土地廠房租賃協(xié)議出租方（甲方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：____________聯(lián)系地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________承租方（乙方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：____________聯(lián)系地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方合法擁有的土地及地上廠房事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條租賃標(biāo)的物基本情況1.1土地位置及權(quán)屬：甲方出租的土地位于________________________（具體地址以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)載明為準(zhǔn)），土地性質(zhì)為_(kāi)_______________（工業(yè)/倉(cāng)儲(chǔ)/其他），土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________，面積為_(kāi)_______平方米（折合________畝），四至界限為：東至________，西至________，南至________，北至________。1.2廠房情況：該土地上附著的廠房為_(kāi)_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)_______平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________，包含廠房主體、附屬車(chē)間________平方米、辦公樓________平方米、宿舍________平方米及其他附屬設(shè)施（具體詳見(jiàn)本協(xié)議附件一《租賃標(biāo)的物清單》）。1.3標(biāo)的物現(xiàn)狀：甲方保證租賃標(biāo)的物不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，并已如實(shí)告知乙方標(biāo)的物的現(xiàn)有狀況（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、水電管線等），乙方已對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，對(duì)其現(xiàn)狀予以認(rèn)可。第二條租賃用途2.1乙方租賃該土地及廠房用于________________（明確具體用途，如：生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)物流、工業(yè)制造等），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。2.2乙方應(yīng)保證其使用行為符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政府相關(guān)規(guī)定，符合環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等要求，不得利用租賃標(biāo)的物從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。2.3若乙方需改變租賃用途，應(yīng)提前____日向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，需依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條租賃期限3.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃標(biāo)的物，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議項(xiàng)下土地及廠房的年租金為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________元整）。其中，土地年租金為_(kāi)_______元，廠房年租金為_(kāi)_______元。4.2租金遞增：租賃期內(nèi)，自第____年起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增____%（如無(wú)遞增，此條可刪除）。4.3支付周期：租金按____（月/季/半年/年）支付。乙方應(yīng)于每____（月/季/半年/年）的第____日前向甲方支付當(dāng)期租金。4.4支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)名：________________________開(kāi)戶(hù)行：________________________賬號(hào)：________________________4.5甲方收到租金后，應(yīng)于____日內(nèi)向乙方開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的租金發(fā)票。第五條履約保證金5.1為保證本協(xié)議的履行，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________元整）。5.2租賃期滿或本協(xié)議解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、費(fèi)用，損壞租賃標(biāo)的物等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦理完畢退租手續(xù)的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還乙方。5.3若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)以彌補(bǔ)損失，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第六條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)6.1租賃期內(nèi)，因使用租賃標(biāo)的物所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按相關(guān)部門(mén)或甲方要求的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)支付。6.2租賃標(biāo)的物的房產(chǎn)稅、土地使用稅由____方承擔(dān)（根據(jù)實(shí)際情況約定甲方或乙方承擔(dān)）。6.3租賃期內(nèi)，乙方如需對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物的，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及施工規(guī)范。第七條租賃標(biāo)的物的使用與維護(hù)7.1租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。因租賃標(biāo)的物本身質(zhì)量問(wèn)題或自然損耗導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，或賠償甲方因此造成的損失。7.3乙方如需對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物的，應(yīng)事先向甲方提交書(shū)面方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。裝修、改建、增設(shè)他物不得改變租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性能。租賃期滿或本協(xié)議解除后，對(duì)于不可移動(dòng)或拆除會(huì)損壞租賃標(biāo)的物的裝修、改建部分，歸甲方所有，甲方無(wú)需給予乙方補(bǔ)償；對(duì)于可移動(dòng)、拆除的設(shè)施設(shè)備，由乙方自行處理。7.4乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施，確保租賃標(biāo)的物的消防安全。甲方有權(quán)對(duì)乙方的消防安全管理情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃標(biāo)的物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2如乙方確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明轉(zhuǎn)租對(duì)象、用途、期限等情況，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本交甲方備案。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得違反本協(xié)議的約定，乙方對(duì)次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條租賃標(biāo)的物的返還9.1租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并返還給甲方，同時(shí)結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，辦理完畢相關(guān)交接手續(xù)。9.2乙方逾期返還的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定的日租金的____倍向甲方支付逾期占用費(fèi)，直至返還完畢。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按本協(xié)議約定交付租賃標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期租金____‰的違約金，逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金和履約保證金，賠償乙方因此造成的損失。（2）因甲方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以解決，否則乙方有權(quán)減免相應(yīng)期間的租金，造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。10.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金____‰的違約金，逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收履約保證金，要求乙方支付拖欠的租金及違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（2）乙方擅自改變租賃用途或擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收履約保證金，要求乙方賠償因此造成的損失。（3）乙方因使用不當(dāng)或人為損壞租賃標(biāo)的物的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第十一條不可抗力11.1因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。因未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向租賃標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2本協(xié)議附件（《租賃標(biāo)的物清單》《租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀照片》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4