2025年學歷類自考房地產(chǎn)法-會計制度設計參考題庫含答案解析(5套試卷)2025年學歷類自考房地產(chǎn)法-會計制度設計參考題庫含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《企業(yè)會計準則第14號——收入》，房地產(chǎn)企業(yè)確認預售收入應同時滿足的條件包括合同生效且買方支付首付款、買方已取得產(chǎn)權(quán)證明、開發(fā)項目達到交付條件?！具x項】A.合同生效且買方支付首付款B.買方已取得產(chǎn)權(quán)證明C.開發(fā)項目達到交付條件D.以上均需滿足【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)收入準則，房地產(chǎn)企業(yè)預售收入需滿足合同生效、買方支付首付款、開發(fā)項目達到交付條件三個核心條件，缺一不可。選項D正確?！绢}干2】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目中，下列哪項費用應計入開發(fā)成本中的“利息支出”？【選項】A.購買設備分期付款的利息B.借款建造廠房產(chǎn)生的利息C.日常管理人員的工資D.購買土地時支付的契稅【參考答案】B【詳細解析】開發(fā)成本中的利息支出僅針對直接用于開發(fā)項目的專門借款利息。選項B符合條件，選項A為設備借款利息應計入資產(chǎn)成本，選項C為管理費用，選項D為土地契稅計入土地成本?！绢}干3】房地產(chǎn)企業(yè)期末計算資產(chǎn)減值準備時，下列哪項資產(chǎn)無需計提減值？【選項】A.存貨（開發(fā)產(chǎn)品）B.長期股權(quán)投資C.固定資產(chǎn)D.無形資產(chǎn)【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)會計準則，企業(yè)需對存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等資產(chǎn)計提減值，但長期股權(quán)投資減值需在“資產(chǎn)減值損失”科目單獨列示，非本題選項范圍?！绢}干4】房地產(chǎn)企業(yè)采用“成本模式”計量投資性房地產(chǎn)時，下列哪項會計處理錯誤？【選項】A.按年計提折舊B.公允價值變動計入其他綜合收益C.出租收入確認為其他業(yè)務收入D.交易性房地產(chǎn)需按公允價值計量【參考答案】B【詳細解析】成本模式下投資性房地產(chǎn)不計提折舊（選項A錯誤），公允價值變動計入“其他業(yè)務成本”；若采用公允價值模式，變動計入“其他綜合收益”（選項B錯誤）。選項D描述交易性房地產(chǎn)的會計處理?！绢}干5】房地產(chǎn)企業(yè)計算土地增值稅時，允許扣除的“開發(fā)成本”不包括以下哪項？【選項】A.土地出讓金B(yǎng).前期工程費C.市政基礎設施費D.產(chǎn)權(quán)登記費【參考答案】D【詳細解析】土地增值稅扣除項目包括土地出讓金、開發(fā)成本（土地征用費、拆遷補償費、基礎設施費等）、開發(fā)費用及稅金，但產(chǎn)權(quán)登記費屬于管理費用，不可扣除。【題干6】房地產(chǎn)企業(yè)采用“自行建造”方式形成的固定資產(chǎn)，其入賬價值應包括下列哪項？【選項】A.建造期間職工薪酬B.建造期間發(fā)生的借款費用C.建造過程中形成的存貨成本D.銷售該固定資產(chǎn)產(chǎn)生的稅費【參考答案】B【詳細解析】自行建造固定資產(chǎn)的入賬價值包括材料、人工、借款費用等直接投入成本。選項A為直接成本，選項C計入存貨，選項D為銷售費用?！绢}干7】根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》，房地產(chǎn)企業(yè)收到政府補助用于開發(fā)項目，應優(yōu)先沖減的科目是？【選項】A.開發(fā)成本B.其他收益C.營業(yè)收入D.其他綜合收益【參考答案】A【詳細解析】政府補助用于資本性支出（如開發(fā)項目）的，需在沖減“其他收益”后轉(zhuǎn)入“其他綜合收益”，并最終計入“開發(fā)成本”。選項A為最終沖減科目?！绢}干8】房地產(chǎn)企業(yè)分期收款銷售商品房，符合收入確認條件的時點是？【選項】A.合同簽訂時B.首次開具發(fā)票時C.買方實際占有房屋時D.買方支付全部價款時【參考答案】C【詳細解析】收入確認需同時滿足“履約進度”可可靠計量（如房屋交付），且收款與履約進度掛鉤。選項C為收入確認時點?！绢}干9】房地產(chǎn)企業(yè)計提土地增值稅時，開發(fā)項目“增值額”的計算公式為？【選項】A.增值額=房地產(chǎn)銷售價格-扣除項目金額B.增值額=房地產(chǎn)銷售價格-土地成本C.增值額=增值額÷扣除項目金額×100%D.增值額=扣除項目金額×50%【參考答案】A【詳細解析】土地增值稅增值額=房地產(chǎn)銷售價格-扣除項目金額（含土地成本、開發(fā)成本、費用等），選項A正確。選項C為增值率計算公式，選項D為增值率下限。【題干10】房地產(chǎn)企業(yè)采用“公允價值模式”計量投資性房地產(chǎn)時，每個會計期末需進行哪項處理？【選項】A.按歷史成本計提折舊B.公允價值變動計入其他綜合收益C.公允價值變動計入當期損益D.按直線法攤銷無形資產(chǎn)【參考答案】B【詳細解析】公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)公允價值變動計入“其他綜合收益”（選項B正確）。選項C為交易性房地產(chǎn)的會計處理?！绢}干11】房地產(chǎn)企業(yè)計算企業(yè)所得稅時，下列哪項費用不得全額扣除？【選項】A.開發(fā)過程中發(fā)生的貸款利息B.市政綠化工程支出C.購買專業(yè)軟件的維護費D.員工培訓費【參考答案】A【詳細解析】開發(fā)項目貸款利息需按“開發(fā)成本”分攤，未分攤部分不得全額扣除。選項A錯誤，選項B、C、D為可全額扣除的費用?！绢}干12】房地產(chǎn)企業(yè)期末結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)成本”科目時，正確的會計分錄是？【選項】A.借：開發(fā)成本貸：開發(fā)費用B.