房地產(chǎn)中介公司地產(chǎn)渠道合同

委托方（下稱“甲方”）：

受托方（下稱“乙方”）：

根據(jù)民法典等有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著相互信任、優(yōu)

勢互補(bǔ)的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就【二期、三期】渠道服務(wù)事宜達(dá)成

本合同，以茲共同遵守：

1.定義

1.1項目：指位于廊縣的經(jīng)營性房地產(chǎn)項目,案名【二期、三

期】。

1.2開發(fā)商：指負(fù)責(zé)項目投資開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

1.3雙方：指本合同甲方和乙方合稱“雙方”。

1.4客戶：指已經(jīng)或者可能購買項目房屋的自然人、法人或其他

主體。

1.5乙方客戶：指經(jīng)由乙方招募并提供服務(wù)的客戶。

1.6《商品房買賣合同》：指開發(fā)商與客戶達(dá)成的，用于明確相

互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。

1.7草簽：指開發(fā)商與客戶簽署未經(jīng)項目所在地政府房屋管理機(jī)

構(gòu)備案的《商品房買賣合同》的行為。

1.8網(wǎng)簽：指開發(fā)商與客戶簽署已經(jīng)項目所在地房屋管理機(jī)構(gòu)備

案的《商品房買賣合同》的行為。

1.9案場：指開發(fā)商投資建設(shè)的用于展示項目、接待客戶、辦理

《商品房買賣合同》簽署相關(guān)手續(xù)的建筑空間。

1.10傭金：指乙方根據(jù)本合同完成相關(guān)義務(wù)，甲方依約支付的報

酬。

2.合作內(nèi)容

2.1甲方是具備房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)的開發(fā)公司；乙方是具

備房產(chǎn)銷售資質(zhì)的渠道服務(wù)商，擁有自己的客戶資源和拓客

團(tuán)隊。乙方作為本項目其中一家渠道服務(wù)商享有與其他渠道

公司及甲方自銷團(tuán)隊同樣銷售政策和特價房源，乙方根據(jù)本

合同約定完成甲方分配的客戶招募目標(biāo)和客戶服務(wù)工作，如

違反本約定，甲方有權(quán)解除合同。

2.2合作期間，對于符合本合同約定條件的乙方客戶，按合同規(guī)

定成交后甲方根據(jù)雙方約定向乙方支付傭金。

3.合作期限

3.1合作期限自［2023］年【6】月【11日至［2023］年【8】月

［31］日。

3.2合作期限屆滿，雙方?jīng)Q定繼續(xù)合作的，應(yīng)當(dāng)另行簽訂書面協(xié)

議。

4.乙方客戶判定

4.1乙方客戶根據(jù)屆時執(zhí)行的甲方的案場管理制度進(jìn)行確認(rèn)，

客戶判定遵循以下原則：

(1)乙方客戶以錄入甲方客戶管理系統(tǒng)中的客戶錄入時間順序

為準(zhǔn)，客戶保護(hù)期15日。

(2)客戶信息成功錄入后，乙方應(yīng)組織其客戶到訪案場，客戶到

訪前乙方應(yīng)根據(jù)案場管理制度提前進(jìn)行預(yù)約，將客戶的姓名、

行程日期、電話號碼、身份證號碼等信息提前與案場管理人

員進(jìn)行確認(rèn)。

(3)乙方客戶到訪案場期間，乙方工作人員應(yīng)進(jìn)行陪同，保障客

戶按照指示進(jìn)行參觀，充分了解項目情況。

(4)客戶的直系親屬(配偶、父母、子女、祖孫)均視為同一組

客戶，該客戶歸首先錄入客戶管理系統(tǒng)的渠道合作單位或全

民經(jīng)紀(jì)人。

(5)若乙方推薦客戶在草簽或網(wǎng)簽時更名(限客戶直系親屬，非

直系親屬更名不計算傭金)，仍視為乙方客戶并計入乙方業(yè)

績，但不重復(fù)計取渠道傭金。

(6)甲方自銷團(tuán)隊及相應(yīng)導(dǎo)客來源(老業(yè)主、老帶新、園區(qū)、康

養(yǎng)渠道)客戶，歸屬甲方，乙方不得通過其他途徑切客，如

有切客行為，甲方有權(quán)罰款且業(yè)績歸屬甲方，商場自拓客戶

以報備制度為準(zhǔn)，報備先后的順序判定客戶歸屬。

5.傭金

5.1乙方客戶與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》并支付相關(guān)購房

合院A、A反2%

合院B2%

康養(yǎng)項目合院G1、G2、

G3、C、D、E、F

合院J、I、H

6.2傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：傭金結(jié)賬以網(wǎng)簽為準(zhǔn)，傭金按照客戶回款比

