提前解除房屋租賃合同

提前解除房屋租賃合同篇1

提前解除房屋租賃合同存在的風(fēng)險：

提前解除房屋租賃合同的風(fēng)險是潛在的違約風(fēng)險。如果在當(dāng)事人協(xié)商一致解

除租賃合同的情況下，不會發(fā)生這種風(fēng)險。但是如果當(dāng)事人認(rèn)為符合法律規(guī)定的

情形，所以解除租賃合同的，那么就有可能要承擔(dān)違約的風(fēng)險。

這是因為，法律雖然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件，但是這些條件都不是

足夠清楚和不確定，如果另一方當(dāng)事人對此持有異議的話，那么最終只能由法院

決定是不是符合法律規(guī)定。一旦法院認(rèn)為不符合法律規(guī)定的解除條件，那么提出

解除房屋租賃合同的當(dāng)事人就需要承擔(dān)違約責(zé)任。

提前解除房屋租賃合同需要注意的問題：

1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。

在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個月的租金為押金

的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會3口

留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。

之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關(guān)附屬物品交給

承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)

定押金。從這個角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同,

只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。

除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約

定的違約金數(shù)額。

2、單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

出租人或承租人在某一方提前解除合同時經(jīng)常會問到的一個問題就是：“法

律有沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)？”

這里可以很準(zhǔn)確的告訴大家：“沒有！”

在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則：”有約定從約定，無

約定以實際損失計?！?/p>

但是，房屋租賃合同解約時，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給

另一方造成的損失？這很難準(zhǔn)確認(rèn)定。

出租人單方解除合同，承租人的損失如何認(rèn)定？承租人要另尋房子租住，花費

的時間很難計算，除必要的搬家費等，不管找到還是沒找到，都很難準(zhǔn)確地認(rèn)定

實際損失數(shù)額。

承租人單方解除合同呢？理由上似乎好找一些，可以說“造成房屋空置產(chǎn)生損

失”，但是空置幾個月的損失是合理的呢？你總不能永遠(yuǎn)空著不找新的承租人吧？

比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最咚法院只支持了四個月的。

所以，為了避免這種違約金標(biāo)準(zhǔn)的不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租

賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書面合同中。比如明確

約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。

這樣，一旦發(fā)生單方解除的情況，守約方主張違約責(zé)任簡單方便；而違約方呢？

對自己的違約行為的后果也有所預(yù)期，可以事先準(zhǔn)確判斷后果，在是否違約時就

會有一個得與失的客觀衡量。對雙方都有好處。

3、如何做到提前解約，而不承擔(dān)違約責(zé)任？

經(jīng)常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任

的情況。我們前面說過，如果在解除時，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，

當(dāng)然可以不承擔(dān)。

可是誰能保證協(xié)商一致呢？能不能提前就做好這個工作？能！如果事先在合同中

采取些變通措施，是可以做到的。

比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙

方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，

當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時間才算合理。

再比如，從租賃雙方的’目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是

為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任。

比如可以做類似如1、的約定：

如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，

如果承租人在解除合司時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租

人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任；

如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，

如果出租人在解除合司時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃

房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不

承擔(dān)違約責(zé)任。

其實，上述變通力法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時也不妨提

出來與對方協(xié)商，但是如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對方也未必

就要絕對接受，所以，可能的話，還是事先約定為好。

4、提前解除合同要有必要的書面手續(xù)。

前面我們講過，合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點物品，退還

剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。

在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了上述文件，另外，還要再多出一份,

關(guān)合同約定的全部違約責(zé)任。

四、在《房屋租賃合同》履行期間，甲乙雙方對各自民事行為負(fù)責(zé)并獨立承擔(dān)

法律責(zé)任，與對方無關(guān)。

五、本協(xié)議簽訂之后，甲乙雙方不得依據(jù)《房屋租賃合同》再主張任何權(quán)利。

六、乙方自始放棄因簽訂《房屋租賃合同》而賦予的對承租甲方房屋所享有的

優(yōu)先購買權(quán)。

七、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的約定，依法承擔(dān)相

應(yīng)責(zé)任。

八、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商

不成應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項

下糾紛所產(chǎn)生的訴訟費、律師費、差旅費等一切損失。

九、本協(xié)議未盡事項，甲乙雙方另行協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方干

20xx年xx月xx日簽訂的《房屋租賃合同》作為本協(xié)議的附件。

十、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

年月日

年月日

提前解除房屋租賃合同篇3

甲方：

地址：

乙方：

地址：

法定代表人：

現(xiàn)由于甲方經(jīng)營需要，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見共同恪守：

