房屋買賣合同家具家電清單補(bǔ)充協(xié)議一、引言在房屋買賣交易中，家具家電的歸屬是常見爭議點(diǎn)。主合同通常僅約定“房屋及附屬設(shè)施”的概括性條款，未明確家具家電的具體范圍、狀態(tài)及歸屬，易引發(fā)“出賣人擅自搬走約定物品”“買受人主張未交付”等糾紛。因此，家具家電清單補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的重要附件，是明確雙方權(quán)利義務(wù)、避免后續(xù)爭議的關(guān)鍵工具。二、補(bǔ)充協(xié)議的核心作用與法律依據(jù)（一）核心作用1.明確權(quán)屬邊界：通過清單細(xì)化家具家電的具體項(xiàng)目（如品牌、型號(hào)、數(shù)量），避免“口頭約定”的舉證困難；2.規(guī)范交付標(biāo)準(zhǔn)：約定交付狀態(tài)（如“正常使用”“無損壞”）及時(shí)間（如“與房屋交付同步”），確保買受人獲得符合預(yù)期的物品；3.防范違約風(fēng)險(xiǎn)：明確違約責(zé)任（如出賣人擅自移除物品的違約金），強(qiáng)化合同約束力。（二）法律依據(jù)根據(jù)《民法典》第五百一十條（合同補(bǔ)充約定規(guī)則）：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！毖a(bǔ)充協(xié)議作為主合同的“補(bǔ)充條款”，與主合同具有同等法律效力，且在內(nèi)容沖突時(shí)優(yōu)先適用（《民法典》第五百零九條第二款）。三、補(bǔ)充協(xié)議的關(guān)鍵條款設(shè)計(jì)補(bǔ)充協(xié)議的條款需“具體、明確、可執(zhí)行”，避免模糊表述。以下是核心條款的設(shè)計(jì)要點(diǎn)：（一）當(dāng)事人信息（與主合同一致）需明確出賣人（甲方）、買受人（乙方）的姓名/名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式，確保與主合同的當(dāng)事人信息完全一致，避免主體爭議。示例：>甲方（出賣人）：張三，身份證號(hào)：××××××××××××××××××；>乙方（買受人）：李四，身份證號(hào)：××××××××××××××××××；>鑒于雙方于____年__月__日簽訂《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：______），現(xiàn)就房屋內(nèi)家具家電的歸屬及交付事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：（二）家具家電清單（核心條款）清單需逐項(xiàng)描述，包含以下要素：1.物品名稱：如“冰箱”“洗衣機(jī)”“沙發(fā)”等；2.品牌與型號(hào)：如“海爾冰箱（型號(hào)：BCD-539WD）”“美的洗衣機(jī)（型號(hào)：MG____WDXG）”；3.數(shù)量：如“1臺(tái)”“3件套”；4.位置：如“廚房北側(cè)”“客廳靠窗”（便于清點(diǎn)）；5.狀態(tài)：如“九成新”“正常使用”“無明顯劃痕”（避免后期就“新舊程度”爭議）。示例：序號(hào)物品名稱品牌及型號(hào)數(shù)量位置狀態(tài)1冰箱海爾（BCD-539WD）1臺(tái)廚房北側(cè)九成新，正常使用2洗衣機(jī)美的（MG____WDXG）1臺(tái)陽臺(tái)東側(cè)八成新，無故障3沙發(fā)顧家（型號(hào)：KG.001）3件套客廳中央九成新，無破損4空調(diào)格力（KFR-35GW/NhAa1BAj）2臺(tái)主臥、次臥正常使用注意：清單需附照片/視頻附件（標(biāo)注拍攝時(shí)間、地點(diǎn)），作為物品存在及狀態(tài)的證據(jù)，避免后期“空口無憑”。（三）歸屬與交付條款1.歸屬約定：明確清單中的家具家電歸買受人所有（或出賣人保留部分物品，需單獨(dú)標(biāo)注）；2.交付時(shí)間：通常約定“與房屋交付日同步”（如“甲方應(yīng)于____年__月__日將房屋及清單中的家具家電一并交付乙方”）；3.交付條件：出賣人需保證物品“處于正常使用狀態(tài)”“無損壞、缺失”“附屬配件齊全”（如冰箱的電源線、洗衣機(jī)的進(jìn)水管）。示例：>1.本協(xié)議清單所列家具家電均歸乙方所有，甲方不得擅自移除或更換。>2.甲方應(yīng)于____年__月__日（房屋交付日）將清單中的家具家電交付乙方，交付時(shí)應(yīng)確保物品處于正常使用狀態(tài)，無損壞、缺失及功能障礙。>3.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同清點(diǎn)物品，簽署《家具家電交付確認(rèn)單》（附件二），確認(rèn)無誤后視為交付完成。（四）瑕疵擔(dān)保責(zé)任出賣人需對(duì)家具家電的質(zhì)量瑕疵承擔(dān)責(zé)任，包括：隱瞞物品的損壞情況（如冰箱已維修過壓縮機(jī)）；交付時(shí)物品無法正常使用（如洗衣機(jī)無法排水）。示例：>甲方保證清單中的家具家電不存在質(zhì)量瑕疵（包括但不限于隱藏的損壞、故障）。若乙方在交付后____日內(nèi)發(fā)現(xiàn)物品存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修至正常使用狀態(tài)；若無法維修，甲方應(yīng)按照該物品的市場價(jià)值賠償乙方損失。（五）違約責(zé)任需明確雙方的違約情形及后果，重點(diǎn)約束出賣人“擅自移除物品”的行為：示例：>1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自移除清單中的家具家電，應(yīng)向乙方支付該物品市場價(jià)值2倍的違約金；乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀（重新交付同款物品）或賠償損失。>2.