商鋪承包經(jīng)營(yíng)合同協(xié)議書(shū)發(fā)包方（甲方）：法定代表人：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承包方（乙方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承包經(jīng)營(yíng)甲方商鋪事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。第一條商鋪基本情況1.1商鋪位置：甲方將其合法擁有的位于________________________（省/市________________________區(qū)/縣________________________街道/路________________________號(hào)）的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）承包給乙方經(jīng)營(yíng)。1.2商鋪面積：該商鋪建筑面積為_(kāi)_______________________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或房屋租賃合同記載面積為準(zhǔn)），套內(nèi)面積為_(kāi)_______________________平方米。1.3商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為商業(yè)用房，乙方承包后僅限用于________________________（經(jīng)營(yíng)范圍：________________________），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途及經(jīng)營(yíng)范圍。1.4商鋪現(xiàn)狀：甲方交付該商鋪時(shí)的狀態(tài)為_(kāi)_______________________（如：毛坯、簡(jiǎn)裝、帶設(shè)備設(shè)施等），雙方確認(rèn)商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單詳見(jiàn)本合同附件一《商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。第二條承包期限2.1本合同承包期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2承包期限屆滿前____個(gè)月，如乙方有意繼續(xù)承包，應(yīng)向甲方書(shū)面提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。如雙方同意繼續(xù)承包，應(yīng)另行簽訂承包經(jīng)營(yíng)合同；如乙方未在上述期限內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)或甲方不同意續(xù)租的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后____日內(nèi)辦妥商鋪交接手續(xù)并撤離。第三條承包金及支付方式3.1承包金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪每月承包金為人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________整）。承包期內(nèi)，第____年至第____年承包金保持不變；自第____年起，承包金每年按____%的比例遞增（或：承包金按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：____年____月____日至____年____月____日，每月____元；____年____月____日至____年____月____日，每月____元……）。3.2支付方式：乙方應(yīng)按____（月/季/半年/年）向甲方支付承包金，首次承包金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，此后每期承包金應(yīng)于當(dāng)期到期前____日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。3.3甲方指定賬戶：開(kāi)戶名：________________________開(kāi)戶行：________________________賬號(hào)：________________________3.4發(fā)票：甲方在收到乙方支付的承包金后____日內(nèi)，應(yīng)向乙方提供等額合法發(fā)票。第四條履約保證金4.1為保證本合同的履行，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________整）。4.2履約保證金的用途：用于乙方違反本合同約定時(shí)，甲方扣抵乙方應(yīng)支付的違約金、賠償金及未結(jié)清的費(fèi)用等。4.3承包期限屆滿或本合同提前解除，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于承包金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）并辦妥商鋪交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第五條其他費(fèi)用5.1承包期內(nèi)，該商鋪所發(fā)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等各項(xiàng)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，并按相關(guān)部門(mén)或物業(yè)公司要求的時(shí)間和方式支付。5.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)（如增值稅、所得稅等），并依法繳納。5.3如因乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。第六條商鋪的交付與返還6.1交付：甲方應(yīng)于____年____月____日將該商鋪按本合同第一條第1.4款約定的現(xiàn)狀交付給乙方，雙方應(yīng)簽署《商鋪交付確認(rèn)書(shū)》（詳見(jiàn)附件二），交付日即為乙方實(shí)際占用商鋪之日。6.2返還：承包期限屆滿或本合同提前解除的，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將該商鋪恢復(fù)至甲方交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用損耗除外）或按雙方約定的狀態(tài)（如：保持裝修現(xiàn)狀）返還給甲方，并同時(shí)返還商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)資料。雙方應(yīng)簽署《商鋪返還確認(rèn)書(shū)》（詳見(jiàn)附件三），確認(rèn)商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備的返還情況。6.3乙方逾期返還商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按本合同約定的每日承包金的____倍向甲方支付占用費(fèi)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。第七條商鋪的裝修與修繕7.1乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、裝飾或增設(shè)他物，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方書(shū)面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修、裝飾不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得影響商鋪安全。7.2甲方同意乙方裝修的，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，辦理必要的審批手續(xù)。裝修過(guò)程中造成他人或公共利益損害的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。7.3承包期限屆滿或本合同提前解除，乙方對(duì)商鋪的裝修、裝飾及增設(shè)的他物，除雙方另有約定外，按以下方式處理：（1）可移動(dòng)的裝修、裝飾及設(shè)施設(shè)備，乙方可自行拆除；（2）不可移動(dòng)或拆除會(huì)損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的裝修、裝飾及設(shè)施設(shè)備，歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償。