例結(jié)算傭金，依據(jù)不同產(chǎn)品相應(yīng)點位結(jié)算傭金。按照月度結(jié)

算傭金，每月上日前甲乙雙方安排指定對接人員對上月業(yè)績

對賬，確認(rèn)無誤雙方簽字有效，每月乙日前甲方將上月傭金

結(jié)算給乙方。

6.3本文件甲乙雙方簽署后生效，一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方

執(zhí)壹份，具有同等法律效力C如后續(xù)新簽訂文件與本文件約

定的實施階段，收費標(biāo)準(zhǔn)有沖突的，以最新簽訂的為準(zhǔn)，本

文件自動失效。

7.成交考核

7.1本合同生效后，乙方自愿接受甲方的成交考核，考核以自然

月為周期，考核方案由甲方根據(jù)市場情況和項目經(jīng)營需要下

達(dá)，并雙方簽署考核任務(wù)，甲方要求乙方任務(wù)周期為三個月

考核，乙方3個月總計完成4萬銷售業(yè)績給與完成任務(wù)點位,

業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)已網(wǎng)簽業(yè)績?yōu)闇?zhǔn)。

7.2簽署后的柒道考核任務(wù)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，如乙方未完成考核任

務(wù)，則甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任和/或甲方有權(quán)單方解除

合作。

7.3如遇疫情等不可抗力因素，乙方未完成業(yè)績考核目標(biāo)，雙方

另行協(xié)商。

7.4案場人員：由甲方銷售接待，負(fù)責(zé)提供項目資料，對接渠道

客戶接待工作，客戶所有手續(xù)由甲方人員負(fù)責(zé)辦理。

8.銷售政策：

8.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整特價房源價格，最終銷售價格以

甲方規(guī)定價格為準(zhǔn)。

8.2房源政策：本項目在售房源對乙方公開，乙方客戶可以任意

選定在售的任何一套房源。

8.3乙方準(zhǔn)客戶享受甲方自拓客戶同等接待待遇，包括且不限于

木屋民宿元/間/天/普通木屋的優(yōu)惠價格及免費客戶簡

餐，享有免費參與甲方舉辦得客戶免費體驗活動，或按照活

動性質(zhì)根據(jù)甲方實際產(chǎn)生費用與甲方自銷團(tuán)隊按照統(tǒng)一標(biāo)

準(zhǔn)與甲方姑算乙方客戶所發(fā)生參加活動費用，如未及時支付

甲方有權(quán)從乙方未結(jié)代理費中扣除。

8.4乙方享有參與甲方新開項目代理售賣權(quán)，代理條件遵循甲方

新項目渠道政策及考核要求。

9.乙方客戶退房的處理

9.1乙方客戶與甲方之間草簽或網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》或其

他相關(guān)購房協(xié)議被解除、被撤銷、被確認(rèn)無效的，無論基于

何種原因，無論房屋是否交付，乙方均有義務(wù)在收到甲方通

知日起10日內(nèi)退還已經(jīng)收到的傭金，該退房客戶尚未發(fā)放

的傭金不再發(fā)放。乙方對前述事項沒有異議，放棄主張異議

的權(quán)利。

9.2乙方未能在上述第7.1條約定的時間內(nèi)退還全部傭金的，甲

方有權(quán)自應(yīng)支付給乙方的其他傭金中扣除，不足以扣除的自

履約保證金（如有）中扣除。未付傭金和履約保證金均不足

以扣除的，乙方每逾期一日退還，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)退未退金額的

萬分之五每日向甲方支付違約金。

10.甲方的權(quán)利義務(wù)

