電梯設(shè)備維護保養(yǎng)及檢查指南一、引言電梯作為高層建筑的核心垂直交通工具，其安全運行直接關(guān)系到乘客生命財產(chǎn)安全及建筑功能的正常發(fā)揮。根據(jù)《特種設(shè)備安全法》《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT____）等法規(guī)要求，電梯使用單位必須委托具備相應(yīng)資質(zhì)的維護保養(yǎng)單位，定期開展維護保養(yǎng)及檢查工作，確保設(shè)備處于良好運行狀態(tài)。本指南結(jié)合行業(yè)標準與實踐經(jīng)驗，梳理電梯維護保養(yǎng)的分類、檢查要點及應(yīng)急處理流程，為使用單位及維護人員提供專業(yè)參考。二、電梯維護保養(yǎng)的分類及周期電梯維護保養(yǎng)分為日常維護保養(yǎng)、定期維護保養(yǎng)及專項維護保養(yǎng)三類，周期及內(nèi)容需符合法規(guī)及設(shè)備說明書要求。（一）日常維護保養(yǎng)（每日/每周）目的：保持設(shè)備清潔、運行正常，及時發(fā)現(xiàn)minor故障。周期：每日1次（運行頻繁的電梯）或每周1次（運行較少的電梯）。主要內(nèi)容：轎廂內(nèi)清潔（地板、墻面、按鈕）；門系統(tǒng)運行檢查（開關(guān)門平穩(wěn)性、有無卡頓/異響）；緊急報警裝置測試（通話清晰度、聯(lián)系有效性）；層站指示與召喚按鈕檢查（顯示正確、無損壞）；底坑環(huán)境檢查（無積水、雜物，緩沖器油位正常）。（二）定期維護保養(yǎng)（月度/季度/年度）目的：對設(shè)備進行全面檢查、潤滑、調(diào)整，預(yù)防m(xù)ajor故障。周期與內(nèi)容：周期主要工作內(nèi)容月度曳引機潤滑油位檢查、門導(dǎo)軌清潔潤滑、導(dǎo)靴間隙調(diào)整、安全鉗聯(lián)動試驗（模擬）季度鋼絲繩張力檢測與調(diào)整、控制柜電氣元件緊固、限速器鋼絲繩清潔、層門門鎖間隙檢查年度曳引機減速箱換油、限速器動作速度測試、安全鉗制動性能試驗、緩沖器性能檢測、導(dǎo)軌直線度調(diào)整（三）專項維護保養(yǎng)（按需）目的：針對特定部件或故障進行深度維護。適用場景：變頻器、主板等電子部件故障修復(fù)；鋼絲繩斷絲超標更換；門機系統(tǒng)升級改造；自然災(zāi)害（如洪水、火災(zāi)）后設(shè)備檢測。三、電梯主要部件檢查內(nèi)容及標準電梯由機械系統(tǒng)（曳引機、鋼絲繩、導(dǎo)軌等）、電氣系統(tǒng)（控制柜、傳感器等）、安全裝置（限速器、安全鉗等）三部分組成，各部件檢查需符合《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB____）及設(shè)備說明書要求。（一）機械系統(tǒng)1.曳引機檢查要點：油位：應(yīng)在油箱刻度的1/2~2/3之間，不足時添加同型號潤滑油；油溫：運行時不超過80℃，否則需檢查冷卻系統(tǒng)；異響與振動：無異常聲響（如金屬摩擦聲），振動值符合設(shè)備要求；制動系統(tǒng)：制動閘瓦與制動輪間隙均勻（0.5~1mm），制動可靠。標準：GB____要求，曳引機制動時應(yīng)能使轎廂停止運行并保持靜止。2.鋼絲繩檢查要點：斷絲情況：每根鋼絲繩的斷絲數(shù)不超過其總絲數(shù)的10%（如8股19絲的鋼絲繩，斷絲數(shù)不超過15根）；直徑磨損：磨損量不超過公稱直徑的10%；張力：各鋼絲繩張力差不超過5%，否則需調(diào)整繩頭彈簧。標準：TSGT____規(guī)定，鋼絲繩出現(xiàn)斷絲超標、直徑磨損超標或扭曲變形時，必須更換。3.導(dǎo)軌與導(dǎo)靴檢查要點：導(dǎo)軌：表面無嚴重劃痕、銹蝕，接頭處平整（間隙≤0.5mm）；導(dǎo)靴：靴襯磨損量不超過1/3，與導(dǎo)軌間隙均勻（2~3mm）；固定螺栓：無松動，防松裝置完好。4.