洛陽(yáng)市房產(chǎn)綜合管理系統(tǒng)

使用說明書

公

北京世紀(jì)安圖數(shù)碼科技開展有限責(zé)任公司

目錄

1編寫目的...................................................................4

2適用范圍...................................................................4

3概述.......................................................................4

3.1系統(tǒng)目的及用途.........................................................4

3.2參考資料...............................................................4

3.3系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境...........................................................4

4使用說明...................................................................5

4.1功能說明...............................................................5

4.2詳細(xì)使用說明...........................................................5

4.2.1公租房、廉租房子系統(tǒng)...............................................5

系統(tǒng)登錄........................................................5

工程管理........................................................6

(1)前期工程申報(bào)....................................................6

(2)根本信息維護(hù)....................................................7

(3)鳥瞰圖維護(hù)......................................................8

(4)套型圖維護(hù)......................................................8

(5)資金方案........................................................8

(6)建設(shè)進(jìn)度管理....................................................9

(7)質(zhì)量管理.......................................................10

(8)材料監(jiān)控.......................................................11

房源管理.......................................................12

資格審查.......................................................15

分配管理.......................................................18

租賃管理.......................................................20

(1)租金管理.......................................................20

(2)租賃補(bǔ)貼管理...................................................21

統(tǒng)計(jì)管理.......................................................22

退出管理.......................................................23

4.2.2經(jīng)適房子系統(tǒng)......................................................24

4.2.2.1系統(tǒng)登錄......................................................24

4.2.2.2工程管理......................................................25

(1)前期工程申報(bào)...................................................25

(2)根本信息維護(hù)...................................................26

(3)鳥瞰圖維護(hù).....................................................27

(4)套型圖維護(hù).........................................................27

(5)資金方案...........................................................27

(6)建設(shè)進(jìn)度管理.......................................................28

(7)質(zhì)量管理...........................................................29

(8)材料監(jiān)控............................................................30

4.2.2.3房源管理..........................................................31

4.2.2.4經(jīng)適房報(bào)名資格審查...............................................34

(1)經(jīng)適房報(bào)名.........................................................34

(2)申購(gòu)經(jīng)適房流程....................................................35

4.2.2.5分配管理..........................................................38

(1)保障住房分配.......................................................38

(2)經(jīng)濟(jì)適用房合同備案................................................39

4.2.2.6統(tǒng)計(jì)查詢..........................................................40

