小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案

一、目的

本方案旨在確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，提高設(shè)備的使用

壽命，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。

二、范圍

本方案適用于小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、

消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、公共照明、安防系統(tǒng)、健身設(shè)施、園林

綠化等。

三、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)原則

1、定期檢查原則：定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)隱

患，及早處理，避免故障擴(kuò)大。

2、預(yù)防為主原則：采取預(yù)防性維護(hù)措施，減少設(shè)備故障發(fā)

生的可能性，降低維修成本。

3、正確使用原則：對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正確的操作和使用，減

少誤操作造成的設(shè)備損壞。

4、專業(yè)維修原則：由專業(yè)人員進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修工作，

確保維修質(zhì)量和安全性。

四、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃

1、電梯維護(hù)保養(yǎng)

(1)日常檢查：電梯維修人員每日對電梯進(jìn)行例行檢查，

確保安全裝置有效、運(yùn)行正常。

(2)月度保養(yǎng)：每月對電梯進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括潤滑、調(diào)

整、清洗等，并記錄保養(yǎng)情況。

(3)年度檢修：每年對電梯進(jìn)行一次全面檢修，包括檢查

安全裝置、更換磨損零部件、調(diào)整設(shè)備等。

(4)應(yīng)急處逑：遇到電梯故障，維修人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場

進(jìn)行處理，排除故障。

2、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)

(1)日常檢查：消防設(shè)施維修人員每日對消防設(shè)施進(jìn)行檢

查，確保設(shè)施完好、消防通道暢通。

(2)月度保養(yǎng)：每月對消防設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括檢測

報警系統(tǒng)、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄保養(yǎng)情況。

(3)年度檢修：每年對消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢修，包括

檢測報警系統(tǒng)、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄檢修情況。

(4)應(yīng)急處理：遇到消防設(shè)施故障，維修人員應(yīng)及時趕到

現(xiàn)場進(jìn)行處理，排除故障。

3、給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

(1)日常檢查：給排水系統(tǒng)維修人員每日對給排水系統(tǒng)進(jìn)

行檢查，確保設(shè)施完好、運(yùn)行正常。

(2)月度保養(yǎng)：每月對給排水系統(tǒng)進(jìn)行定期保養(yǎng)，包托檢

查水泵、清洗水池、調(diào)整設(shè)備等，并記錄保養(yǎng)情況。

(3)年度檢修：每年對給排水系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢修，包

括檢查水泵、清洗水池、調(diào)整設(shè)備等，并記錄檢修情況。

(4)應(yīng)急處，里：遇到給排水系統(tǒng)故障，維修人員應(yīng)及時趕

到現(xiàn)場進(jìn)行處理，排除故障。

4、公共照明維護(hù)保養(yǎng)

(1)日常檢查：公共照明維修人員每日對公共照明設(shè)施進(jìn)

行檢查，確保設(shè)施完好、運(yùn)行正常。

(2)月度保養(yǎng)：每月對公共照明進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括更換

損壞的燈泡、清洗燈具、調(diào)整設(shè)備等，并記錄保養(yǎng)情況。

(3)年度檢修：每年對公共照明進(jìn)行一次全面檢修，包括

更換損壞的燈泡、清洗燈具、調(diào)整設(shè)備等，并記錄檢修情況。

(4)應(yīng)急處理：遇到公共照明故障，維修人員應(yīng)及時趕到

現(xiàn)場進(jìn)行處理，排除故障。

5、安防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

(1)日常檢查：安防系統(tǒng)維修人員每日對安防系統(tǒng)進(jìn)行檢

查，確保設(shè)施完好、運(yùn)行正常。

(2)月度保養(yǎng)：每月對安防系統(tǒng)進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括檢查

攝像頭、調(diào)整設(shè)備等，并記錄保養(yǎng)情況。

(3)年度檢修：每年對安防系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢修，包括

檢查攝像頭、調(diào)整設(shè)備等，并記錄檢修情況。

(4)應(yīng)急處理：遇到安防系統(tǒng)故障，維修人員應(yīng)及時趕到

現(xiàn)場進(jìn)行處理，排除故障。

6、健身設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)

(1)日常檢查：健身設(shè)施維修人員每日對健身設(shè)施進(jìn)行檢

查，確保設(shè)施完好、運(yùn)行正常。

(2)月度保養(yǎng)：每月對健身設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括潤滑、

調(diào)整、清洗等，并記錄保養(yǎng)情況。

(3)年度檢修：每年對健身設(shè)施進(jìn)行一次全面檢修，包括

檢查安全裝置、更換磨損零部件、調(diào)整設(shè)備等。

(4)應(yīng)急處理：遇到健身設(shè)施故障，維修人員應(yīng)及時趕到

現(xiàn)場進(jìn)行處理，排除故障。

7、園林綠化維護(hù)保養(yǎng)

(1)日常檢查：園林綠化維修人員每日對園林綠化進(jìn)行檢

查，確保綠植生長良好、景觀完好。

(2)月度保養(yǎng)：每月對園林綠化進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括澆水、

施肥、修剪等，并記錄保養(yǎng)情況。

(3)年度檢修：每年對園林綠化進(jìn)行一次全面檢修，包括

更換枯死綠植、補(bǔ)種空缺、調(diào)整景觀等，并記錄檢修情況。

(4)應(yīng)急處理：遇到園林綠化故障，如綠植枯萎、景觀損

壞等，維修人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理，排除故障。

五、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任

1、物業(yè)公司應(yīng)按照本方案的要求，對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)

行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。

2、物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立專門的設(shè)施設(shè)備維修班組，配備專業(yè)維