商業(yè)場(chǎng)地租賃合同范本與注意事項(xiàng)指南企業(yè)選址必看：從條款設(shè)計(jì)到風(fēng)險(xiǎn)防控全流程解析引言商業(yè)場(chǎng)地租賃是企業(yè)運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，其選址直接影響客戶流量、運(yùn)營(yíng)成本與品牌形象，而合同條款則決定了租賃期間的權(quán)利義務(wù)邊界。一份專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同，既能避免后續(xù)糾紛，又能為企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)提供法律保障。本文結(jié)合《民法典》及司法實(shí)踐，提供商業(yè)場(chǎng)地租賃合同范本及關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)權(quán)益。一、商業(yè)場(chǎng)地租賃合同范本（通用版）本范本適用于商鋪、寫字樓、商場(chǎng)專柜等商業(yè)場(chǎng)地租賃，條款涵蓋核心權(quán)利義務(wù)，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。**商業(yè)場(chǎng)地租賃合同**甲方（出租人）：______________________（姓名/企業(yè)名稱）法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承租人）：______________________（姓名/企業(yè)名稱）法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就商業(yè)場(chǎng)地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：**1.租賃標(biāo)的**1.1甲方將位于______________________（詳細(xì)地址，如XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商場(chǎng)XX層XX號(hào)）的場(chǎng)地出租給乙方使用。1.2場(chǎng)地性質(zhì)：商業(yè)用途（以房產(chǎn)證/規(guī)劃許可證載明為準(zhǔn)）。1.3場(chǎng)地面積：建筑面積______平方米（以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)），使用面積______平方米（若有公攤，需明確公攤比例）。1.4甲方需提供場(chǎng)地的房產(chǎn)證復(fù)印件、規(guī)劃許可證復(fù)印件作為本合同附件。**2.租賃期限**2.1租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共______年。2.2續(xù)租：租賃期限屆滿前6個(gè)月，乙方可書面提出續(xù)租請(qǐng)求，甲方應(yīng)在收到請(qǐng)求后30日內(nèi)書面答復(fù)。若同意續(xù)租，雙方重新簽訂租賃合同；若不同意，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后10日內(nèi)騰退場(chǎng)地。**3.租金及支付方式**3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積計(jì)算，每平方米每月人民幣_(tái)_____元，年租金總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________）。3.2租金遞增：自第二個(gè)租賃年度起，每年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增______%（如5%）。3.3支付周期：每季度支付，乙方應(yīng)在每季度開始前10日內(nèi)向甲方支付當(dāng)季度租金（如202X年第一季度租金應(yīng)在202X年1月10日前支付）。3.4發(fā)票：甲方應(yīng)在收到租金后5日內(nèi)開具合法有效的增值稅發(fā)票，否則乙方有權(quán)延遲支付下一期租金。**4.場(chǎng)地用途**4.1乙方租賃場(chǎng)地用于______________________（如“品牌服裝零售”），不得擅自改變用途。若需變更，需提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)后生效。4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)（如《食品安全法》《消防法》），不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。**5.裝修與改造**5.1裝修方案審批：乙方如需裝修，應(yīng)提前15日向甲方提交裝修方案（包括平面圖、效果圖、施工方案、消防設(shè)計(jì)等），經(jīng)甲方書面同意后方可施工。5.2裝修限制：乙方不得破壞場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、地基），不得擅自更改水電、消防設(shè)施。5.3裝修費(fèi)用：由乙方承擔(dān)。租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀（甲方書面同意保留的裝修除外），恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4裝修押金：乙方應(yīng)向甲方支付裝修押金人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________），裝修完成后經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，30日內(nèi)退還。