房地產(chǎn)市場考試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場的供給是指（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)商提供的住房數(shù)量B.一定時間內(nèi)房地產(chǎn)的總供給量C.某一特定時間內(nèi)，在每一價格水平上愿意而且能夠提供的房地產(chǎn)商品量D.房地產(chǎn)市場的總體供應情況答案：C2.以下哪種因素對房地產(chǎn)價格影響最大（）。A.居民收入水平B.土地成本C.建筑材料價格D.政策法規(guī)答案：A3.房地產(chǎn)市場的需求主體不包括（）。A.購買者B.承租者C.房地產(chǎn)開發(fā)商D.自用型業(yè)主答案：C4.房地產(chǎn)市場按用途劃分，不包括（）。A.居住房地產(chǎn)市場B.商業(yè)房地產(chǎn)市場C.工業(yè)房地產(chǎn)市場D.鄉(xiāng)村房地產(chǎn)市場答案：D5.影響房地產(chǎn)市場周期波動的內(nèi)部因素不包括（）。A.房地產(chǎn)市場供求關系B.房地產(chǎn)價格C.宏觀經(jīng)濟政策D.房地產(chǎn)投資答案：C6.房地產(chǎn)市場中，二手房市場屬于（）。A.一級市場B.二級市場C.三級市場D.四級市場答案：C7.以下哪項不是房地產(chǎn)市場的特性（）。A.位置固定性B.需求普遍性C.完全競爭性D.長期使用性答案：C8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取土地的主要方式不包括（）。A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.搶劫答案：D9.住房公積金主要用于（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)投資B.職工購買、建造、翻建、大修自住住房C.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)D.政府建設保障性住房答案：B10.房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要目的不包括（）。A.了解市場現(xiàn)狀B.預測市場發(fā)展趨勢C.為企業(yè)決策提供依據(jù)D.干擾競爭對手答案：D二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場供給的影響因素包括（）。A.土地供應B.建筑成本C.開發(fā)商預期D.房地產(chǎn)價格答案：ABCD2.房地產(chǎn)市場需求的特點有（）。A.多樣性B.層次性C.發(fā)展性D.可替代性答案：ABCD3.以下屬于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的有（）。A.限購政策B.限貸政策C.稅收政策D.土地政策答案：ABCD4.房地產(chǎn)開發(fā)的主要環(huán)節(jié)包括（）。A.項目策劃B.土地獲取C.工程建設D.銷售與售后答案：ABCD5.影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素包括（）。A.交通便利性B.基礎設施配套C.環(huán)境狀況D.城市規(guī)劃答案：ABCD6.房地產(chǎn)市場中介服務機構(gòu)包括（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.房地產(chǎn)評估機構(gòu)C.房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)D.物業(yè)管理公司答案：ABC7.衡量房地產(chǎn)市場繁榮程度的指標有（）。A.房價收入比B.空置率C.房地產(chǎn)投資增長率D.土地出讓面積答案：ABC8.房地產(chǎn)金融的主要業(yè)務包括（）。A.房地產(chǎn)信貸B.房地產(chǎn)證券化C.房地產(chǎn)保險D.房地產(chǎn)信托答案：ABCD9.保障性住房包括（）。A.經(jīng)濟適用房B.廉租房C.公共租賃住房D.商品房答案：ABC10.房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)可以是（）。A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行為因素答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場是完全競爭市場。（）答案：錯誤2.土地供應是影響房地產(chǎn)市場供給的重要因素。（）答案：正確3.房地產(chǎn)價格只受供求關系影響。（）答案：錯誤4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要目的是為社會提供住房。（）答案：錯誤5.房地產(chǎn)市場周期與宏觀經(jīng)濟周期是完全同步的。（）答案：錯誤6.二手房市場的活躍程度對房地產(chǎn)市場整體影響不大。（）答案：錯誤7.房地產(chǎn)評估機構(gòu)主要是對房地產(chǎn)價格進行評估。（）答案：正確8.所有住房都可以使用住房公積金貸款購買。（）答案：錯誤9.房地產(chǎn)市場調(diào)研只需了解消費者需求。（）答案：錯誤10.經(jīng)濟適用房的價格完全由市場決定。（）答案：錯誤四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)市場的功能。答案：房地產(chǎn)市場具有資源配置功能，通過價格機制等將土地、資金等資源分配到不同用途；交換功能，滿足買賣、租賃等交易需求；信息傳遞功能，反映供求、價格等信息；風險分散功能，如房地產(chǎn)投資多元化等；調(diào)節(jié)收入分配功能，如房產(chǎn)增值影響財富分配。2.請簡要說明房地產(chǎn)價格的構(gòu)成要素。答案：房地產(chǎn)價格由土地成本，包括出讓金等；建筑成本，如材料、人工等；開發(fā)利潤；相關稅費；還有一定的營銷管理費用等構(gòu)成。3.簡述房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標。答案：調(diào)控目標包括穩(wěn)定房價，避免房價大幅波動；保障住房供應，滿足不同層次需求；促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，防范市場風險；實現(xiàn)房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展等。4.簡要說明房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的主要內(nèi)容。答案：主要內(nèi)容包括項目背景與概況；市場分析，如需求、競爭等；技術方案，如工程建設方案；經(jīng)濟評價，如成本、收益分析；風險分析等。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)市場與金融市場的關系。答案：房地產(chǎn)市場與金融市場相互依存。金融市場為房地產(chǎn)提供資金支持，如貸款、證券化等。房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況影響金融市場穩(wěn)定，房地產(chǎn)價格波動可能引發(fā)金融風險，同時金融政策也會影響房地產(chǎn)市場的供求與價格。2.如何促進保障性住房的有效供給？答案：加大政府投入，包括土地、資金等；鼓勵社會資本參與，給予政策優(yōu)惠；完善建設、分配、管理機制，確保公平合理分配；提高規(guī)劃建設的科學性，合理選址與布局等。3.分析房地產(chǎn)市場中品牌建設的重要性。答案：品牌建設可提升企業(yè)知名度與美譽度。有助于吸引消費者，增強信任度；在競爭中形成差