房產(chǎn)過戶知識培訓課件單擊此處添加副標題XX有限公司匯報人：XX01房產(chǎn)過戶概述02房產(chǎn)過戶類型03房產(chǎn)過戶費用04房產(chǎn)過戶風險防范05房產(chǎn)過戶操作指南06房產(chǎn)過戶案例分析目錄房產(chǎn)過戶概述01過戶定義及意義過戶法律定義房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶重要意義保障買賣雙方權(quán)益過戶流程簡介買賣雙方簽訂購房合同，明確權(quán)利義務。簽訂合同根據(jù)房屋性質(zhì)繳納契稅、增值稅等稅費，獲完稅證明。繳納稅費經(jīng)審核通過后，辦理過戶登記，核發(fā)新房產(chǎn)證。辦理過戶過戶所需材料交易合同文件買賣合同、贈與書或繼承證明、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表買賣雙方證件身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證0102房產(chǎn)過戶類型02買賣過戶雙方協(xié)商定價，流程簡單，繳納契稅等稅費。交易透明公正適用于家庭成員、親友間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，市場化交易。適用情況廣泛繼承過戶依據(jù)法律或遺囑，繼承人辦理房產(chǎn)過戶。法定與遺囑繼承稅費較低，需公證、登記等手續(xù)。稅費與流程贈與過戶簽贈與合同，辦過戶登記過戶流程契稅、公證費為主稅費成本房產(chǎn)過戶費用03各類型過戶費用公證費+登記費，稅費最低繼承過戶公證費+契稅+登記費贈與過戶買賣過戶契稅+個稅+營業(yè)稅+登記費費用計算方法0102契稅計算按房屋面積和套數(shù)征收個稅與增值稅個稅依房屋年限，增值稅看購房年限節(jié)省費用技巧原產(chǎn)權(quán)人去世，繼承過戶稅費最低。繼承過戶核實房屋滿五唯一，可免征個稅增值稅。買賣過戶直系親屬間贈與，再售或面臨高額個稅。贈與過戶010203房產(chǎn)過戶風險防范04避免交易糾紛交易前核實房產(chǎn)證，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。明確產(chǎn)權(quán)歸屬使用官方或律師審核的合同，明確雙方權(quán)責，避免口頭約定。簽訂正規(guī)合同法律風險提示過戶需繳契稅等，政策差異大，需提前咨詢避免糾紛。稅費繳納風險房產(chǎn)若存?zhèn)鶆?，過戶后債務轉(zhuǎn)移需明確，避免承擔原房主債務。債務處理風險產(chǎn)權(quán)核實要點委托房產(chǎn)中介或律師，出具核實報告。委托專業(yè)核實通過官方渠道，核實房屋權(quán)屬狀態(tài)。查詢不動產(chǎn)登記確認產(chǎn)權(quán)人、面積等真實準確，無抵押查封。核實房產(chǎn)信息房產(chǎn)過戶操作指南05辦理過戶步驟身份證、房產(chǎn)證、合同等必備文件。準備過戶材料01明確雙方權(quán)利義務，包括房屋價格、付款方式等。簽訂合同協(xié)議02繳納契稅、個稅等，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，領取新證。繳納稅費過戶03必要文件準備房屋轉(zhuǎn)移登記申請表、身份證、婚姻證明申請表與證件01房屋買賣合同、房產(chǎn)證、購房發(fā)票合同與產(chǎn)權(quán)證明02注意事項說明確保賣方房產(chǎn)證、身份證雙證齊全，共有人需親自簽字。雙證齊全明確過戶所有明細費用，避免中途添加雜費。明確費用房產(chǎn)過戶案例分析06成功過戶案例案例分享：李女士通過合法繼承，無爭議完成房產(chǎn)過戶，突顯法律途徑的必要性。合法繼承過戶案例展示：張先生因手續(xù)齊全，順利完成房產(chǎn)過戶，強調(diào)資料準備的重要性。手續(xù)齊全過戶常見問題案例陰陽合同逃稅買賣雙方簽陰陽合同，法院以真實交易價判決過戶。共有財產(chǎn)糾紛張三未經(jīng)配偶同意售房，法院判決過戶無效。0102解決方案分享通過法院調(diào)解，雙方達成協(xié)議