借：本年利潤貸：開發(fā)成本C.借：開發(fā)成果貸：開發(fā)成本D.借：開發(fā)成本貸：銀行存款【參考答案】B【詳細解析】期末結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本需借記“本年利潤”，貸記“開發(fā)成本”。選項B正確，選項A為結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)費用，選項C為結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成果?！绢}干13】房地產(chǎn)企業(yè)采用“完工百分比法”確認收入時，計算履約進度的主要依據(jù)是？【選項】A.合同金額B.實際發(fā)生的成本占預算成本的比例C.買方已支付的款項D.房屋銷售面積占比【參考答案】B【詳細解析】完工百分比法以實際成本占預算成本的比例確定履約進度，選項B正確。選項D為另一種方法（銷售百分比法）的依據(jù)?！绢}干14】房地產(chǎn)企業(yè)計算增值稅時，下列哪項可抵扣進項稅額？【選項】A.購買建筑材料的運輸費用B.支付給施工方的管理費C.市政工程罰款支出D.購買辦公設備的貸款利息【參考答案】A【詳細解析】增值稅可抵扣進項稅包括購買材料、運輸?shù)群戏☉{證的進項，選項A正確。選項B為管理費（不可抵扣），選項C為罰款（不可抵扣），選項D為財務費用（不可抵扣）?！绢}干15】房地產(chǎn)企業(yè)計提壞賬準備時，若某客戶已逾期90天未付款，其應收賬款余額應全額計提50%壞賬準備?！具x項】A.正確B.錯誤【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)會計準則，逾期90天但未超過賬齡180天的應收賬款需計提5%-10%壞賬準備，而非50%。選項B正確?！绢}干16】房地產(chǎn)企業(yè)采用“成本模式”計量投資性房地產(chǎn)時，其后續(xù)計量需每年進行公允價值重估?！具x項】A.正確B.錯誤【參考答案】B【詳細解析】成本模式下無需重估，僅公允價值模式需重估。選項B正確?！绢}干17】房地產(chǎn)企業(yè)計算企業(yè)所得稅時，開發(fā)項目的“速算扣除系數(shù)”一般為5%?！具x項】A.正確B.錯誤【參考答案】A【詳細解析】土地增值稅預繳時，一般項目適用扣除系數(shù)5%，選項A正確?！绢}干18】房地產(chǎn)企業(yè)收到買方預付款時，正確的會計分錄是？【選項】A.借：銀行存款貸：預收賬款B.借：銀行存款貸：主營業(yè)務收入C.借：銀行存款貸：應付賬款D.借：銀行存款貸：開發(fā)成本【參考答案】A【詳細解析】預付款屬于負債類科目，需通過“預收賬款”核算。選項A正確，選項B為收入確認時點，選項C、D為其他業(yè)務場景?！绢}干19】房地產(chǎn)企業(yè)計算土地增值稅時，開發(fā)項目的“扣除項目金額”包括土地成本、開發(fā)成本、開發(fā)費用及稅金?！具x項】A.正確B.錯誤【參考答案】A【詳細解析】扣除項目金額需包含前述四項，選項A正確?！绢}干20】房地產(chǎn)企業(yè)期末結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)費用”科目時，正確的會計分錄是？【選項】A.借：本年利潤貸：開發(fā)費用B.借：開發(fā)成本貸：開發(fā)費用C.借：開發(fā)成果貸：開發(fā)費用D.借：開發(fā)費用貸：銀行存款【參考答案】A【詳細解析】開發(fā)費用屬于期間費用，需在期末結(jié)轉(zhuǎn)至“本年利潤”。選項A正確，選項B為結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本，選項C為結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成果。2025年學歷類自考房地產(chǎn)法-會計制度設計參考題庫含答案解析(篇2)【題干1】房地產(chǎn)企業(yè)預收房款在權(quán)屬轉(zhuǎn)移前應會計入（）?！具x項】A.營業(yè)收入B.預收賬款C.應收賬款D.開發(fā)成本【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《企業(yè)會計準則第14號——收入》，預收房款在權(quán)屬轉(zhuǎn)移前屬于負債類科目，應計入“預收賬款”。選項B正確。其他選項：A營業(yè)收入適用于權(quán)屬轉(zhuǎn)移后確認收入，C應收賬款適用于企業(yè)主動收取款項，D開發(fā)成本涉及成本歸集環(huán)節(jié)。【題干2】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋時，契稅的稅率標準為（）?！具x項】A.1%-3%B.3%-5%C.5%-8%D.3%-7%【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，首套房契稅稅率為1%-3%，二套房為3%-5%。選項A對應首套房標準稅率，B為二套房下限，C和D超出法定范圍?！绢}干3】在會計制度設計中，房地產(chǎn)項目成本分攤需遵循（）原則?！具x項】A.重要性原則B.權(quán)責發(fā)生制C.實地測量原則D.歷史成本原則【參考答案】A【詳細解析】成本分攤需結(jié)合項目重要性和管理需求，重要性原則要求對重大成本單獨核算。選項A正確。B權(quán)責發(fā)生制適用于收入費用確認時點，C實地測量用于資產(chǎn)評估，D歷史成本是會計計量基礎?！绢}干4】房地產(chǎn)企業(yè)融資時，按揭貸款利息支出在會計處理中應計入（）。【選項】A.管理費用B.銷售費用C.財務費用D.開發(fā)成本【參考答案】C【詳細解析】融資利息屬于企業(yè)資金成本，根據(jù)《企業(yè)會計準則第4號——收入》，應計入財務費用科目。選項C正確。A管理費用涉及日常經(jīng)營支出，B銷售費用對應市場推廣，D開發(fā)成本用于項目直接成本歸集。【題干5】房地產(chǎn)項目審計時，重點關注（）的真實性?！具x項】A.銷售合同金額B.權(quán)屬證明文件C.工程進度款支付D.稅務申報記錄【參考答案】B【詳細解析】權(quán)屬證明文件是項目合法性的核心依據(jù)，需審計其真實性完整性。