產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估方法考核試卷考生姓名：答題日期：得分：判卷人：

本次考核旨在評(píng)估考生對(duì)產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估方法的掌握程度，包括評(píng)估原則、方法選擇、流程操作和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方面，以檢驗(yàn)考生在實(shí)際工作中的應(yīng)用能力和專業(yè)素養(yǎng)。

一、單項(xiàng)選擇題（本題共30小題，每小題0.5分，共15分，在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估的基本原則不包括以下哪項(xiàng)？

A.獨(dú)立性

B.客觀性

C.全面性

D.公正性

2.以下哪種方法不適用于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估？

A.收益法

B.市場(chǎng)法

C.成本法

D.預(yù)測(cè)法

3.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪個(gè)因素不屬于影響資產(chǎn)價(jià)值的外部因素？

A.市場(chǎng)供需關(guān)系

B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C.資產(chǎn)自身狀況

D.政策法規(guī)

4.在產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，采用市場(chǎng)法時(shí)，以下哪種方法不適用于尋找可比交易案例？

A.類似法

B.指數(shù)法

C.等級(jí)法

D.相似法

5.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估報(bào)告中，應(yīng)包含以下哪項(xiàng)內(nèi)容？

A.評(píng)估假設(shè)

B.評(píng)估依據(jù)

C.評(píng)估方法

D.以上都是

6.以下哪種評(píng)估方法不適用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估？

A.收益法

B.成本法

C.現(xiàn)金流量法

D.投資法

7.在產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪個(gè)不屬于評(píng)估人員的職業(yè)道德要求？

A.保密性

B.獨(dú)立性

C.利益沖突

D.公正性

8.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪種方法不適用于確定資產(chǎn)的實(shí)體性貶值？

A.成本法

B.市場(chǎng)法

C.折舊法

D.現(xiàn)值法

9.在產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪種方法不適用于確定資產(chǎn)的收益性？

A.收益法

B.成本法

C.市場(chǎng)法

D.現(xiàn)值法

10.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪個(gè)不屬于影響資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)因素？

A.技術(shù)先進(jìn)性

B.技術(shù)成熟度

C.技術(shù)穩(wěn)定性

D.技術(shù)壽命

11.以下哪種評(píng)估方法不適用于確定資產(chǎn)的重置成本？

A.成本法

B.市場(chǎng)法

C.收益法

D.重建法

12.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪種方法不適用于確定資產(chǎn)的預(yù)期收益？

A.收益法

B.成本法

C.市場(chǎng)法

D.現(xiàn)值法

13.在產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪個(gè)不屬于影響資產(chǎn)價(jià)值的法律因素？

A.合同法律

B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律

C.環(huán)境法律

D.資產(chǎn)自身狀況

14.以下哪種評(píng)估方法不適用于確定資產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)成本？

A.收益法

B.成本法

C.市場(chǎng)法

D.現(xiàn)值法

15.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪個(gè)不屬于影響資產(chǎn)價(jià)值的政策因素？

A.財(cái)政政策

B.稅收政策

C.貿(mào)易政策

D.資產(chǎn)自身狀況

16.以下哪種評(píng)估方法不適用于確定資產(chǎn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？

A.收益法

B.成本法

C.市場(chǎng)法

D.現(xiàn)值法

17.在產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪個(gè)不屬于影響資產(chǎn)價(jià)值的管理因素？

A.管理團(tuán)隊(duì)

B.管理制度

C.管理水平

D.資產(chǎn)自身狀況

18.以下哪種評(píng)估方法不適用于確定資產(chǎn)的宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)？

A.收益法

B.成本法

C.市場(chǎng)法

D.現(xiàn)值法

19.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪種方法不適用于確定資產(chǎn)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)？

A.收益法

B.成本法

C.市場(chǎng)法

D.現(xiàn)值法

20.在產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪個(gè)不屬于影響資產(chǎn)價(jià)值的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)？

A.供應(yīng)鏈風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

C.資產(chǎn)自身狀況

D.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

21.以下哪種評(píng)估方法不適用于確定資產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況？

A.收益法

B.成本法

C.市場(chǎng)法

D.現(xiàn)值法

22.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪種方法不適用于確定資產(chǎn)的財(cái)務(wù)穩(wěn)定性？

A.收益法

B.成本法

C.市場(chǎng)法

D.現(xiàn)值法

23.在產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪個(gè)不屬于影響資產(chǎn)價(jià)值的財(cái)務(wù)指標(biāo)？

