房屋抵押借款協(xié)議

抵押人（如下簡(jiǎn)稱甲方）：

住址：

身份證號(hào)碼：

抵押權(quán)人（如下簡(jiǎn)稱乙方）：

住址：

身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和

國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》及《都市房地產(chǎn)抵押管理措施》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)

定，遵照自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就借款事宜簽訂如

下協(xié)議，以資共同遵守。

一、甲方向乙方借款金額：人民幣（大寫）：元整

（￥元）。

二、甲、乙雙方約定：甲方向乙方借款期限為一月，自年_月_日至

年—月—日止，乙方自年一月—日起分一次向甲方提供本協(xié)議項(xiàng)下的資

金，提供方式為下述第種方式：

1、現(xiàn)金交付;

2、銀行轉(zhuǎn)帳；（賬號(hào)：__________銀五_________________________,收款

人:）

3、其他方式：/。

三、甲、乙雙方約定：上述借款的利息為銀行同期貸款利息，折合月息

為/，自甲方借款之日起計(jì)息，但不計(jì)算復(fù)利。如遇國(guó)家對(duì)利息作政策調(diào)整,

雙方對(duì)本協(xié)議約定的借款利息采用下述第種方式：

1、仍按本協(xié)議約定的利息執(zhí)行，不作調(diào)整；

2、對(duì)本協(xié)議約定的利息作調(diào)整，調(diào)整的原則為：/

四、甲乙雙方約定，甲方還款方式采用下述第壹種還款方式:

1、一次性還款方式；

2、每月等額還款方式，每月還款/元整;

3、其他方式：/。

五、甲方將位于：上海市浦東新區(qū)鶴沙路弄一號(hào)—室（房屋建筑面

積：平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：）自有房屋做

抵押，向乙方提供借款擔(dān)保。本協(xié)議抵押權(quán)的效力及于抵押物所生孳息（包括天

然孳息及甲方就抵押物收取的法定孳息）以及抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、

附和物、混合物、加工物等。甲方向乙方陳說和保證：本協(xié)議簽訂之口，本協(xié)議

項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)存在【共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已經(jīng)設(shè)定抵（質(zhì)）押權(quán)或

被采用強(qiáng)制措施等］的狀況如下：________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________O

六、抵押擔(dān)保范圍為借款本金、利息、違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

的費(fèi)用（包括乙方為收回借款所產(chǎn)生的公證、評(píng)估、鑒定、拍賣、訴訟或仲裁、

送達(dá)、執(zhí)行、律師代理、差旅費(fèi)及乙方對(duì)于抵押物裝飾裝修費(fèi)等所有費(fèi)用）。

七、本協(xié)議項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、運(yùn)送、鑒定、保險(xiǎn)、登記、保管等事宜必須經(jīng)乙

方確認(rèn)，費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

八、抵押期間，甲方同意將抵押物免費(fèi)供乙方使用，乙方有權(quán)對(duì)于抵押物進(jìn)行

裝飾裝修。

九、甲方的行為不得使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，否則乙方有權(quán)規(guī)定甲方停止該行為。

若該行為已導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，則甲方應(yīng)在十五天內(nèi)恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值

或提供與減少的價(jià)值走應(yīng)的擔(dān)保。甲方不予恢復(fù)且未按規(guī)定提供擔(dān)保的，乙方可

以折價(jià)，拍賣，變賣抵押財(cái)產(chǎn)，所得價(jià)款優(yōu)先提前清償債務(wù)或轉(zhuǎn)為保證金擔(dān)保。

十、抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、轉(zhuǎn)移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵

押（質(zhì)押）或以其他任何方式處分本協(xié)議項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)，否則甲方須于違約行

為發(fā)生之日起10日內(nèi)一次性退還乙方所有借款并向乙方支付￥100萬(wàn)元違約

方有權(quán)以法律容許的方式獲得并處分抵押物，并對(duì)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

十四、乙方依法行使抵押權(quán)所得價(jià)款，有權(quán)根據(jù)需要選擇不一樣次序?qū)θ缦赂?/p>

項(xiàng)進(jìn)行清償：

（1）支付行使抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)所產(chǎn)生的公證、評(píng)估、拍賣等所有費(fèi)用；

