房地產(chǎn)購買與銷售協(xié)議合同編號：（此處填寫合同編號）甲乙雙方信息：甲方（出賣人）：_____________________________乙方（買受人）：_____________________________第一章總則1.1合同依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1.2合同定義1.2.1房地產(chǎn)：指甲方擁有的位于（具體地址）的房產(chǎn)。1.2.2房屋：指房地產(chǎn)中的建筑物。1.2.3土地：指房地產(chǎn)中的土地部分。1.3合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于房地產(chǎn)的購買與銷售關(guān)系，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，甲方對該房地產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。2.1.2房地產(chǎn)所有權(quán)證書齊全，且無任何權(quán)屬爭議。2.2房地產(chǎn)描述2.2.1房地產(chǎn)位于（具體地址），建筑結(jié)構(gòu)為（如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），建筑面積為（具體面積）平方米。2.2.2土地使用權(quán)類型為（如：出讓土地使用權(quán)、劃撥土地使用權(quán)等），使用年限為（具體年限）年。2.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證2.3.1房地產(chǎn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證齊全，并符合城市規(guī)劃要求。2.4環(huán)境保護審批2.4.1房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)已取得環(huán)境保護部門的審批。第三章房地產(chǎn)買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房地產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）____元整（小寫）____元。3.1.2甲方同意以該價格將房地產(chǎn)出售給乙方。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付定金，定金為人民幣（大寫）____元整（小寫）____元。3.2.2乙方在支付定金后，應(yīng)在____個月（或具體日期）內(nèi)支付剩余的房款。3.2.3付款方式為（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等），具體細(xì)節(jié)由雙方另行約定。第四章交付與驗收4.1房地產(chǎn)交付4.1.1甲方應(yīng)在房款支付完畢后____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.1.2房地產(chǎn)交付時應(yīng)具備以下條件：（如：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完備、房屋符合合同約定等）4.2房地產(chǎn)驗收4.2.1乙方在收到房地產(chǎn)后____個工作日內(nèi)進行驗收。4.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的房地產(chǎn)狀況，乙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。第五章合同生效與解除5.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同解除5.2.1在本合同有效期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：a)甲方未能按照合同約定提供房地產(chǎn)；b)乙方未按照合同約定支付房款；c)雙方協(xié)商一致解除合同；d)出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。5.2.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及合同約定處理相關(guān)事宜。第六章房地產(chǎn)權(quán)屬變更與過戶6.1權(quán)屬變更6.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)的權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢。6.1.2甲方應(yīng)向乙方提供辦理權(quán)屬變更所需的全部文件和資料。6.2房地產(chǎn)過戶6.2.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，保證乙方在支付完剩余房款后成為房地產(chǎn)的新所有人。6.2.2乙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)按照國家規(guī)定的程序和收費標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)稅費。6.3過戶費用6.3.1房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費及手續(xù)費，除法律規(guī)定由乙方承擔(dān)的部分外，其余由甲方承擔(dān)。6.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定具體過戶費用的承擔(dān)方式。第七章房地產(chǎn)附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施7.1.1房地產(chǎn)所附帶的附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等，甲方應(yīng)保證其功能正常，并在交付時一并交付給乙方。7.1.2附屬設(shè)施的具體情況及使用說明由甲方在交付時提供。7.2配套設(shè)施7.2.1房地產(chǎn)所在地的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、購物中心等，甲方應(yīng)保證其符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證乙方在入住后能正常使用。7.2.2如配套設(shè)施不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個工作日內(nèi)進行整改。第八章房地產(chǎn)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證8.1.1甲方保證房地產(chǎn)的建設(shè)質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。8.1.2房地產(chǎn)交付時，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常使用。8.2質(zhì)量問題處理8.2.1乙方在接收房地產(chǎn)后____個工作日內(nèi)，如有質(zhì)量問題，應(yīng)向甲方提出書面通知。8.2.2甲方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)對質(zhì)量問題進行處理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。第九章房地產(chǎn)使用與管理9.1使用規(guī)定9.1.1乙方在使用房地產(chǎn)時，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)使用和管理的法律法規(guī)。9.1.2乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。9.2管理責(zé)任9.2.1房地產(chǎn)所在地的物業(yè)管理責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)委托具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司進行管理。9.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，積極配合物業(yè)管理公司的工作。第十章房地產(chǎn)保險10.1保險范圍10.1.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付前，為其購買火災(zāi)保險，保險金額不得低于房地產(chǎn)的購買價格。10.1.2保險期限自房地產(chǎn)交付之日起至合同約定的使用年限結(jié)束之日止。10.2保險理賠10.2.1如發(fā)生保險范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險理賠手續(xù)。10.2.2保險理賠的具體事宜按照保險合同和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一章違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未按時交付房地產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)總價款的千分之二的違約金。11.1.2甲方提供的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，經(jīng)檢驗認(rèn)定，甲方應(yīng)無條件修復(fù)或退換，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按時支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項千分之二的違約金。11.2.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二章其他條款12.1通知方式12.1.1本合同項下的通知，應(yīng)采用書面形式，可以通過以下方式送達(dá)：a)郵寄至對方提供的地址；b)專人交付；c)通過電報、電傳、傳真或郵件等電子方式。12.2合同附件12.2.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章合同的生效、變更和終止13.1合同生效13.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更13.2.1本合同如有變更，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字