A.營(yíng)業(yè)收入

B.營(yíng)業(yè)成本

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.資產(chǎn)回報(bào)率

24.以下哪種評(píng)估方法不適用于確定資產(chǎn)的盈利能力？

A.收益法

B.成本法

C.市場(chǎng)法

D.現(xiàn)值法

25.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪種方法不適用于確定資產(chǎn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？

A.收益法

B.成本法

C.市場(chǎng)法

D.現(xiàn)值法

26.在產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪個(gè)不屬于影響資產(chǎn)價(jià)值的投資風(fēng)險(xiǎn)？

A.投資回報(bào)率

B.投資期限

C.投資成本

D.資產(chǎn)自身狀況

27.以下哪種評(píng)估方法不適用于確定資產(chǎn)的投資回報(bào)率？

A.收益法

B.成本法

C.市場(chǎng)法

D.現(xiàn)值法

28.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪種方法不適用于確定資產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)？

A.收益法

B.成本法

C.市場(chǎng)法

D.現(xiàn)值法

29.在產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪個(gè)不屬于影響資產(chǎn)價(jià)值的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)？

A.市場(chǎng)供需關(guān)系

B.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)

C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

D.資產(chǎn)自身狀況

30.以下哪種評(píng)估方法不適用于確定資產(chǎn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)？

A.收益法

B.成本法

C.市場(chǎng)法

D.現(xiàn)值法

二、多選題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的選項(xiàng)中，至少有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包含以下哪些內(nèi)容？

A.評(píng)估目的

B.評(píng)估對(duì)象

C.評(píng)估基準(zhǔn)日

D.評(píng)估方法

2.以下哪些是產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中的外部因素？

A.市場(chǎng)供需關(guān)系

B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C.資產(chǎn)自身狀況

D.政策法規(guī)

3.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪些方法可以用于評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)？

A.收益法

B.成本法

C.市場(chǎng)法

D.預(yù)測(cè)法

4.以下哪些屬于產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中的內(nèi)部因素？

A.資產(chǎn)狀況

B.技術(shù)水平

C.管理水平

D.財(cái)務(wù)狀況

5.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪些是影響資產(chǎn)價(jià)值的財(cái)務(wù)因素？

A.營(yíng)業(yè)收入

B.營(yíng)業(yè)成本

C.凈利潤(rùn)

D.資產(chǎn)負(fù)債率

6.以下哪些是產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)因素？

A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

B.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)

7.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪些是影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)因素？

A.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

B.通貨膨脹率

C.利率

D.匯率

8.以下哪些是產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中的行業(yè)因素？

A.行業(yè)生命周期

B.行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)程度

C.行業(yè)政策

D.行業(yè)技術(shù)發(fā)展

9.以下哪些是產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中的企業(yè)因素？

A.企業(yè)規(guī)模

B.企業(yè)管理

C.企業(yè)文化

D.企業(yè)品牌

10.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪些是影響資產(chǎn)價(jià)值的法律因素？

A.合同法律

B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律

C.環(huán)境法律

D.資產(chǎn)自身狀況

11.以下哪些是產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中的管理因素？

A.管理團(tuán)隊(duì)

B.管理制度

C.管理水平

D.資產(chǎn)自身狀況

12.以下哪些是產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中的技術(shù)因素？

A.技術(shù)先進(jìn)性

B.技術(shù)成熟度

C.技術(shù)穩(wěn)定性

D.技術(shù)壽命

13.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪些是影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)？

A.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

B.通貨膨脹率

C.利率波動(dòng)

D.匯率波動(dòng)

14.以下哪些是產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)？

A.行業(yè)生命周期

B.行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)程度

C.行業(yè)政策變動(dòng)

D.行業(yè)技術(shù)變革

15.以下哪些是產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)？

A.企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

B.企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

C.企業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)

D.企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)

16.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪些是影響資產(chǎn)價(jià)值的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)？

A.營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率

B.營(yíng)業(yè)成本率

C.凈利潤(rùn)率

D.資產(chǎn)負(fù)債率

17.以下哪些是產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素？

A.市場(chǎng)供需關(guān)系

B.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)

C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

D.市場(chǎng)預(yù)期

18.以下哪些是產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)因素？

A.供應(yīng)鏈風(fēng)險(xiǎn)