(1)工程根本統(tǒng)計(jì).......................................................40

(2)房屋保障類型統(tǒng)計(jì)..................................................41

(3)分配管理統(tǒng)計(jì).......................................................41

4.2.2.7經(jīng)適房退出管理...................................................42

4.2.2.8經(jīng)適房上市........................................................43

4.2.3直管公房子系統(tǒng).........................................................45

系統(tǒng)登錄...........................................................45

423.2房屋建檔...........................................................46

4.2.3.3租戶租金管理....................................................46

(1)租戶管理............................................................46

(2)租金管理............................................................49

4.234修繕管理...........................................................50

4.235查詢統(tǒng)計(jì)...........................................................51

4.2.3.6上報(bào)報(bào)表.........................................................52

4.2.4房改房子系統(tǒng)...........................................................54

系統(tǒng)登錄...........................................................54

4.2A.2單位管理..........................................................55

自管公房出售審批...................................................57

4.2A.4住房利、貝占...........................................................59

4.2A.5房改房資格查詢.....................................................60

檔案變更...........................................................61

1編寫目的

此文檔主要是用于系統(tǒng)所涉及功能范圍內(nèi)的用戶培訓(xùn)，指導(dǎo)用戶如何使用洛陽(yáng)市房

產(chǎn)綜合管理系統(tǒng)。

2適用范圍

本文檔土要讀者是；洛陽(yáng)市房管局信息中心、洛陽(yáng)市房管局保障一科、洛陽(yáng)市房管

局保障二科、洛陽(yáng)市房管局法規(guī)科、洛陽(yáng)市房管局房管科和分局的相關(guān)工作人員。

3概述

3.1系統(tǒng)目的及用途

圍繞著國(guó)家的住房保障政策，著眼于未來(lái)全洛陽(yáng)市保障性住房管理工作的科學(xué)化、

標(biāo)準(zhǔn)化、標(biāo)準(zhǔn)化、高效率和高透明要求，根據(jù)國(guó)家、住建部、省市有關(guān)住房保障的一系

列法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)性文件，實(shí)現(xiàn)一個(gè)全市保障性住房從規(guī)劃設(shè)計(jì)開始到工程建設(shè)過程監(jiān)

管、房源管理和分配、保障對(duì)象管理、合同鑒證、權(quán)證發(fā)放以及房屋后續(xù)管理和退出機(jī)

制等一整套的保障性住房全生命周期管理系統(tǒng)。

3.2參考資料

3.3系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境

(1)、客戶端環(huán)境要求

本系統(tǒng)基于網(wǎng)絡(luò)，只要在任何一臺(tái)連在局域網(wǎng)內(nèi)的電腦上就可以使本系統(tǒng)。用戶電

腦根本配置要求下：

P3處理器以上，512M內(nèi)存，10G以上的硬盤空間，配備網(wǎng)卡，1M以上帶寬上網(wǎng)

條件，計(jì)算機(jī)需安裝IE6?IE8的瀏覽器。屏幕的分辨率建議設(shè)置為1024*768(標(biāo)準(zhǔn))

或以上(推薦)。

本系統(tǒng)目前只支持IE內(nèi)核的瀏覽器，暫時(shí)不支持Firefox>Opera>Safari、chrome

等非IE內(nèi)核的瀏覽器。

特別提醒：IE8、9需進(jìn)行兼容性設(shè)置，選中使用兼容性視圖訪問本系統(tǒng)。

(2)、IE瀏覽器的配置

在IE瀏覽器的菜單中找到“工具”，選擇“Internet選項(xiàng)”，點(diǎn)擊K平安1選項(xiàng)卡，點(diǎn)

擊”受信任的站點(diǎn)點(diǎn)擊【站點(diǎn)】按鈕。將/Login.aspx添加進(jìn)受信站點(diǎn)。可以其添加到

收藏夾中方便以后使用。

4使用說明

4.1功能說明

本工程主要有以下功能模塊：

（1）公租房、廉租房子系統(tǒng);

（2）經(jīng)適房子系統(tǒng)；

（3）房改房子系統(tǒng)；

（4）直管公房子系統(tǒng)。

4.2詳細(xì)使用說明

4.2.1公租房、廉租房子系統(tǒng)

系統(tǒng)登錄

翻開瀏覽器，在地址欄中輸入/Login.aspx進(jìn)入系統(tǒng)登陸頁(yè)面，在登陸頁(yè)面輸入您的

用戶名和密碼，如下列圖：

登錄成功后，系統(tǒng)進(jìn)入到主界面，如下列圖:

您好：I景建民（八n’jn）I退出

Ad打開/關(guān)閉左欄

攻目管理LJ琰目8航

店源告理

s公告

農(nóng)程告理3洛陽(yáng)市房產(chǎn)綜合道建信息系統(tǒng)速運(yùn)行2013-7-12

更多

項(xiàng)目管理

績(jī)

金

管

理

分配管理

后續(xù)管理

4.2.1.2工程管理

（1）前期工程申報(bào)

選擇”工程管理“菜單中的子菜單“前期工程申報(bào)”，單擊添加按鈕

喳目菅理囁巨身骯前期哽目申報(bào)

a葭期?項(xiàng)目申報(bào)