10.1甲方具備與簽訂和履行本合同相適應(yīng)的民事權(quán)利能力和民

事行為能力，簽訂和履行本合同已經(jīng)取得甲方內(nèi)部必要授

權(quán)及許可。

10.2甲方有權(quán)并有義務(wù)制定、更改項目房屋的銷售價格和銷售

政策，有權(quán)并有義務(wù)制定、更改項目房屋的優(yōu)惠價格和優(yōu)惠

政策。

10.3甲方有權(quán)制定或修訂相關(guān)銷售管理制度、案場管理制度（含

乙方客戶確認(rèn)制度、簽約制度），乙方對前述制度予以認(rèn)可

并承諾受其約束。

10.4甲方負(fù)責(zé)根據(jù)需要向乙方提供項目所需的有關(guān)資料，包括:

外形圖、平面圖、區(qū)位圖及其他與項目有關(guān)的規(guī)劃、方案、

標(biāo)準(zhǔn)等。

10.5甲方負(fù)責(zé)根據(jù)項目推廣需要對乙方及乙方工作人員進(jìn)行培

訓(xùn)，向乙方講解項目背景和相關(guān)銷售政策。

10.6甲方有權(quán)審查乙方提供的推廣計劃、推廣方案，對外廣告宣

傳材料（包括文字、圈片、數(shù)據(jù)等），并有權(quán)監(jiān)督前述計劃

方案的執(zhí)行情況，但前述審查監(jiān)督并不當(dāng)然免除乙方應(yīng)當(dāng)

承擔(dān)的責(zé)任。

10.7甲方原則上不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的工作，但有

權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)，項目地監(jiān)管政策及本合同約定對乙

方的工作進(jìn)行監(jiān)督，對乙方的違法違約行為進(jìn)行糾正。

10.8甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同及《渠道傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)附件的

約定向乙方及時結(jié)算、支付傭金。合作期限內(nèi)，甲方有權(quán)根

據(jù)市場需求對《渠道傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行適時調(diào)整，乙方認(rèn)

可并無條件予以接受。

10.9乙方與甲方的其他渠道合作單位或全民經(jīng)紀(jì)人因客戶歸屬

發(fā)生爭議的，甲方有權(quán)并有義務(wù)根據(jù)屆時執(zhí)行的案場管理

制度進(jìn)行客戶判斷，乙方認(rèn)可并無條件予以接受。

10.10甲方有權(quán)向乙方主張違約責(zé)任，甲方暫時沒有行使其

權(quán)利或暫時沒有提出權(quán)利主張，不應(yīng)被視為對權(quán)利的放棄。

10.11甲方授權(quán)—作為項目對接負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行項

目工作對接，工作內(nèi)容包括對乙方發(fā)布項目信息的確認(rèn)、

乙方成功推介客戶確認(rèn)、成功銷售確認(rèn)。甲方授權(quán)

作為項目對賬人，責(zé)與乙方進(jìn)行對賬確認(rèn)與甲方進(jìn)行項目

工作對接，工作內(nèi)容包含乙方成功推介客戶確認(rèn)、成功銷

售確認(rèn)、對賬結(jié)算確認(rèn)等。

11.乙方的權(quán)利義務(wù)

