施工方案及技術(shù)措施（一）地基基礎(chǔ)加固工程（條形基礎(chǔ)注漿加固）施工工藝：定位→鉆孔→清孔→注漿→封孔→養(yǎng)護。1.操作要點：定位：根據(jù)設(shè)計圖紙，用全站儀確定注漿孔位置（孔間距1.5m，沿基礎(chǔ)軸線布置），偏差不超過100mm；鉆孔：采用地質(zhì)鉆機鉆孔，孔徑φ100mm，孔深至基礎(chǔ)底面以下2m（進入持力層）；清孔：用高壓水（壓力0.2MPa）沖洗孔內(nèi)雜物，直至回水清澈；注漿：采用水泥漿（水灰比0.5-0.6），注漿壓力控制在0.3-0.5MPa，每孔注漿量約0.8m3（根據(jù)地質(zhì)情況調(diào)整）；封孔：注漿完成后，用水泥砂漿（配合比1:2）封孔，厚度不小于50mm；養(yǎng)護：封孔后養(yǎng)護7天，避免碰撞。2.質(zhì)量要求：注漿孔間距偏差≤100mm；注漿壓力符合設(shè)計要求（±0.1MPa）；注漿后地基承載力提高至120kPa（設(shè)計要求）。（二）混凝土結(jié)構(gòu)加固工程1.混凝土柱增大截面法加固施工工藝：表面處理→新增鋼筋綁扎→模板安裝→混凝土澆筑→養(yǎng)護→檢驗。表面處理：鑿除原柱表面風化層（深度≥20mm），用鋼絲刷清理干凈，澆水濕潤；新增鋼筋綁扎：在原柱四周綁扎φ12mm縱向鋼筋（間距200mm），用φ8mm箍筋（間距150mm）固定，縱向鋼筋與原柱鋼筋采用焊接連接（焊縫長度≥10d）；模板安裝：采用木模板，模板表面涂刷脫模劑，支撐系統(tǒng)牢固（承載力≥1.5倍混凝土自重）；混凝土澆筑：采用C30微膨脹混凝土（膨脹率0.02%-0.03%），坍落度____mm，分層澆筑（每層厚度≤300mm），振搗密實；養(yǎng)護：澆筑后12小時內(nèi)覆蓋保濕，養(yǎng)護14天；檢驗：混凝土強度達到設(shè)計值的100%后，拆除模板，檢查表面平整度（偏差≤5mm）。2.粘鋼加固（梁加固）施工工藝：表面處理→鋼板裁剪→膠粘劑配制→粘貼→固定→養(yǎng)護→檢驗。表面處理：原梁表面鑿除浮漿，用砂紙打磨至露出新鮮混凝土，清理干凈（無油污、灰塵）；鋼板裁剪：根據(jù)設(shè)計尺寸裁剪鋼板（厚度6mm），邊緣倒角（半徑≥2mm）；膠粘劑配制：采用環(huán)氧樹脂膠（主劑:固化劑=5:1），攪拌均勻（無氣泡）；粘貼：將膠粘劑均勻涂抹在鋼板和梁表面（厚度2-3mm），粘貼后用手錘輕敲鋼板，確保結(jié)合緊密；固定：用M12膨脹螺栓固定鋼板（間距300mm），螺栓孔深度≥100mm；養(yǎng)護：養(yǎng)護7天，避免碰撞；檢驗：用超聲波檢測粘結(jié)強度（≥2.5MPa），符合《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收標準》（GB____）要求。（三）墻體加固工程1.鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固（承重墻體）施工工藝：墻面處理→鋼筋網(wǎng)安裝→水泥砂漿抹灰→養(yǎng)護。墻面處理：鑿除墻面酥松層（深度≥10mm），用鋼絲刷清理干凈，澆水濕潤；鋼筋網(wǎng)安裝：采用φ6mm鋼筋網(wǎng)（網(wǎng)格間距150mm×150mm），鋼筋網(wǎng)與原墻體采用φ8mm膨脹螺栓固定（間距500mm），螺栓孔深度≥80mm；水泥砂漿抹灰：采用1:3水泥砂漿（強度等級M10），分層抹灰（每層厚度≤15mm），總厚度30mm；養(yǎng)護：抹灰后24小時內(nèi)覆蓋保濕，養(yǎng)護7天。2.增設(shè)構(gòu)造柱及圈梁構(gòu)造柱：在墻體轉(zhuǎn)角、丁字墻處增設(shè)構(gòu)造柱（截面240mm×240mm），采用C25混凝土，縱向鋼筋φ12mm（4根），箍筋φ6mm（間距200mm）；圈梁：在每層墻體頂部增設(shè)圈梁（截面240mm×120mm），采用C25混凝土，縱向鋼筋φ10mm（4根），箍筋φ6mm（間距200mm）；施工要點：構(gòu)造柱與墻體連接處留馬牙槎（進退60mm），圈梁與構(gòu)造柱鋼筋焊接連接（焊縫長度≥10d）。（四）屋面維修工程1.防水卷材更換（SBS改性瀝青防水卷材）施工工藝：基層處理→涂刷基層處理劑→鋪貼卷材→封邊→驗收。