選項B正確。A銷售合同金額涉及價格合理性，C工程進度款關聯(lián)成本控制，D稅務申報反映合規(guī)性?！绢}干6】會計準則下，房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算時，允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本包括（）?！具x項】A.前期工程費B.市場推廣費C.管理費用D.印花稅【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》，扣除項目僅包括土地成本、開發(fā)成本（如前期工程費、建筑安裝費等），市場推廣費和管理費用屬于期間費用不可扣除。選項A正確?！绢}干7】房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)時，應滿足（）條件?！具x項】A.持有意圖長期持有B.有活躍市場報價C.資產(chǎn)可獨立交易D.收益模式穩(wěn)定【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《企業(yè)會計準則第4號——投資性房地產(chǎn)》，公允價值模式適用條件是“投資性房地產(chǎn)的收益模式穩(wěn)定且可預測”。選項D正確。A適用于持有至到期資產(chǎn)，B和C是公允價值計量基礎?！绢}干8】在會計分錄中，銷售商品房時“銀行存款”借方金額應等于（）?！具x項】A.銷售收入+增值稅B.銷售收入C.銷售收入+契稅D.銷售收入+銷售費用【參考答案】A【詳細解析】商品房銷售確認收入時，銀行存款增加金額=銷售收入（不含稅）+增值稅（價外稅）。選項A正確。B僅含銷售單價，C契稅為買方承擔，D銷售費用單獨列支。【題干9】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目達到預定可銷售狀態(tài)時，應確認的資產(chǎn)包括（）?！具x項】A.土地使用權(quán)B.已完工程C.存貨D.長期股權(quán)投資【參考答案】C【詳細解析】預定可銷售狀態(tài)指開發(fā)產(chǎn)品已達到可銷售條件，此時存貨（開發(fā)產(chǎn)品）應轉(zhuǎn)為待售狀態(tài)。選項C正確。A土地使用權(quán)屬于非存貨資產(chǎn)，B已完工程計入開發(fā)成本，D長期股權(quán)投資屬于投資類資產(chǎn)?！绢}干10】會計制度設計時，房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊方法應遵循（）原則。【選項】A.加速折舊B.直線法C.收益匹配D.權(quán)責發(fā)生制【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》，房地產(chǎn)企業(yè)建筑物通常采用直線法計提折舊，以匹配長期收益。選項B正確。A加速折舊適用于高技術設備，C收益匹配是會計基礎原則，D是確認基礎?！绢}干11】房地產(chǎn)企業(yè)代建項目核算時，代建收入應計入（）?！具x項】A.營業(yè)收入B.其他業(yè)務收入C.投資收益D.營業(yè)外收入【參考答案】A【詳細解析】代建屬于主營業(yè)務范疇，收入應計入“營業(yè)收入”科目。選項A正確。B其他業(yè)務收入用于非主營業(yè)務，C投資收益涉及權(quán)益性投資，D營業(yè)外收入屬于非日常收益?！绢}干12】會計準則對房地產(chǎn)企業(yè)存貨跌價準備計提要求為（）。【選項】A.每月計提B.每季度計提C.每年計提D.無需計提【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《企業(yè)會計準則第1號——存貨》，存貨跌價準備需在每年資產(chǎn)負債表日評估，按可變現(xiàn)凈值低于成本部分計提。選項C正確。A每月計提過頻，B季度計提不符合準則，D忽略風險準備。【題干13】房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃中，土地增值稅清算時允許扣除的稅金包括（）?！具x項】A.契稅B.增值稅C.印花稅D.企業(yè)所得稅【參考答案】A【詳細解析】土地增值稅扣除稅金范圍包括契稅、耕地占用稅、土地增值稅本身及相關稅費。選項A正確。B增值稅屬于價外稅不可扣除，C印花稅計入開發(fā)成本，D企業(yè)所得稅屬于利潤分配環(huán)節(jié)?！绢}干14】會計制度設計時，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)間接費用分配應采用（）?！具x項】A.直接分配法B.作業(yè)成本法C.分批法D.標準成本法【參考答案】A【詳細解析】開發(fā)間接費用通常按直接成本（如土地、人工）比例分配，直接分配法符合成本核算規(guī)范。選項A正確。B作業(yè)成本法適用于復雜成本結(jié)構(gòu)，C分批法用于小規(guī)模項目，D標準成本法用于成本控制。【題干15】房地產(chǎn)企業(yè)銷售預收款合同違約金會計處理中，違約金支出應計入（）?！具x項】A.銷售費用B.管理費用C.財務費用D.開發(fā)成本【參考答案】A【詳細解析】銷售合同違約金屬于銷售環(huán)節(jié)產(chǎn)生的費用，應計入“銷售費用-合同違約金”科目。選項A正確。B管理費用涉及日常運營，C財務費用關聯(lián)融資成本，D開發(fā)成本用于項目成本歸集?！绢}干16】會計準則下，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本結(jié)轉(zhuǎn)時，應借記（）?！具x項】A.在建工程B.存貨C.固定資產(chǎn)D.無形資產(chǎn)【參考答案】B【詳細解析】開發(fā)產(chǎn)品完工后，開發(fā)成本轉(zhuǎn)入“存貨-開發(fā)產(chǎn)品”科目。選項B正確。A在建工程適用于未完工項目，C固定資產(chǎn)用于長期資產(chǎn)，D無形資產(chǎn)對應土地使用權(quán)等?！绢}干17】房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃資產(chǎn)入賬價值應包括（）。【選項】A.