1.自―年_月_日起解除雙方的房屋租賃關(guān)系，原租賃合同對雙方不再具有

約束力。

2.乙方已全額支付甲方的‘房屋租賃合同上的違約金共人民幣—元（￥_）,

租賃期間的水費、電費、燃?xì)赓M共人民幣—元（￥_）。

3.雙方均同意在該終止協(xié)議簽訂后放棄在任何時間、任何地點，通過任何方

式以原租賃關(guān)系為由向另一方提出違約賠償要求的權(quán)利。

4.因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好解決；協(xié)商不成的,

雙方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理

本協(xié)議項下糾紛所產(chǎn)生的一切損失（包括但不限于律師費、差旅費）。

5.本協(xié)議未盡事項，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議與本

協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。

6.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方：

乙方：

一年_月一日

提前解除房屋租賃合同篇4

甲方（原出租人）：

乙方（原承租人）：

雙方于年月日簽訂《房屋租賃合同》，

約定甲方將該房屋用F乙方，現(xiàn)經(jīng)友好協(xié)商，雙方司意丁年月日提前解除《房屋租

賃合同》。目前，甲乙雙方本著平等自愿、互諒互讓的原則，就終止房屋租賃合同

達(dá)成如下條款：

1、原合同租賃期限至年月日。自

年月日起，未履行的合同終止。

2、自年月日起，甲方與第三方因房屋

租賃發(fā)生的爭議及由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任與乙方無關(guān)。

3、物業(yè)公司應(yīng)支付的所有費用應(yīng)由乙方在之前規(guī)定的時間內(nèi)支付。

4、乙方支付的租金按實際租賃時間結(jié)算，采取多退少補(bǔ)的方式結(jié)算。

5、甲方自愿放棄因提前終止合同而產(chǎn)生的違約金索賠權(quán)。本協(xié)議簽訂時，雙

方已共同對房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施、水電使用等與房屋租賃相關(guān)的情況迸

行驗收，無異議。自本協(xié)議簽訂之日起，雙方因《房屋租賃合同》產(chǎn)生的權(quán)利和義

務(wù)自動終止，雙方不得向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利。

6、其他內(nèi)容：

關(guān)于租金押金：

7、雙方對本協(xié)議的有效性、解釋或履行的任何爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

和解不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

8、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲乙雙方于年月日簽訂的《房屋租賃合同》。

甲方（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

乙方（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）

年月日

提前解除房屋租賃合同篇5

本協(xié)議由以下雙方于________年一月一日于共同簽署：

甲方：，身份證號：乙方：，身份證號：甲

乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就終止委托乙方代表甲方持有合伙企

業(yè)（有限合伙）（以下稱企業(yè)）_______%的財產(chǎn)份額事宜達(dá)成以下條款，以資共

同遵守：

一、甲方為企業(yè)的有限合伙人，持有企業(yè)%的財產(chǎn)份額。而甲乙雙方

于年一月一日簽訂《代持協(xié)議》約定甲方將其上述的持有財產(chǎn)份額委

托給乙方代為持有，代持財產(chǎn)份額實際由甲方所有并實際出資，并由乙方以自己

的名義持有并記載十企業(yè)章程和工商登記等相關(guān)文件中。自本協(xié)議生效之日起，

甲方不再將其持有的%的財產(chǎn)份額委托乙方代為持有，_______乙方亦不

再為甲方持有企業(yè)任何財產(chǎn)份額。

二、雙方同意，在本協(xié)議簽署之日起的30個工作日內(nèi)，互

相配合努力促成本協(xié)議的所有生效條件得以全部成就。

三、本協(xié)議生效的先決條件為乙方代甲方持有的企業(yè)%的財產(chǎn)份額已

經(jīng)過戶至甲方名下（以完成相應(yīng)的工商變更登記手續(xù)為準(zhǔn)，下同）。上述先決條件

得到成就之日起，本協(xié)議即行生效。

四、本協(xié)議項下財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓涉及的稅費及其他相關(guān)費用，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)

