房產(chǎn)抵押貸款，裝修合同

篇一：裝修合同（房子抵押貸款）

裝修合同

甲方：

乙方：

甲、乙雙方依據(jù)《裝修管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)經(jīng)

濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，本著同等雙利，共同發(fā)展的原則,

就乙方承包甲方裝修簽訂本合同。雙方一樣達(dá)成以下協(xié)議:

一、工程地址：____。

二、工程項(xiàng)目及價(jià)格：

1.工程項(xiàng)目：房屋裝修（采納包工包料及家具）；

2.工程總價(jià)為：—_。

三、甲方工作：

1.開(kāi)工三日前要為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)建條件，以不影響

施工為原則。

2.無(wú)償供應(yīng)施工期間的工作場(chǎng)地、水源、電源等。

3.參加工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督。

四、乙方工作：

1.施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、平安操作積累、

防火規(guī)定，平安、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。

2.嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門(mén)施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定。

3.在旅工過(guò)程中所發(fā)生的一切平安事故由乙方負(fù)責(zé)各

種責(zé)任。

4.一年內(nèi)如工程發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)修理、維

護(hù)。

5.須于——前完成全部工程項(xiàng)目。

五、付款方式：

甲方先預(yù)付工程款10%,工程進(jìn)展期間再付25%,余款

必需于工程完工驗(yàn)收后10天內(nèi)一次性全部付清。

六、工程變更：

在施工期間對(duì)合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)當(dāng)

協(xié)商一樣。由合同雙方共同簽訂書(shū)面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相

關(guān)工程費(fèi)及工期°工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期

依據(jù)。

七、工期延誤：

1.對(duì)以下緣由造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期

應(yīng)當(dāng)順延：

1）工程量變更或設(shè)計(jì)變更；2）不行抗力；3）甲方同

意工期順延的其他狀況。

2.對(duì)以下緣由造成竣工的日期延誤，工期應(yīng)當(dāng)順延：

1）工期未按合同約定支付工程款影響正常施工期的；2）

甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；3）因甲方

責(zé)任造成工期延誤的其他狀況。

八、附則：本合同一式二份，甲乙各執(zhí)一份，雙方簽字

后生效。

甲方簽名：乙方簽名：

日期日期：

篇二：房屋抵押貸款合同范本3doe

房屋抵押貸款合同

甲方（貸款人）：

乙方（抵押權(quán)人）：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,

甲乙雙方在同等，自愿的基礎(chǔ)上，就辦理房屋抵押貸款的有

關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條抵押貸款事項(xiàng)

甲方由于資金需求，現(xiàn)與乙方辦理房屋抵押貸款的全部

相關(guān)事宜。貸款金額為人民幣.00元（大寫(xiě)）元整。

其次條抵押物

甲方自愿以如下房屋作為貸款抵押物。

房屋坐落：建筑面積：平方米建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)

構(gòu)丘（地）號(hào)：

全部權(quán)/運(yùn)用權(quán)歸屬（權(quán)利憑證號(hào)）號(hào)房號(hào)：房屋總

層數(shù)：所在層數(shù)：

第三條貸款期限年月日至年月日。

第四條貸款利息與支付時(shí)間

甲方自愿向乙方支付貸款本金總額的月利息3%為利

債權(quán)人未按約定足額償還各期借款本息，抵押權(quán)人有權(quán)

依法處置抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

第七條其他約定條款

（一）（二）原件。

第八條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；

協(xié)商不成的；依法向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟解決。本

合同中任一條款的無(wú)效，均不影響其他條款的效力。

第九條聲明條款

在簽訂本合同前，合同各方對(duì)本合同全部條款的含義及

法律后果已全部同校并充分理解，各方均接受本合同的內(nèi)容,

在本合同項(xiàng)下全部意思表示均真實(shí)有效。

甲方（貸款人）:乙方（抵押權(quán)人）：

二。一三年月日

篇三：房屋抵押合同范本

房屋抵押合同

抵押人（甲方）:

抵押權(quán)人（乙方）：

為確保年—月一日簽定的（以

下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）情愿以其有權(quán)