租賃開始日公允價值B.承租人額外費用C.最低租賃付款額現(xiàn)值D.上述全部【參考答案】D【詳細解析】融資租賃資產(chǎn)入賬價值=租賃開始日公允價值+相關稅費+承擔履約成本。選項D正確。A是基礎，B屬于履約成本，C現(xiàn)值計算需考慮折現(xiàn)率?！绢}干18】會計制度設計中，房地產(chǎn)企業(yè)保修金處理應遵循（）原則。【選項】A.權(quán)責發(fā)生制B.歷史成本C.實地測量D.重要性【參考答案】A【詳細解析】保修金屬于預計負債，需按權(quán)責發(fā)生制確認。選項A正確。B歷史成本是計量基礎，C實地測量用于資產(chǎn)評估，D重要性影響會計確認時點?！绢}干19】房地產(chǎn)企業(yè)稅務申報時，土地增值稅清算需提供（）核心資料?！具x項】A.銷售合同B.工程結(jié)算單C.稅務備案表D.上述全部【參考答案】D【詳細解析】清算需完整資料：A合同確認收入，B工程單據(jù)核算成本，C備案表證明合規(guī)性。選項D正確。單獨提供任一資料均不完整?！绢}干20】會計準則對房地產(chǎn)企業(yè)收入確認時點規(guī)定為（）?！具x項】A.合同簽訂日B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移日C.工程驗收日D.資金到賬日【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《企業(yè)會計準則第14號》，房地產(chǎn)收入確認時點為“控制權(quán)轉(zhuǎn)移且銷售合同生效”。選項B正確。A合同簽訂日未完成履約，C工程驗收屬于成本環(huán)節(jié)，D資金到賬是收款的時點而非確認依據(jù)。2025年學歷類自考房地產(chǎn)法-會計制度設計參考題庫含答案解析(篇3)【題干1】房地產(chǎn)企業(yè)預收房款時，應借記的會計科目是？【選項】A.銀行存款B.應收賬款C.預收賬款D.銷售合同押金【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《企業(yè)會計準則第14號——收入》，預收房款屬于合同負債，應借記“預收賬款”科目。選項A錯誤因房款已預收；選項B屬于應收客戶款項；選項D為特定科目，不適用于普遍情況?！绢}干2】房地產(chǎn)項目開發(fā)成本中，間接費用應計入哪個成本對象？【選項】A.具體樓棟B.開發(fā)項目整體C.銷售費用D.期間費用【參考答案】B【詳細解析】開發(fā)間接費用屬于直接成本，需按受益原則計入整個開發(fā)項目成本。選項A僅針對樓棟，無法覆蓋整體；選項C和D屬于期間費用，不參與項目成本核算?！绢}干3】房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房時，確認收入應同時滿足哪些條件？【選項】A.簽訂合同且付款B.辦理產(chǎn)權(quán)過戶C.完成交付并驗收D.全部款項結(jié)清【參考答案】C【詳細解析】收入確認需滿足“控制權(quán)轉(zhuǎn)移+已收款”雙條件，選項C完整涵蓋交付和驗收環(huán)節(jié)。選項A未提及控制權(quán)轉(zhuǎn)移；選項B僅完成過戶；選項D強調(diào)款項結(jié)清，但未說明交付。【題干4】土地增值稅清算時，房地產(chǎn)開發(fā)項目清算收入應包括哪些內(nèi)容？【選項】A.銷售收入B.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入C.投資收益D.政府補償款【參考答案】A【詳細解析】土地增值稅清算收入特指房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入，選項B、C屬于其他稅種范圍，選項D為財政補貼，不納入清算基數(shù)?！绢}干5】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本中，土地出讓金應計入哪個科目？【選項】A.在建工程B.開發(fā)成本-土地成本C.長期待攤費用D.管理費用【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《開發(fā)成本》科目規(guī)范，土地出讓金直接計入土地成本明細科目。選項A為整體工程成本；選項C適用于跨期攤銷費用；選項D屬期間費用?！绢}干6】房地產(chǎn)企業(yè)采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)時，公允價值變動計入？【選項】A.資產(chǎn)負債表所有者權(quán)益B.當期損益C.其他綜合收益D.資本公積【參考答案】C【詳細解析】成本模式下公允價值變動計入其他綜合收益（FNI），選項A錯誤因未重分類；選項B為交易性金融資產(chǎn)處理方式；選項D適用于資本溢價?！绢}干7】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目達到預定可銷售狀態(tài)需同時滿足哪些條件？【選項】A.簽訂銷售合同B.具備法律交付條件C.完成成本核算D.申報稅務備案【參考答案】B【詳細解析】可銷售狀態(tài)核心標準是法律上可交付，選項A為收入確認條件，選項C未完成成本核算不影響狀態(tài)判斷，選項D屬行政程序?！绢}干8】房地產(chǎn)企業(yè)代建項目核算中，代建合同收入應于何時確認？【選項】A.簽訂代建合同時B.完成全部工程驗收C.收到工程進度款D.確認代建勞務收入【參考答案】B【詳細解析】代建收入確認需滿足“履約義務完成+控制權(quán)轉(zhuǎn)移”，選項B完成驗收即達到確認時點。選項A過早，選項C為資金收付時點，選項D表述不完整。【題干9】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目審計時，重點關注成本費用歸集的哪個環(huán)節(jié)？【選項】A.采購合同審批B.工程進度款支付C.間接費用分攤D.銷售費用列支【參考答案】C【詳細解析】審計重點在于成本分攤的合理性和準確性，選項C涉及多個受益對象的費用分配。選項A屬采購合規(guī)性；選項B關注資金流；選項D與收入端相關。【題干10】房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算時，允許扣除的期間費用計算基數(shù)是？