$項(xiàng)目營(yíng)明

心賃金計(jì)劃

-理慢送慎

粵，nfistta

依項(xiàng)目算作竄修

“材料監(jiān)控

店源管理

旅程管理

分配管理

填寫或選擇相應(yīng)的內(nèi)容，然后單擊添加按鈕保存工程，添加好后將進(jìn)入工程管理模

塊

在前期申報(bào)完成后，點(diǎn)擊“工程管理”進(jìn)行明細(xì)數(shù)據(jù)的維護(hù)，包括工程根本信息、

填寫工程方案、上傳套型圖、編鳥瞰圖、上傳工程附件等信息，如下列圖：

您好：I景建民《jin’”)I退出

打開/關(guān)閉左欄

項(xiàng)口包埋里目導(dǎo)航

；7?前儂!目中報(bào)

工一而就過項(xiàng)目管身

tb貧金計(jì)劃輯號(hào)項(xiàng)n類別攻日名稱項(xiàng)目地址KK振作

6建設(shè)進(jìn)便

1中電陽(yáng)光新城道北五路老械區(qū)梅作

■質(zhì)量首理

東明小區(qū)洛長(zhǎng)路潦西回族區(qū)讖作

般項(xiàng)目操作竄掇2

。材料監(jiān)甚30龍門市建保陽(yáng)店一號(hào)洛陽(yáng)市洛龍區(qū)龍門…洛龍區(qū)攆作

40國(guó)寶老城區(qū)攆住

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房也包理S洛陽(yáng)西工區(qū)測(cè)試項(xiàng)目洛陽(yáng)西工區(qū)西工區(qū)屬作

住前—3類別說明，?■俘除性住房建設(shè)項(xiàng)目.棚危改安置住房建設(shè)項(xiàng)目‘微戶區(qū)危舊房改修項(xiàng)目

旅程管理過■鹿山

&tt

分配包理

(2)根本信息維護(hù)

在“操作”按鈕上點(diǎn)擊“編輯”菜單，添加詳細(xì)的工程信息:

好：1景建民(jingja)1退出

洛陽(yáng)市房產(chǎn)綜合管理信息系統(tǒng)

M&A打開/關(guān)閉左欄

項(xiàng)目管理—g項(xiàng)目自理

濟(jì)砒期叩目申序

噴目毋轅

4巧日*理

&袋金計(jì)劃區(qū)盛1老城區(qū)d

匕時(shí)設(shè)進(jìn)慢*

?質(zhì)量管理修爵建「配建「改建「置?！?/p>

代電陽(yáng)尢安勉

河1項(xiàng)目操作審核建設(shè)方式姆買項(xiàng)目名稱

9材料監(jiān)住?

項(xiàng)目分類P廉租住房r姓濟(jì)適蚓住房r公夬期貨住房r限價(jià)商品住房r拆遷安置房?

房源管理

基本信1項(xiàng)目性質(zhì)P笳庭住房r集體徭舍r型工公寓r人才公寓?

旅程管理項(xiàng)目投貨性質(zhì)Q財(cái)政投版廠機(jī)構(gòu)投於「企業(yè)投濱廠社會(huì)投瓷「其他.

梅北五路

——；?1開發(fā)企業(yè).項(xiàng)目地址

分配管理—成?

保母對(duì)我咨詢|50000平方

總投負(fù)檢I1SOO萬(wàn)元"總建筑面稅

V

徨休6"SgB；口”!*r

目片區(qū)類別1欣保建月三J?項(xiàng)目費(fèi)別1保障性住房建設(shè)項(xiàng)目;J-

后城管理?

?枇準(zhǔn)立項(xiàng)機(jī)關(guān)名稱1立項(xiàng)批準(zhǔn)日期r

系統(tǒng)管V]批準(zhǔn)O回同投袋1萬(wàn)元批準(zhǔn)說金渠道廠財(cái)政撥款「自籌

立項(xiàng)

批準(zhǔn)巧目就設(shè)面枳1平方米頊目批準(zhǔn)住宅1套

立項(xiàng)批復(fù)文號(hào)廠

_1中標(biāo)觸中標(biāo)通妞書號(hào)1中標(biāo)酊間r

上傳工程的區(qū)位圖與封面圖

廠刪除圖片

|楊莊6號(hào)地塊經(jīng)適房項(xiàng)目位千南京市白下區(qū)，占地面積41萬(wàn)平方米，總建筑面」

積？0萬(wàn)平方米，擬供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房7151套，本項(xiàng)目2011年6月開工，陽(yáng)豉工