若乙方未按主合同約定支付房款，甲方有權(quán)暫緩交付家具家電，但需書面通知乙方。（六）爭議解決與生效條款1.爭議解決：與主合同保持一致（如“提交××仲裁委員會(huì)仲裁”或“向房屋所在地法院起訴”）；2.生效條件：雙方簽字（或蓋章）并按手印后生效，與主合同具有同等法律效力；3.附件：明確清單、照片/視頻、交付確認(rèn)單等附件的效力（“本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的部分”）。四、撰寫與簽署注意事項(xiàng)1.清單需“當(dāng)面清點(diǎn)”：簽署前，雙方應(yīng)共同到房屋內(nèi)核對(duì)清單中的物品，確保名稱、型號(hào)、狀態(tài)與實(shí)際一致；2.避免“概括性表述”：如“所有家具家電”“客廳家具”等模糊表述，易引發(fā)爭議（如出賣人可能主張“個(gè)人物品”不屬于“家具家電”）；3.保留證據(jù)：簽署時(shí)拍攝清點(diǎn)視頻（記錄雙方核對(duì)過程），并留存聊天記錄（如微信確認(rèn)清單內(nèi)容），萬一發(fā)生糾紛可作為證據(jù)；4.核對(duì)主合同信息：補(bǔ)充協(xié)議的合同編號(hào)、當(dāng)事人信息、房屋地址需與主合同完全一致，避免“主體錯(cuò)誤”。五、家具家電清單補(bǔ)充協(xié)議模板以下是一份完整的模板，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整：房屋買賣合同家具家電清單補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：______（與主合同一致）出賣人（甲方）：______，身份證號(hào)：______，聯(lián)系方式：______買受人（乙方）：______，身份證號(hào)：______，聯(lián)系方式：______鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂《房屋買賣合同》（以下簡稱“主合同”），就位于______市______區(qū)______路______號(hào)______小區(qū)______棟______單元______室（以下簡稱“房屋”）的買賣事宜達(dá)成一致。為明確房屋內(nèi)家具家電的歸屬及交付標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，作為主合同的附件，與主合同具有同等法律效力。一、家具家電清單甲方同意將房屋內(nèi)下列家具家電轉(zhuǎn)讓給乙方，清單如下（附件一：物品照片/視頻）：序號(hào)物品名稱品牌及型號(hào)數(shù)量位置狀態(tài)1冰箱海爾（BCD-539WD）1臺(tái)廚房北側(cè)九成新，正常使用2洗衣機(jī)美的（MG____WDXG）1臺(tái)陽臺(tái)東側(cè)八成新，無故障3沙發(fā)顧家（型號(hào)：KG.001）3件套客廳中央九成新，無破損4空調(diào)格力（KFR-35GW/NhAa1BAj）2臺(tái)主臥、次臥正常使用5電視機(jī)小米（L55M5-AD）1臺(tái)客廳墻面九成新，無劃痕二、歸屬與交付1.本協(xié)議清單所列家具家電歸乙方所有，甲方不得擅自移除、更換或損壞。2.甲方應(yīng)于____年__月__日（主合同約定的房屋交付日）將清單中的家具家電與房屋一并交付乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同清點(diǎn)物品，簽署《家具家電交付確認(rèn)單》（附件二），確認(rèn)物品名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)與清單一致后，視為交付完成。3.交付條件：甲方保證家具家電在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，無損壞、缺失及功能障礙（如冰箱能制冷、洗衣機(jī)能脫水）；附屬配件（如電源線、遙控器）齊全。三、瑕疵擔(dān)保責(zé)任1.甲方保證清單中的家具家電不存在質(zhì)量瑕疵（包括但不限于隱藏的損壞、故障、維修記錄未告知等）。2.乙方在交付后7日內(nèi)發(fā)現(xiàn)物品存在質(zhì)量問題的，有權(quán)要求甲方：（1）維修至正常使用狀態(tài)（維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)）；（2）若無法維修，甲方應(yīng)按照該物品的市場價(jià)值（以第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)）賠償乙方損失。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自移除、更換或損壞清單中的家具家電，應(yīng)向乙方支付該物品市場價(jià)值2倍的違約金；乙方有權(quán)選擇要求甲方恢復(fù)原狀（重新交付同款物品）或賠償損失。2.若乙方未按主合同約定支付房款，甲方有權(quán)暫緩交付家具家電，但需提前3日書面通知乙方；待乙方支付相應(yīng)房款后，甲方應(yīng)立即交付。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或“提交××仲裁委員會(huì)仲裁”，與主合同一致）。六、生效條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）并按手印后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議附件（物品照片/視頻、交付確認(rèn)單）為本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/按手?。篲_____日期：____年__月__日乙方（簽字/按手?。篲_____日期：____年__月__日附件一：家具家電照片/視頻（標(biāo)注拍攝時(shí)間：____年__月_