11.1乙方保證，已具備與簽訂和履行本合同相適應(yīng)的民事權(quán)利

能力和民事行為能力，已根據(jù)國家法律和項目所在地的政

策法規(guī)取得了相關(guān)證照、許可、資質(zhì)、資格。

11.2乙方負(fù)責(zé)利用自有的媒體和渠道資源在合作期限內(nèi)為項目

做線上線下推廣宣傳，負(fù)責(zé)組織客戶參與甲方組織的各類

購房優(yōu)惠活動。

11.3乙方負(fù)責(zé)協(xié)助客戶辦理簽訂合同、支付房款、銀行貸款、交

房以及辦證等事宜，極力促成客戶與開發(fā)商簽訂正式買賣

合同。

11.4合作期間，乙方根據(jù)本合同及相關(guān)附件的約定為客戶提供

購房服務(wù)，乙方與甲方之間不構(gòu)成任何銷售代理關(guān)系。

11.5乙方應(yīng)當(dāng)為項目組建專門的團(tuán)隊，并將團(tuán)隊架構(gòu)及主要人

員的信息于本合同簽訂后5日內(nèi)書面提供給甲方。團(tuán)隊組

成人員應(yīng)當(dāng)具備與履行本合同及為客戶提供服務(wù)相適應(yīng)的

能力素質(zhì)，如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查，乙方相關(guān)人員不具

備專業(yè)素質(zhì)的，甲方有權(quán)要求乙方在指定時間內(nèi)更換。

11.6乙方應(yīng)當(dāng)及時足頷支付其下屬或展傭人員的薪酬，保障其

下屬或雇傭人員的人身安全，為其下屬或雇傭人員提供合

法的勞動環(huán)境。乙方下屬或雇傭人員自身的人身及財產(chǎn)損

失及對第三方所造成的人身及財產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)解決，

甲方不承包任何責(zé)任。

11.7乙方不得將本合同之權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，否則視為根

本違約。如乙方需將本合同項下的部分義務(wù)委托給第三方

履行的，則應(yīng)事先向甲方報告，并保證該第三方具備與履行

本合同相適應(yīng)的能力、資質(zhì)、資格。乙方有義務(wù)將其與第三

方簽訂的各類合同協(xié)議報甲方備案并根據(jù)甲方需求出示原

件。

11.8如乙方委托第三方履行本合同部分義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)確保該第三

方受本合同項下乙方義務(wù)之約束，與該第三方對甲方承擔(dān)連

帶責(zé)任。為免疑義，甲方認(rèn)可第三方承接乙方部分合同義務(wù)

的，仍有權(quán)要求乙方對不符合甲方管理要求的第三方予以更

換或清退。

11.9乙方除依據(jù)本合同向甲方收取傭金外，不得以任何名義向

客戶收取任何形式的費用，否則甲方有權(quán)暫扣傭金直至解

除合作。

11.10乙方應(yīng)無條件執(zhí)行甲方制定的最新銷售價格、銷售政

策、優(yōu)惠政策，非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對客戶做出任

何有關(guān)商品房價格優(yōu)惠的承諾或輸出。乙方若超越授權(quán)向

客戶作出任何承諾，引起相關(guān)的法律責(zé)任和損失由乙方承

擔(dān)。

11.11乙方不得采取向客戶現(xiàn)金返利及其它任何變相返利的

方式招攬客戶；不得通過向開發(fā)商或甲方人員輸送利益的

方式將原本屬于項目自然來訪或其他渠道商/全民經(jīng)紀(jì)人

（甲方員工及其親朋好友）推介的客戶變?yōu)橐曳酵平榈目?/p>

戶。

11.12乙方將嚴(yán)格按照甲方提供的信息資料開展、組織和執(zhí)

行推廣服務(wù)活動，不違反國家法律法規(guī)，不違背公序良俗，

不侵犯第三方人格權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)，不得奪大宣傳、虛假宣傳，

不得隱瞞、虛構(gòu)項目情況，否則承擔(dān)由此給甲方和開發(fā)商造

成的損失。

11.13乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方確定的宣傳單張設(shè)計稿印刷宣傳

單張，不得擅自調(diào)整宣傳單張設(shè)計稿樣式或增加內(nèi)容的。

11.14乙方不得攔截屬于項目自然來訪的客戶，乙方不得在

禁止行銷范圍（案場方圓【1】km范圍）內(nèi)實施任何形式的

招攬客戶行為；禁止行銷范圍：廊霸線路口到園區(qū)道路及園

區(qū)內(nèi)

11.15如乙方在案場為客戶辦理購房服務(wù)業(yè)務(wù)的，應(yīng)遵守案

場制度和紀(jì)律。

11.16合作期限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向本項目推薦客戶，乙方推

薦至本項目的客戶不得再推薦至其他與本項目存在競爭關(guān)

系的項目。

11.17乙方及其下屬或雇傭人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真學(xué)習(xí)并傳達(dá)甲方提

供的銷售資料和銷售政策。

11.18對于客戶以投訴、上訪、訴訟等形式要求甲方和/或乙

方承擔(dān)責(zé)任的，乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)或者與甲方配合予以解決。

11.19乙方保證在推廣活動中嚴(yán)格按照甲方要求使用甲方名

稱、商標(biāo)、商號、項目名稱等，維護(hù)甲方的聲譽(yù)，不從事任

何有損甲方品牌、商譽(yù)、其他權(quán)利的行為。

11.20乙方在履行本合同過程中獲取的甲方的培訓(xùn)資料、內(nèi)

部文件、規(guī)章制度，以及乙方開展業(yè)務(wù)時所使用、獲知的所

有客戶信息均為機(jī)密信息，乙方不得以任何形式泄露，未經(jīng)