（2）支付乙方為實(shí)現(xiàn)饋權(quán)和擔(dān)保物權(quán)所發(fā)生的獷訟或仲裁、送達(dá)、執(zhí)行、律師

代理、差旅費(fèi)等所有費(fèi)用；

（3）清償債務(wù)人所欠乙方的利息；

（4）清償債務(wù)人所欠乙方的借款本金、違約金、賠償金等。

十五、甲方的債務(wù)到期（含提前到期）無款支付或局限性支付的，乙方有權(quán)將

該未履行部分債務(wù)轉(zhuǎn)入甲方的逾期貸款戶，并按照有關(guān)規(guī)定計(jì)收違約金，甲方仍

繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。

十六、在本協(xié)議有效期間，假如乙方與甲方協(xié)議變更本協(xié)議條款（包括變更還

款方抵押借款協(xié)議形式、債務(wù)履行期限的起始日或截止日變更等），甲方同意仍

由其對(duì)變更后的協(xié)議項(xiàng)下的主債權(quán)、利息、違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保

物權(quán)的費(fèi)用（包括公證，評(píng)估，拍賣，訴訟或仲裁，送達(dá)，執(zhí)行，律師代理等所

有費(fèi)用）承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。

十七、甲方陳說并保證：自本協(xié)議簽訂后至甲、乙雙方就抵押物完畢交易手續(xù)

且乙方獲得抵押物權(quán)利證明期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、再

抵押或以其他任何方式處分本協(xié)議項(xiàng)下抵押物或權(quán)利，否則甲方須于違約行為發(fā)

生之日起10日內(nèi)一次性退還乙方所有借款并向乙方支付￥100萬(wàn)元違約金。

十八、本協(xié)議履行期間，甲、乙任何一方均不得私自變更或解除協(xié)議。需變更

本協(xié)議步，須經(jīng)雙方協(xié)商同意，到達(dá)書面協(xié)議。

十九、本協(xié)議爭(zhēng)議處理方式

甲、乙雙方因履行本協(xié)議或者處分抵押房產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商處理；協(xié)商不

成的，甲、乙雙方同意按照下述第種方式處理：

1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2、向抵押物所在地人民法院起訴。

二十、本協(xié)議由甲、乙雙措施定代表人（授權(quán)代理人）簽章或加蓋公章后生效

（甲方為自然人的，由甲方及共有權(quán)人簽章）。

二十一、本協(xié)議需簽訂肆份，每份均被視為正本，具有相似法律效力，其中:

甲方壹份，乙方壹份，登記機(jī)關(guān)壹份，公證機(jī)關(guān):若有）壹份。

二十二、其他約定

1,未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將木協(xié)議項(xiàng)下任何權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三人。

2、除另有約定外，雙方指定本協(xié)議載明的住所地為通訊及聯(lián)絡(luò)地址，任何書面

告知只要發(fā)往該地址，均視為有效。甲方承諾在通訊及聯(lián)絡(luò)地址發(fā)生變更時(shí)，以

書面形式及時(shí)告知乙方。

3、除非有可靠、確定的相反證據(jù)，乙方有關(guān)本金、利息、費(fèi)用和還款記錄等內(nèi)

容的內(nèi)部帳務(wù)記載，乙方制作或保留的債務(wù)人辦理提款、還款、支付利息等業(yè)務(wù)

過程中發(fā)生的單據(jù)、憑證及乙方催收貸款的記錄、憑證，均構(gòu)成有效證明本協(xié)議

項(xiàng)下債權(quán)債務(wù)關(guān)系確實(shí)定證據(jù)。甲方不能僅由于上述記錄、記載、單據(jù)、憑證由

乙方單方制作或保留，而提出異議。

4、因甲方原因致使甲、乙雙方無法就抵押物完畢正常交易手續(xù)、乙方無法正常

獲得抵押物權(quán)利證明的，甲方須于違約行為發(fā)生之日起1