工程施工界面管理修改第1頁(yè)，共27頁(yè)。2一、界面的概念第2頁(yè)，共27頁(yè)。一、界面的概念1、界面概念的由來(lái)：界面這個(gè)詞最早應(yīng)用于工程技術(shù)領(lǐng)域，描述所加工物體之間相接處的表面。后來(lái)被引入計(jì)算機(jī)技術(shù)領(lǐng)域，由于其主要描述了各要素間相互聯(lián)結(jié)的關(guān)系，所以近年來(lái)被引入了組織管理的范疇，目前界面還沒(méi)有大家統(tǒng)一認(rèn)可的概念，綜合目前的研究，可以將工程界面概念簡(jiǎn)單歸結(jié)如下：工程界面指各系統(tǒng)之間發(fā)生聯(lián)系和作用的中介和邊界。3第3頁(yè)，共27頁(yè)。2、界面的類(lèi)型專(zhuān)家將界面管理的內(nèi)容分為三種類(lèi)型：合同界面、組織界面與實(shí)體界面。實(shí)體界面則是指工程本身如擬建物各部分施工技術(shù)的聯(lián)系點(diǎn)、各分部分項(xiàng)工程之間的實(shí)物邊界點(diǎn)等。三種界面本質(zhì)上存在著廣泛的內(nèi)在聯(lián)系，合同過(guò)多導(dǎo)致較多的實(shí)體界面，同時(shí)由于參見(jiàn)單位增多，也就產(chǎn)生了更多的組織界面。在建設(shè)項(xiàng)目管理中，這三類(lèi)界面管理貫穿于整個(gè)項(xiàng)目的生命周期。4第4頁(yè)，共27頁(yè)。3、實(shí)體界管理實(shí)體界面管理重點(diǎn)解決相互聯(lián)系點(diǎn)和邊界點(diǎn)的問(wèn)題，即各分包之間工序交接（聯(lián)系點(diǎn)）和合同范圍（邊界點(diǎn)）；3.1聯(lián)系點(diǎn)：聯(lián)系點(diǎn)側(cè)重于技術(shù)層面，指各工程系統(tǒng)之間工作內(nèi)容交接的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行辦法。3.2邊界點(diǎn)各分包合同范圍的邊沿為邊界點(diǎn)，可以為因工序先后原因產(chǎn)生的本合同施工范圍的最先工序和最后工序，也可以為地理位置確定的實(shí)際邊線；5第5頁(yè)，共27頁(yè)。聯(lián)系點(diǎn)案例：實(shí)木地板鋪裝第一種情況：土建單位地面水泥砂漿找平后交付精裝單位（或地板公司）鋪裝地板。根據(jù)《地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，水泥砂漿找平層表面平整度允許偏差4mm，《木地板鋪設(shè)面層驗(yàn)收規(guī)范》允許地面平整度允許偏差5mm，接受方標(biāo)準(zhǔn)小于或等同交出方標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由接受方（地板公司）消化界面前部分的允許誤差；第二種情況：土建單位混凝土結(jié)構(gòu)直接交付精裝單位（或地板公司）鋪裝地板。根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，現(xiàn)澆樓地面表面平整度允許偏差8mm，高于地板要求的5mm，應(yīng)委托地板公司或土建單位對(duì)高差5-8mm的范圍進(jìn)行處理，達(dá)到地板鋪裝要求后交付給地板公司施工。6第6頁(yè)，共27頁(yè)。7總包景觀綠化市政管道道路圍墻土建精裝安裝外墻建設(shè)項(xiàng)目主要界面關(guān)系圖主體工程室外總體第7頁(yè)，共27頁(yè)。4、界面劃分的基本要求：界面清晰，覆蓋完整，既無(wú)缺漏也無(wú)重疊；

