個(gè)人商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本出賣(mài)人（甲方）：姓名：________________________性別：________________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話(huà)：____________________住址：____________________________________________________買(mǎi)受人（乙方）：姓名：________________________性別：________________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話(huà)：____________________住址：____________________________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方可依法轉(zhuǎn)讓的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以______（出讓/劃撥/其他）方式取得位于________________________（地塊編號(hào)：_________）的國(guó)有土地使用權(quán)，該地塊用途為_(kāi)_____，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名：____________________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：____________________，施工許可證號(hào)為：____________________。第二條商品房基本情況1.乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第______（幢/座）______（單元/層）______號(hào)房。2.該商品房的用途為_(kāi)_____（住宅/商業(yè)/辦公/其他），屬______（鋼混/磚混/磚木）結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。3.該商品房建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。4.該商品房的土地使用權(quán)年限自房屋交付之日起計(jì)算，為_(kāi)_____年。5.該商品房附帶的車(chē)庫(kù)/儲(chǔ)藏室信息：位置______，面積______平方米，產(chǎn)權(quán)歸屬______（甲方/乙方/共有）。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.甲乙雙方約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：（1）按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_____元，總金額人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。（2）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_____元，總金額人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。（3）按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.上述價(jià)款包含該商品房附屬設(shè)施（包括但不限于門(mén)窗、水電管線(xiàn)、供暖設(shè)備等）的費(fèi)用，不包含契稅、印花稅、登記費(fèi)等政府部門(mén)收取的稅費(fèi)（稅費(fèi)承擔(dān)方式見(jiàn)本合同第七條）。第四條付款方式及期限乙方按下列第______種方式按期付款：1.一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付全部房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.分期付款：（1）首期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。（2）第二期付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前支付總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。（3）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)于該商品房交付之日起______日內(nèi)支付完畢，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。3.按揭貸款付款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整），占總價(jià)款的______%。（2）剩余價(jià)款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整），由乙方向______銀行申請(qǐng)按揭貸款支付。乙方應(yīng)于______年______月______日前辦理完畢貸款手續(xù)，若因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批，乙方需在______日內(nèi)以其他方式補(bǔ)足剩余款項(xiàng)。甲方收款賬戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)行：____________________戶(hù)名：____________________賬號(hào)：____________________第五條商品房交付期限及條件1.交付期限：甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：（1）該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。（2）該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。（3）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.交付條件：（1）甲方交付房屋時(shí)應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及房屋驗(yàn)收合格證明。（2）房屋主體結(jié)構(gòu)合格，門(mén)窗、水電、供暖等基本設(shè)施能正常使用。（3）小區(qū)道路、綠化等公共配套設(shè)施已按規(guī)劃要求建成（如為分期開(kāi)發(fā)，需明確當(dāng)期配套情況）。第六條交付與驗(yàn)收1.甲方交付該商品房時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)（通知方式包括郵寄、短信、微信等，以乙方預(yù)留聯(lián)系方式為準(zhǔn)）。乙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理交接手續(xù)。2.乙方查驗(yàn)房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題（非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題），甲方應(yīng)在______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)期間不視為逾期交付；如存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項(xiàng)并支付利息（按______利率計(jì)算）。3.乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期辦理交接手續(xù)的，自通知確定的交付期限屆滿(mǎn)次日起，該房屋視為已交付，相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。第七條產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______種方式處理：（1）乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按已付款的______%向乙方支付違約金。（2）乙方不解除合同的，甲方應(yīng)自逾期之日起每日按已付款的______‰向乙方支付違約金。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需各項(xiàng)稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)：____________________（如土地增值稅、應(yīng)由出賣(mài)人繳納的印花稅等）。（2）乙方承擔(dān)：____________________（如契稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等）。第八條質(zhì)量保證1.甲方承諾該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。2.該商品房的保修范圍和期限見(jiàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。3.因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（具體賠償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際損失計(jì)算）。第九條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)依照合同約定收取購(gòu)房款。2.按合同約定按時(shí)交付合格房屋并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記。3.保證對(duì)所售房屋享有合法處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制（已明確告知的除外）。4.不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、朝向等設(shè)計(jì)，如需變更，應(yīng)提前______日書(shū)面通知乙方，經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)依照合同約定接收合格房屋并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2.按合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款。3.遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及公共設(shè)施。4.不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)及用途，如需裝修，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。第十條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.逾期交付房屋的，自合同約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付之日止，甲方每日按總房款的______‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項(xiàng)并支付______%的違約金。2.房屋面積誤差絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，按合同約定的價(jià)格多退少補(bǔ)；誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的，乙方有權(quán)解除合同或要求甲方雙倍返還超出3%部分的房款。3.甲方將房屋抵押、出賣(mài)給第三人或存在其他權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項(xiàng)、支付利息（按______利率計(jì)算）并賠償乙方損失（損失額不低于已付款的______%）。（二）乙方違約責(zé)任1.逾期支付購(gòu)房款的，自逾期之日起每日按逾期應(yīng)付款的______‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)扣除______%作為違約金后，剩余部分退還（如已交付房屋，乙方應(yīng)返還房屋）。2.乙方違反合同約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條不可抗力因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在______日內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括房屋平面圖、公共部位分?jǐn)傉f(shuō)明、補(bǔ)充協(xié)議等）為本合同不可