廣西貴港房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查

2019年6月25日2021/10/101目錄第一節(jié)：貴港房地產(chǎn)地域環(huán)境分析地理位置城市特點(diǎn)及交通概況行政區(qū)域人口、民族及土地面積情況生態(tài)氣候資源分布及經(jīng)濟(jì)狀況貴港房地產(chǎn)市場(chǎng)情況貴港市房地產(chǎn)市場(chǎng)幾個(gè)關(guān)鍵的鏈接貴港市區(qū)整體規(guī)劃（2030年）貴港市房地產(chǎn)行業(yè)分布及銷售情況貴港市各樓市概況第二節(jié)：貴港市2019年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析一手房市場(chǎng)供需基本情況市場(chǎng)結(jié)構(gòu)情況分析區(qū)域成交量情況分析購(gòu)買者結(jié)構(gòu)分析第三節(jié)：房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)策和建議

2021/10/1021一、貴港城市綜述1、貴港市地理位置貴港市是一座有兩千多年歷史的城市，2019年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)升格為地級(jí)市。貴港擁有華南地區(qū)最大的內(nèi)河港口，是廣西重要的物資集散地、商貿(mào)中心和廣西重點(diǎn)發(fā)展的桂東南歷史文化宗教名勝旅游的中心。貴港位于廣西壯族自治區(qū)的東南部，廣西最大的沖積平原——潯郁平原的中部，北緯22°39′～24°2′，東經(jīng)109°11′～110°39′，面向粵港澳，背靠大西南，郁、黔、潯三江交匯，擁有華南內(nèi)河第一大港口，北回歸線橫貫中部。東面與梧州市接壤，南面與玉林市相鄰，西面與南寧市交界，北面與來賓市相連。貴港行政區(qū)域面積1.06萬平方公里，擁有廣西最大的沖積平原——潯郁平原，農(nóng)業(yè)資源、水力資源、礦產(chǎn)資源、旅游資源十分豐富，是廣西重要的商品糧、糖、果、肉桂和禽畜生產(chǎn)基地，素有廣西“魚米之鄉(xiāng)”、“甘蔗之鄉(xiāng)”“蓮藕之鄉(xiāng)”等美喻。2021/10/103二、貴港市城市特點(diǎn)及交通概況貴港城市特點(diǎn)：2019年升格為地級(jí)市，轄三區(qū)一市一縣。是華南地區(qū)最大的內(nèi)河港口是廣西重要的物資集散地、商貿(mào)中心和廣西重點(diǎn)發(fā)展的桂東南歷史文化宗教名勝旅游的中心。城市定位：區(qū)域性中心、港口城市、園林城市。交通環(huán)境：貴港交通十分便利，是華南地區(qū)水陸聯(lián)運(yùn)的交通樞紐、大西南地區(qū)東向出海最便捷的通道之一。水路：西江航道交匯貫通全境，是中國(guó)西部地區(qū)和華南地區(qū)最大的內(nèi)河港口。鐵路：黎湛鐵路：柳州、南寧、百色、河池、湛江、茂名方向都有直達(dá)貴港的列車。南寧至廣州城際快速鐵路（建設(shè)中）。公路：目前至南寧兩個(gè)半小時(shí)車程。廣州至南寧等4條高速公路將經(jīng)過貴港。重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域：港北區(qū)，其城區(qū)人口為30萬。2021/10/104

三、貴港市行政區(qū)域人口、民族及土地面積情況人口：截止到2019年底人口普查全市總?cè)丝跒?03.31萬人，其中市區(qū)人口38.5萬人。市區(qū)包括港北區(qū)、港南區(qū)和覃塘區(qū)。其中港北是市區(qū)的核心區(qū)，城區(qū)人口30萬人，是貴港市中心城區(qū)，是市委、市政府所在地，全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和對(duì)外交往的窗口。民族：貴港是少數(shù)民族聚居較多的地區(qū)，居住著壯、漢、瑤等23個(gè)民族成分（3個(gè)為世居民族），主要聚居于33個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，270個(gè)行政村。土地面積：貴港市轄三區(qū)一市一縣，行政區(qū)域總面積約1.06萬平方公里，轄3個(gè)市轄區(qū)，1個(gè)縣，1個(gè)縣級(jí)市，2個(gè)街道辦事處，53個(gè)鎮(zhèn)，17個(gè)鄉(xiāng)，2個(gè)民族鄉(xiāng)，共74個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），74個(gè)居委會(huì)1072個(gè)村委會(huì)2021/10/105四、貴港市的城市氣候：