（工程清單漏項(xiàng)，造成施工單位相互推諉不作或施工單位坐地起價(jià)敲竹杠是現(xiàn)場(chǎng)界面劃分不清常見(jiàn)問(wèn)題）責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一；利于項(xiàng)目安全、質(zhì)量、進(jìn)度和成本的控制目標(biāo)；8第8頁(yè)，共27頁(yè)。5、界面的動(dòng)態(tài)管理在招投標(biāo)時(shí)，圖紙不完整，各分包的邊界點(diǎn)未必能考慮全面，有重復(fù)，也有可能漏項(xiàng)在施工時(shí)，隨著工程進(jìn)展和外部環(huán)境的不斷變化，會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)界面切分的問(wèn)題，需要項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分析、判斷和決策界面切分表面上是一個(gè)工程內(nèi)容的劃分問(wèn)題，但實(shí)際上是涉及到各方利益、質(zhì)量和進(jìn)度控制的綜合性問(wèn)題，是對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的工程把控能力、成本合約把控能力和管理閱歷的全面考驗(yàn)9第9頁(yè)，共27頁(yè)。6、界面管理通常需要考慮的因素：施工順序?qū)I(yè)能力質(zhì)量保證成品保護(hù)成本控制沒(méi)有定式，以上因素結(jié)合不同項(xiàng)目情況、不同業(yè)態(tài)綜合考慮10第10頁(yè)，共27頁(yè)。11二、界面劃分案例分析第11頁(yè)，共27頁(yè)。案例一：木地板的成品保護(hù)某精裝工程由地板公司供貨和安裝，考慮施工質(zhì)量保證，由精裝單位進(jìn)行地板找平層施工，精裝單位和地板公司辦理地面交接后開(kāi)始鋪裝地板，地板鋪裝完成退出現(xiàn)場(chǎng)，由精裝單位保護(hù)成品，精裝單位收取10元/m2的保護(hù)費(fèi)。在交房前期，精裝單位將地板保護(hù)層拆除交物業(yè)公司保潔，物業(yè)公司收取10元/m2的精保潔費(fèi)，保潔完成后開(kāi)始交房。在交房階段，發(fā)現(xiàn)部分地板表面劃傷、地板縫隙出灰等質(zhì)量問(wèn)題，地板、精裝和物業(yè)公司相互指責(zé)推卸自身責(zé)任，經(jīng)常將地板問(wèn)題交由項(xiàng)目公司協(xié)調(diào)解決。12第12頁(yè)，共27頁(yè)。界面劃分問(wèn)題：

地板找平層應(yīng)有誰(shuí)施工？地板鋪裝應(yīng)由誰(shuí)施工？成品保護(hù)、保潔由誰(shuí)負(fù)責(zé)？地板找平層：找平層可以由總包施工也可以由精裝單位施工，從成本的角度由總包單位施工可以降低造價(jià)，從專(zhuān)業(yè)能力角度由精裝單位施工可以保證質(zhì)量，且若出現(xiàn)平整度、開(kāi)裂等質(zhì)量責(zé)任自己承擔(dān)，責(zé)任明確；第13頁(yè)，共27頁(yè)。地板鋪裝：從專(zhuān)業(yè)能力角度由地板公司施工地板質(zhì)量更容易控制，但是施工一般在室內(nèi)裝修的最后部分，交叉施工嚴(yán)重；后期由于質(zhì)量整改、調(diào)試等原因，室內(nèi)仍有其他工種進(jìn)出，容易對(duì)地板造成破壞，且分戶(hù)門(mén)鑰匙由裝修總包管理，地板出現(xiàn)劃痕、出灰等問(wèn)題責(zé)任難以界定。從成品保護(hù)、責(zé)任界定角度出發(fā)，地板由廠家供貨，現(xiàn)場(chǎng)由精裝單位鋪裝保護(hù)并進(jìn)行精保潔，將地板保護(hù)、清潔的責(zé)任全部交由精裝單位14第14頁(yè)，共27頁(yè)。案例二：基坑清底15某工程地下三層，基底面積2萬(wàn)平方米，總包隊(duì)伍確定之前已經(jīng)由土石方隊(duì)伍開(kāi)始施工，土石方合同約定清底后交付，為提高施工進(jìn)度，由建設(shè)單位協(xié)調(diào)，土石方隊(duì)伍分段向土建單位提供工作面，土建單位提前穿插施工，交接過(guò)程中發(fā)現(xiàn)土石方隊(duì)伍機(jī)械挖土效率高，但人工清土拖后，且清底后基底標(biāo)高多處達(dá)不到要求；問(wèn)題：基坑清底應(yīng)由誰(shuí)施工？第15頁(yè)，共27頁(yè)。本案例界面劃分考慮的因素？為確保工程進(jìn)度，土建單位一般會(huì)提前進(jìn)場(chǎng)施工，與土石方施工交叉作業(yè)；土方單位若不能及時(shí)提供作業(yè)面，土建單位易造成窩工；人工清底一般列入土石方工程，定額中機(jī)械土石方中的工作內(nèi)容包含修復(fù)清底的工作內(nèi)容，該費(fèi)用在合同中一般不會(huì)單列。人工清底對(duì)基底標(biāo)高控制影響大，土石方單位專(zhuān)業(yè)能力低于土建單位；土石方單位機(jī)械設(shè)備調(diào)配專(zhuān)業(yè)能力強(qiáng)，土建單位勞力調(diào)配能力強(qiáng)。16第16頁(yè)，共27頁(yè)。