**6.維修與保養(yǎng)**6.1甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)（如墻體裂縫、屋頂漏水、地基下沉）的維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)附屬設(shè)施（如空調(diào)、水電管線、燈具、地板）的維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3通知義務(wù)：一方發(fā)現(xiàn)需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方（緊急情況可先口頭通知，后補(bǔ)書面通知）。對(duì)方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)進(jìn)行維修（緊急情況需24小時(shí)內(nèi)處理），未及時(shí)維修造成的損失由責(zé)任方賠償。**7.轉(zhuǎn)租與分租**7.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將場(chǎng)地全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方。7.2若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方需確保轉(zhuǎn)租期限不超過原租賃合同期限，且轉(zhuǎn)租租金不高于原租賃合同租金。乙方應(yīng)對(duì)次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。**8.合同解除**8.1甲方有權(quán)解除合同的情形：（1）乙方未按約定支付租金超過30日的；（2）乙方未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、改變用途的；（3）乙方破壞主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)通知后10日內(nèi)未修復(fù)的；（4）乙方從事違法經(jīng)營(yíng)，被行政部門責(zé)令停業(yè)的。8.2乙方有權(quán)解除合同的情形：（1）甲方未按約定交付場(chǎng)地超過30日的；（2）場(chǎng)地不符合約定用途，致使乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的；（3）甲方未經(jīng)同意將場(chǎng)地抵押、出售，影響乙方使用的；（4）甲方未及時(shí)維修，造成乙方重大損失的。8.3解除程序：一方解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。乙方應(yīng)在解除后10日內(nèi)騰退場(chǎng)地，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金（若乙方無違約）。**9.違約責(zé)任**9.1甲方違約：（1）逾期交付場(chǎng)地的，按日支付當(dāng)年度租金的0.5‰作為違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的租金及押金，并賠償乙方裝修損失、搬遷費(fèi)用等。（2）未及時(shí)維修的，賠償乙方因場(chǎng)地問題造成的損失（如商品損壞、客戶流失）。9.2乙方違約：（1）逾期支付租金的，按日支付未付租金的0.5‰作為違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)騰退場(chǎng)地，并賠償甲方空置損失、律師費(fèi)等。（2）擅自改變用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并處以當(dāng)月租金2倍的違約金。**10.爭(zhēng)議解決**本合同爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁（或向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴）。**11.其他條款**11.1保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購(gòu)買場(chǎng)地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（包括火災(zāi)、盜竊等），保險(xiǎn)金額不低于場(chǎng)地內(nèi)財(cái)產(chǎn)價(jià)值。11.2通知：雙方通知以書面形式送達(dá)（包括快遞、電子郵件、短信），地址以本合同載明為準(zhǔn)。若地址變更，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。11.3不可抗力：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，剩余租金及押金退還。11.4附件：本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、規(guī)劃許可證復(fù)印件、裝修方案、場(chǎng)地平面圖等，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日二、商業(yè)場(chǎng)地租賃關(guān)鍵注意事項(xiàng)**（一）前期盡調(diào)：規(guī)避“隱性風(fēng)險(xiǎn)”**1.