基層處理：清理屋面基層（去除原卷材、雜物），修補裂縫（用1:2水泥砂漿），基層平整度偏差≤5mm；涂刷基層處理劑：采用瀝青基層處理劑，均勻涂刷（無漏涂），干燥后（4小時）鋪貼卷材；鋪貼卷材：采用滿粘法，卷材搭接長度≥100mm（長邊）、≥150mm（短邊），搭接處用熱熔法密封；封邊：卷材末端用密封膏封邊（寬度≥10mm）；驗收：做閉水試驗（蓄水24小時，無滲漏）。2.保溫層修復（EPS板）基層處理：清理屋面基層（無雜物、平整）；鋪貼EPS板：采用1:3水泥砂漿粘貼EPS板（厚度100mm），板縫用EPS板條填補；防護層：在EPS板表面抹1:2水泥砂漿（厚度20mm），內(nèi)鋪φ6mm鋼筋網(wǎng)（網(wǎng)格間距200mm×200mm）。（五）水電管線改造工程1.給水管改造：更換原鍍鋅管為PPR管（公稱直徑DN20-DN50），采用熱熔連接；管道沿墻、地面暗敷（開槽深度≥管外徑+20mm），用水泥砂漿填補；水壓試驗：試驗壓力1.0MPa（10分鐘內(nèi)壓力降≤0.05MPa）。2.排水管改造：更換原鑄鐵管為PVC-U管（公稱直徑DN50-DN100），采用膠粘劑連接；管道坡度：橫管坡度≥2‰，立管垂直偏差≤3mm/m；通水試驗：排水暢通，無堵塞。3.電線改造：更換原鋁芯線為銅芯線（截面1.5mm2-4mm2），采用穿管暗敷（PVC管）；線管彎曲半徑≥6倍管外徑，接線盒內(nèi)電線預留長度≥150mm；絕緣測試：相間、相線與零線、相線與地線絕緣電阻≥0.5MΩ。五、質(zhì)量控制體系及措施（一）質(zhì)量保證體系建立“企業(yè)總部-項目經(jīng)理部-施工班組”三級質(zhì)量保證體系，明確各層級質(zhì)量職責：企業(yè)總部：定期檢查項目質(zhì)量情況，提供技術(shù)支持；項目經(jīng)理部：負責現(xiàn)場質(zhì)量控制，組織質(zhì)量驗收；施工班組：負責按工藝要求施工，做好自檢。（二）質(zhì)量控制點設(shè)置分部分項工程質(zhì)量控制點控制標準地基注漿加固注漿壓力、注漿量壓力0.3-0.5MPa，注漿量符合設(shè)計要求混凝土柱增大截面新增鋼筋焊接、混凝土強度焊縫長度≥10d，混凝土強度≥C30粘鋼加固膠粘劑粘結(jié)強度、鋼板固定粘結(jié)強度≥2.5MPa，螺栓固定牢固屋面防水卷材搭接長度、閉水試驗搭接長度≥100mm，24小時無滲漏水電改造管道壓力試驗、絕緣電阻水壓1.0MPa無壓降，絕緣電阻≥0.5MΩ（三）質(zhì)量檢驗程序1.自檢：施工班組完成每道工序后，自行檢查，填寫《自檢記錄》；2.互檢：相鄰班組交叉檢查，確保工序銜接合格；3.專檢：質(zhì)檢員對工序進行抽查，合格后簽署《質(zhì)量驗收記錄》；4.隱蔽工程驗收：地基加固、鋼筋綁扎、管線暗敷等隱蔽工程，需經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后，方可進行下道工序。（四）常見質(zhì)量問題處理1.膠粘劑空鼓：鑿除空鼓部位（擴大100mm），清理干凈后重新粘貼；2.混凝土裂縫：寬度≤0.3mm的裂縫，用環(huán)氧樹脂灌漿修補；寬度>0.3mm的裂縫，采用壓力注漿修補；3.屋面滲漏：找出滲漏點，修補基層后重新鋪貼卷材（擴大200mm）；4.管道堵塞：用管道疏通機清理，嚴重時更換管道。六、安全管理體系及措施（一）安全目標杜絕重傷及以上事故；杜絕火災(zāi)、爆炸事故；輕傷事故率≤1%。（二）安全組織機構(gòu)成立安全領(lǐng)導小組，由項目經(jīng)理任組長，安全員任副組長，成員包括施工員、班組長。領(lǐng)導小組負責制定安全制度、組織安全檢查、處理安全事故。（三）安全管理制度1.安全教育培訓：施工人員進場前，進行三級安全教育（公司、項目、班組），考核合格后方可上崗；2.安全技術(shù)交底：每道工序施工前，技術(shù)負責人向施工班組交底（包括安全要點、應(yīng)急措施），填寫《安全技術(shù)交底記錄》；3.安全檢查：安全員每天進行現(xiàn)場巡查，每周組織一次全面檢查，填寫《安全檢查記錄》，對隱患及時整改；4.安全獎懲：對遵守安全制度的班組和個人給予獎勵，對違反制度的給予處罰（如罰款、停工整改）。（四）分部分項工程安全措施1.地基注漿加固：鉆機操作人員需持證上崗，穿絕緣鞋；注漿時，無關(guān)人員遠離注漿孔（≥5m），避免水泥漿飛濺；高壓水管接頭牢固，防止水管爆裂。