Indi'ffl^oniR^oB不口rh■化電協(xié)*￥*八由皿啜訃熱I自墳七?二”

（3）鳥瞰圖維護(hù)

上傳鳥瞰圖

鳥哦圖（文件）上傳

鳥瞰文件：|瀏覽???

r作為封面圖|耐|I返回］

提示：鳥幽圖Htm位件還沒有上傳！

鳥瞰圖生成工具（將通過鳥瞰圖生成工具生成的2c文件通過該頁(yè)面上傳?。?/p>

如果運(yùn)行不了，請(qǐng)下載安裝Net2.0.安裝

（4）套型圖維護(hù)

按要求添加房型與編號(hào)和圖片即可

京市“路保障”管理信息系統(tǒng)打開/關(guān)的左蘭

7蕭別壽白卬帽弄里■匕伶

$善土的腐］:|3

貢金計(jì)劃

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底21:三直二廳方壬:二室一斤?s：zfi-/r

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a工：二室一廳磨土:三宜二廳

娟y：E21M日fMMOHi崎

如上圖，這里建立好后即可在樓盤表中選擇該房型了，如下列圖

務(wù)屋類型：廉租房▼

一室二廳Z

房型：|30、31棟G1型3

（如未找到房型、斕號(hào)，請(qǐng)點(diǎn)擊套型

究面積約：144.41平方米

（5）好々?案

在資金方案中添加資金方案數(shù)據(jù)。

（6）建設(shè)進(jìn)度管理

此模塊主要維護(hù)工程的整體建設(shè)進(jìn)度和樓盤的建設(shè)進(jìn)入，如圖:

點(diǎn)擊“工程進(jìn)度”進(jìn)入進(jìn)度的維護(hù)界面:

織好：1景建民（jingja）1if出

洛陽(yáng)市房產(chǎn)綜合管理信息系統(tǒng)

打開/關(guān)閉左欄

項(xiàng)目於理建設(shè)進(jìn)度

tnr的期以日甲以

$項(xiàng)目管理項(xiàng)目為表

震革歙f知『編號(hào)頊日名林片區(qū)類現(xiàn)J9目地址僅層?作

上寵設(shè)進(jìn)饃

中電陽(yáng)光我城市北保修房道：o路老城區(qū)項(xiàng)目遂僅0送度

0行就管理

2案明小區(qū)布戲偌《房洛長(zhǎng)谿源河回族區(qū)項(xiàng)目邊庚徑3

刊項(xiàng)目黑作竄核

3龍門內(nèi)建保建府一號(hào)市建保通震洛陽(yáng)中格龍區(qū)龍門大道號(hào)洛龍區(qū)項(xiàng)目進(jìn)發(fā)隹進(jìn)戾

，材料監(jiān)控88

國(guó)主市建保洋房65區(qū)項(xiàng)目進(jìn)度

5洛陽(yáng)西工區(qū)測(cè)球項(xiàng)目區(qū)玳保獐房洛陽(yáng)西工區(qū)西工區(qū)項(xiàng)目遂僅??JX

房源<5理

田攜立司11全部二j

旅程t?理

>您好，親建民1退出

小1J女E士士》人人田，TU工―

II.1一■；；.」」陽(yáng)市房產(chǎn)綜合管理信息系統(tǒng)打開淡閉左住

唾目管理d并設(shè)謝度

UK

唾目逝度

3項(xiàng)目首理

生資金計(jì)劃項(xiàng)目名稱中也陽(yáng)光新城

X城設(shè)進(jìn)侵當(dāng)年憲成憒貨I1S00（萬(wàn)元）

■質(zhì)量管理

當(dāng)年開工瓏筑0C枳150000（平方案）

洪項(xiàng)目操作甯核

當(dāng)年開工套敗|824（#）

材料戰(zhàn)控

?嫌設(shè)諾展?情尻

累計(jì)完成投費(fèi)11500（萬(wàn)元）

|」徵總舁累計(jì)開工瓏筑85枚|SOOO（軍方案）

累計(jì)開工套數(shù)|825（套）

SRW管環(huán)