產(chǎn)權(quán)核查：要求甲方提供房產(chǎn)證原件，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢產(chǎn)權(quán)歸屬（是否為甲方所有）、權(quán)利限制（是否有抵押、查封、租賃備案）。若為轉(zhuǎn)租，需確認(rèn)原租賃合同是否允許轉(zhuǎn)租（需提供原租賃合同復(fù)印件），且轉(zhuǎn)租期限不超過原合同期限。2.用途合規(guī)：核查場(chǎng)地的規(guī)劃用途（房產(chǎn)證/規(guī)劃許可證是否為“商業(yè)”），避免租到工業(yè)用地或住宅用地（無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。若從事特殊行業(yè)（如餐飲、醫(yī)療），需確認(rèn)場(chǎng)地是否符合行業(yè)要求（如餐飲需要有排煙管道、食品經(jīng)營(yíng)許可證；醫(yī)療需要有醫(yī)療許可證）。3.周邊環(huán)境：考察交通便利性（是否有公交、地鐵，停車位數(shù)量）、人流量（目標(biāo)客群是否集中）、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手（是否有同類商家）、配套設(shè)施（是否有商場(chǎng)、超市、物流點(diǎn)）。詢問物業(yè)或周邊商戶，了解場(chǎng)地是否有歷史問題（如漏水、噪音投訴、拆遷傳聞）。**（二）條款細(xì)節(jié)：避免“模糊陷阱”**1.租金計(jì)算：明確計(jì)算方式（建筑面積/使用面積），若有公攤，需約定公攤比例（如“公攤面積占建筑面積的20%”）。拒絕“隨行就市”等模糊表述，明確租金遞增比例（如5%/年）及時(shí)間（如“每年1月1日調(diào)整”）。2.免租期：若有免租期（如裝修期），需明確起止時(shí)間（如“202X年1月1日至202X年3月31日，共3個(gè)月”）及費(fèi)用承擔(dān)（免租期內(nèi)是否需支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)）。約定“免租期內(nèi)乙方未完成裝修的，是否延長(zhǎng)免租期”（如“若乙方因甲方原因未完成裝修，免租期順延”）。3.裝修條款：明確裝修方案審批流程（如“甲方應(yīng)在收到方案后10日內(nèi)書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意”）。約定裝修物歸屬（如“租賃期限屆滿后，可移動(dòng)裝修物歸乙方所有，固定裝修物歸甲方所有”）。避免“裝修后不得拆除”等不公平條款，確保乙方可拆除可移動(dòng)設(shè)備（如貨架、空調(diào)）。4.違約責(zé)任：確保違約責(zé)任對(duì)等（如甲方逾期交付場(chǎng)地的違約金與乙方逾期支付租金的違約金比例一致）。明確損失賠償范圍（如甲方違約需賠償裝修損失、搬遷費(fèi)用；乙方違約需賠償空置損失、律師費(fèi)）。**（三）風(fēng)險(xiǎn)防控：鎖定“關(guān)鍵權(quán)利”**1.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：約定“甲方擬出售場(chǎng)地的，應(yīng)提前60日書面通知乙方，乙方在收到通知后30日內(nèi)未書面表示購(gòu)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。若甲方未通知乙方而出售場(chǎng)地，乙方有權(quán)主張買賣合同無效（或要求甲方賠償損失）。2.合同解除權(quán)：明確解除條件（如“乙方拖欠租金30日以上，甲方可解除合同”），避免“甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同”等條款。約定解除后的處理（如“甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，乙方應(yīng)騰退場(chǎng)地”）。3.轉(zhuǎn)租限制：若乙方需要轉(zhuǎn)租，需明確甲方同意的條件（如“乙方提交次承租人資質(zhì)證明，甲方在10日內(nèi)答復(fù)”）。避免“甲方有權(quán)無條件拒絕轉(zhuǎn)租”等條款，確保乙方在經(jīng)營(yíng)困難時(shí)有轉(zhuǎn)租的可能性。**（四）其他注意事項(xiàng)**1.合同備案：部分地區(qū)要求商業(yè)租賃合同到房管部門備案（如深圳、上海），備案后可對(duì)抗第三人（如甲方將場(chǎng)地抵押給銀行，乙方的租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)）。詢問當(dāng)?shù)胤抗懿块T，確認(rèn)是否需要備案及所需材料（如房產(chǎn)證復(fù)印件、合同原件、雙方身份證復(fù)印件）。2.物業(yè)費(fèi)用：明確物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方（如“乙方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，每月人民幣_(tái)_____元”）及支付方式（如“與租金一同支付”）。詢問物業(yè)，了解物業(yè)費(fèi)包含的服務(wù)（如保安、清潔、電梯維護(hù)），避免后續(xù)產(chǎn)生額外費(fèi)用。3.通知送達(dá)：約定通知方式（如“快遞送達(dá)的，以簽收之日為送達(dá)日；電子郵件送達(dá)的，以發(fā)送之日為送達(dá)日”）。確保雙方地址準(zhǔn)確，若地址變更，及時(shí)書面通知