處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),

在充分了解其權(quán)屬狀況及運(yùn)用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接

受甲方的房地產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地運(yùn)

用權(quán)一并抵押給乙方。

雙方本著同等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事

項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于區(qū)

街（路、小區(qū)）其房屋建筑面m2,占地面積

______m2o

其次條依據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為

抵押期限自_____年_月_____至_____年—月

___O

第三條別墅價(jià)值為人民幣

___________________________（大寫(xiě)），（小寫(xiě)）。

依據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：

（大寫(xiě)），（小寫(xiě)），抵押率為

百分之O

第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾

紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理。

第五條乙方保證按主合同履行其擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)，如因乙

方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由甲方運(yùn)

用。

甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)擔(dān)當(dāng)修理、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并

負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任。

第七條抵押期間，甲乙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃

抵押此別墅。

第八條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更

或解除合同，須要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一樣,

達(dá)成書(shū)面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍舊有效。

第九條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方

必需剛好告知乙方，且依據(jù)詳細(xì)狀況，變更抵押合同或以房

地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理

有關(guān)登記手續(xù)。

第十條抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未

與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償

債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和

擔(dān)當(dāng)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后

有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

第十一條木合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

法定代表人：法定代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話:

合同簽定時(shí)間：年月日合同簽定時(shí)間：年月日

房屋抵押貸款應(yīng)留意事項(xiàng)

來(lái)源：作者：日期：10-05-22

對(duì)于大多數(shù)人而言，一輩子也就買(mǎi)一兩次房，接觸房貸

的時(shí)候自然也不多。應(yīng)友的要求，重慶貸款將房屋低壓貸款

留意事項(xiàng)進(jìn)行整理歸納，詳細(xì)如下，希望可以給大家?guī)?lái)便

利。

新居抵押貸款留意事項(xiàng)：

1、抵押房產(chǎn)類型；

“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類

型也確定了你是否能夠辦理貸款。購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房

時(shí)要了解開(kāi)發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》；是否已同資

金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。

如開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您

可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來(lái)?yè)?dān)保公司辦理抵押舊房購(gòu)

新居的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，要留意

外地人是不能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款;在購(gòu)買(mǎi)

集資建房時(shí)要留意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最終辦理的是

房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分；購(gòu)拍賣(mài)

房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開(kāi)據(jù)發(fā)票還要知道該房

能否辦理房屋全部權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參加競(jìng)拍

（這種拍賣(mài)房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理）；動(dòng)遷戶

獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提前向開(kāi)發(fā)商了解

辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開(kāi)發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂

《合作協(xié)議》。因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購(gòu)房貸款時(shí)，開(kāi)

發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒(méi)有辦完，這種狀況的貸款一般只

有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。

2、利率的選擇：

商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸

款利率最低，但是在購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清開(kāi)發(fā)商是否已同資金管理

中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

3、簽好購(gòu)房合同；

購(gòu)商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和

工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合

同》，否則不能辦理房屋全部權(quán)證也不能辦理貸款；

“二手房”抵押貸款留意事項(xiàng)：

1、購(gòu)房時(shí)留意房屋的建成年限

一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。

2、房屋基本狀況

留意房屋的裝修、地段、陳舊程度等狀況，假如地段過(guò)

于偏僻、沒(méi)有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進(jìn)行貸

款的。換言之就是要留意房屋的變現(xiàn)實(shí)力和總體價(jià)值，因?yàn)?/p>

一般銀行對(duì)貸款金額都有限制，低于10萬(wàn)的較難辦理。

3.留意房屋的結(jié)構(gòu)是否有變更，房屋全部權(quán)證的用途是

否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋全部權(quán)證的地址與實(shí)

際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開(kāi)據(jù)地址

變更證明后才能辦理房屋貸款。

4、如所購(gòu)房產(chǎn)是獨(dú)體樓的商戶用房或面積較大的商戶

用房，購(gòu)買(mǎi)前還要看是否有土地證，否則不能辦埋房屋貸款。

抵押貸款留意事項(xiàng)