實(shí)際開蟆工日期開工日期（2012-09-01

|分就呼理

項(xiàng)目的段劃分送慎節(jié)點(diǎn)完崗9況

土地供應(yīng)C已競(jìng)成c尚未知位無(wú)威ati4|?

保薦對(duì)探造詢

場(chǎng)地柝遷汗己克或C尚未竟微克成討閻，I-

:保障房退出任理

前準(zhǔn)備隕段三通一平6已競(jìng)戒C尚未充成克成酊閻，|―

施工同設(shè)itc已競(jìng)成c尚未充成完成/間，|―

后較臺(tái)理

虹網(wǎng)燃計(jì)審c已竟成f尚未先成完成/間

~---------------------351|~

系統(tǒng)卷理

黃工隊(duì)伍漁場(chǎng)6已先成c尚未先成完成/間1I-

基礎(chǔ)工程開工e已完成C尚未克成完成/間1I-

核屏和基虺工程茂工C已先成r尚來(lái)克成充成葉閶，I-

點(diǎn)擊“幢進(jìn)度”進(jìn)入到幢信息列表，并維護(hù)幢建設(shè)進(jìn)度:

您好:I景建民（八nej?）I退出

打開/關(guān)閉左欄

項(xiàng)目管理項(xiàng)目導(dǎo)版建設(shè)出度

y前期速目申報(bào)

/項(xiàng)目管道

8L貨金計(jì)劃

力律設(shè)進(jìn)It

O依蒙首理

洲項(xiàng)目操作策核

，材料監(jiān)控

R?.G9

旅程管理

KT.US、

點(diǎn)擊“進(jìn)度”進(jìn)入懂進(jìn)度維護(hù)界面:

思好：1景建民（jingj.）1建出

、）攵E-U-

II?3..m陽(yáng)市房產(chǎn)綜合，管理信息系統(tǒng)打開快閉左欄

嘖目管理d項(xiàng)目號(hào)航建設(shè)進(jìn)度

$項(xiàng)目窗理姐安進(jìn)度

&濱金計(jì)劃端號(hào)項(xiàng)目名打地塊號(hào)■號(hào)如次

上,建訛電戊

1中電陽(yáng)元“城12345___11

V賃量管道

e桃基工程（開工標(biāo)記）節(jié)點(diǎn)時(shí)閭，1附件袋哥

則項(xiàng)目懾作審核

「正負(fù)多

3材料監(jiān)控f點(diǎn)酎間：________________________附件費(fèi)科

「主體檐工

"n點(diǎn)時(shí)間，1附件貧料

r主體封頂（完工）

節(jié)點(diǎn)I附件資料

啟源法理「竣工檢恢（竣工標(biāo)記）

「空內(nèi)夕深作節(jié)點(diǎn)Btffl.|附件皆利

秋程首理「交付節(jié)點(diǎn)附同，1附伸貨料

分笈皆理

（7）質(zhì)量管理

點(diǎn)擊“質(zhì)量管理”進(jìn)入維護(hù)各幢的工程質(zhì)量監(jiān)管情況:

、您好：1超級(jí)但理員（?d>m）I通出

血工」洛陽(yáng)市房產(chǎn)綜合管理信息系統(tǒng)打開領(lǐng)左欄

哽目舲理嗔口號(hào)航質(zhì)堡於理

yy附砌a日甲很

西里管理

;項(xiàng)目管理

BL費(fèi)金計(jì)劃靖號(hào)項(xiàng)目類別頊目名稼項(xiàng)目納研僅ESff

修建區(qū)道值

19中電陽(yáng)光新城道北五路老城區(qū)里信息

劈，辰量富也