7.4商鋪的自然損耗或因不可抗力導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)修繕，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定收取承包金及其他應(yīng)付款項(xiàng)；（2）有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用商鋪及遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）有權(quán)制止乙方違反本合同約定的行為，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）本合同約定的其他權(quán)利。8.2義務(wù)：（1）保證對(duì)該商鋪擁有合法的處分權(quán)或出租權(quán)，能按時(shí)向乙方交付符合約定條件的商鋪；（2）負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的正常維修（因乙方原因造成的損壞除外）；（3）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）；（4）不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（5）本合同約定的其他義務(wù)。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1權(quán)利：（1）有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)，按約定用途自主經(jīng)營(yíng)該商鋪；（2）有權(quán)拒絕甲方違反本合同約定的不合理要求；（3）在甲方同意的前提下，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、裝飾；（4）本合同約定的其他權(quán)利。9.2義務(wù)：（1）應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付承包金及履約保證金；（2）應(yīng)按本合同約定的用途及經(jīng)營(yíng)范圍使用商鋪，不得擅自改變用途或超范圍經(jīng)營(yíng)；（3）應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切法律責(zé)任；（4）應(yīng)妥善保管和使用商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方過(guò)錯(cuò)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；（5）不得利用商鋪從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害公共利益或他人合法權(quán)益；（6）承包期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓給第三方，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（7）本合同約定的其他義務(wù)。第十條合同的變更、解除與終止10.1變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更本合同。10.2解除：（1）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：①未按約定時(shí)間交付商鋪，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的；②交付的商鋪不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的；③不履行合同約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的。（2）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：①未按約定時(shí)間支付承包金，逾期超過(guò)____日的；②擅自改變商鋪用途或經(jīng)營(yíng)范圍的；③擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓給第三方的；④利用商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)，被有關(guān)部門(mén)處罰或造成惡劣影響的；⑤嚴(yán)重?fù)p壞商鋪或附屬設(shè)施、設(shè)備，經(jīng)甲方催告后仍未修復(fù)的。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。10.3終止：承包期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按時(shí)交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按日承包金的____%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的承包金和履約保證金，并賠償乙方因此造成的損失。（2）甲方違反本合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。（3）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按時(shí)支付承包金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的履約保證金不予退還，乙方還應(yīng)補(bǔ)足所欠承包金及違約金。（2）乙方擅自改變商鋪用途或經(jīng)營(yíng)范圍的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元，并賠償甲方因此造成的損失。（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓商鋪的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的履約保證金不予退還，乙方還應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元，并賠償甲方損失。（4）乙方利用商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的履約保證金不予退還，由此造成的一切損失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。（5）乙方損壞商鋪或附屬設(shè)施、設(shè)備，未按約定維修或賠償?shù)模追接袡?quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分，乙方仍應(yīng)支付，并承擔(dān)由此造成的損失。11.3本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償差額部分。第十二條不可抗力12.1因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、需要延期履行的理由的證明文件。12.2根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決13.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（《商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單》《商鋪交付確認(rèn)書(shū)》《商鋪返還確認(rèn)書(shū)》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章/簽字）：法定代表人/負(fù)責(zé)人/授權(quán)代表人（簽字）：日期：____年____月____日

附件：商鋪交付確認(rèn)書(shū)雙方確認(rèn)，甲方已于____年____月____日將位于________________________的商鋪按《商鋪承包經(jīng)營(yíng)合同協(xié)議書(shū)》第一條第1.4款約定的現(xiàn)狀交付給乙方，商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備狀況符合合同約定。甲方（蓋章/簽字）：________________________乙方（蓋章/簽字）：________________________