手住房買賣協(xié)議書(shū)第一章合同訂立與基本情況1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3甲乙雙方基本信息1.3.1甲方（賣方）名稱：_______1.3.2甲方（賣方）地址：_______1.3.3甲方（賣方）法定代表人或授權(quán)代表姓名：_______1.3.4甲方（賣方）聯(lián)系方式：_______1.3.5乙方（買方）名稱：_______1.3.6乙方（買方）地址：_______1.3.7乙方（買方）法定代表人或授權(quán)代表姓名：_______1.3.8乙方（買方）聯(lián)系方式：_______1.4合同標(biāo)的物基本情況1.4.1房屋坐落地點(diǎn)：_______1.4.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.4.3房屋建筑面積：_______1.4.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4.5房屋用途：_______1.4.6房屋裝修情況：_______1.5合同價(jià)格1.5.1房屋總價(jià)款：_______1.5.2付款方式：_______1.5.3付款時(shí)間：_______第二章房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)利義務(wù)2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.1.2房屋不存在任何抵押、查封、租賃等情況。2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。2.3甲方義務(wù)2.3.1甲方應(yīng)保證房屋的合法性，保證乙方在取得房屋所有權(quán)時(shí)不受法律限制。2.3.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三章房屋交付與驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.1.1房屋交付日期：_______3.1.2交付方式：_______3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方在房屋交付時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。3.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。3.3驗(yàn)收程序3.3.1乙方應(yīng)在交付日期前通知甲方進(jìn)行房屋交付。3.3.2乙方應(yīng)在交付當(dāng)天親自或委托他人進(jìn)行房屋驗(yàn)收。3.3.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。第四章付款及稅費(fèi)承擔(dān)4.1付款方式4.1.1乙方按照合同約定的付款方式支付房屋總價(jià)款。4.1.2付款方式包括但不限于現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定承擔(dān)。4.2.2甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。4.2.3乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。第五章合同生效與解除5.1合同生效5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.1.2合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。5.2合同解除5.2.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：5.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；5.2.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；5.2.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.3合同解除后的處理5.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項(xiàng)、房屋交付等事宜。5.3.2雙方應(yīng)相互配合，盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六章房屋交接與登記6.1房屋交接6.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)無(wú)任何法律糾紛和負(fù)擔(dān)。6.1.2甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)證明文件等。6.1.3乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽字確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。6.2房屋登記6.2.1乙方應(yīng)在合同生效后的一定期限內(nèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。6.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的證明文件。6.2.3房屋過(guò)戶登記費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)和合同約定分擔(dān)。第七章履約保障7.1履約保證金7.1.1雙方可約定在合同簽訂時(shí)，乙方支付一定比例的履約保證金。7.1.2履約保證金用于保障合同履行，在合同履行完畢后無(wú)息退還乙方。7.2履約責(zé)任7.2.1甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付房屋價(jià)款，并按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第八章附屬設(shè)施與物品8.1附屬設(shè)施8.1.1房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施如電器、家具等處于良好的使用狀態(tài)。8.1.2附屬設(shè)施的具體清單應(yīng)在合同中明確，并由雙方簽字確認(rèn)。8.2物品清單8.2.1房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋內(nèi)物品的清單，包括但不限于電器、家具、裝飾品等。8.2.2物品清單由雙方簽字確認(rèn)，作為房屋交付的一部分。第九章合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更9.1.1合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議是合同的一部分，具有同等法律效力。9.2合同補(bǔ)充9.2.1合同簽訂后，如需對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。9.2.2合同補(bǔ)充協(xié)議是合同的一部分，具有同等法律效力。第十章其他約定10.1通知10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或約定的其他方式相互通知，保證通知的有效性。10.1.2通知應(yīng)以對(duì)方實(shí)際收到為準(zhǔn)，除非有相反證據(jù)。10.2不可抗力10.2.1如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，雙方應(yīng)相互協(xié)商，妥善處理。10.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。10.3適用法律10.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。10.3.2本合同未約定的內(nèi)容，適用相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1除合同另有約定外，以下情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：11.1.1.1一方未按合同約定履行付款義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行的；11.1.1.2甲方未按合同約定交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付的；11.1.1.3因房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修后仍不能滿足使用要求的。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢或因解除、終止而不再繼續(xù)履行時(shí)，合同終止。11.3合同解除或終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理剩余款項(xiàng)的退還、房屋交付等事宜。第十二章違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；12.2.2因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失。12.3違約金的計(jì)算12.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)實(shí)際損失的30%。第十三章合同生效與附件13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2.2附件包括但不限于：13.2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)