泰國研究knightFrank由KnightFrank泰國對2025年第二季度曼谷公寓市場的綜述公寓市場持續(xù)面臨購買力疲軟和更廣泛的經(jīng)濟壓力帶來的挑戰(zhàn)。開發(fā)商必須通過強調(diào)價值創(chuàng)造和解決真實需求來適應這種情況，從而在高度競爭的環(huán)境中維持銷量。與此同時，我們預計在本年度末市場將逐步復蘇，特別是如果政府支持措施和更寬松的利率方向發(fā)揮作用，這將有助于恢復信心并鼓勵購買決策。宅業(yè)務負責人2025年第二季度，公寓市場持續(xù)處于放緩狀態(tài)，僅推出兩個新項目。這反映了開發(fā)商在市場仍受多重因素壓力的情況下對新增投資保持謹慎態(tài)度。此外，近期的地震對公寓市場產(chǎn)生了心理影響，特別是對已建成但未售出單元的項目。與新冠疫情期間相比，所有權(quán)轉(zhuǎn)移明顯下降，新項目推出數(shù)量也相應減少。因此，許多開發(fā)商不得不延長清庫存時間，這可能導致管理成本上升。此外，本季度部分開發(fā)商面臨的債務償還問題可能影響房地產(chǎn)整體財務狀況，導致降價或采取特殊促銷策略以加速銷售和收入，從而有效管理現(xiàn)金流和債務償還。盡管面臨多重挑戰(zhàn)，開發(fā)商仍不斷適應并實施積極策略，以應對2025年持續(xù)的不確定性。供應趨勢顯示出明顯下滑，反映出開發(fā)商在啟動新項目方面持續(xù)保持謹慎。2025年第二季度，新公寓樓推出數(shù)量在2025年第二季度，反映出開發(fā)者的謹慎立場以及尚未完全復蘇的市場。新公寓推出的數(shù)量達到15年來最低水平，僅引入405套，全部位于曼谷北部郊區(qū)。本季度項目推出的數(shù)量自2020年以來最低，并與以往年份的平均水平相比呈現(xiàn)急劇下降，尤其是在2022年第二季度，新供應量達到15,164套——這是五年來的最高點。此后，市場從2023放緩，特別是在2023年第三季度以來，每季度新公寓樓推出數(shù)量在2025年第二季度，反映出開發(fā)者的謹慎立場以及尚未完全復蘇的市場。此外，2025年第二季度公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)讓數(shù)量大幅下降至僅12,183套，為六年多以來的最低水平。這反映出市場嚴重放緩，由于經(jīng)濟不確定性以及高家庭債務、生活成本上升和金融機構(gòu)更嚴格的抵押貸款標準等負面因素，這種放緩已持續(xù)存在。2025年第二季度，以預訂量衡量的公寓需求量為105套。雖然略高于上一季度，但這一數(shù)字仍然是過去五年中第二低的，突顯了在尚未完全復蘇的經(jīng)濟中購買力的持續(xù)疲軟和消費者的高不確定性。家庭債務負擔、不斷上漲的開銷以及嚴格的住房抵押貸款貸款要求繼續(xù)造成沉重壓力 ,尤其是在實際需求部門。盡管本季度推出的新供應量為409套，較上一季度有所增加，但仍不足以刺激需求出現(xiàn)有意義的復蘇。supplyDemandsalesRate在本季度，公寓的平均要價總體上保持相對穩(wěn)定，反映了市場尚未完全復蘇，以及許多地區(qū)是中央商務區(qū)的平均要價，蘇杭維顯示略有上升,而沙吞-暹羅路保持不變。是這個城市的平均要價邊緣，由于購買力較弱和未售出的庫存高，從上是中央商務區(qū)的平均要價，蘇杭維顯示略有上升,而沙吞-暹羅路保持不變。是這個城市的平均要價邊緣，由于購買力較弱和未售出的庫存高，從上在城市邊緣區(qū)域，平均價格下降至每平方米126,897泰銖，受購買力減弱和項目高庫存未售出的激烈競爭壓力影響。因此，開發(fā)商被迫提供更具吸引力的定價。在曼谷的郊區(qū)，平均要價是每平方米72,193泰銖，繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢。這反映了開發(fā)商在刺激真實需求部門銷售和加速清除外圍地區(qū)未售出單位方面的努力。總的來說，許多地區(qū)價格保持穩(wěn)定或下降的事實表明，市場仍然對外部因素高度敏感，而競爭的重點此時在于為買方創(chuàng)造價值，而非推高價格。按位置劃分的公寓平均要價按位置劃分的公寓平均要價CBDCityFringeBangkoksuburbs300,000250,00020000012689772,193150,00050,000市場將繼續(xù)面臨經(jīng)濟狀況帶來的壓力。全球和國內(nèi)的不確定性仍然是關鍵風險因素 ,包括家庭債務、高生活成本和嚴格的信貸標準。這些因素繼續(xù)制約購買力，尤其新項目啟動預計將保持低位。大多數(shù)開發(fā)商將繼續(xù)推遲新項目計劃，優(yōu)先清空現(xiàn)有庫存。預計新項目可能會在第四季度逐漸回歸，前提是政府政策或利率方向出現(xiàn)積極信號。高端地段和即可以入住的優(yōu)質(zhì)項目有潛力表現(xiàn)優(yōu)于其他區(qū)域的公寓，特別是那些位于明確需求的地段，如濱河、公共交通線路或市中心。這些區(qū)域?qū)⑽龑で蠓€(wěn)定性和生活品質(zhì)的高潛力買家和外國投資者。政府措施仍然是重要的支持因素。政策利率下調(diào)、放寬貸款價值比限制以及減少轉(zhuǎn)讓和抵押登記費繼續(xù)幫助穩(wěn)定市場，特別是對財務能力強的買家。然而，其影響范圍仍然有價格競爭仍然激烈。開發(fā)者仍需實施促銷策略，如折扣、特別優(yōu)惠或定制支付套餐，以刺激購買決策。因此，市場價格可能會保持穩(wěn)定或在某些地區(qū)略有下降。旅游業(yè)的復蘇也間接有利于公寓的需求，特別是位于城市連接區(qū)域或與租金投資相關的項目。這反映了除了基本的居住需求之外，迎合生活方式和城市生活的細分市場中的市是郊區(qū)平均要價，繼續(xù)下跌，因為開發(fā)商試圖吸引真實需求并清空剩余庫存。預計新機型將逐步回歸的季度，前提是政府政策、利率或刺激措施有積極信號。曼谷辦公室市場2025年第二季度曼谷辦公室市場2025年第二季度我們喜歡問題，如果你對我們的研究有任何疑問，或者想獲得一些屬性建議，我們非常樂意收到你的消息。范昂坎查尼安迪瑪奧主席+66(0)26438223分機124phanom.kanjanat總經(jīng)理+66(0)26438223轉(zhuǎn)300nattha.弗蘭克·卡恩合作伙伴，住宅部負責人+66(0)26438223轉(zhuǎn)105frank.khan@th.knightfrank.c