北回歸線橫貫貴港中部，屬南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，年均氣溫21.5℃，年均降雨日166天，年均降雨量1600毫米，無霜期353天。各季天氣氣候特點(diǎn)是：冬季偏暖，降水偏少；春季溫度正常，降水稍偏少；夏季氣溫偏高，降水正常；秋季偏暖，降水偏少。主要?dú)夂蚴录谴骸⑶锔珊岛脱雌诰植勘┯旰闈场?021/10/106五、貴港市的經(jīng)濟(jì)狀況

1、貴港市的經(jīng)濟(jì)狀況近幾年來，貴港市經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)呈現(xiàn)出勃勃生機(jī)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均以兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)，進(jìn)入了快速發(fā)展的新階段。目前已形成以制糖、造紙、建材、電力、化工、飼料以及港口運(yùn)輸?shù)戎еa(chǎn)業(yè)和以冶金、機(jī)械、食品、醫(yī)藥、服裝、羽絨為特色的地方工業(yè)體系，主要工業(yè)產(chǎn)品有機(jī)制糖、機(jī)制紙、水泥、化肥、飼料等。2019年經(jīng)濟(jì)發(fā)展又實(shí)現(xiàn)了新的突破，總量大幅增加，結(jié)構(gòu)得到改善，質(zhì)量明顯提高，全市生產(chǎn)總值同比上年增長(zhǎng)14％，財(cái)政收入同比增長(zhǎng)17.6％，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)32.8％。

2、截止到2019年1-11月份，貴港市組織財(cái)政收入46.5億元，同比增收5.3億元，增長(zhǎng)12.8%。其中：上劃中央收入16.0億元，增長(zhǎng)5.4%；上劃自治區(qū)分享“四稅”收入5.2億元，增長(zhǎng)10.2%公共財(cái)政預(yù)算收入25.3億元，增長(zhǎng)18.7%。在全市組織財(cái)政收入中，稅收收入38.5億元，非稅收入8.0億元，稅收收入比重達(dá)82.9%，財(cái)政收入質(zhì)量不斷提高。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17017元，比上年增加1486元，增長(zhǎng)9.57%。農(nóng)民人均純收入6257元，比上年增加968元，增長(zhǎng)18.3%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出11547元，增長(zhǎng)11.3%；農(nóng)民人均消費(fèi)支出4209元，增長(zhǎng)20.12%。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為43.29%，農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)為47.61%。2021/10/107新世紀(jì)廣場(chǎng)局部鳥瞰夢(mèng)之島百貨新世紀(jì)廣場(chǎng)2021/10/108六、貴港房地產(chǎn)市場(chǎng)情況一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況目前貴港市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)已趨向于以中高層住宅為主，在建的中高層以上住宅建筑共127棟，其中小高層（8～12層）共31棟，高層住宅（13層～33層）共96棟，，超高層住宅（建筑100米以上）4棟，目前貴港房地產(chǎn)市場(chǎng)在售項(xiàng)目中，主要價(jià)格區(qū)間段為：3500—4800元，銷售面積結(jié)構(gòu)上看，成交套型面積的峰值集中在面積區(qū)間90平方米和120平方米、120平方米和144平方米之間的戶型，分別占總量35%、38%。

從現(xiàn)階段在售成交房源來看,成交區(qū)域主要集中在港北地區(qū)的房源2021/10/109七、貴港市房地產(chǎn)市場(chǎng)幾個(gè)關(guān)鍵的鏈接建筑業(yè)總產(chǎn)值高位運(yùn)行2019年，是貴港市“三年目標(biāo)任務(wù)行動(dòng)計(jì)劃”的承前啟后的一年，全市狠抓項(xiàng)目建設(shè)，推動(dòng)著建筑業(yè)迅速發(fā)展。1-3月份實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值為7.94億元，同比增長(zhǎng)41.68%。分縣區(qū)來看，港北建筑業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)3.76億元，同比增長(zhǎng)76.53%，占全市將近半壁江山，占比為47.36%，各縣區(qū)建筑業(yè)總產(chǎn)值和占比如下圖：