B.產(chǎn)品質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

D.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

19.以下哪些是產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中的法律風(fēng)險(xiǎn)因素？

A.合同風(fēng)險(xiǎn)

B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

C.環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

D.政策風(fēng)險(xiǎn)

20.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，以下哪些是影響資產(chǎn)價(jià)值的投資風(fēng)險(xiǎn)因素？

A.投資回報(bào)率

B.投資期限

C.投資成本

D.投資風(fēng)險(xiǎn)

三、填空題（本題共25小題，每小題1分，共25分，請(qǐng)將正確答案填到題目空白處）

1.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估的基本原則包括______、______、______和______。

2.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，常用的評(píng)估方法有______、______、______和______。

3.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含______、______、______和______等內(nèi)容。

4.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中的外部因素主要包括______、______、______和______。

5.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中的內(nèi)部因素主要包括______、______、______和______。

6.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，收益法的基本公式為_(kāi)_____。

7.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，市場(chǎng)法的基本公式為_(kāi)_____。

8.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，成本法的基本公式為_(kāi)_____。

9.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，現(xiàn)值法的基本公式為_(kāi)_____。

10.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，評(píng)估基準(zhǔn)日是指______。

11.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，______是指資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的當(dāng)前價(jià)值。

12.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，______是指資產(chǎn)在某一特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

13.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，______是指資產(chǎn)的重置成本與實(shí)體性貶值、功能性貶值和變現(xiàn)費(fèi)用之和。

14.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，______是指資產(chǎn)在某一特定時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

15.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，______是指資產(chǎn)的重置成本與功能性貶值和變現(xiàn)費(fèi)用之和。

16.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，______是指資產(chǎn)在某一特定時(shí)點(diǎn)的收益現(xiàn)值。

17.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，______是指資產(chǎn)在某一特定時(shí)點(diǎn)的重置成本。

18.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，______是指資產(chǎn)由于技術(shù)進(jìn)步而造成的價(jià)值損失。

19.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，______是指資產(chǎn)由于物理或功能上的損耗而造成的價(jià)值損失。

20.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，______是指資產(chǎn)在交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。

21.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，______是指資產(chǎn)由于市場(chǎng)需求變化而造成的價(jià)值損失。

22.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，______是指資產(chǎn)由于市場(chǎng)供需關(guān)系變化而造成的價(jià)值損失。

23.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，______是指資產(chǎn)由于法律、法規(guī)、政策變化而造成的價(jià)值損失。

24.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，______是指資產(chǎn)由于企業(yè)管理水平、技術(shù)水平等因素造成的價(jià)值損失。

25.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，______是指資產(chǎn)由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化而造成的價(jià)值損失。

四、判斷題（本題共20小題，每題0.5分，共10分，正確的請(qǐng)?jiān)诖痤}括號(hào)中畫√，錯(cuò)誤的畫×）

1.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估的目的僅限于確定資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。（）

2.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，收益法適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估。（）

3.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估報(bào)告的編寫應(yīng)當(dāng)遵循真實(shí)性、客觀性和公正性的原則。（）

4.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，成本法不考慮資產(chǎn)的未來(lái)收益。（）

5.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，市場(chǎng)法主要依賴于市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的交易價(jià)格。（）

6.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，現(xiàn)值法適用于評(píng)估預(yù)期收益穩(wěn)定的資產(chǎn)。（）

7.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，資產(chǎn)的重置成本等于資產(chǎn)的原始成本加上折舊。（）

8.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，實(shí)體性貶值是指資產(chǎn)由于物理磨損造成的價(jià)值減少。（）

9.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，功能性貶值是指資產(chǎn)由于技術(shù)過(guò)時(shí)而造成的價(jià)值減少。（）

10.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，變現(xiàn)費(fèi)用是指資產(chǎn)在市場(chǎng)上進(jìn)行交易時(shí)產(chǎn)生的所有費(fèi)用。（）

11.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，市場(chǎng)供需關(guān)系是影響資產(chǎn)價(jià)值的主要外部因素之一。（）

12.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，企業(yè)內(nèi)部管理水平是影響資產(chǎn)價(jià)值的主要內(nèi)部因素之一。（）

13.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，法律風(fēng)險(xiǎn)是指由于法律法規(guī)變化導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)。（）

14.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指由于企業(yè)財(cái)務(wù)狀況不佳導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)。（）

15.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是指由于企業(yè)管理不善導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)。（）