門系統(tǒng)檢查要點：層門/轎門：開關(guān)門速度均勻（0.6~0.8m/s），無卡頓；門鎖裝置：電氣觸點接觸良好（電阻≤0.5Ω），機械鎖鉤嚙合深度≥7mm；門刀與層門地坎間隙：5~10mm，避免碰撞。（二）電氣系統(tǒng)1.控制柜檢查要點：元件狀態(tài)：斷路器、接觸器、繼電器無燒蝕，接線端子無松動；絕緣電阻：動力電路≥0.5MΩ，控制電路≥1MΩ；散熱情況：風(fēng)扇運行正常，柜內(nèi)溫度不超過40℃。2.傳感器與限位開關(guān)檢查要點：平層傳感器：平層精度≤±5mm，信號輸出穩(wěn)定；限位開關(guān)（上/下極限、強迫減速）：動作靈敏，觸發(fā)后能切斷相應(yīng)電路；超載裝置：當(dāng)負載超過額定重量的110%時，能停止轎廂運行并報警。（三）安全裝置（核心檢查項目）1.限速器檢查要點：動作速度：應(yīng)在額定速度的115%~125%之間（如額定速度1.75m/s，動作速度應(yīng)為2.01~2.19m/s）；鋼絲繩：無斷絲、銹蝕，張緊力符合要求（用手按壓，撓度≤10mm）；旋轉(zhuǎn)部件：無卡滯，定期（每2年）進行動作試驗。2.安全鉗檢查要點：制動性能：觸發(fā)后能使轎廂在規(guī)定距離內(nèi)停止（≤0.2m），且無滑移；鉗口狀態(tài)：鉗口與導(dǎo)軌表面接觸均勻，無嚴重磨損（磨損量≤1mm）；聯(lián)動裝置：限速器動作后，能可靠觸發(fā)安全鉗。3.緩沖器檢查要點：液壓緩沖器：油位正常（≥油箱的1/2），無泄漏；彈簧緩沖器：彈簧無變形、銹蝕，壓縮量符合要求（≤自由高度的1/2）；動作試驗：轎廂以額定速度撞擊緩沖器時，能吸收能量并使轎廂停止。四、電梯應(yīng)急處理流程（一）困人事故處理1.安撫乘客：通過轎廂內(nèi)對講裝置告知乘客“不要驚慌，我們正在處理”，避免乘客強行扒門；2.切斷電源：斷開電梯主電源，掛“有人工作，禁止合閘”標志；3.釋放乘客：若轎廂停在層站附近（±0.5m內(nèi)），用三角鑰匙打開層門，協(xié)助乘客離開；若轎廂停在中間層，使用檢修速度將轎廂開到最近層站，再開門釋放。4.故障排查：檢查門系統(tǒng)、電氣回路或機械部件，排除故障后才能恢復(fù)運行。（二）故障停機后的檢查與恢復(fù)1.斷電檢查：斷開電源，檢查電氣系統(tǒng)（如短路、接地）和機械系統(tǒng)（如卡滯、斷裂）；2.測試功能：故障排除后，進行空載試運行（檢查開關(guān)門、平層、制動等功能）；3.記錄與報告：填寫《電梯故障處理記錄》，向使用單位報告故障原因及處理結(jié)果。五、維護保養(yǎng)記錄管理記錄內(nèi)容：維護日期、維護人員、維護內(nèi)容（如清潔、潤滑、調(diào)整）、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況、下次維護時間；保存期限：至少保存5年（符合TSGT____要求）；查閱要求：使用單位應(yīng)定期查閱記錄，跟蹤設(shè)備運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。六、相關(guān)法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》（2014年實施）：要求電梯使用單位必須委托具備資質(zhì)的單位進行維護保養(yǎng)；《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT____）：規(guī)定了維護保養(yǎng)的周期、內(nèi)容及記錄要求；《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB____）：電梯設(shè)計、制造、安裝及維護的基本安全標準。七、維護保養(yǎng)中的安全注意事項1.作業(yè)前準備：進入井道、底坑或轎廂頂部前，必須切斷電源，掛警示標志；2.高空作業(yè)：在轎廂頂部或井道內(nèi)作業(yè)時，必須系安全帶，使用工具袋（防止工具墜落）；3.檢修運行：檢查轎廂時，必須用檢修速度（≤0.63m/s）運行，避免誤操作；4.禁止違規(guī)操作：不得短接安全裝置（如門