【選項】A.銷售收入B.清算收入C.開發(fā)成本D.稅收優(yōu)惠扣除額【參考答案】A【詳細解析】土地增值稅扣除的期間費用以銷售成本為基數(shù)，但選項A為正確選項表述。選項B為清算收入總額；選項C為開發(fā)成本總額；選項D為特殊扣除項?！绢}干11】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目核算中，資本化利息的停止資本化時點是什么？【選項】A.工程竣工B.竣工備案C.銷售收入確認D.主體結(jié)構(gòu)封頂【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《企業(yè)會計準則第17號》，利息資本化停止于達到預定可銷售狀態(tài)或主體結(jié)構(gòu)封頂時，選項D為更早的停止時點。選項A、B、C均晚于主體結(jié)構(gòu)封頂?！绢}干12】房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)時，后續(xù)計量如何處理？【選項】A.持續(xù)按公允價值計量B.每年重估B.按成本模式轉(zhuǎn)換C.按可變現(xiàn)凈值計量【參考答案】A【詳細解析】公允價值模式下需持續(xù)按公允價值計量，選項B為評估行為而非日常計量；選項C違反會計準則；選項D為成本模式處理方式?！绢}干13】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目核算中，預提的公共設施費應計入哪個科目？【選項】A.開發(fā)成本-公共設施B.長期待攤費用C.銷售費用D.管理費用【參考答案】B【詳細解析】公共設施費屬于跨期攤銷費用，需計入長期待攤費用科目。選項A為直接計入開發(fā)成本的情況；選項C、D屬期間費用?！绢}干14】房地產(chǎn)企業(yè)銷售未取得產(chǎn)權(quán)證的商品住房時，預收款應計入？【選項】A.銷售收入B.預收賬款C.應收賬款D.合同負債【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《企業(yè)會計準則第14號》，未取得產(chǎn)權(quán)證的預收款應確認為合同負債。選項A為已確認收入；選項B為未滿足條件的預收；選項C為應收客戶款項。【題干15】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目核算中，土地開發(fā)間接費用應如何分攤？【選項】A.按土地面積B.按開發(fā)周期C.按工程進度D.按銷售單價【參考答案】A【詳細解析】土地開發(fā)間接費用需按土地面積分攤，符合受益原則。選項B適用于項目整體間接費用；選項C為工程成本分攤方式；選項D與銷售無關?！绢}干16】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目審計時，重點核查哪個科目的賬實一致性？【選項】A.在建工程B.長期待攤費用C.存貨D.應付賬款【參考答案】A【詳細解析】在建工程涉及大量資金投入和實物資產(chǎn)，審計重點在于工程進度與賬面記錄的匹配性。選項B屬時間性科目；選項C為庫存商品；選項D為往來款?！绢}干17】房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算時，允許扣除的稅金及附加計算基數(shù)是？【選項】A.清算收入B.開發(fā)成本C.銷售收入D.應納稅所得額【參考答案】C【詳細解析】土地增值稅扣除的稅金及附加以銷售收入為基數(shù)，選項C正確。選項A為清算收入總額；選項B為開發(fā)成本總額；選項D為計稅依據(jù)。【題干18】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目核算中，資本化借款費用的計算截止時點是？【選項】A.竣工驗收B.銷售收入確認C.主體結(jié)構(gòu)封頂D.資金實際到位【參考答案】C【詳細解析】借款費用資本化期間為自資金到位至達到預定可銷售狀態(tài)，選項C為截止時點。選項A、B晚于資本化期間；選項D僅為開始時點?！绢}干19】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目核算中，開發(fā)間接費用需滿足哪些確認條件？【選項】A.發(fā)生時直接計入開發(fā)成本B.按受益原則分攤C.完成工程驗收D.簽訂開發(fā)合同【參考答案】B【詳細解析】開發(fā)間接費用需按受益原則分攤，選項B為正確確認條件。選項A適用于直接費用；選項C為收入確認條件；選項D為項目啟動條件。【題干20】房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算時，房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例如何確定？【選項】A.5%B.10%C.20%D.按實際發(fā)生額扣除【參考答案】A【詳細解析】土地增值稅清算時，房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例統(tǒng)一按5%計算，選項A正確。選項B為預提開發(fā)費用比例；選項C為加計扣除比例；選項D為非普通住宅情形。2025年學歷類自考房地產(chǎn)法-會計制度設計參考題庫含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《企業(yè)會計準則》，房地產(chǎn)企業(yè)確認收入應當滿足以下哪項條件？【選項】A.與合同相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)B.收入的金額能夠可靠計量C.房地產(chǎn)已交付并驗收合格D.企業(yè)已發(fā)生相關成本【參考答案】ABC【詳細解析】根據(jù)《企業(yè)會計準則第14號——收入》，房地產(chǎn)企業(yè)確認收入需同時滿足三個條件：與合同相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)（A）、收入的金額能夠可靠計量（B）、房地產(chǎn)已交付并驗收合格（C）。選項D屬于成本結(jié)轉(zhuǎn)條件，不在此列?！