房屋租賃合同模板及相關(guān)法律解析——專業(yè)版模板+民法典視角下的條款解讀引言房屋租賃合同是出租人與承租人之間確立租賃關(guān)系、明確權(quán)利義務(wù)的核心法律文件。在我國，《民法典》合同編第十四章“租賃合同”（第703條至第734條）為房屋租賃提供了直接的法律依據(jù)。實(shí)踐中，因合同條款約定不明或違反法律規(guī)定引發(fā)的糾紛屢見不鮮（如押金不退、轉(zhuǎn)租爭議、維修責(zé)任推諉等）。一份專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同，既能防范潛在風(fēng)險，也能在糾紛發(fā)生時作為主張權(quán)利的有效依據(jù)。一、房屋租賃合同專業(yè)模板（可直接使用）房屋租賃合同合同編號：__________簽訂日期：__________（一）當(dāng)事人信息出租人（甲方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________承租人（乙方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________（二）房屋基本情況1.房屋地址：__________（具體到門牌號，如XX市XX區(qū)XX路XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）2.房屋權(quán)屬：甲方系房屋所有權(quán)人，房產(chǎn)證號：__________（若為共有，需注明共有人同意出租的意見）3.房屋狀況：建筑面積______㎡，戶型______（如兩室一廳），附屬設(shè)施包括______（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、衣柜等，可附清單作為附件）4.房屋用途：______（需符合規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)辦公等）（三）租賃期限1.本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月。2.租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期限屆滿前______日（如30日）向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。3.若雙方未重新簽訂合同但乙方繼續(xù)使用房屋且甲方未提出異議，則視為不定期租賃，雙方均可隨時解除合同，但需提前______日（如30日）書面通知對方。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣______元（大寫：______），不含水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用。2.支付周期：乙方應(yīng)按______（如每月、每季度）支付租金，首次租金應(yīng)在簽訂合同后______日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每期屆滿前______日內(nèi)支付。3.支付方式：乙方應(yīng)將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶（賬戶名：______，開戶行：______，賬號：______），轉(zhuǎn)賬憑證作為支付憑證。4.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣______元（大寫：______），租賃期滿，乙方無拖欠租金、無損壞房屋及附屬設(shè)施、無違反合同約定的，甲方應(yīng)在______日內(nèi)（如7日）退還押金。若乙方違約，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)損失。（五）房屋使用及維護(hù)1.乙方應(yīng)按約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆除承重墻、改變戶型）或用途（如將住宅改為商業(yè)用房）。如需裝修，應(yīng)提前______日（如15日）向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后乙方不得拆除裝修（除非雙方另有約定）。2.乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞。因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。3.房屋自然損壞（如水管老化漏水、墻面裂縫）或因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)（如3日）負(fù)責(zé)維修；甲方未及時維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方需提供維修發(fā)票）。4.乙方應(yīng)按時繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，若逾期未繳，甲方有權(quán)從押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。（六）轉(zhuǎn)租與續(xù)租1.乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前______日（如30日）向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限，轉(zhuǎn)租后乙方仍需向甲方承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。2.若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償損失。3.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)按本合同第三條第2款約定提出申請，雙方協(xié)商一致后重新簽訂合同。（七）合同解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）未按約定用途使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（2）逾期支付租金超過______日（如30日）；（3）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租；（4）故意損壞房屋及附屬設(shè)施且拒不賠償；（5）違反本合同其他約定，經(jīng)甲方催告后______日內(nèi)（如7日）仍未改正。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件（如房屋存在嚴(yán)重甲醛超標(biāo)，危及乙方安全）；（2）未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋；（3）違反本合同其他約定，經(jīng)乙方催告后______日內(nèi)（如7日）仍未改正。4.一方解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知（如快遞、短信、微信等，需保留證據(jù)），通知到達(dá)對方時合同解除。（八）違約責(zé)任1.甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的______%（如5%）向乙方支付違約金；逾期超過______日（如10日），乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的租金及押金，并賠償乙方損失（如搬家費(fèi)、臨時住宿費(fèi)）。