權(quán)利人書面許可不得用于任何與履行本合同無關(guān)的用途。

12.違約費任

12.1本合同生效后，雙方均應(yīng)當(dāng)完整全面的履行各自義務(wù)，否則

應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定及本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

12.2甲方違反本合同約定，在達(dá)到傭金支付條件時拒不付款的，

乙方有權(quán)要求甲方支付并承擔(dān)利息損失。

12.3乙方違反本合同約定，不履行或者不完全履行相關(guān)合同義

務(wù)的，除本合同另有約定外，甲方有權(quán)行使下列一項或幾項

權(quán)利：

(1)要求乙方限期整改糾正，整改期間中止合作；

(2)要求乙方采取補(bǔ)救措施、消除不良影響并承擔(dān)由此產(chǎn)

生的費用；

(3)暫停支付傭金；

(4)依據(jù)事態(tài)嚴(yán)重程度處以5元至20元的違約處罰(如

乙方未按照甲方規(guī)定時間繳納的，甲方有權(quán)從乙方未

結(jié)渠道傭金中扣除)；

(5)承擔(dān)由此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于

行政罰款、對客戶的賠償、對第三方的賠償?shù)龋?/p>

(6)承擔(dān)由此給甲方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于

因違約導(dǎo)致的管理費、交通費、差旅費支出以及為追

究違約責(zé)任所支出的訴訟費、律師費、公證費、鑒定

費、執(zhí)行費等；

(7)提前終止本合同。

12.4雙方另行簽署的《渠道傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)》等作為本合同的附

件，對雙方具有約束力，任何一方拒不簽署或者違反前述文

件的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

13.合作終止

13.1本合同于下列條件成就時終止：

(1)合作期限屆滿，雙方未達(dá)成繼續(xù)履約的書面協(xié)議的；

(2)合作期間，雙方協(xié)商一致提前解除的；

(3)依法被確認(rèn)為無效、可撤銷的；

(4)根據(jù)法律規(guī)定及本合同約定提前解除的；

(5)乙方未達(dá)成考核，甲方依據(jù)渠道考核解除合作的；

(6)合作期間，項目房源已經(jīng)銷售完畢或者其他因開發(fā)商

原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的。

13.2合同終止后，雙方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定承擔(dān)責(zé)任，雙方

均無過錯的互不承擔(dān)責(zé)任。

14.通知

14.1本協(xié)議項下要求或允許的向任何一方發(fā)出的所有通知、要求、

指令均應(yīng)采用書面形式，通知應(yīng)采用專人遞送或預(yù)付郵費的

郵政專遞（EMS）或電子郵箱形式發(fā)送，專人遞送的簽收之

日為已經(jīng)送達(dá)，郵政專遞寄送的該等通知發(fā)出之日起第三日

視為已經(jīng)送達(dá)，電子郵件方式寄出的郵件發(fā)出即視為已經(jīng)送

達(dá)，各方有效的通訊地址如下：

14.2各方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛的，上述地址和送達(dá)方式可以作

為司法送達(dá)的有效地址和送達(dá)方式。一方的通訊地址或聯(lián)系

方式如發(fā)生變更，應(yīng)按本條約定的送達(dá)方式在5個工作日內(nèi)