16.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)是指由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)。（）

17.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是指由于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)。（）

18.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是指由于企業(yè)自身因素導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)。（）

19.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，投資風(fēng)險(xiǎn)是指投資者在投資過(guò)程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。（）

20.產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中，產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估師簽署。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題5分，共20分）

1.請(qǐng)簡(jiǎn)述產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估的原則及其在評(píng)估過(guò)程中的重要性。

2.論述市場(chǎng)法在產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中的應(yīng)用及其局限性。

3.請(qǐng)結(jié)合實(shí)際案例，分析影響產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估結(jié)果的主要因素。

4.針對(duì)當(dāng)前產(chǎn)權(quán)交易評(píng)估中存在的問(wèn)題，提出改進(jìn)建議。

六、案例題（本題共2小題，每題5分，共10分）

1.案例題：

某企業(yè)擬進(jìn)行資產(chǎn)重組，涉及一批生產(chǎn)線設(shè)備的轉(zhuǎn)讓。已知該生產(chǎn)線設(shè)備原值為1000萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為50萬(wàn)元。請(qǐng)根據(jù)以下信息，運(yùn)用成本法評(píng)估該生產(chǎn)線設(shè)備的當(dāng)前價(jià)值：

（1）設(shè)備折舊采用直線法計(jì)算；

（2）市場(chǎng)條件變化導(dǎo)致同類設(shè)備價(jià)值降低了10%；

（3）變現(xiàn)費(fèi)用預(yù)計(jì)為設(shè)備價(jià)值的5%。

2.案例題：

某公司計(jì)劃收購(gòu)另一家公司全部股權(quán)，收購(gòu)方希望對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行評(píng)估。已知目標(biāo)公司近三年的凈利潤(rùn)分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元和500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)三年凈利潤(rùn)將保持5%的增長(zhǎng)率。請(qǐng)根據(jù)以下信息，運(yùn)用收益法評(píng)估目標(biāo)公司的股權(quán)價(jià)值：

（1）評(píng)估基準(zhǔn)日為當(dāng)前年份；

（2）資本成本率為10%；

（3）適用折現(xiàn)率為12%。

標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.D

2.C

3.C

4.D

5.D

6.D

7.C

8.D

9.D

10.D

11.D

12.D

13.D

14.D

15.D

16.D

17.D

18.D

19.D

20.D

21.D

22.D

23.D

24.D

25.D

二、多選題

1.ABD

2.ABD

3.ABC

4.ABCD

5.ABCD

6.ABCD

7.ABC

8.ABCD

9.ABCD

10.ABC

11.ABC

12.ABCD

13.ABC

14.ABCD

15.ABCD

16.ABCD

17.ABCD

18.ABCD

19.ABCD

20.ABC

三、填空題

1.獨(dú)立性客觀性全面性公正性

2.收益法市場(chǎng)法成本法現(xiàn)值法

3.評(píng)估目的評(píng)估對(duì)象評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估方法

4.市場(chǎng)供需關(guān)系經(jīng)濟(jì)環(huán)境政策法規(guī)資產(chǎn)自身狀況

5.資產(chǎn)狀況技術(shù)水平管理水平財(cái)務(wù)狀況

6.資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的當(dāng)前價(jià)值

7.資產(chǎn)某一特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

8.資產(chǎn)的重置成本與實(shí)體性貶值、功能性貶值和變現(xiàn)費(fèi)用之和

9.資產(chǎn)某一特定時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值

10.資產(chǎn)某一特定時(shí)點(diǎn)的重置成本

11.資產(chǎn)的重置成本與功能性貶值和變現(xiàn)費(fèi)用之和

12.資產(chǎn)某一特定時(shí)點(diǎn)的收益現(xiàn)值

13.資產(chǎn)某一特定時(shí)點(diǎn)的重置成本

14.資產(chǎn)由于技術(shù)進(jìn)步而造成的價(jià)值損失

15.資產(chǎn)由于物理或功能上的損耗而造成的價(jià)值損失

16.資產(chǎn)在交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用

17.資產(chǎn)由于市場(chǎng)需求變化而造成的價(jià)值損失

18.資產(chǎn)由于市場(chǎng)供需關(guān)系變化而造成的價(jià)值損失

19.資產(chǎn)由于法律、法規(guī)、政策變化而造成的價(jià)值損失

20.資產(chǎn)由于企業(yè)管理水平、技術(shù)水平等因素