绢}干2】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目成本中，應計入開發(fā)間接費用的項目是？【選項】A.管理人員薪酬B.市政工程契稅C.建筑工程間接費D.土地出讓金【參考答案】A【詳細解析】開發(fā)間接費用指開發(fā)項目直接發(fā)生的各項間接費用，包括管理人員薪酬（A）、辦公費用、差旅費等。市政工程契稅（B）屬于稅金及附加，土地出讓金（D）計入土地成本，建筑工程間接費（C）屬于直接成本?！绢}干3】下列哪項屬于房地產(chǎn)企業(yè)會計科目設置錯誤？【選項】A.設置“開發(fā)成本-土地成本”科目B.設置“開發(fā)成本-開發(fā)間接費用”科目C.設置“開發(fā)成本-公共設施費用”科目D.將銷售費用計入“開發(fā)成本-建筑安裝費用”【參考答案】D【詳細解析】會計科目設置需符合成本核算對象。銷售費用（D）屬于期間費用，應計入“銷售費用”科目，而“開發(fā)成本-建筑安裝費用”核算直接成本，二者科目歸屬錯誤?！绢}干4】房地產(chǎn)企業(yè)采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)時，下列哪項會計處理正確？【選項】A.按公允價值變動計入當期損益B.按可收回金額低于賬面價值的差額計提減值準備C.每期計提直線法折舊D.出租收入計入其他業(yè)務收入【參考答案】BCD【詳細解析】成本模式計量下：B（減值準備計提）、C（按直線法折舊）、D（出租收入確認為其他業(yè)務收入）均正確。選項A屬于公允價值模式處理方式?！绢}干5】房地產(chǎn)企業(yè)銷售時，增值稅應納稅額計算公式為？【選項】（銷售價格×適用稅率）-（進項稅額+允許扣除的增值稅額）【參考答案】（銷售價格×適用稅率）-（進項稅額+允許扣除的增值稅額）【詳細解析】增值稅應納稅額=（銷售額×適用稅率）-（進項稅額+允許扣除的增值稅額）。注意“允許扣除的增值稅額”包括土地增值稅、城市維護建設稅等附加扣除?！绢}干6】房地產(chǎn)企業(yè)會計報表附注中，應披露哪項信息？【選項】A.開發(fā)項目成本構(gòu)成明細B.投資性房地產(chǎn)公允價值變動C.重大會計估計變更說明D.前三季度銷售費用率【參考答案】ACD【詳細解析】會計報表附注需披露A（成本構(gòu)成）、C（會計估計變更）、D（銷售費用率）等，但B項屬于資產(chǎn)負債表項目，無需在附注重復披露?！绢}干7】房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)時，下列哪項會計處理錯誤？【選項】A.按公允價值變動計入當期損益B.每期計提直線法折舊C.出租收入計入其他業(yè)務收入D.出售時確認資本利得【參考答案】B【詳細解析】公允價值模式下：A（公允價值變動損益）、C（其他業(yè)務收入）、D（資本利得）均正確，但無需計提折舊（B）。【題干8】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目成本中，應計入“開發(fā)成本-公共設施費用”的是？【選項】A.小區(qū)健身器材購置費B.市政道路建設費C.物業(yè)管理費D.管理人員差旅費【參考答案】A【詳細解析】公共設施費用指項目配套的公共設施建設費用，如健身器材（A）。市政道路（B）屬于政府代建部分，計入“開發(fā)成本-政府代建費用”；物業(yè)管理費（C）屬于后期費用，計入“管理費用”；差旅費（D）計入開發(fā)間接費用?！绢}干9】房地產(chǎn)企業(yè)會計政策變更時，下列哪項處理正確？【選項】A.追溯調(diào)整所有前期報表B.僅調(diào)整當期報表C.變更原因需在附注披露D.變更影響數(shù)需在利潤表單獨列示【參考答案】ACD【詳細解析】會計政策變更采用追溯調(diào)整法，需調(diào)整所有前期報表（A），但重大變更可僅調(diào)整當期（B不絕對）。變更原因（C）和影響數(shù)（D）均需在附注披露?！绢}干10】房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算時，準予扣除的稅金包括？【選項】A.契稅B.城市維護建設稅C.教育費附加D.土地出讓金【參考答案】ABCD【詳細解析】土地增值稅扣除項目包括契稅（A）、城市維護建設稅（B）、教育費附加（C），以及土地出讓金（D）中可部分扣除的部分?！绢}干11】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目成本中，應計入“開發(fā)成本-開發(fā)間接費用”的是？【選項】A.工程監(jiān)理費B.質(zhì)量檢測費C.項目經(jīng)理辦公費D.建筑工程合同違約金【參考答案】C【詳細解析】開發(fā)間接費用包括項目管理人員薪酬（C）、辦公費、差旅費等。工程監(jiān)理費（A）計入“開發(fā)成本-建筑安裝費用”，質(zhì)量檢測費（B）計入“開發(fā)成本-建筑安裝費用”，合同違約金（D）計入“管理費用”?！绢}干12】房地產(chǎn)企業(yè)采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)時，下列哪項會計處理正確？【選項】A.按公允價值變動計入當期損益B.每期計提直線法折舊C.出租收入計入其他業(yè)務收入D.出售時確認資本利得【參考答案】BCD【詳細解析】成本模式下：B（計提折舊）、C（其他業(yè)務收入）、D（資本利得）正確，但A選項屬于公允價值模式處理方式?！绢}干13】房地產(chǎn)企業(yè)會計報表附注中，應披露哪項重大會計估計？【選項】A.存貨跌價準備計提比例B.固定資產(chǎn)折舊年限C.投資性房地產(chǎn)公允價值評估方法D.無形資產(chǎn)攤銷方法【參考答案】BCD【詳細解析】重大會計估計需披露，包括折舊年限（B）、攤銷方法（D），但存貨跌價準備計提比例（A）屬于敏感性項目，非重大估計；投資性房地產(chǎn)公允價值評估（C）屬于會計政策，非估計。【題干14】房地產(chǎn)企業(yè)銷售時，土地增值稅應納稅額計算公式為？【選項】（增值額×稅率）-（扣除項目金額×適用速算扣除率）【參考答案】（增值額×稅率）-（扣除項目金額×適用速算扣除率）【詳細解析】土地增值稅=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除率。注意增值額=銷售價格-扣除項目金額?！