2021/10/1010八、貴港市區(qū)整體規(guī)劃（2030年）

居住用地商業(yè)和服務(wù)用地2021/10/10112021/10/1012A、港南區(qū)：目前該區(qū)域在售的項(xiàng)目主要為三個(gè)，分別為水岸酈都、港龍灣波托菲諾、港南1號(hào)，港龍灣波托菲諾屬該區(qū)域典型個(gè)案，其品質(zhì)在該區(qū)域乃至整個(gè)貴港市均具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，但是其它項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)較差。該區(qū)域以住宅產(chǎn)品為主，少量社區(qū)臨街商業(yè)。該區(qū)域受區(qū)域交通以及規(guī)劃建設(shè)的制約影響，該區(qū)域的商品房市場(chǎng)受到較大的影響。目前銷售價(jià)格處于市場(chǎng)最低價(jià)板塊。該區(qū)域主要以中低端消費(fèi)群體為主力目標(biāo)客群，主要為港南區(qū)以及港南區(qū)以南周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民為主，港北區(qū)以及北面的周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本不考慮該區(qū)域的商品房。該區(qū)域的發(fā)展還有待新一輪的配套建設(shè)以及區(qū)域規(guī)劃才有可能打破現(xiàn)有的發(fā)展制約。B、港北區(qū)1、目前該區(qū)域在售的項(xiàng)目主要為四個(gè)，分別為宏桂城市廣場(chǎng)、天悅豪庭、東方巴黎、萬豪景苑等項(xiàng)目。2、宏桂城市廣場(chǎng)屬該區(qū)域商業(yè)綜合體典型個(gè)案，其依托其區(qū)位以及商業(yè)規(guī)劃成為該區(qū)域最具競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目，東方巴黎為本區(qū)域住宅典型個(gè)案，該項(xiàng)目現(xiàn)房銷售，充分體現(xiàn)開發(fā)商小龍地產(chǎn)的實(shí)力。4、該區(qū)域由于政府發(fā)展的側(cè)重，成為貴港市最具市場(chǎng)認(rèn)可度以及居住舒適度的區(qū)域，因此，整體均價(jià)成為貴港市最高價(jià)格區(qū)域。5、該區(qū)域商品房項(xiàng)目以中高端客戶群為主，有經(jīng)濟(jì)條件并且對(duì)居住品質(zhì)有追求的客戶均會(huì)優(yōu)先考慮本區(qū)域，區(qū)域市場(chǎng)認(rèn)可度最高。6、該區(qū)域未來隨著商業(yè)、生活配套的完善，以及民族公園等配套性工程的建設(shè)，本區(qū)域商品房市場(chǎng)將會(huì)更創(chuàng)新高，未來的發(fā)展空間仍然較大。C、老城區(qū)1、目前有樓盤三個(gè)，其中廣匯東湖城（東湖水岸第一城）是新疆廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司---廣西廣匯投資發(fā)展有限公司投資開發(fā)建設(shè)的。占地面積約1200畝，總建面積達(dá)268萬㎡，環(huán)繞750多畝東湖公園依勢(shì)而建，是貴港目前占地面積最大的高尚住宅社區(qū)。廣匯東湖城項(xiàng)目規(guī)劃為貴港市新的休閑生活中心，未來將打造成貴港市乃至桂中地區(qū)的地標(biāo)性集居住、商業(yè)、旅游、娛樂、休閑、健身為一體的超大現(xiàn)代化復(fù)合型人文社區(qū)。項(xiàng)目目前開發(fā)的為其第一組團(tuán)——“嵐湖嘉荷”組團(tuán)，用地面積約180畝，建筑面積近45萬㎡，總戶數(shù)約2923戶，容積率為3.27，綠地率達(dá)到50%，建筑密度為25%。2、御江名城位于貴港市港北區(qū)政府舊址，是未來幾年內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，享有濃郁的居住氛圍，成熟的區(qū)域配套和密集的交通網(wǎng)絡(luò)，緊鄰步行街、和平路、江北大道為中心的商圈。項(xiàng)目整體規(guī)劃為商住一體的31層建筑，近10萬平方米的建筑面積，底二層規(guī)劃為商業(yè)，負(fù)二層規(guī)劃為地下停車場(chǎng)。項(xiàng)目位居郁江岸邊，與大南門親密接觸，被譽(yù)為貴港絕佳風(fēng)水寶地。3、唐人街（新項(xiàng)目）位于貴港市的中心位置。地處鳳凰街的傍邊。有著很好的商業(yè)氛圍，人流量充足。附近設(shè)施服務(wù)完善。我項(xiàng)目建成后將成為貴港最大的最好的年輕人時(shí)尚生活方式中心，城市新消費(fèi)場(chǎng)所。也是未來貴港一個(gè)新的城市地標(biāo)性建筑。這里集休閑、購(gòu)物、娛樂為一體。目前我們主要招商的范圍是：各業(yè)態(tài)品牌旗艦店、主力店、銀行、通訊、麥當(dāng)勞、美食街、體育運(yùn)動(dòng)用品、流行前線、KTV、國(guó)際數(shù)碼影院、天下美食匯、電玩、桌球俱樂部2021/10/1013貴港市2019-2019年房地產(chǎn)銷售面積

