農村房子菜地出租合同范本合同編號：[具體編號]本農村房子菜地出租合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農村房子及菜地具體地址]的農村房子及菜地的合法出租權，乙方有意承租該農村房子及菜地，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條標的物描述1.1農村房子甲方出租給乙方的農村房子位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構、木結構等]，房屋用途為[居住、辦公、休閑等，根據實際情況填寫]。該房屋包括[列舉房屋內主要附屬設施，如家具、電器等，可詳細說明品牌、型號等]。1.2菜地甲方出租給乙方的菜地位于[詳細地址]，面積為[X]畝（或平方米），四至界限為東至[具體標志物]、南至[具體標志物]、西至[具體標志物]、北至[具體標志物]。該菜地目前種植情況為[如有種植作物，詳細說明作物種類、生長階段等]。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.2租賃期滿，乙方如有意繼續(xù)承租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。第三條租金及支付方式3.1租金農村房子及菜地的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期內[是否調整，如“每[X]年調整一次，調整幅度不超過[X]%”或“租賃期內租金不變”等]。3.2支付方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂之日起[X]日內，乙方支付甲方首年租金的[X]%作為定金，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在首年租金支付時沖抵租金。（2）首年剩余租金及以后每年租金，乙方應在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。甲方收到租金后，應向乙方出具收款憑證。第四條雙方權利和義務4.1甲方權利和義務4.1.1權利（1）按照本合同約定收取租金。（2）在租賃期內，有權對農村房子及菜地的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前[X]日通知乙方。（3）租賃期滿，有權收回農村房子及菜地。4.1.2義務（1）保證對出租的農村房子及菜地擁有合法的出租權，向乙方提供相關的產權證明或使用證明文件。（2）在租賃期開始前，將農村房子及菜地按照合同約定的狀態(tài)交付給乙方使用，并確保房屋及菜地的附屬設施完好、可正常使用。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃相關的必要手續(xù)，如提供相關證明文件等。（4）承擔因房屋及菜地的產權糾紛給乙方造成的損失。4.2乙方權利和義務4.2.1權利（1）按照本合同約定的用途使用農村房子及菜地。（2）在租賃期內，享有對農村房子及菜地的自主經營權，但不得違反國家法律法規(guī)和本合同的約定。（3）經甲方書面同意后，乙方可以對農村房子進行裝修或對菜地進行改良，但不得破壞房屋主體結構和菜地的基本農田性質。4.2.2義務（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金。（2）合理使用農村房子及菜地，愛護房屋及菜地的附屬設施，不得擅自改變房屋結構和菜地用途。如因乙方使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和當地的村規(guī)民約，不得在農村房子及菜地上從事違法違規(guī)活動。（4）租賃期滿，將農村房子及菜地按照合同約定的狀態(tài)返還給甲方，如有損壞應負責修復或賠償。第五條違約責任5.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間將農村房子及菜地交付給乙方使用，每逾期一日，應按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金及定金，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如因甲方原因導致乙方無法正常使用農村房子及菜地，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（3）甲方違反本合同約定擅自收回農村房子及菜地的，應退還乙方已支付的剩余租金，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。5.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。（2）乙方違反本合同約定擅自改變房屋結構、菜地用途或從事違法違規(guī)活動的，甲方有權解除本合同，乙方應恢復原狀，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。（3）租賃期滿，乙方未按照本合同約定將農村房子及菜地返還給甲方的，每逾期一日，應按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。第六條合同的變更、解除和終止6.1合同變更本合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。6.2合同解除（1）經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。（3）一方違反本合同約定，經另一方書面催告后[X]日內仍未改正的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。6.3合同終止（1）租賃期限屆滿，本合同自行終止。（2）本合同因解除而終止。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)