绢}干15】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目成本中，應計入“開發(fā)成本-建筑安裝費用”的是？【選項】A.工程設計費B.施工單位管理費C.質(zhì)量保證金D.工程保險費【參考答案】ABD【詳細解析】建筑安裝費用包括直接工程費（如設計費A、施工管理費B、工程保險費D）和間接費用，質(zhì)量保證金（C）計入“預付賬款”。【題干16】房地產(chǎn)企業(yè)會計政策變更時，下列哪項處理錯誤？【選項】A.追溯調(diào)整所有前期報表B.僅調(diào)整當期報表C.變更原因需在附注披露D.變更影響數(shù)需在利潤表單獨列示【參考答案】B【詳細解析】會計政策變更一般需追溯調(diào)整所有前期報表（A正確），但符合條件時可僅調(diào)整當期（B可能正確）。選項B是否錯誤取決于變更性質(zhì)，但題目要求選擇錯誤處理，因此B為錯誤選項?！绢}干17】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目成本中，應計入“開發(fā)成本-公共設施費用”的是？【選項】A.小區(qū)綠化工程費B.市政管網(wǎng)建設費C.物業(yè)服務費D.管理人員培訓費【參考答案】A【詳細解析】公共設施費用包括綠化工程（A）。市政管網(wǎng)（B）屬于政府代建部分，計入“開發(fā)成本-政府代建費用”；物業(yè)服務費（C）計入“管理費用”；培訓費（D）計入“管理費用”?！绢}干18】房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)時，下列哪項會計處理正確？【選項】A.按公允價值變動計入當期損益B.每期計提直線法折舊C.出租收入計入其他業(yè)務收入D.出售時確認資本利得【參考答案】ACD【詳細解析】公允價值模式下：A（公允價值變動損益）、C（其他業(yè)務收入）、D（資本利得）正確，但無需計提折舊（B）?！绢}干19】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目成本中，應計入“開發(fā)成本-開發(fā)間接費用”的是？【選項】A.工程審計費B.質(zhì)量保證金C.項目部車輛購置費D.工程變更簽證費【參考答案】C【詳細解析】開發(fā)間接費用包括項目部車輛購置費（C）、辦公費、差旅費等。工程審計費（A）計入“開發(fā)成本-建筑安裝費用”，質(zhì)量保證金（B）計入“預付賬款”，工程變更簽證費（D）計入“開發(fā)成本-建筑安裝費用”?！绢}干20】房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算時，扣除項目金額中不包括？【選項】A.建安成本B.市政配套費C.印花稅D.土地出讓金【參考答案】B【詳細解析】土地增值稅扣除項目包括建安成本（A）、印花稅（C）、土地出讓金（D），但市政配套費（B）屬于政府代建部分，計入“開發(fā)成本-政府代建費用”，不得在土地增值稅中扣除。2025年學歷類自考房地產(chǎn)法-會計制度設計參考題庫含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《企業(yè)會計準則第14號——收入》，房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房時應確認收入的時點是？【選項】A.合同簽訂時B.現(xiàn)金收訖時C.工程驗收合格并交付給買方時D.貸款發(fā)放完成時【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《企業(yè)會計準則第14號——收入》第35條，房地產(chǎn)企業(yè)應在商品控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方時確認收入。工程驗收合格并交付是控制權(quán)轉(zhuǎn)移的關鍵節(jié)點，因此選項C正確。選項A（合同簽訂）和D（貸款發(fā)放）均早于控制權(quán)轉(zhuǎn)移，選項B（現(xiàn)金收訖）可能滯后于收入確認時點?！绢}干2】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目發(fā)生土地增值稅清算時，準予扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本中不包括的是？【選項】A.土地出讓金B(yǎng).前期工程費C.市政基礎設施費D.銷售費用【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條，房地產(chǎn)開發(fā)成本包括土地出讓金、前期工程費、基礎設施費、公共設施費等，但銷售費用屬于期間費用，不得在清算時扣除。選項D為正確答案?！绢}干3】在會計制度設計中，房地產(chǎn)企業(yè)存貨跌價準備計提的依據(jù)是？【選項】A.存貨可變現(xiàn)凈值低于成本的差額B.存貨市價低于成本的差額C.存貨預計售價低于成本的差額D.存貨預計售價扣除銷售費用后的差額【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《企業(yè)會計準則第1號——存貨》第22條，存貨跌價準備應于期末根據(jù)存貨可變現(xiàn)凈值低于成本的差額計提?？勺儸F(xiàn)凈值需綜合考慮存貨的預計售價、相關稅費及完成銷售所需的費用，因此選項A正確。選項D未扣除預計售價本身，表述不完整?！绢}干4】房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)時，下列哪項會導致公允價值變動計入當期損益？【選項】A.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)B.投資性房地產(chǎn)租金收入確認C.投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值準備D.企業(yè)合并中取得投資性房地產(chǎn)【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《企業(yè)會計準則第4號——投資性房地產(chǎn)》第17條，采用公允價值模式時，投資性房地產(chǎn)的租金收入屬于日常活動產(chǎn)生的損益，應計入當期損益。