單位：（㎡）2021/10/1014貴港市2019-2019年商品房均價(jià)

單位（元）2021/10/1015單位（套）2021/10/10162021/10/10172019年貴港市房地產(chǎn)銷售情況月份預(yù)售備案累計(jì)可售套數(shù)面積(m2)套數(shù)面積(m2)套數(shù)面積(m2)住宅非住宅

住宅面積非住宅面積住宅非住宅

住宅面積非住宅面積現(xiàn)售住宅備案現(xiàn)售商業(yè)備案住宅均價(jià)商業(yè)均價(jià)住宅非住宅

住宅面積非住宅面積155217997050.2671871.6325178.638437499760.8596194.333566.52

28538919968760901417592.21091740.68325851.522268027237.1627237.1607555296914.4189885.317029.1

32248169920060901347914.951029092.53318822.4234905630.365630.3605048862897.5157776.635120.88

336412531874560901290647.8976946.26313701.544388045533.6445533.6406343464509.1662018.032491.13

26784852849960901271672.28960461.87311210.4154805117.75117.704986460389.9156473.023916.89

332215064804960901216400.07909106.55307293.52621012239770.0831686.198083.892167226339.1621746.694592.47

323517196804362121229830.99919046.05310784.9474432059990.3450834.3491564544856640.5352720.783919.75

31039950803262321233180.8917159.61316021.198160126195379.12193569.951809.175194163432.6359656.413776.22

343211754911462581365127.291051073.15314054.1495503163245.4261038.352207.076862379876.9678005.091871.87

34719714897862891348495.751034106.41314389.3410116058179060.67168897.3910163.286445482491.5374754.567736.97

30575465949463471445064.891128249.24316815.65112271320254152.04229462.8624689.18106454121085.52112148.588936.94

329257731070166671578131.411245563.52332567.89122641051784.2546744.325039.935928877996.9166479.911517.01

352471171037366771551918.751225827.94326090.81合計(jì)78047661023951.04937623.8986327.157409692892335.08827859.3364475.75

32069009

3625(商品房均價(jià))2021/10/10182019年貴港市房地產(chǎn)銷售情況月份預(yù)售備案累計(jì)可售套數(shù)面積(m2)套數(shù)面積(m2)套數(shù)面積(m2)住宅非住宅

住宅面積非住宅面積住宅非住宅現(xiàn)售

住宅面積非住宅面積現(xiàn)售住宅備案現(xiàn)售商業(yè)備案住宅均價(jià)商業(yè)均價(jià)住宅非住宅

住宅面積非住宅面積106610950.55010950.552299

29002.6827860.041142.64

3785148071014467431533866.621197967.9335898.7220000046421

55748.852635.473113.33

38406179968067431478117.821145332.43332785.393011436.9701436.9744753

62054.6359000.893053.74

35357634923367441417500.161086331.54331168.6241202323699.1314456.259242.8869757

86383.6965647.0620736.63

30944883865667671354815.61035140.73319674.8754790117540.53117540.53051933

63889.9761100.992788.98

35476133861667671408466.161091580.27316885.896227137056.0633118.913937.1561690

113094.26100988.512105.76

32725240822767681332427.961023710.68308717.2874396730.764417.162313.6592123

91463.457879612667.45

36016140767867771247695.27949331.84298363.438993139120199.15104368.0215771.135376543690703.8973435.455201.412067.0435187248813464151277130.53980264.41296866.1294731553687.8653005.37682.4955825

66599.1365286.841312.29

394614227804964051264219.26967982.94296236.3210262938212.0936371.731840.3663153

84837.0977346.337490.76

38706812768063611217594.26927008.34290585.921118271013271385.75216974.1854411.5768766

90034.5178322.2711712.24

37627868882073081398945.51065660.25333285.2512159365194766.8185523.239243.57719197621187566.5782019.2531613.2773949.05

30126274907371761406145.731095230.18310915.55合計(jì)60171341875605.65765775.38109830.27669679210571021378.7822424.09112938.4973949.0512067.0434906347

3840(商品房均價(jià))2021/10/10192019年貴港市房地產(chǎn)銷售情況月份預(yù)售備案累計(jì)可售套數(shù)面積(m2)套數(shù)面積(m2)套數(shù)面積(m2)住宅非住宅