2.乙方未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的______‰（如0.5‰）向甲方支付違約金；逾期超過______日（如30日），甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還房屋，押金不予退還（若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)補(bǔ)足）。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，賠償損失，并按租金的______%（如20%）支付違約金。4.甲方未履行維修義務(wù)的，應(yīng)賠償乙方因房屋損壞造成的損失（如家具被水浸泡的損失）。（九）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向______（如房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院）起訴，或提交______仲裁委員會（如XX仲裁委員會）仲裁（二者選其一）。（十）其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.通知方式：雙方約定以書面形式（包括快遞、短信、微信）通知對方，通知送達(dá)對方聯(lián)系地址或手機(jī)時視為生效。4.不可抗力：因不可抗力（如地震、洪水、政府征收）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未到期租金及押金。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________附件：1.房屋現(xiàn)狀照片；2.家具家電清單；3.房產(chǎn)證復(fù)印件；4.身份證復(fù)印件二、關(guān)鍵條款法律解析（民法典視角）（一）租賃期限：20年上限與不定期租賃的風(fēng)險根據(jù)《民法典》第705條，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”因此，模板中明確約定租賃期限（如“自2024年1月1日至2026年1月1日”），避免“長期租賃”“永久租賃”等模糊表述，防止超過20年的部分無效。若未約定租賃期限（如“租賃期限至乙方不想租為止”），根據(jù)《民法典》第730條，視為不定期租賃，雙方均可隨時解除合同，但需提前合理期限通知（如30日）。實(shí)踐中，不定期租賃易引發(fā)糾紛（如出租人突然要求收回房屋，承租人無法及時找到住處），因此建議明確約定租賃期限。（二）租金與押金：逾期支付的法律后果《民法典》第721條規(guī)定，“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金?！钡?22條規(guī)定，“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”模板中明確了租金支付周期（如每月1日支付）、逾期違約金（如每日0.5‰）及解除條件（如逾期30日），符合法律規(guī)定。需注意，違約金不得過高（如超過損失的30%），否則承租人可請求法院調(diào)整（《民法典》第585條）。押金的性質(zhì)是擔(dān)保，模板中明確“無拖欠租金、無損壞”的退還條件，避免出租人無故扣留押金。若出租人拒絕退還押金，承租人可憑合同及押金收據(jù)起訴（《民法典》第577條）。（三）房屋使用與維修：責(zé)任劃分的法律依據(jù)《民法典》第711條規(guī)定，“承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失?！币虼?，模板中約定“不得擅自改變用途”（如住宅改商鋪），防止承租人違約。關(guān)于維修責(zé)任，《民法典》第712條規(guī)定，“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！钡?13條規(guī)定，“承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)?！蹦０逯忻鞔_“自然損壞由甲方維修，人為損壞由乙方負(fù)責(zé)”，符合法律規(guī)定。（四）轉(zhuǎn)租：需經(jīng)出租人書面同意《民法典》第716條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”模板中要求“轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意”，并約定“擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同”，符合法律規(guī)定。實(shí)踐中，若承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人可憑合同及轉(zhuǎn)租證據(jù)（如次承租人的證言、轉(zhuǎn)賬記錄）起訴解除合同，并要求承租人賠償損失（如租金差額）。（五）合同解除：法定與約定的結(jié)合《民法典》規(guī)定了出租人、承租人的法定解除權(quán)（如第711條、722條、716條、713條、731條），模板中結(jié)合法定解除權(quán)，約定了具體的解除條件（如逾期30日支付租金、擅自轉(zhuǎn)租），增強(qiáng)了合同的可操作性。需注意，解除合同需發(fā)出書面通知（如快遞、短信），并保留證據(jù)（如快遞底單、短信記錄），否則可能被認(rèn)定為未履行通知義務(wù)，解除無效。（六）買賣不破租賃：承租人的優(yōu)先保護(hù)《民法典》第725條規(guī)定，“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！奔础百I賣不破租賃”，模板中雖未明確，但該條款是法律強(qiáng)制性規(guī)定，無需約定即可適用。若租賃期間房屋被轉(zhuǎn)讓，承租人仍可繼續(xù)租賃至期限屆滿，新所有權(quán)人需履行原合同義務(wù)。三、簽訂合同前的實(shí)用提示（一）核查出租人身份與房屋權(quán)屬1.要求出租人提供房產(chǎn)證原件及身份證，確認(rèn)房產(chǎn)證上的所有權(quán)人與出租人一致（若為共有，需所有共有人簽字同意出租）。2.通過不動產(chǎn)登記中心查詢房屋是否有抵押、查封（如“蘇易登”APP、“不動產(chǎn)登記查詢”官網(wǎng)），避免租賃后房屋被拍賣，影響使用（但“買賣不破租賃”可保護(hù)承租人，但若為抵押，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，承租人可能無法對抗）。（二）檢查房屋狀況并留證1.交房時，對房屋現(xiàn)狀（如墻面、地面、家具家電）拍照或錄像，記錄房屋狀況，避免租賃期滿時出租人以“損壞”為由扣留押金。2.核對家具家電清單，確認(rèn)數(shù)量及狀態(tài)（如空調(diào)是否能正常使用、冰箱是否有破損），雙方簽字確認(rèn)。（三）明確口頭約定的條款若雙方有口頭約定（如“甲方負(fù)責(zé)維修空調(diào)”“乙方可以轉(zhuǎn)租”），需將其寫入合同，避免后續(xù)爭議（口頭約定難以舉證）。（四）保留相關(guān)證據(jù)簽訂合同后，保留合同原件、租金轉(zhuǎn)賬記錄、押金收據(jù)、維修記錄、通知記錄（如書面解除通知的快遞底單），萬一發(fā)生糾紛，這些證據(jù)是主張權(quán)利的關(guān)鍵。結(jié)語房屋租賃合同是租賃關(guān)系