2.高空作業(yè)（屋面維修）：作業(yè)人員系安全帶（掛在牢固處），穿防滑鞋；腳手架搭設(shè)符合《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ____）要求，荷載≤2kN/㎡；屋面邊緣設(shè)置防護欄桿（高度≥1.2m），掛安全網(wǎng)。3.電氣作業(yè)：用電設(shè)備接地（接地電阻≤4Ω），使用漏電保護器（動作電流≤30mA）；電線架空鋪設(shè)（高度≥2.5m），禁止隨地拖拉；維修電氣設(shè)備時，切斷電源，掛“禁止合閘”警示牌。（五）應(yīng)急救援預案1.火災(zāi)事故：立即撥打119報警，組織人員疏散；用滅火器（干粉、二氧化碳）滅火，避免用水撲滅電氣火災(zāi)；搶救受傷人員（用濕毛巾捂住口鼻，避免煙霧吸入）。2.高空墜落事故：立即停止作業(yè)，撥打120急救電話；用擔架抬運受傷人員（避免隨意移動，防止二次傷害）；保護現(xiàn)場，配合調(diào)查。3.觸電事故：立即切斷電源（用干燥木棍挑開電線），避免直接接觸觸電者；對觸電者進行人工呼吸（若呼吸停止），等待急救人員到來；檢查用電設(shè)備，排除隱患。七、施工進度計劃及保證措施（一）進度計劃編制采用橫道圖編制施工進度計劃（見下表），總工期60天：工序名稱持續(xù)時間（天）開始時間結(jié)束時間現(xiàn)場準備3第1天第3天地基注漿加固7第4天第10天混凝土柱增大截面加固8第11天第18天墻體鋼筋網(wǎng)加固10第19天第28天增設(shè)構(gòu)造柱及圈梁5第29天第33天屋面維修7第34天第40天水電管線改造10第41天第50天室內(nèi)裝修8第51天第58天竣工驗收2第59天第60天（二）關(guān)鍵線路分析關(guān)鍵線路為：現(xiàn)場準備→地基注漿加固→混凝土柱增大截面加固→墻體鋼筋網(wǎng)加固→增設(shè)構(gòu)造柱及圈梁→屋面維修→水電管線改造→室內(nèi)裝修→竣工驗收，總持續(xù)時間60天，是影響總工期的關(guān)鍵工序。（三）進度保證措施1.組織措施：項目經(jīng)理每周召開進度會議，協(xié)調(diào)解決進度問題；增加施工班組（如地基加固階段增加1個注漿班組），縮短關(guān)鍵工序持續(xù)時間。2.技術(shù)措施：優(yōu)化施工工藝（如采用預拌混凝土，減少現(xiàn)場攪拌時間）；采用先進設(shè)備（如自動注漿機，提高注漿效率）。3.經(jīng)濟措施：對提前完成工序的班組給予獎勵（如每提前1天獎勵1000元）；確保資金及時到位（材料采購、人員工資按時支付）。4.合同措施：與材料供應(yīng)商簽訂供貨合同（明確供貨時間，延遲供貨需賠償損失）；與施工班組簽訂勞務(wù)合同（明確進度要求，違約需承擔責任）。八、資源配置計劃（一）勞動力配置根據(jù)施工進度計劃，勞動力配置如下（單位：人）：工序名稱瓦工鋼筋工木工混凝土工防水工水電工鉆機操作工合計現(xiàn)場準備20000002地基注漿加固50000027混凝土柱增大截面加固043300010墻體鋼筋網(wǎng)加固820000010增設(shè)構(gòu)造柱及圈梁32220009屋面維修30004007水電管線改造00000505室內(nèi)裝修40300007（二）材料設(shè)備配置1.主要材料：水泥：P.O42.5級（用于注漿、混凝土、水泥砂漿）；鋼筋：φ6mm、φ8mm、φ10mm、φ12mm（HRB400級）；防水卷材：SBS改性瀝青防水卷材（3mm厚，Ⅰ型）；膠粘劑：環(huán)氧樹脂膠（用于粘鋼加固）；水電材料：PPR管、PVC-U管、銅芯線。2.主要設(shè)備：地基加固：地質(zhì)鉆機（1臺）、注漿機（1臺）；結(jié)構(gòu)加固：電焊機（2臺）、電錘（3把）、混凝土攪拌機（1臺）；屋面維修：防水卷材鋪貼機（1臺）、砂漿攪拌機（1臺）；水電改造：熱熔機（2臺）、管道疏通機（1臺）、絕緣電阻測試儀（1臺）。（三）資金使用計劃階段資金用途金額（萬元）前期（1-10天）材料采購（水泥、鋼筋、卷材）15中期（11-40天）人員工資、設(shè)備租賃20后期（41-60天）水電材料、裝修材料、驗收費用10**合計****45**九、環(huán)境保護與文明施工措施（一）環(huán)保目標揚