1、利率；

抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相

同。

2、用途

銀行一般要求貸款房供應(yīng)合理的貸款用途才可以辦理,

比如：裝修、助業(yè)、消費(fèi)等。當(dāng)然，假如不能夠供應(yīng)合理、

平安的貸款用途，一般中介公司會(huì)想方法進(jìn)行處理。

3、收入證明的開(kāi)據(jù)；

公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;房屋

置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸

款。所以，購(gòu)房前要依據(jù)自己的工資收入，了解自己能究竟

能貸多少，在確定購(gòu)買(mǎi)什么價(jià)位的房子。

4、收入不穩(wěn)定的購(gòu)房貸款；

假如因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)您的收入，在

商業(yè)銀行辦不了貸款時(shí)，就到房屋置業(yè)擔(dān)保公司辦理。如:

個(gè)體戶和出租車(chē)司機(jī)這類收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置

業(yè)擔(dān)保公司很簡(jiǎn)單辦理房屋貸款，這里的政策相對(duì)寬松。

5、外地人辦理商業(yè)貸款的留意事項(xiàng)。

外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)

定的收入外，還要到戶口所在地開(kāi)據(jù)戶籍證明（有的銀行還

要求辦公證）;而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本

地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可。

“辦理按揭貸款的時(shí)候，抵押權(quán)登記費(fèi)究竟應(yīng)當(dāng)誰(shuí)出，

銀行的做法為何也不統(tǒng)一”市民徐先生向本報(bào)房友熱線反映。

抵押權(quán)登記費(fèi)誰(shuí)買(mǎi)單各銀行不一樣

日前，徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作

人員要向他收取160元的抵押權(quán)登記費(fèi)，這讓他很不理解。

他說(shuō)，有摯友在別的銀行辦理過(guò)相同業(yè)務(wù)，卻沒(méi)有這筆收費(fèi)。

記者了解到，購(gòu)房者在兩家銀行辦理按揭貸款，都是由

銀行擔(dān)當(dāng)?shù)盅旱怯涃M(fèi)用的。“我們是依據(jù)發(fā)改委文件辦事，

不收費(fèi)是減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)?！币患毅y行相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，

從去年下半年起先，該行就沒(méi)有向購(gòu)房者收取過(guò)抵押權(quán)登記

費(fèi)用。

登記費(fèi)用應(yīng)由申請(qǐng)人擔(dān)當(dāng)

這筆抵押權(quán)登記費(fèi)該由誰(shuí)出日前，記者向市房管處了解

狀況，市房管處工作人員相告，他們也接到過(guò)不少類似的電

話。

“其實(shí)這筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由銀行擔(dān)當(dāng)?shù)摹阜抗芴幑ぷ魅藛T

向記者出示了國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部下發(fā)的有關(guān)文件，文件指

出，“房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方

共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取?！?/p>

該工作人員相告，購(gòu)房者和銀行一旦發(fā)生房屋抵押關(guān)系,

對(duì)于房管部門(mén)來(lái)說(shuō)，收費(fèi)對(duì)象是銀行，發(fā)票也是開(kāi)具給銀行

的。只要辦理抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)就會(huì)向房屋他項(xiàng)權(quán)利人

頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。房屋他項(xiàng)權(quán)利人登記為抵押權(quán)人，

對(duì)應(yīng)登記為房屋權(quán)利人，即為銀行?！坝械你y行說(shuō)他們是替

購(gòu)房者辦理按揭，這種說(shuō)法不成立。即使只有銀行一方前來(lái)

辦理，只要供應(yīng)的資料是銀行與購(gòu)房者雙方的，就視為共同

申請(qǐng)J

的確，依據(jù)新的《房屋登記方法》規(guī)定，購(gòu)房者首先與

開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，并在房管處進(jìn)行預(yù)售合同備案。

合同備案后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商共同到房管處申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商

品房預(yù)報(bào)登記，這一環(huán)節(jié)購(gòu)房者需支付80元（非住宅為550

元）的預(yù)報(bào)登記費(fèi)用。

接下來(lái)，購(gòu)房者與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵

押權(quán)預(yù)報(bào)登記，此時(shí)產(chǎn)生的8