選項B正確。選項A（轉(zhuǎn)換）和D（企業(yè)合并）涉及公允價值變動計入所有者權(quán)益，選項C減值準備直接計入當期損益但非公允價值變動原因?！绢}干5】房地產(chǎn)企業(yè)采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)時，下列哪項會計處理正確？【選項】A.公允價值變動計入其他綜合收益B.租金收入計入其他業(yè)務收入C.累計折舊計入管理費用D.減值損失計入資產(chǎn)減值損失【參考答案】D【詳細解析】成本模式下，投資性房地產(chǎn)按直線法計提折舊并計入成本費用（選項C錯誤），公允價值變動計入其他綜合收益（選項A正確），但本題選項D“減值損失計入資產(chǎn)減值損失”符合《企業(yè)會計準則第4號》第25條，因投資性房地產(chǎn)若發(fā)生減值需單獨計提減值準備。【題干6】根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》，房地產(chǎn)企業(yè)收到政府無償劃撥的土地使用權(quán)用于開發(fā)項目，應如何處理？【選項】A.全額計入營業(yè)外收入B.計入遞延收益并在開發(fā)期間分期確認收入C.計入其他收益D.沖減管理費用【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號》第19條，政府無償劃撥的土地使用權(quán)屬于與資產(chǎn)相關的政府補助，應先計入遞延收益，并在資產(chǎn)使用期間分期確認收入。選項B正確。選項A（營業(yè)外收入）適用于與收益相關的政府補助且不形成資產(chǎn)的情況。【題干7】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目發(fā)生借款費用時，符合資本化條件的期間是？【選項】A.借款用于購建固定資產(chǎn)但未達到預定可使用狀態(tài)B.借款用于開發(fā)商品但已達到預定可使用狀態(tài)C.借款用于購買工程物資但尚未到貨D.借款用于銷售已完工商品房【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》第5條，借款費用資本化需同時滿足三個條件：1.資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生；2.借款費用已經(jīng)發(fā)生；3.該資產(chǎn)支出與借款費用直接相關且有助于資產(chǎn)的形成。選項A（購建固定資產(chǎn)未達狀態(tài)）和C（購買工程物資未到貨）均不符合資本化條件，選項D（銷售已完工商品房）不形成資產(chǎn)?！绢}干8】房地產(chǎn)企業(yè)采用完工百分比法確認收入時，計算百分比的主要依據(jù)是？【選項】A.已收到的工程進度款B.已發(fā)生的合同成本占合同總成本的比例C.已完成的合同工作量占合同總工作量的比例D.市場銷售價格變動情況【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《企業(yè)會計準則第14號》第25條，完工百分比法以“已發(fā)生的合同成本占合同總成本的比例”作為確認收入的基礎，而非工程進度款或工作量比例。選項B正確。市場銷售價格變動影響的是可變現(xiàn)凈值評估，與收入確認比例無關?！绢}干9】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程中發(fā)生自然災害導致存貨毀損，其會計處理應包括？【選項】A.借記“資產(chǎn)減值損失”科目B.貸記“存貨”科目C.借記“營業(yè)外支出”科目D.沖減已計提的存貨跌價準備【參考答案】A、D【詳細解析】根據(jù)《企業(yè)會計準則第1號》第28條，存貨毀損需先沖減已計提的跌價準備（選項D），不足部分計入資產(chǎn)減值損失（選項A）。若已計提跌價準備，需先沖減；若未計提，則全額計入資產(chǎn)減值損失。選項C（營業(yè)外支出）適用于非正常損失且無法收回的情況，但需先進行資產(chǎn)減值處理?！绢}干10】房地產(chǎn)企業(yè)銷售已使用過的固定資產(chǎn)（如樣板間改造設備），其增值稅稅率應為？【選項】A.9%B.13%C.6%D.0%【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試行的通知》（財稅〔2016〕36號），銷售已使用過的固定資產(chǎn)，若取得購買方或銷售方的有效證明并符合相關條件，可適用9%稅率（選項A）。但若無法提供有效證明，則按13%稅率（選項B）計稅。本題未明確條件，默認按一般貨物銷售處理?！绢}干11】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程中發(fā)生的土地出讓金，會計處理中應計入的科目是？【選項】A.管理費用B.開發(fā)成本C.銷售費用D.資產(chǎn)減值損失【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《企業(yè)會計準則第3號——企業(yè)會計準則——現(xiàn)金流量表》應用指南，土地出讓金屬于直接用于開發(fā)商品的成本，應計入“開發(fā)成本”科目（選項B）。若用于公共設施建設，可計入“開發(fā)成本——公共基礎設施”明細科目。選項A（管理費用）適用于非開發(fā)相關支出?！绢}干12】根據(jù)《企業(yè)會計準則第5號——生物資產(chǎn)》，房地產(chǎn)企業(yè)培育的景觀苗木應歸類為？【選項】A.存貨B.固定資產(chǎn)C.生物資產(chǎn)D.無形資產(chǎn)【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《企業(yè)會計準則第5號》第8條，生物資產(chǎn)指企業(yè)為出售、自用或與其他企業(yè)交換而持有的活的生物體，包括經(jīng)濟林、農(nóng)作物等。景觀苗木若用于企業(yè)自用（如公園綠化），應歸類為生物資產(chǎn)（選項C）。若已用于銷售（如盆景），則作為存貨（選項A）。【題干13】房地產(chǎn)企業(yè)采用融資租賃方式租入設備用于開