農(nóng)村自建房大院出租合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村自建房大院具體地址]的農(nóng)村自建房大院（以下簡(jiǎn)稱“該大院”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該大院，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該大院的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）大院基本情況該大院位于[具體地址]，占地面積約為[X]平方米，其中包括一棟建筑面積約為[X]平方米的自建房，該自建房為[X]層，房間數(shù)量為[X]間，大院還配備有[具體附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)物間等]。（二）大院現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向乙方交付該大院，交付時(shí)該大院的現(xiàn)狀為：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門(mén)窗、水電等設(shè)施能正常使用，大院地面平整，附屬設(shè)施齊全且可正常運(yùn)行。雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對(duì)大院的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日書(shū)面通知甲方。甲方在收到乙方的續(xù)租通知后[X]日內(nèi)，應(yīng)書(shū)面回復(fù)乙方是否同意續(xù)租。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后[X]日內(nèi)將該大院返還給甲方。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該大院的年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年度的租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.以后每年的租金，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付給甲方。（三）租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力、政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е略摯笤旱淖赓U成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金。在租賃期限內(nèi)，對(duì)該大院的所有權(quán)不受影響，有權(quán)對(duì)該大院進(jìn)行合理的檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期限屆滿后，有權(quán)收回該大院。2.義務(wù)保證對(duì)該大院擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該大院。按照本合同的約定向乙方交付該大院，并保證該大院符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)該大院的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如水、電、氣等主管道）的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。維修和保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該大院租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等（如需）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同的約定合法使用該大院，享有該大院的使用權(quán)和收益權(quán)。經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方有權(quán)對(duì)該大院進(jìn)行裝修和改造，但不得破壞該大院的主體結(jié)構(gòu)。裝修和改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將該大院的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得與本合同的內(nèi)容相沖突。2.義務(wù)按照本合同的約定支付租金和其他費(fèi)用。合理使用該大院及其附屬設(shè)施，不得擅自改變?cè)摯笤旱挠猛竞徒Y(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成該大院及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐拇逡?guī)民約，不得在該大院內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。租賃期限屆滿后，按照本合同的約定將該大院返還給甲方，并保證該大院及其附屬設(shè)施完好無(wú)損。如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）押金退還租賃期限屆滿后，如乙方按照本合同的約定履行了全部義務(wù)，甲方應(yīng)在乙方返還該大院后的[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方；如乙方未按照本合同的約定履行全部義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，剩余部分退還乙方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定向乙方交付該大院，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同的約定對(duì)該大院的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該大院的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方未履行維修義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金，并按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)沒(méi)收乙方已支付的押金。2.如乙方違反本合同的約定，擅自改變?cè)摯笤旱挠猛竞徒Y(jié)構(gòu)，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方的擅自改變行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方違反本合同的約定，未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租該大院，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付年租金的[X%]作為違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該大院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）通知雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日視為送達(dá)日期；如對(duì)方拒絕簽收或無(wú)法送達(dá)的，以郵件退回之日視為送達(dá)日期。（二）合同變更與解除本合同的變更或解