17界面劃分建議：基坑清底工作仍有土石方隊(duì)伍負(fù)責(zé)，由甲方協(xié)調(diào)總包單位提供基底標(biāo)高控制的技術(shù)支持，由總包單位向土石方隊(duì)伍提供基坑清底勞力，土石方隊(duì)伍根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)以上人力費(fèi)用，并對(duì)基坑質(zhì)量控制負(fù)責(zé)。本案例主要考慮的因素：專(zhuān)業(yè)能力第17頁(yè)，共27頁(yè)。通常需要考慮：施工順序?qū)I(yè)能力質(zhì)量保證成品保護(hù)成本控制沒(méi)有定式，以上因素結(jié)合不同項(xiàng)目情況、不同業(yè)態(tài)綜合考慮18第18頁(yè)，共27頁(yè)。19四、常見(jiàn)工程合同界面的劃分第19頁(yè)，共27頁(yè)。20一、對(duì)項(xiàng)目系統(tǒng)進(jìn)行識(shí)別與規(guī)劃，以集約化為原則，減少項(xiàng)目合同界面和實(shí)體界面1、盡量減少甲方直接分包隊(duì)伍，將小分包納入大分包管理中；2、將安裝簡(jiǎn)單的供貨+安裝模式變成單純供貨模式，安裝工作納入相關(guān)聯(lián)分包中；3、將部分甲供材料改為甲指乙供材料，減少甲方責(zé)任；案例：精裝主承包制第20頁(yè)，共27頁(yè)。21二、以主導(dǎo)合同為線，理清各參與單位工作界面總包單位精裝單位安裝單位第21頁(yè)，共27頁(yè)。22三、采取易于界面劃分的技術(shù)措施室內(nèi)抹灰窗框安裝外墻施工案例：窗子安裝的三種工藝比較角碼連接法：三種作業(yè)相互影響第22頁(yè)，共27頁(yè)。23室內(nèi)抹灰窗框安裝外墻施工企口后塞法：三種作業(yè)兩個(gè)界面鋼附框法：三種作業(yè)一個(gè)界面附框安裝室內(nèi)抹灰窗框安裝外墻施工第23頁(yè)，共27頁(yè)。24工程實(shí)踐第24頁(yè)，共27頁(yè)。25總包(土建）工程界面的劃分土建工程界面劃分意見(jiàn)序號(hào)合同名稱(chēng)合同范圍與總包（土建）合同界線備注1基坑支護(hù)及土方挖運(yùn)包括：基坑支付工程深化設(shè)計(jì)、基坑施工、基坑位移及沉降觀測(cè)至地下室土方回填、施工期間坑內(nèi)降水與抽水、施工現(xiàn)場(chǎng)污泥水外運(yùn)、土方外運(yùn)、基坑周邊防護(hù)。與樁基、總包（土建）合同的關(guān)系：基坑出現(xiàn)滲漏影響總包（土建）施工，堵漏由基坑單位完成；基坑周邊防護(hù)移交給樁基、總包（土建）單位，費(fèi)用已經(jīng)包含基坑合同中。2樁基工程包括：工程圖紙范圍內(nèi)的所有內(nèi)容，整個(gè)施工期間的施工措施、降水排水、測(cè)量放線、樁點(diǎn)定位、土方外運(yùn)、辦理驗(yàn)收、配合樁基檢測(cè)的水電接駁。與總包（土建）合同關(guān)系：破樁頭和補(bǔ)樁頭包含在總包（土建）合同中。3人防門(mén)工程地下室人防施工圖中所包括的所有人防門(mén)的制作及安裝工程與總包（土建）合同的關(guān)系：戰(zhàn)時(shí)封堵梁由土建單位制作并運(yùn)至人防位置；各人防門(mén)、臨戰(zhàn)封堵在頂板內(nèi)的預(yù)埋吊鉤有土建單位加工預(yù)埋；人防超壓測(cè)壓裝置DN15鍍鋅鋼管由土建單位加工預(yù)埋；與安裝工程合同關(guān)系：其余人防設(shè)備由安裝單位負(fù)責(zé)4防火門(mén)、入戶(hù)門(mén)施工圖范圍內(nèi)的門(mén)窗制作安裝，包括門(mén)邊塞縫與總包（土建）合同關(guān)系：門(mén)窗邊塞縫砂漿由總包（土建）提供，由門(mén)廠家填實(shí)框四周凹槽；土建抹灰時(shí)填實(shí)框四周其余部位，費(fèi)用在配合費(fèi)上考慮。