經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]第一條當(dāng)事人信息1.1出賣人：名稱：[出賣人全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址詳細(xì)信息]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]委托代理人：[代理人姓名]，聯(lián)系電話：[代理人電話]，代理權(quán)限：[具體代理權(quán)限]1.2買受人：（1）個(gè)人：姓名[買受人姓名]，性別[性別]，身份證號(hào)碼[身份證號(hào)碼]，住址[住址詳細(xì)信息]，聯(lián)系電話[聯(lián)系電話]（2）法人或其他組織：名稱[買受人全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人[姓名]，注冊(cè)地址[注冊(cè)地址詳細(xì)信息]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼[具體代碼]，聯(lián)系電話[聯(lián)系電話]第二條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)2.1出賣人以[出讓/劃撥/其他]方式取得位于[地塊具體位置]、編號(hào)為[地塊編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為[具體面積]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]止。2.2出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名[項(xiàng)目暫定名]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[許可證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[許可證號(hào)]。2.3該商品房已由[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱]批準(zhǔn)預(yù)售，《商品房預(yù)售許可證》號(hào)為[許可證號(hào)]。第三條商品房基本情況3.1該商品房坐落于[經(jīng)濟(jì)特區(qū)名稱][區(qū)/縣][街道][路][號(hào)][小區(qū)名稱][樓棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]。3.2該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，屬[鋼混/磚混等]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上[具體層數(shù)]層，地下[具體層數(shù)]層。3.3該商品房的建筑面積共[具體面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[具體面積]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e[具體面積]平方米（有關(guān)共有建筑面積分?jǐn)傓k法見附件一）。3.4該商品房平面圖見附件二，該商品房附著設(shè)施、設(shè)備清單見附件三。3.5房屋層高為[具體高度]米，朝向?yàn)閇具體朝向]。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款4.1出賣人與買受人約定按下述第[具體序號(hào)]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：（1）按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[具體金額]元（人民幣，下同），總價(jià)款為[具體金額]元。（2）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[具體金額]元，總價(jià)款為[具體金額]元。（3）按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為[具體金額]元。4.2上述價(jià)款不包含下列費(fèi)用，該等費(fèi)用由買受人另行支付：（1）專項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）登記費(fèi)；（4）[其他費(fèi)用名稱及說明]。第五條付款方式及期限5.1買受人采取第[具體序號(hào)]種付款方式：（1）一次性付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付全部房?jī)r(jià)款[具體金額]元。（2）分期付款：①第一期：本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付總價(jià)款的[百分比]%，即[具體金額]元；②第二期：[具體條件，如工程進(jìn)度達(dá)到XX]之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付總價(jià)款的[百分比]%，即[具體金額]元；③第三期：[具體條件，如房屋交付前XX日]之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付總價(jià)款的[百分比]%，即[具體金額]元。（3）按揭貸款付款：①買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付首付款[具體金額]元（占總價(jià)款的[百分比]%）；②剩余房款[具體金額]元，由買受人向[銀行名稱]申請(qǐng)按揭貸款支付。買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)辦理完畢按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，并將相關(guān)資料提交給出賣人及貸款銀行。如因買受人原因?qū)е掳唇屹J款未能獲批或獲批金額不足，買受人應(yīng)在收到出賣人通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)以其他方式支付剩余房款。5.2買受人支付款項(xiàng)時(shí)，出賣人應(yīng)出具收款收據(jù)，待房屋交付時(shí)換取發(fā)票。第六條交付期限6.1出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體序號(hào)]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；（2）該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；（3）[其他符合交付的條件]。6.2如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)書面告知買受人的；（2）因國家政策調(diào)整、政府行為導(dǎo)致工期延誤的；（3）[其他合理延期事由]。第七條產(chǎn)權(quán)登記7.1出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體序號(hào)]項(xiàng)處理：（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[百分比]%賠償買受人損失。（2）買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的[百分比]%向買受人支付違約金。7.2買受人應(yīng)在收到出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料并繳納相關(guān)費(fèi)用。因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)退還全部已付款，并按[銀行同期貸款利率]支付利息。給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2該商品房室內(nèi)外裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人在[具體天數(shù)]日內(nèi)修復(fù)或更換，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。8.3出賣人承諾該商品房不存在滲漏、開裂等質(zhì)量問題，保修期自交付之日起計(jì)算，具體保修范圍和期限按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1買受人逾期付款的，按下列方式處理：（1）逾期在[具體天數(shù)]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[具體數(shù)字]的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過[具體天數(shù)]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的[百分比]%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[具體數(shù)字]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。9.2出賣人逾期交房的，按下列方式處理：（1）逾期在[具體天數(shù)]日之內(nèi)，自本合同第六條約定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[具體數(shù)字]的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過[具體天數(shù)]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[百分比]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條約定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[具體數(shù)字]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。9.3出賣人交付的房屋面積與本合同約定面積不符的，按下列方式處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，房?jī)r(jià)款不變。（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還買受人，并按[銀行同期貸款利率]支付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。第十條合同的變更與解除10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。10.3變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向[房屋所在地]人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具