住宅面積非住宅面積住宅非住宅現(xiàn)售

住宅面積非住宅面積現(xiàn)售住宅備案現(xiàn)售商業(yè)備案住宅均價(jià)商業(yè)均價(jià)住宅非住宅

住宅面積非住宅面積1804496176674104567.5672106.5268030

88204.6183794.044410.57

34036487919776421494615.21116003.7378611.52912312242311161.0811262.07395108

65516.9147729.7417787.17

42317797889377651451521.441079435.04372086.43100637153943147961.885981.28128123

163588.81160570.413018.4

356613311861877791441875.791066826.51375049.284100382146197128611.9917584.699064

119295.84119074.4221.44

37418821871578571468776.631076364.1392412.5352762505070536621.8414082.7978341250116954.2397464.115407.33014082.79391416581820878161416609.821015521.83401087.996

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合計(jì)31801096549942428924.35121017.354045206

553560.4508632.730844.91

2021/10/1020十、貴港市各樓市概況（一）宏桂·城市廣場(chǎng)占地面積50畝總戶數(shù)540戶開盤時(shí)間2019年10月均價(jià)均價(jià)：4800元/M2起價(jià)：3900元/M2最高價(jià)：6000元/M2戶型面積94、111、128、136㎡備注優(yōu)惠9.5-9.7折尾盤住宅2021/10/1021（二）港南區(qū)：港龍灣·波托菲諾占地面積167畝總戶數(shù)1510戶開盤時(shí)間2019年均價(jià)4700元/㎡戶型面積132—146㎡備注9.8-9.9折個(gè)案分析——港龍灣·波托菲諾港龍灣.波托菲諾是貴港市泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在貴港開發(fā)的首個(gè)小區(qū)，項(xiàng)目以純居住小區(qū)為主，輔以周邊少量商業(yè)開發(fā)，整體設(shè)計(jì)以遵循優(yōu)化人居小區(qū)環(huán)境、竭力打造城市品牌為宗旨，建造社區(qū)專屬半地下陽(yáng)光車庫(kù)，完全人車分流小區(qū)，打造了更安全、更安靜的居住環(huán)境；小區(qū)各種特色風(fēng)格的景點(diǎn)突出，充分展現(xiàn)亞熱帶氣候特點(diǎn)和地方風(fēng)情。3500平方米國(guó)際水準(zhǔn)的豪華俱樂部，雙語(yǔ)幼兒園、大型景觀露天泳池、親子活動(dòng)室、健身房、桌球室、便利店、咖啡吧等一應(yīng)俱全，集居住、運(yùn)動(dòng)、觀賞、休閑娛樂于一體，同時(shí)重金引進(jìn)國(guó)家一級(jí)物管——中國(guó)保利物業(yè)協(xié)同管理小區(qū)。2021/10/1022（三）港北區(qū)：盛世名都⑨⑧⑩11占地面積77.6畝總戶數(shù)1664戶開盤時(shí)間一期2019年11月二期2019年4月均價(jià)5500元/㎡起步價(jià)4000元/㎡戶型面積80—200㎡二房--六房備注為本地實(shí)力最強(qiáng)的開發(fā)商小龍集團(tuán)承建，盛世名都項(xiàng)目位于貴港市城市中軸核心地段，周邊配套齊全，交通條件良好，擁享300畝市政文化公園，大型綠化園林配套，是貴港市高端豪宅的標(biāo)桿項(xiàng)目！優(yōu)勢(shì)1、15年小龍品牌；2、城市中軸地脈；3、37層寬闊視野；4、精工奢筑；5、劇院大宅；6、300畝文化公園；7、大型御制園林；8、定制私人物管；9、周邊繁華配套泳池、東南亞園林、2層地下停車場(chǎng)2021/10/1023（四）港北區(qū)：國(guó)旺花園占地面積46畝總戶數(shù)900戶開盤時(shí)間2019年1月均價(jià)4400元/㎡戶型面積102—166㎡兩房--四房備注最新優(yōu)惠十套3761元/㎡起國(guó)旺花園位于貴港市港北新區(qū)，規(guī)劃定位為的城市中心形象區(qū)，政府十二五規(guī)劃指出貴港城市發(fā)展重點(diǎn)向北，港北要建設(shè)成為貴港行政、文化中心，國(guó)旺花園啟動(dòng)標(biāo)志貴港CLD以全新的姿態(tài)崛起，將是貴港市中央居住區(qū)。