與精裝單位關(guān)系：入戶(hù)子母門(mén)需要在過(guò)門(mén)石上安裝地門(mén)插時(shí)由門(mén)廠家提供材料，精裝單位安裝；門(mén)框四周有精裝單位打膠；5鋁合金門(mén)窗和百葉工程施工圖范圍內(nèi)的門(mén)窗制作安裝，包括門(mén)窗塞縫、三性試驗(yàn)與總包（土建）合同關(guān)系：窗框四周發(fā)泡填充、打膠、避雷引下線的焊接包含在門(mén)窗合同內(nèi)；避雷引下線抹灰隱蔽包含在土建合同內(nèi)（針對(duì)后塞口法）；6幕墻工程施工圖范圍的玻璃幕墻、石材幕墻和鋁板幕墻，不含預(yù)埋件的制作預(yù)埋，包括預(yù)埋件的糾偏和補(bǔ)預(yù)埋。與總包（土建）合同關(guān)系：預(yù)埋件制作安裝和腳手架提供包含在總包（土建）合同中。7外墻保溫、涂料工程施工圖紙中所包括的所有保溫工程和涂料工程，包括外立面大墻、飄窗上下板外側(cè)、空調(diào)板、陽(yáng)臺(tái)欄板外側(cè)、架空層樓板底部、屋頂裝飾架，外立面裝飾線條；各部位保溫做法詳見(jiàn)圖紙要求與總包（土建）合同關(guān)系：腳手架提供包含在總包（土建）合同中。8安裝合同詳見(jiàn)各安裝合同與總包（土建）合同關(guān)系：總包（土建）負(fù)責(zé)室內(nèi)墻壁、地臺(tái)孔和各類(lèi)套管的預(yù)埋工作，套管預(yù)留預(yù)埋工作包括穿鋼絲；負(fù)責(zé)預(yù)留空洞的封堵、找平、抹灰工作；負(fù)責(zé)避雷接地鋼筋的連接；負(fù)責(zé)管井、水池蓋板的施工、爬梯和腳踏的施工；負(fù)責(zé)各類(lèi)設(shè)備基礎(chǔ)的施工；負(fù)責(zé)電纜溝及蓋板的施工；負(fù)責(zé)管道根部需要9精裝修工程室內(nèi)所有樓地面工程、天花裝飾、墻面裝修、水電安裝及水電改造工程，不包括墻面抹灰。公共部位的裝修工作，詳見(jiàn)精裝工程界面的劃分章節(jié)10景觀綠化工程人行道、園路、廣場(chǎng)等所有硬化鋪裝系統(tǒng)；水系、景墻（包含西北LOGO景墻）、園林小品系統(tǒng)；、景觀水電系統(tǒng)；園林照明系統(tǒng)；綠化灌溉等；與總包（土建）合同關(guān)系：總包（土建）負(fù)責(zé)瀝青混凝土路面及相應(yīng)的花崗巖鑲邊和路沿石鋪裝，小區(qū)內(nèi)車(chē)行道、公寓出入口及車(chē)庫(kù)出入口瀝青道路，圍墻（不含西北LOGO景墻），門(mén)衛(wèi)，非綠化區(qū)域室外總體排水系統(tǒng)11總包（土建）工程界面劃分意見(jiàn)第25頁(yè)，共27頁(yè)。26精裝工程界面的劃分序號(hào)部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面1樓面地面客廳、餐廳、內(nèi)走道做完地暖層混凝土板，預(yù)留找平層及大理石面層高度。大理石粘貼層及面層施工臥室、封閉陽(yáng)臺(tái)做完地暖層混凝土板，預(yù)留地板找平層及鋪設(shè)地板高度。完成地板找平層40mm，預(yù)留地板鋪裝20mm厚度；廚房、衛(wèi)生間完成防水和保護(hù)層施工，預(yù)留鋪地磚最小除高度；（衛(wèi)生間注意坡度和高差）。地磚面層由精裝修分包單位施工。電梯前室、外走廊做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度。（注意無(wú)地暖層）電梯前室大理石由精裝修分包單位負(fù)責(zé)消防樓梯完成找平及防滑地磚鋪貼（注意無(wú)地暖層，結(jié)構(gòu)提高地暖厚度60mm）2墻面（含踢腳線）地下室按圖紙要求完成抹灰、刮膩?zhàn)?、刷涂料等，地下室電梯前室干掛大理石墻面總包不抹灰地下室電梯前室由精裝修分包單位負(fù)責(zé)客廳、餐廳、內(nèi)走道、臥室、封閉陽(yáng)臺(tái)等。抹灰并找平完成。（如有吊頂高度至吊頂?shù)撞可戏?0cm，達(dá)到精裝修公司刮膩?zhàn)拥囊螅┠佔(zhàn)雍屯苛稀埖让鎸邮┕?，踢腳線安裝，吊頂內(nèi)墻面不刮膩?zhàn)蛹捌渌┕ばl(wèi)生間、廚房衛(wèi)生間浴缸和淋浴房部位做完防水后抹灰，其余部位直接抹灰拉毛，達(dá)到貼墻磚的條件，廚房櫥柜背側(cè)壓光不貼瓷磚，其余部位抹灰并拉毛，達(dá)到貼磚的要求；粘貼瓷磚（或大理石）面層，面層由業(yè)主指定品牌電梯前室、外走廊粘貼墻磚部位抹灰并找平