定由雙方各自承擔(dān)。

五、甲方承諾與保證

1、甲方簽署并履行本協(xié)議不違反對甲方有約束力或有影響的法律或合同的限

制。

2、甲方承認(rèn)并遵守企業(yè)修改后的合伙協(xié)議。

2、甲方保證，在為本協(xié)議的簽署所提供的所有資料是完整、充分、真實的，

且不存在涉及本協(xié)議項下交易的未披露法律責(zé)任。

六、乙方承諾與保證

1、乙方簽署并履行本協(xié)議不違反對乙方有約束力或有影響的法律或合同的限

制。

2、乙方保證，在為本協(xié)議的簽署所提供的所有資料是完整、充分、真實的，

且不存在涉及本協(xié)議項下交易的未披露法律責(zé)任。

3、乙方保證該等財產(chǎn)份額未設(shè)定任何第三方杈益，包括但不限于留置權(quán)、抵

押權(quán)或其他第三者權(quán)益，并免遭任何第三人的追索，否則，由此引起的所有責(zé)任,

由乙方承擔(dān)。

七、違約責(zé)任

1、如一方不履行或嚴(yán)重違反本協(xié)議的任何條款，違約方須賠償守約方的一切

經(jīng)濟(jì)損失，除協(xié)議另有規(guī)定外，守約方亦有權(quán)要求解除本協(xié)議及向違約方索取賠

償守約方因此蒙受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

2、由于協(xié)議一方的過失，造成本協(xié)議及其附任不能履行或不能完全履行時，

有過失的一方承擔(dān)違約責(zé)任。如屬協(xié)議雙方的過失，則根據(jù)各方的違約程度承擔(dān)

各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。

八、爭議解決凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，協(xié)議各

方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決，應(yīng)當(dāng)向—市惠—區(qū)人民法院提

起訴訟解決。

九、本協(xié)議由甲、乙雙方簽署后成立并自本協(xié)議第三條所述之條件得到成就

之日生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份證號：身份證號：

提前解除房屋租賃合同篇6

賣方：身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：代理人：身

份證/護(hù)照號碼：_______地址：

買方：_______身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________代理人：________身

份證/護(hù)照號碼：地址：

經(jīng)紀(jì)方：地址：

賣方與買方通過經(jīng)紀(jì)方的居間服務(wù)于年月日在協(xié)

商一致的基礎(chǔ)上簽訂了關(guān)于_______市_________區(qū)_______物業(yè)（以下簡稱該房產(chǎn)）

的《房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號為?，F(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商，就解除房屋買賣合同相

關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、三方均同意按以下第（）項履行：

（一）賣方要求提前終止合同關(guān)系：

1、賣方須于簽署本協(xié)議之日起日內(nèi)將定金________）退還買方。

2、賣方同意賠償買方幣）,并于簽署本協(xié)議時付清。

3、賣方同意補(bǔ)償經(jīng)紀(jì)方損失幣元整（小寫：）,并于簽署本協(xié)議時

付清。

（二）買方要求提前終止合同關(guān)系：

1、買方同意支付給賣方幣________）作為賠償。

2、買方同意補(bǔ)償經(jīng)紀(jì)方損失元整（小寫：）,并于簽署本協(xié)議時付

清。

3、買方于年日搬離房屋，交還房屋鑰匙，并結(jié)清相關(guān)費用。

二、未按期履行合同解除義務(wù)的，以拖欠金額為基數(shù)按日%。向?qū)Ψ?/p>

支付滯納金。

三、自本協(xié)議履行完畢之日起，三方之間的合同關(guān)系終止，三方均不得再就

上述合同追究各方責(zé)任。

四、雙方就本協(xié)議提供以下帳戶作為收款帳戶：

賣方戶名：_______開戶行：_________帳號：

買方戶名：開戶行：帳號：

五、本合同一式叁份，自三方簽字之日起生效。賣方、買方、經(jīng)紀(jì)方各持壹

份，具有同等法律效力。

賣方：________經(jīng)紀(jì)方：_________買方：_________

年月日年月日

年月0

提前解除房屋租賃合同篇7

甲方：（原出租方）

乙方：（原承租方）

鑒于：甲乙雙方于一年—月—日簽訂《房屋租賃合同》，租賃位于上海市—

區(qū)—路―號—室，面積為一平方米的房屋給乙方使用?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商

一致，同意于一年—月一日提前終止《房屋租賃合同》并達(dá)成協(xié)議如下：

一、原合同租賃期計至一年_月_日，從—年_月_日起，尚未履行的合

同內(nèi)容終止，因《房屋租賃合同》而產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)自行終止，甲、乙雙方均不

得再向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利。

二、本協(xié)議簽訂時，雙方已共同對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水、電使用

等與房屋租賃有關(guān)的情況進(jìn)行清點、驗收，并且無任何異議。

三、甲乙雙方簽署本解除協(xié)議時，雙方