民法典租賃合同課件XX有限公司匯報人：XX目錄第一章租賃合同概述第二章租賃合同的訂立第四章租賃合同的變更與解除第三章租賃合同的履行第六章租賃合同的特殊規(guī)定第五章租賃合同的違約責(zé)任租賃合同概述第一章租賃合同定義出租人與承租人合同雙方不動產(chǎn)或動產(chǎn)租賃標(biāo)的權(quán)利義務(wù)明確雙方權(quán)責(zé)租賃合同的法律性質(zhì)租賃合同轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)，非所有權(quán)。使用權(quán)轉(zhuǎn)移出租人交租賃物，承租人付租金，雙方有對價關(guān)系。雙務(wù)有償合同租賃期限最長二十年，到期可續(xù)訂但不超過二十年。臨時性合同租賃合同的種類商業(yè)租賃涵蓋商鋪、辦公場所等，關(guān)注商業(yè)用途與條款。住宅租賃涉及居民住房的租賃，保障居住權(quán)益。0102租賃合同的訂立第二章訂立合同的條件租賃雙方需具備民事行為能力雙方具備能力合同內(nèi)容合法且不違背公序良俗，雙方意思表示真實內(nèi)容合法真實租賃期限6月以上需書面簽訂形式符合要求合同的主要條款明確租賃物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途等。租賃物詳情約定租賃期限、租金數(shù)額、支付方式及時間等。租期與租金合同的效力問題重大誤解、欺詐下簽訂，可請求撤銷。無效情形雙方有民事行為能力，真實意愿，不違法。有效條件租賃合同的履行第三章租賃物的交付交付標(biāo)準(zhǔn)租賃物應(yīng)完好可用，附屬設(shè)施正常交付手續(xù)雙方驗收并簽署文件，明確狀態(tài)責(zé)任租金的支付01按時支付租金承租人需按合同約定時間支付租金，避免逾期產(chǎn)生違約金。02支付方式約定雙方可約定現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等支付方式，確保支付過程明確無誤。租賃期間的權(quán)利義務(wù)承租人權(quán)利優(yōu)先購買及收益承租人義務(wù)保管租賃物并付租租賃合同的變更與解除第四章合同變更的條件雙方達(dá)成變更協(xié)議，可變更合同條款。協(xié)商一致變更因不可抗力等法定事由，可申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決變更。法定事由變更合同解除的情形雙方協(xié)商解除當(dāng)事人協(xié)商一致可解除合同。法定情形解除因不可抗力等法定事由可解除合同。解除合同的法律后果合同解除，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。合同關(guān)系終止能恢復(fù)原狀則恢復(fù)，違約方需賠償對方損失。恢復(fù)原狀賠償租賃合同的違約責(zé)任第五章違約責(zé)任的種類逾期支付需承擔(dān)利息等責(zé)任。未按時付租責(zé)任01出租方可解約并要求賠償。擅自轉(zhuǎn)租責(zé)任02需承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。損壞租賃物責(zé)任03違約責(zé)任的承擔(dān)01繼續(xù)履行合同違約方按約定繼續(xù)履行，如支付租金、修復(fù)房屋。02賠償損失包括直接損失和間接損失，如租金差價、預(yù)期利益。03支付違約金按合同約定支付，過高或過低可請求調(diào)整。免責(zé)事由與責(zé)任限制因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可免除責(zé)任。不可抗力免責(zé)租賃合同中明確約定的合法免責(zé)條款，可依據(jù)條款免責(zé)。約定免責(zé)條款租賃合同的特殊規(guī)定第六章租賃物的維修與保養(yǎng)01房東維修義務(wù)房東負(fù)責(zé)租賃物維修，除非損壞由租客造成。02租客權(quán)利租客可請求房東維修，未履行時租客可自行維修并追償。租賃期限的限制續(xù)訂規(guī)定租賃期滿可續(xù)訂，續(xù)訂期限亦不超二十年。最長租期租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。0102租