項(xiàng)目是由貴港市國(guó)旺房地產(chǎn)投資開發(fā)建設(shè)，整個(gè)項(xiàng)目是由6幢32層的高層住宅及聯(lián)排別墅圍繞組合而成，戶型面積在99-230平米之間。戶型方正實(shí)用，開商周全考慮為了讓業(yè)主們住上更舒適的房子，在項(xiàng)目的西邊只是設(shè)計(jì)4層高的三幢聯(lián)排別墅，舍棄部份利潤(rùn)，提高了業(yè)主們居住的舒適度及讓業(yè)主們的視野更開闊，而且項(xiàng)目的住宅均為南北朝向，通風(fēng)采光非常好。2021/10/1024（五）唐人街占地面積24.33畝總戶數(shù)902戶開盤時(shí)間2019年11月26日均價(jià)住宅4700--5300元/㎡戶型面積39--139㎡商務(wù)寫字樓、酒店式公寓備注貴港唐人街項(xiàng)目位于貴港市的中心位置。地處鳳凰街的傍邊。有著很好的商業(yè)氛圍，人流量充足。附近設(shè)施服務(wù)完善。我項(xiàng)目建成后將成為貴港最大的最好的年輕人時(shí)尚生活方式中心，城市新消費(fèi)場(chǎng)所。也是未來貴港一個(gè)新的城市地標(biāo)性建筑。這里集休閑、購(gòu)物、娛樂為一體。目前我們主要招商的范圍是：各業(yè)態(tài)品牌旗艦店、主力店、銀行、通訊、麥當(dāng)勞、美食街、體育運(yùn)動(dòng)用品、流行前線、KTV、國(guó)際數(shù)碼影院、天下美食匯、電玩、桌球俱樂部。2021/10/1025（六）翰林世家占地面積43.16畝總戶數(shù)1085戶（18萬㎡）開盤時(shí)間2019年均價(jià)4700元/M2起價(jià)：4200元/M2最高價(jià)：4800元/M2戶型面積104--127㎡2+1房、3+1房備注翰林世家，貴港首席精工品質(zhì)人文社區(qū)，占地面積約28770.38㎡，總建筑面積約18萬㎡；戶型有約80—150㎡的兩房、三房及3+1房；周邊配套成熟完善，有安居菜市場(chǎng)，華聯(lián)超市、永生百匯超市、夢(mèng)之島百貨商場(chǎng)，四大銀行應(yīng)有盡有；散步至民族文化公園僅5分鐘路程，步行至貴港市政府廣場(chǎng)僅約10分鐘路程，同時(shí)，項(xiàng)目底層還規(guī)劃有大型生活購(gòu)物廣場(chǎng)，讓您享盡10分鐘便捷成熟的商圈生活。2021/10/1026（七）港南區(qū)：水岸酈都占地面積200畝總戶數(shù)1400戶開盤時(shí)間2019年元旦均價(jià)4500元/㎡戶型面積100—142㎡備注最高優(yōu)惠8萬，在售39#（224）項(xiàng)目位于位于港南新區(qū)郁江邊上,與市中心僅一橋之隔,臨郁江而建，臨近港南區(qū)行政中心?？傉嫉孛娣e200畝，總建筑面積約25萬平米，以東南亞風(fēng)情、皇家水景園林為特色，定位為江畔純水岸風(fēng)情生態(tài)社區(qū)，為港南區(qū)大規(guī)模具有較高品質(zhì)的樓盤，也是貴港市為數(shù)不多的一線江景樓盤，客戶群體面向全市范圍內(nèi)的中端階層。不足之處在于周邊市政、商業(yè)、教育、休閑等設(shè)施都在進(jìn)一步的完善中。個(gè)案分析——水岸酈都2021/10/1027需求特征（八）陽(yáng)光城占地面積200畝總戶數(shù)2300戶開盤時(shí)間2019年5月18日（水樣年華組團(tuán)）均價(jià)4400元/㎡起價(jià)：4200元/M2最高價(jià)：4980元/M2戶型面積116—154㎡備注陽(yáng)光城是由一個(gè)由多層住宅和小高層電梯住宅組成的純住宅小區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目用地面積大約是200畝，建筑規(guī)劃面積30多萬平米，小區(qū)的綠化率高達(dá)35%，以及擁有超大樓間距的中庭水景花園。整體項(xiàng)目分四期開發(fā)，分別是幸福時(shí)光組團(tuán)、小城故事組圖、水樣年華組團(tuán)和最后待開發(fā)的四組團(tuán)用地2021/10/1028需求特征（九）萬豪·景苑占地面積24.37畝總戶數(shù)600戶開盤時(shí)間2019年5月18日均價(jià)起價(jià)：4000元/M2

