房地產購買與銷售協(xié)議合同編號：（此處填寫合同編號）甲乙雙方信息：甲方（出賣人）：_____________________________乙方（買受人）：_____________________________第一章總則1.1合同依據1.1.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)制定。1.1.2本合同未盡事宜，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1.2合同定義1.2.1房地產：指甲方擁有的位于（具體地址）的房產。1.2.2房屋：指房地產中的建筑物。1.2.3土地：指房地產中的土地部分。1.3合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關于房地產的購買與銷售關系，明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益。第二章房地產基本信息2.1房地產權屬2.1.1房地產權屬清晰，甲方對該房地產享有完全的處置權。2.1.2房地產所有權證書齊全，且無任何權屬爭議。2.2房地產描述2.2.1房地產位于（具體地址），建筑結構為（如：框架結構、磚混結構等），建筑面積為（具體面積）平方米。2.2.2土地使用權類型為（如：出讓土地使用權、劃撥土地使用權等），使用年限為（具體年限）年。2.3建設工程規(guī)劃許可證2.3.1房地產的建設工程規(guī)劃許可證齊全，并符合城市規(guī)劃要求。2.4環(huán)境保護審批2.4.1房地產的開發(fā)建設已取得環(huán)境保護部門的審批。第三章房地產買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房地產的買賣價格為人民幣（大寫）____元整（小寫）____元。3.1.2甲方同意以該價格將房地產出售給乙方。3.2付款方式3.2.1乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內支付定金，定金為人民幣（大寫）____元整（小寫）____元。3.2.2乙方在支付定金后，應在____個月（或具體日期）內支付剩余的房款。3.2.3付款方式為（如：銀行轉賬、現金支付等），具體細節(jié)由雙方另行約定。第四章交付與驗收4.1房地產交付4.1.1甲方應在房款支付完畢后____個工作日內，將房地產交付給乙方。4.1.2房地產交付時應具備以下條件：（如：產權過戶手續(xù)完備、房屋符合合同約定等）4.2房地產驗收4.2.1乙方在收到房地產后____個工作日內進行驗收。4.2.2驗收標準為合同約定的房地產狀況，乙方應在驗收報告上簽字確認。第五章合同生效與解除5.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同解除5.2.1在本合同有效期內，如出現以下情況，任何一方均有權解除合同：a)甲方未能按照合同約定提供房地產；b)乙方未按照合同約定支付房款；c)雙方協(xié)商一致解除合同；d)出現不可抗力因素，導致合同無法履行。5.2.2解除合同后，甲乙雙方應根據法律法規(guī)及合同約定處理相關事宜。第六章房地產權屬變更與過戶6.1權屬變更6.1.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房地產的權屬變更登記手續(xù)辦理完畢。6.1.2甲方應向乙方提供辦理權屬變更所需的全部文件和資料。6.2房地產過戶6.2.1甲方應配合乙方辦理房地產過戶手續(xù)，保證乙方在支付完剩余房款后成為房地產的新所有人。6.2.2乙方在辦理過戶手續(xù)時，應按照國家規(guī)定的程序和收費標準支付相關稅費。6.3過戶費用6.3.1房地產過戶過程中產生的稅費及手續(xù)費，除法律規(guī)定由乙方承擔的部分外，其余由甲方承擔。6.3.2雙方應根據實際情況協(xié)商確定具體過戶費用的承擔方式。第七章房地產附屬設施及配套設施7.1附屬設施7.1.1房地產所附帶的附屬設施，如停車位、儲藏室等，甲方應保證其功能正常，并在交付時一并交付給乙方。7.1.2附屬設施的具體情況及使用說明由甲方在交付時提供。7.2配套設施7.2.1房地產所在地的配套設施，如學校、醫(yī)院、購物中心等，甲方應保證其符合國家相關標準，并保證乙方在入住后能正常使用。7.2.2如配套設施不符合標準，甲方應在收到乙方通知后____個工作日內進行整改。第八章房地產質量保證8.1質量保證8.1.1甲方保證房地產的建設質量符合國家規(guī)定的標準，并承擔相應的質量責任。8.1.2房地產交付時，應保證房屋結構安全、設施設備正常使用。8.2質量問題處理8.2.1乙方在接收房地產后____個工作日內，如有質量問題，應向甲方提出書面通知。8.2.2甲方應在收到通知后____個工作日內對質量問題進行處理，并承擔由此產生的費用。第九章房地產使用與管理9.1使用規(guī)定9.1.1乙方在使用房地產時，應遵守國家有關房地產使用和管理的法律法規(guī)。9.1.2乙方應合理使用房地產，不得擅自改變房屋結構和使用功能。9.2管理責任9.2.1房地產所在地的物業(yè)管理責任由甲方承擔，甲方應委托具備資質的物業(yè)管理公司進行管理。9.2.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，積極配合物業(yè)管理公司的工作。第十章房地產保險10.1保險范圍10.1.1甲方應在房地產交付前，為其購買火災保險，保險金額不得低于房地產的購買價格。10.1.2保險期限自房地產交付之日起至合同約定的使用年限結束之日止。10.2保險理賠10.2.1如發(fā)生保險范圍內的損失，乙方應立即通知甲方，甲方應協(xié)助乙方辦理保險理賠手續(xù)。10.2.2保險理賠的具體事宜按照保險合同和相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十一章違約責任11.1甲方違約責任11.1.1甲方未按時交付房地產，每延遲一日，應向乙方支付相當于房地產總價款的千分之二的違約金。11.1.2甲方提供的房地產存在質量問題，經檢驗認定，甲方應無條件修復或退換，并承擔相應的損失。11.2乙方違約責任11.2.1乙方未按時支付房款，每延遲一日，應向甲方支付相當于應付款項千分之二的違約金。11.2.2乙方擅自改變房屋結構或使用功能，造成損失，應承擔相應的責任。第十二章其他條款12.1通知方式12.1.1本合同項下的通知，應采用書面形式，可以通過以下方式送達：a)郵寄至對方提供的地址；b)專人交付；c)通過電報、電傳、傳真或郵件等電子方式。12.2合同附件12.2.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章合同的生效、變更和終止13.1合同生效13.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更13.2.1本合同如有變更，應以書面形式作出，并經甲乙雙方簽字