向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知。因未及時通知造成的損失由過錯方，其他

方根據(jù)變更前的聯(lián)系方式所發(fā)出的往來文件視為有效。

15.不可抗力

15.1不可抗力是指雙方簽訂本合同時不能預(yù)見、不能避免和不能

克服的客觀情況和客觀事件，包括戰(zhàn)爭、地震、洪水、火災(zāi)、

政府行為等。

15.2由于不可抗力致使合同不能履行或者不能按約定條件履行

時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在

事件發(fā)之3起五日內(nèi)，提供事故詳情及本協(xié)議不能履行或部

分不能履行，或需延期履行理由的有效證明。

16.法律適用和爭議解決

16.1本協(xié)議適用于中國大陸地區(qū)（不含港澳臺）的法律；

16.2合同履行過程中，就本合同項下條款的解釋和履行發(fā)生爭議

時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向甲方所在地的人

民法院提起訴訟。

17.其他約定

17.1本協(xié)議生效后，雙方可以協(xié)商對協(xié)議未約定的、約定不明的

事項進(jìn)行補(bǔ)充，或?qū)f(xié)議中的部分條款進(jìn)行變更，該等補(bǔ)充

或變更應(yīng)當(dāng)簽訂書面形式的補(bǔ)充協(xié)議。

17.2雙方在本合同履行過程中可以指定代表進(jìn)行工作對接和手

續(xù)辦理，雙方代表的職責(zé)權(quán)限以屆時有效的銷售管理制度或

案場管理制度為準(zhǔn)。受雇于一方的工作人員的口頭或書面的

指令、要求、通知等不得構(gòu)成對本協(xié)議的補(bǔ)充或變更，除非

雙方^一致以書面形式確認(rèn)。

17.3本協(xié)議的附件、附表與協(xié)議正文共同構(gòu)成協(xié)議的組成部分，

對雙方均具有約束力。

17.4本協(xié)議自甲乙雙方簽字并蓋章之日起生效。

17.5本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各持貳份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

代表人（簽字）代表人（簽字）

年月日年月a

商品房營銷代理合同

編號：渝房中介（）字［200］第（）號

甲方（委托方）：_________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________

地址：聯(lián)系電話：

乙方（受托方）：_________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)等級及證號：

地址：__________________________聯(lián)系電話：

甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進(jìn)行獨家營銷策

劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合

同條款：

第一條委托代理主要事項（選項打）

□全程代理□市場調(diào)研□營銷策劃□代理銷售

第二條委托代理項目的位置、面積

1.代理項目座落位置：__________________________________________

2.代理項目總面積約為___________平方米。（詳見甲方提供的測繪面

積表，附件一）

第三條銷售價格

1.銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算；

2.合同所約定的銷售房屋價格均價為；乙方應(yīng)按照與甲方

所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價格（各房屋具體銷售底價表、付款方式、折

扣及本合同其他約定條款等）進(jìn)行銷售（詳見附件二）；

3.在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠,

無需經(jīng)甲方同意；如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意

后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。

第四條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件；

2.提供該項目的土地使用權(quán)證（復(fù)印件）、商品房銷售證書或預(yù)售許可證

（復(fù)印件）及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進(jìn)度計

劃、項目材設(shè)及配置表等資料；

3?保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時間及交房時間（詳見附件三），

項目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方；

4.按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用

（詳見附件四"廣告宣傳推廣計劃"）；

5.派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀

行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作；

6.提供《XX商品房（買賣）合同》范本；

7.對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司

法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合

法、有效；

8.提供裝修好的雪房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，

承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用；

9.可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章；

10.作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響；

11.負(fù)責(zé)按時支付乙方傭金及策劃費；

12.約定承擔(dān)的其它費用：

第五條乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件；

2.本合同簽署后_____天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營

銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在

天內(nèi)展開銷售實際運作；

3.切實完成向甲方承諾的銷售計劃（詳見附件五），嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格及

付款方式（詳見附件六付款方式）。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意；

4.不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)；

5.不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣；

6.未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房

款，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外；

7.根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎(chǔ)上，溢價或漲價

的幅度應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行；

8.協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房

屋，所有銷售均視為乙方完成；

9.乙方有權(quán)拒絕田可形式的虛假按揭融資；

10.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密；

11.乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象；

12.約定承擔(dān)的其它費用：

第六條

本項目廣告宣傳和活動推廣費用（包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、

售樓書、制作沙盤、展銷會等），由甲方根據(jù)推廣計劃按以下項支付。

1.廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位；

2.支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付。

第七條策劃費及結(jié)算方式

前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為萬元（大

寫）（￥_____________萬元），本合同簽定時甲方預(yù)付萬元給乙

方,余款甲方在乙方提交正式報告文本______日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式

報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方必須在日內(nèi)整改完

成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可。

第八條代理銷售傭金按以下項方式計算

1.傭金=底價傭金+溢價獎勵

其中：底價傭金=底價銷售合同總金額x%

溢價獎勵二（銷售價-底價）x銷售面積x%

2.傭金二（銷售價-底價）*銷售面積

3.傭金=銷售合同實際金額的%

4.其他方式___________________

第九條代理銷售傭金結(jié)算方式

1.當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功,甲方應(yīng)按售房

合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金；

2.當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為

甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款

票據(jù)。

第十條甲方違約責(zé)任

1.若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不

清，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、

典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)；

2.甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應(yīng)付用金

的%向乙方支付滯納金；若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違

約金為萬元。乙方有權(quán)解除合同,并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任；

3.如甲方認(rèn)可的銷售費用開支不能及