均價(jià)：4300元/M2

最高價(jià)：4500元/M2戶型面積111--182㎡戶型備注清盤特惠，最后30多套現(xiàn)樓現(xiàn)購(gòu)房享受99*99折。萬豪?景苑位于廣西省貴港市港北區(qū)，北面緊臨城市主干道荷城路，生活配套設(shè)施齊全。項(xiàng)目總用地面積16248.6平方米，建筑面積約102500平方米，地下室12600平方米，整個(gè)小區(qū)包括高層住宅和相配套的商業(yè)及辦公。萬豪景苑項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用點(diǎn)式的規(guī)劃布局，建筑布局整體以“景觀利用最大化和均好性并重”為前提，遵循對(duì)立統(tǒng)一的原則追求空間布局的變化與有序。對(duì)于住宅資源的配置體現(xiàn)均好性與差異性的平衡，強(qiáng)化各產(chǎn)品的專屬配置，提高實(shí)用產(chǎn)品的內(nèi)在質(zhì)素，為舒適型產(chǎn)品提供合理生態(tài)的資源配置。2021/10/1029（十）東方巴黎占地面積37.6畝總戶數(shù)780戶開盤時(shí)間2019年10月不定期的逐步銷售均價(jià)住宅4500元/㎡戶型面積130-335㎡戶型備注一次性和按揭99*99折，貴港市目前唯一高端商務(wù)寫字樓，開發(fā)商：小龍、萬家東方巴黎位于中山北路盛世名門北面，周邊配套民族文化公園、商業(yè)、娛樂、餐飲、教育、生活超市、公交齊全2021/10/1030（四）港北區(qū)：廣匯·東湖城占地面積1200畝總建面積達(dá)268萬㎡總戶數(shù)3000戶開盤時(shí)間2019年12月6日均價(jià)起價(jià)：3900元/M2

均價(jià)：4500元/M2

最高價(jià)：6800元/M2戶型面積83--135㎡戶型備注廣匯東湖城是新疆廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司---廣西廣匯投資發(fā)展有限公司投資開發(fā)建設(shè)的。廣匯東湖城位于東湖片區(qū)傳統(tǒng)中心商業(yè)區(qū)域內(nèi)，道路交通路網(wǎng)密集交錯(cuò)、出行非常便捷。廣匯東湖城北面緊鄰貴港市城市橫向主干道江北大道，進(jìn)出港北新區(qū)及鳳凰城繁華鬧市只需2-5分鐘車程。廣匯東湖城占地面積約1200畝，總建面積達(dá)268萬㎡，環(huán)繞750多畝東湖公園依勢(shì)而建，是貴港目前占地面積最大的高尚住宅社區(qū)。項(xiàng)目1號(hào)樓——廣匯大廈，是貴港市最具吸引力的首座商住一體化公寓，共31層，130戶左右，60—120平米的靈動(dòng)戶型，居住、辦公兩相宜。廣匯東湖城項(xiàng)目規(guī)劃為貴港市新的休閑生活中心，未來將打造成貴港市乃至桂中地區(qū)的地標(biāo)性集居住、商業(yè)、旅游、娛樂、休閑、健身為一體的超大現(xiàn)代化復(fù)合型人文社區(qū)。2021/10/1031A、港南區(qū)：目前該區(qū)域在售的項(xiàng)目主要為三個(gè)，分別為水岸酈都、港龍灣波托菲諾、港南1號(hào)，港龍灣波托菲諾屬該區(qū)域典型個(gè)案，其品質(zhì)在該區(qū)域乃至整個(gè)貴港市均具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，但是其它項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)較差。該區(qū)域以住宅產(chǎn)品為主，少量社區(qū)臨街商業(yè)。該區(qū)域受區(qū)域交通以及規(guī)劃建設(shè)的制約影響，該區(qū)域的商品房市場(chǎng)受到較大的影響。目前銷售價(jià)格處于市場(chǎng)最低價(jià)板塊。該區(qū)域主要以中低端消費(fèi)群體為主力目標(biāo)客群，主要為港南區(qū)以及港南區(qū)以南周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民為主，港北區(qū)以及北面的周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本不考慮該區(qū)域的商品房。該區(qū)域的發(fā)展還有待新一輪的配套建設(shè)以及區(qū)域規(guī)劃才有可能打破現(xiàn)有的發(fā)展制約。B、老城區(qū)1、目前有樓盤三個(gè)，其中廣匯東湖城是新疆廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司---廣西廣匯投資發(fā)展有限公司投資開發(fā)建設(shè)的。占地面積約1200畝，總建面積達(dá)268萬㎡，環(huán)繞750多畝東湖公園依勢(shì)而建，是貴港目前占地面積最大的高尚住宅社區(qū)。廣匯東湖城項(xiàng)目規(guī)劃為貴港市新的休閑生活中心，未來將打造成貴港市乃至桂中地區(qū)的地標(biāo)性集居住、商業(yè)、旅游、娛樂、休閑、健身為一體的超大現(xiàn)代化復(fù)合型人文社區(qū)。項(xiàng)目目前開發(fā)的為其第一組團(tuán)——“嵐湖嘉荷”組團(tuán)，用地面積約180畝，建筑面積近45萬㎡，總戶數(shù)約2923戶，容積率為3.27，綠地率達(dá)到50%，建筑密度為25%。2、御江名城位于貴港市港北區(qū)政府舊址，是未來幾年內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，享有濃郁的居住氛圍，成熟的區(qū)域配套和密集的交通網(wǎng)絡(luò)，緊鄰步行街、和平路、江北大道為中心的商圈。項(xiàng)目整體規(guī)劃為商住一體的31層建筑，近10萬平方米的建筑面積，底二層規(guī)劃為商業(yè)，負(fù)二層規(guī)劃為地下停車場(chǎng)。項(xiàng)目位居郁江岸邊，與大南門親密接觸，被譽(yù)為貴港絕佳風(fēng)水寶地。3、唐人街（新項(xiàng)目）C、港北區(qū)1、目前該區(qū)域在售的項(xiàng)目主要為四個(gè)，分別為宏桂城市廣場(chǎng)、天悅豪庭、東方巴黎、萬豪景苑等項(xiàng)目。2、宏桂城市廣場(chǎng)屬該區(qū)域商業(yè)綜合體典型個(gè)案，其依托其區(qū)位以及商業(yè)規(guī)劃成為該區(qū)域最具競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目，東方巴黎為本區(qū)域住宅典型個(gè)案，該項(xiàng)目現(xiàn)房銷售，充分體現(xiàn)開發(fā)商小龍地產(chǎn)的實(shí)力。4、該區(qū)域由于政府發(fā)展的側(cè)重，成為貴港市最具市場(chǎng)認(rèn)可度以及居住舒適度的區(qū)域，因此，整體均價(jià)成為貴港市最高價(jià)格區(qū)域。5、該區(qū)域商品房項(xiàng)目以中高端客戶群為主，有經(jīng)濟(jì)條件并且對(duì)居住品質(zhì)有追求的客戶均會(huì)優(yōu)先考慮本區(qū)域，區(qū)域市場(chǎng)認(rèn)可度最高。6、該區(qū)域未來隨著商業(yè)、生活配套的完善，以及民族公園等配套性工程的建設(shè)，本區(qū)域商品房市場(chǎng)將會(huì)更創(chuàng)新高，未來的發(fā)展空間仍然較大。2021/10/1032A、港南區(qū)：目前該區(qū)域在售的項(xiàng)目主要為三個(gè)，分別為水岸酈都、港龍灣波托菲諾、港南1號(hào)，港龍灣波托菲諾屬該區(qū)域典型個(gè)案，其品質(zhì)在該區(qū)域乃至整個(gè)貴港市均具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，但是其它項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)較差。該區(qū)域以住宅產(chǎn)品為主，少量社區(qū)臨街商業(yè)。該區(qū)域受區(qū)域交通以及規(guī)劃建設(shè)的制約影響，該區(qū)域的商品房市場(chǎng)受到較大的影響。目前銷售價(jià)格處于市場(chǎng)最低價(jià)板塊。該區(qū)域主要以中低端消費(fèi)群體為主力目標(biāo)客群，主要為港南區(qū)以及港南區(qū)以南周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民為主，港北區(qū)以及北面的周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本不考慮該區(qū)域的商品房。該區(qū)域的發(fā)展還有待新一輪的配套建設(shè)以及區(qū)域規(guī)劃才有可能打破現(xiàn)有的發(fā)展制約。B、老城區(qū)1、目前有樓盤三個(gè)，其中廣匯東湖城是新疆廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司---廣西廣匯投資發(fā)展有限公司投資開發(fā)建設(shè)的。占地面積約1200畝，總建面積達(dá)268萬㎡，環(huán)繞750多畝東湖公園依勢(shì)而建，是貴港目前占地面積最大的高尚住宅社區(qū)。廣匯東湖城項(xiàng)目規(guī)劃為貴港市新的休閑生活中心，未來將打造成貴港市乃至桂中地區(qū)的